LY公司中原市場改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.pdf

1、近幾年來，受國家對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策的影響，住宅商品房成交量不斷下滑，而商業(yè)營業(yè)用房的成交量卻驟然上升，各大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛從傳統(tǒng)住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。但縱觀各房地產(chǎn)企業(yè)，對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比較盲目，缺乏科學(xué)、系統(tǒng)的可行性研究。LY公司是濮陽市一家中小規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，雖然有11年的住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但從未涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。因此，對于LY公司來說，進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究，尋找到一套科學(xué)的可行性分析方法，對提升商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)能力和

2、管理水平，保障項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施具有十分重要的意義。
　　本文以可行性研究報(bào)告的形式展開，以中原市場改造項(xiàng)目為研究對象，對項(xiàng)目在征收安置、項(xiàng)目定位、組織實(shí)施、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等方面是否可行進(jìn)行了深入系統(tǒng)的研究。首先介紹了項(xiàng)目概況，說明了項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性，分析了項(xiàng)目所在城市的投資環(huán)境、市場狀況、競爭對手、客戶需求，其次確定了建設(shè)成“城市綜合體”的項(xiàng)目定位，制訂了組織實(shí)施方案，最后運(yùn)用靜態(tài)和動(dòng)態(tài)分析、定性與定量分析相結(jié)合的方法，對

3、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了剖析，提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管控策略和應(yīng)對措施。
　　本文的研究結(jié)論是:中原市場改造項(xiàng)目的投資環(huán)境較好，項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，規(guī)劃設(shè)計(jì)新穎，客戶十分認(rèn)可，市場需求很大;項(xiàng)目資金籌措渠道暢通，現(xiàn)金流充裕，能夠滿足征收補(bǔ)償和工程建設(shè)的需要;項(xiàng)目總投資105313.77萬元，總收入137688.32萬元，凈利潤24280.91萬元，投資利潤率23.05％，收入十分可觀，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率48.73％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于12％的預(yù)期收

4、益率;項(xiàng)目建設(shè)期3年，靜態(tài)投資回收期1.59年，動(dòng)態(tài)投資回收期1.81年，回收期較短;項(xiàng)目對銷售收入的變化更加敏感，盈虧平衡點(diǎn)是74.4％，能夠抵御一定的成本上升和收入下降的風(fēng)險(xiǎn)，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力;雖然面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)，但通過制訂相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管控策略和應(yīng)對措施，均能得到有效的控制;項(xiàng)目還能增加地方政府財(cái)政收入1.3億元，繳稅1.9億元，提供2000多個(gè)就業(yè)崗位。因此，本項(xiàng)目是可行的。
　　本項(xiàng)目實(shí)施后能夠帶來很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益