居家養(yǎng)老型住宅項(xiàng)目運(yùn)營模式研究——以合肥市為例.pdf

1、人口老齡化是當(dāng)今世界所面臨的嚴(yán)峻問題，這個(gè)問題對人類社會(huì)生活的各個(gè)方面都產(chǎn)生了巨大的影響。我國是在經(jīng)濟(jì)水平不高的情況下提前邁入老齡化社會(huì)，即“未富先老”。這樣的國情和中華民族傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老習(xí)慣，使得老年人越來越關(guān)注居家養(yǎng)老型住宅項(xiàng)目。然而，目前在我國的老年住宅市場上，居家養(yǎng)老型住宅項(xiàng)目并不多見，發(fā)展勢頭也相對較弱，現(xiàn)有的幾個(gè)項(xiàng)目在運(yùn)營的過程中也碰到許多難題。那么，怎樣的居家養(yǎng)老型住宅項(xiàng)目運(yùn)營模式既能有效地滿足不同層次老年人的多種居家養(yǎng)老

2、服務(wù)需求，又能使房產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造社會(huì)效益與企業(yè)效益雙贏的局面，真正緩解日益深化的養(yǎng)老住宅問題，創(chuàng)建“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂、老有所居”的和諧社會(huì)，這就是本研究的主要目的。
　　本論文堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際、定性與定量相結(jié)合的研究原則，針對合肥市的城市老年人，深入分析了居家養(yǎng)老型住宅項(xiàng)目的需求。論文運(yùn)用文獻(xiàn)總結(jié)、調(diào)查問卷、項(xiàng)目實(shí)例比較分析等方法，對不同屬性特征的城市老年人的需求及其影響因素進(jìn)行了系統(tǒng)的研究，最后對居家養(yǎng)老型住宅項(xiàng)目的運(yùn)營

3、模式進(jìn)行分析，提出有利于項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的策略建議。
　　本論文首先對所涉及的相關(guān)概念進(jìn)行界定，給出了老年住宅、居家養(yǎng)老和居家養(yǎng)老型住宅項(xiàng)目的定義。又對相關(guān)理論進(jìn)行梳理，介紹了馬斯洛需求層次理論、人居環(huán)境科學(xué)、福利多元化理論、建設(shè)工程社會(huì)學(xué)和新公共管理理論等五大理論基礎(chǔ)，從各學(xué)科、各角度為本文的后續(xù)研究打下堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)。
　　其次，本文分析總結(jié)當(dāng)前我國老年人的養(yǎng)老模式和居住形式現(xiàn)狀，據(jù)此發(fā)現(xiàn)只有新型的老年住宅——居家養(yǎng)老型住

4、宅項(xiàng)目才能滿足不同層次老年人的不同方面的需求。本文將城市老年人的需求主要?jiǎng)澐譃樯钫樟戏?wù)需求、醫(yī)療保健服務(wù)需求和文化娛樂服務(wù)需求三大類，并對這三大類需求進(jìn)行詳細(xì)識(shí)別。然而，影響需求的因素有多種，本文僅對經(jīng)濟(jì)、健康、日常生活方式和居住形式這四個(gè)重要因素進(jìn)行了識(shí)別，并確定了居家養(yǎng)老型住宅項(xiàng)目的需求理論模型，提出12種研究假設(shè)。
　　再次，通過對合肥市城市老年人進(jìn)行問卷調(diào)查進(jìn)行實(shí)證研究。問卷調(diào)查法在實(shí)證研究中是獲取數(shù)據(jù)的一種最為有效的

5、方法。對有效問卷的信度和效度進(jìn)行分析，證明相關(guān)數(shù)據(jù)具有較高的質(zhì)量和可靠性，適合用于相對應(yīng)的統(tǒng)計(jì)分析。本研究運(yùn)用的統(tǒng)計(jì)方法主要是相關(guān)性分析和回歸分析，對提出的居家養(yǎng)老型住宅項(xiàng)目需求理論模型中包含的12項(xiàng)研究假設(shè)進(jìn)行驗(yàn)證，獲得定量的研究結(jié)果。
　　最后，本文為了進(jìn)行適合我國的居家養(yǎng)老型住宅項(xiàng)目的運(yùn)營模式分析，介紹了國內(nèi)外多種運(yùn)營模式，從中學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)和吸取教訓(xùn)。另外，合肥市的居家養(yǎng)老型住宅項(xiàng)目發(fā)展較遲，本文對當(dāng)前合肥市具有代表性的居家養(yǎng)老

6、型住宅項(xiàng)目——安徽安興太陽灣老年公寓進(jìn)行詳細(xì)介紹，總結(jié)其特點(diǎn)與優(yōu)勢。根據(jù)居家養(yǎng)老型住宅項(xiàng)目需求模型的驗(yàn)證和國內(nèi)外多種實(shí)例研究的借鑒，針對適合我國國情的5種居家養(yǎng)老型住宅項(xiàng)目運(yùn)營模式進(jìn)行分析研究，得出當(dāng)前我國應(yīng)當(dāng)將多種運(yùn)營模式組合，采用多元化的手段進(jìn)行管理。
　　在居家養(yǎng)老型住宅項(xiàng)目運(yùn)營模式研究的基礎(chǔ)上，為其可持續(xù)發(fā)展提出以政府主導(dǎo)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)新型、多元化運(yùn)營模式為關(guān)鍵，以社會(huì)化、專業(yè)化、差異化的服務(wù)管理為核心，以建立更完備的產(chǎn)業(yè)鏈