南發(fā)危房改造項(xiàng)目貸款風(fēng)險管理.pdf

1、二十世紀(jì)五六十年代,項(xiàng)目融資開始出現(xiàn)在石油、天然氣和礦產(chǎn)品項(xiàng)目中,這些項(xiàng)目以產(chǎn)品或未來銷售收益作為債務(wù)擔(dān)保進(jìn)行融資。隨后項(xiàng)目融資在國際金融市場上進(jìn)行推廣,并廣泛運(yùn)用于大型市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,在多個經(jīng)濟(jì)主體中,成為融資的主要方式。而項(xiàng)目融資貸款因其較高的投資回報率、較穩(wěn)定的預(yù)期利息收入和可貸資金量較大且可靠,得到了商業(yè)銀行和項(xiàng)目投資者的青睞。
　　隨著我國城市化的不斷發(fā)展,政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資力度,積極爭取國內(nèi)外銀行和非銀行金融

2、機(jī)構(gòu)的貸款,主要以項(xiàng)目貸款為主。其中土地儲備項(xiàng)目所需的資金量不斷加大,因此各級商業(yè)銀行加大了向土地儲備項(xiàng)目的貸款力度,有效的支持了我國的土地開發(fā)和市政建設(shè)。但隨著貸款金額的不斷增加,土地儲備項(xiàng)目貸款風(fēng)險日益凸顯,例如,我國相關(guān)政府部門對土地儲備項(xiàng)目的監(jiān)管不到位,項(xiàng)目融資方式過于單一,我國的房地產(chǎn)市場和土地市場過熱引發(fā)的價格扭曲,存在銀行不良貸款等問題,引起了包括政府部門、商業(yè)銀行和土地儲備項(xiàng)目投資者的高度關(guān)注。因此,研究并建立行之有效的

3、風(fēng)險管理方法,可為我國土地儲備項(xiàng)目貸款風(fēng)險管理提供有效的參考。
　　本文以重慶南發(fā)城建發(fā)展有限公司“彈子石正街危舊房改造一期工程”項(xiàng)目貸款作為案例背景和實(shí)證分析案例,從企業(yè)的角度出發(fā),針對土地儲備項(xiàng)目貸款風(fēng)險管理問題進(jìn)行深入探討,通過廣泛閱讀有關(guān)項(xiàng)目融資、項(xiàng)目管理、風(fēng)險管理、土地儲備項(xiàng)目貸款風(fēng)險等方面的文獻(xiàn)資料,了解了有關(guān)項(xiàng)目貸款風(fēng)險的類型、項(xiàng)目貸款風(fēng)險管理的內(nèi)容、土地儲備項(xiàng)目貸款風(fēng)險的相關(guān)知識。通過閱讀先前學(xué)者對土地儲備項(xiàng)目貸款