上虞市皂李湖旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告.pdf

1、旅游不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，也是社會(huì)事業(yè)。基于生態(tài)環(huán)保的旅游度假區(qū)更是成為這個(gè)行業(yè)中前景良好的一種模式，既提倡環(huán)保又能給人以休閑舒適的美好體驗(yàn)，更能統(tǒng)籌人與自然的和諧發(fā)展。但就目前開(kāi)發(fā)形成的旅游產(chǎn)品體系來(lái)看，上虞的旅游資源主要集中于以“四季仙果”為主的休閑農(nóng)業(yè)體驗(yàn)型旅游產(chǎn)品和基于文化資源的觀(guān)光類(lèi)旅游產(chǎn)品和低端休閑度假類(lèi)產(chǎn)品，雖然旅游產(chǎn)品較為豐富，但產(chǎn)品層次較低，高端產(chǎn)品特別是高端休閑度假產(chǎn)品缺失。
　　基于目前上虞市整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)的背景

2、情況，思考如何能夠改變從而提升上虞旅游產(chǎn)業(yè)鏈的。以高端休閑度假為定位的上虞市皂李湖旅游度假區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)則彌補(bǔ)了這一空缺，從而在一定程度上完善了全市旅游產(chǎn)品體系。同時(shí)，度假區(qū)開(kāi)發(fā)的示范帶頭作用還將進(jìn)一步帶動(dòng)全市休閑度假旅游的發(fā)展，從而引領(lǐng)全市旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，因此關(guān)于旅游度假區(qū)的項(xiàng)目的研究論證就變得更加有意義。
　　本文通過(guò)對(duì)上虞市皂李湖旅游度假區(qū)旅游資源、市場(chǎng)需求、區(qū)位條件與環(huán)境……等等方面的深入了解，針對(duì)上虞市皂李湖現(xiàn)狀，分析開(kāi)

3、發(fā)上虞市皂李湖旅游度假區(qū)項(xiàng)目的必要性和可行性，提出上虞市皂李湖旅游度假區(qū)項(xiàng)目構(gòu)想及可行性方案。第一章主要是關(guān)于選題背景及意義、國(guó)內(nèi)外度假區(qū)可行性研究綜述以及研究?jī)?nèi)容、技術(shù)路線(xiàn)的介紹，為后續(xù)的論述做鋪墊。第二章主要是關(guān)于建設(shè)單位基本情況介紹、項(xiàng)目本身概述以及在大背景下方案可行性研究編制的依據(jù)，并在此依據(jù)的基礎(chǔ)上結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)的背景，羅列整個(gè)浙江省內(nèi)現(xiàn)有度假景區(qū)的實(shí)際情況來(lái)敘述該項(xiàng)目建設(shè)的必要性。第三章著重對(duì)客源市場(chǎng)進(jìn)行分析?？驮词琼?xiàng)目賴(lài)以生

4、存的源泉，也是印證項(xiàng)目成功與否的重要標(biāo)志。首先對(duì)區(qū)域旅游市場(chǎng)需求進(jìn)行分析，主要以長(zhǎng)三角地區(qū)游客資源為主，并借助近期旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)將休閑旅游游客市場(chǎng)進(jìn)行分類(lèi)，通過(guò)細(xì)分，明確了上虞市皂李湖度假區(qū)的市場(chǎng)定位，并對(duì)從建設(shè)近期、中期、遠(yuǎn)期到建設(shè)完成運(yùn)營(yíng)期各階段的游客量進(jìn)行預(yù)測(cè)分析。第四章是篇幅最大的一章，從全面的技術(shù)角度對(duì)上虞皂李湖旅游度假區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行論述。包括項(xiàng)目的選址、發(fā)展戰(zhàn)略和項(xiàng)目定位、空間布局及建設(shè)方案以及最終項(xiàng)目配套工程的建設(shè)，全

5、面著手對(duì)方案的實(shí)施細(xì)節(jié)進(jìn)行描繪。國(guó)家十分關(guān)注的環(huán)境影響評(píng)估與生態(tài)環(huán)境治理也在本章進(jìn)行分析與規(guī)劃，同時(shí)也分析了運(yùn)營(yíng)管理與人才培訓(xùn)的重要性，最后對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及土地利用規(guī)劃進(jìn)行了細(xì)致的表述研究。第五章主要從項(xiàng)目總投資估算及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的角度來(lái)論證項(xiàng)目的可行性。資金鏈?zhǔn)侵С猪?xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)程的重要因素，因此對(duì)投資估算與資金籌措方案的制定非常必要，本章還在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益基礎(chǔ)上對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，包括風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)程度分析以及防范與