不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記視野下的城市房屋登記——以《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》為中心.pdf

1、房屋作為自然人安身立命之所在，承載著重要的社會(huì)功能與經(jīng)濟(jì)功能。房屋登記不僅負(fù)擔(dān)著穩(wěn)定房屋物權(quán)，保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的重?fù)?dān)，而且是政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作的需求。房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)類型，房屋登記自然就包含于不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍之中。在我國(guó)，依據(jù)《物權(quán)法》之規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記，且我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)采實(shí)質(zhì)主義的立法模式。故此，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于確定和穩(wěn)固不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)至關(guān)重要，房屋登記自然服從于不動(dòng)產(chǎn)登記的一般原理。《物權(quán)法》的相關(guān)

2、規(guī)定及《房屋登記辦法》構(gòu)建了我國(guó)房屋登記制度的一般性規(guī)范。今年3月份《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式施行，條例的頒行對(duì)于重構(gòu)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度意義重大。條例的制度規(guī)范必然對(duì)于規(guī)范房屋登記程序產(chǎn)生重大的影響。
　　本文從物權(quán)法關(guān)于實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的原則性規(guī)定出發(fā)，以不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記為視角，通過(guò)對(duì)我國(guó)現(xiàn)有房屋登記立法的簡(jiǎn)要介紹，并以《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》為中心，簡(jiǎn)要總結(jié)了暫行條例對(duì)于重構(gòu)我國(guó)房屋登記制度的重大意義，并結(jié)合域外各國(guó)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登