業(yè)主精英型維權模式的可能與限度的實證研究—基于社區(qū)權力結(jié)構(gòu)理論.pdf

1、隨著國家房屋產(chǎn)權制度的變革，商品房社區(qū)取代單位小區(qū)成為人們居住和生活的主要場域。由于房屋所有權的變更，致使大量關于個人利益及公共利益的維權行動發(fā)生。本文選取JN家園社區(qū)維權事件作為個案，通過調(diào)查維權行動的動因、過程和結(jié)果來觀察社區(qū)精英在社區(qū)居委會、業(yè)主委員會以及物業(yè)公司所形成的權力結(jié)構(gòu)中是如何行動的。本文以社區(qū)權力結(jié)構(gòu)理論分析精英型維權模式的可行性與效度及其限度。
　　第一章，這部分為序言部分。首先闡明了精英型維權模式的研究緣起以

2、及研究的意義與目的；其次，梳理了業(yè)主維權模式、社區(qū)權力結(jié)構(gòu)與精英型維權模式的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，并根據(jù)研究現(xiàn)狀提出研究價值與創(chuàng)新之處。
　　第二章，在這一章對相關概念進行分析。分別對精英和社區(qū)精英做出比較詳細的概念界定，并且根據(jù)相關研究總結(jié)出精英型維權模式具有的特征。另外分析了社區(qū)權力結(jié)構(gòu)的經(jīng)典研究——精英論和多元論，并進一步闡述中國社區(qū)權力結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀。
　　第三章分析了JN家園社區(qū)權力結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀以及回顧了其維權的案例。在維權行動

3、中，JN家園社區(qū)中居委會的缺位，凸顯了業(yè)主委員會的功能，而物業(yè)公司在整個事件中持安守本分的態(tài)度。維權行動從發(fā)起到最后分別經(jīng)歷了理性階段、非理性階段和重回理性這三個階段。
　　第四章分析了JN家園社區(qū)中精英型維權模式的可行性。首先，指出了其產(chǎn)生的外在和內(nèi)在條件。其次，分析了整個維權行動過程中精英型維權模式在每個階段是如何發(fā)揮作用的。
　　第五章概括了精英型維權模式引起的效度。精英型維權模式在社會層面和政治層面都起到不同的作用。

4、從社會層面講，推進了民主自治的發(fā)展，完善了社區(qū)權力結(jié)構(gòu)格局，并為公民社會的形成奠定了基礎；從政治層面講，完善了政治表達機制和提高了業(yè)主參與意識。
　　第六章概括了精英型維權模式的限度。精英型維權模式也存在局限性，也會導致消極影響。以JN家園社區(qū)來看，它引發(fā)社區(qū)權力組織格局失衡，居委會、業(yè)主委員會和物業(yè)公司三者之間的權益博弈；其次，在維權行動過程中加劇“搭便車”現(xiàn)象；最后，因本身所具有的屬性容易引起社區(qū)民主化偏頗與難以持續(xù)的情況。<