存量房買賣之惡意違約問題研究.pdf

1、廈門大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人呈交的學(xué)位論文是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下，獨(dú)立完成的研究成果。本人在論文寫作中參考其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表的研究成果，均在文中以適當(dāng)方式明確標(biāo)明，并符合法律規(guī)范和《廈門大學(xué)研究生學(xué)術(shù)活動(dòng)規(guī)范(試行)》。另外，該學(xué)位論文為()課題(組)的研究成果，獲得()課題(組)經(jīng)費(fèi)或?qū)嶒?yàn)室的資助，在()實(shí)驗(yàn)室完成。(請(qǐng)?jiān)谝陨侠ㄌ?hào)內(nèi)填寫課題或課題組負(fù)責(zé)人或?qū)嶒?yàn)室名稱，未有此項(xiàng)聲明內(nèi)容的，可以不作特別聲明。)聲明人(簽名)：惠鈞生乃H

2、年弓月鄉(xiāng)口日內(nèi)容摘要在房地產(chǎn)市場上，存量房買賣日趨活躍，隨之產(chǎn)生了一系列關(guān)于存量房買賣的惡意違約問題。由于法律關(guān)系復(fù)雜，司法適用缺失以及市場趨利性等原因，對(duì)于該問題的規(guī)制應(yīng)對(duì)方法存在不少爭議，處理方式也頗為棘手。合理規(guī)制存量房買賣惡意違約問題，不僅能最大限度保護(hù)守約方的合法權(quán)益，還能凈化現(xiàn)階段的房地產(chǎn)交易市場。從法律層面角度看，本文結(jié)合了對(duì)民法理論中違約行為、誠實(shí)信用原則、懲罰性賠償制度等方面的分析，總結(jié)出目前常見的四種存量房買賣惡意違

3、約行為，并從“惡意”這個(gè)概念的法律分析和惡意違約責(zé)任的應(yīng)受懲罰性論證角度著手，提出對(duì)規(guī)制這類法律糾紛的適用依據(jù)，明晰各方的舉證責(zé)任以及完善相應(yīng)的懲罰性賠償制度，以期能有序的引導(dǎo)房地產(chǎn)市場朝健康化、規(guī)?；l(fā)展。根據(jù)以上思路，全文共分三個(gè)部分來展開論述：第一部分主要概述存量房買賣的數(shù)據(jù)及其產(chǎn)生的法律糾紛等現(xiàn)狀，并從法律層面和現(xiàn)實(shí)層面闡釋這類糾紛產(chǎn)生的原因，在法律分析的基礎(chǔ)上指出當(dāng)前存量房買賣惡意違約的存在的典型法律問題。第二部分著重從存量房

4、買賣的違約責(zé)任要件建構(gòu)入手，分為惡意違約的主觀認(rèn)定、違反法定義務(wù)或者約定義務(wù)的行為及惡意違約行為超越懲罰標(biāo)準(zhǔn)三個(gè)視角，以案例分析與法理論證相結(jié)合的方式予以詳實(shí)說明，從而將存量房買賣的惡意違約問題類型化和規(guī)范化。第三部分引入對(duì)于規(guī)制存量房買賣惡意違約的理論分析，在綜合考量各方面法律影響要素的前提下，一方面提出引入誠實(shí)信用原則作為規(guī)制存量房買賣惡意違約制度的根基，將誠實(shí)信用原則具體內(nèi)化到存量房買賣惡意違約的法律適用上，另一方面通過引用、完善