東莞市J商業(yè)步行街項目定位研究.pdf

1、商業(yè)步行街作為商業(yè)地產(chǎn)中的一種重要的形態(tài),出現(xiàn)在全國各地大大小小的城市,商業(yè)步行街不但豐富了市民的物質(zhì)生活和精神享受,而且提高了城市品位、加快了該區(qū)域的經(jīng)濟增長和推進(jìn)了城市化的進(jìn)程。但是商業(yè)步行街的開發(fā)有別于一般的房地產(chǎn)開發(fā),它具有高投入、高風(fēng)險、建設(shè)周期長、跟商業(yè)運作聯(lián)系密切、不確定性因素多等特點。如沒有進(jìn)行科學(xué)的項目定位盲目投資,很容易造成極大的虧損和浪費。由于商業(yè)步行街在中國起步晚涉及理論少。為了盡量避免盲目投資,對商業(yè)步行街的項

2、目定位研究非常必要。
　　 本文吸收了國內(nèi)外商業(yè)步行街項目定位研究的理論和成果,總結(jié)歸納了商業(yè)步行街的定位工作流程。充分的結(jié)合了筆者參與工作的案例東莞J商業(yè)步行街項目定位作為研究實踐,運用理論與實踐相結(jié)合的分析方法、SWOT分析法、市場細(xì)分法、效果評價法、歸納總結(jié)法。論文首先,分析了商業(yè)步行街的歷史根源、用途、特征、分類,重點的介紹了定位內(nèi)容和定位流程;其次,對我國商業(yè)步行街項目定位的發(fā)展?fàn)顩r和存在的問題以及對策進(jìn)行了考察和分析

3、,并通過兩個重要案例說明了項目定位的重要性;再次,文章分析J商業(yè)步行街的項目概括和環(huán)境、行業(yè)、經(jīng)營者等背景分析以及項目綜合SWOT分析;最后,設(shè)計出J商業(yè)步行街的總體定位及支持性定位,然后對J商業(yè)步行街項目運營后定位準(zhǔn)確性驗證,并提出建議和結(jié)論。
　　 未來經(jīng)濟發(fā)達(dá)的街道(鎮(zhèn))和三線城市是商業(yè)步行街熱點興建區(qū)域。本文研究的意義是希望通過東莞市風(fēng)崗鎮(zhèn)J商業(yè)步行街項目定位研究,為商業(yè)步行街找到一套行之有效的商業(yè)操作方法,為開發(fā)商或相