公租房視角下深圳塘朗村自建房空間改造研究.pdf

1、隨著城市化的高速發(fā)展，深圳這座中國經(jīng)濟增長最快、最富有活力和創(chuàng)造力的城市樣板正在面臨城市轉(zhuǎn)型的關鍵時期，人口住房保障和開發(fā)存量土地的結(jié)合成為深圳可持續(xù)發(fā)展的有力突破口。深圳的人口住房保障側(cè)重以公租房為主體的保障房建設，但是土地困乏使得開發(fā)存量房源迫在眉睫，深圳分布最廣、資源最充足的存量房源是城中村自建房。將公租房建設與城中村改造相結(jié)合是政府與村民合作的創(chuàng)新模式，在直接有效地彌補公租房房源供應不足的同時，治理了城中村的空間問題和社會問題，

2、達到了政府、村民以及公租房保障人群多方面利益的共贏。目前全國包括深圳對于公租房建設與城中村改造的結(jié)合已有一定的政策指導和實踐案例基礎，城中村自建房改造為公租房這種模式必然涉及到多學科多方面的討論，目前在法律、政策、經(jīng)濟、管理等多方面已開展了廣泛的研究探索，但是由于篇幅限制和專業(yè)適配性考慮，本文重點關注空間改造層面的可行性及改造方法。
　　本文研究思路主要分為三步：自建房改造為公租房的可行性研究——典型城中村自建房的現(xiàn)狀研究——典型

3、城中村自建房的改造方法研究?？臻g改造的內(nèi)容包括居住環(huán)境、建筑布局、建筑單體三個尺度。通過空間層面公租房的設計要求和城中村自建房的現(xiàn)狀特征分析和比較研究，從區(qū)位優(yōu)勢、改善條件和服務設施確定滿足公租房房源要求的城中村，并總結(jié)二者結(jié)合的相似性、可行性及難點，得出三個尺度的改造基本思路。以典型城中村——深圳塘朗村為例，通過問卷調(diào)查、建筑測繪、自由訪談等方式對塘朗村空間現(xiàn)狀進行調(diào)研，以運輸施工、建筑密度及建筑質(zhì)量為改造難易度影響因素，對塘朗村進行

4、區(qū)域劃分和建筑分類，分析居住環(huán)境、建筑布局和建筑單體改造為公租房的可操作性。在此基礎上結(jié)合深圳相關規(guī)范標準并借鑒國內(nèi)外成功案例提出改造方法：從疏導道路交通、布置綠化景觀、完善基礎設施三方面進行居住環(huán)境整治；從單體的拆除與整合、預留公共空間、構(gòu)建廊道系統(tǒng)進行建筑密度調(diào)整；從整合模式分類、單元平面整合、建筑結(jié)構(gòu)改造三方面進行整合建筑單體；從功能復合性、空間可變性、家具可變性三方面進行戶型模塊空間改造。通過空間層面城中村自建房與公租房關系的建