不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位制度研究.pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)因其不移轉(zhuǎn)對(duì)標(biāo)的物的占有，可以兼顧債務(wù)人和抵押權(quán)人利益，在融資過(guò)程中發(fā)揮著重要作用，享有“擔(dān)保之王”的美譽(yù)。當(dāng)同一不動(dòng)產(chǎn)上存在多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，正確處理多個(gè)抵押權(quán)之間的關(guān)系變得十分重要。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位制度在處理多個(gè)抵押權(quán)之間關(guān)系方面發(fā)揮了不可替代的作用。本文分為四個(gè)部分，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)制度進(jìn)行探討，具體包括以下幾個(gè)內(nèi)容：
　　不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位產(chǎn)生的基礎(chǔ)是不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的兼容性和不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值總量的有限性以及重復(fù)抵押的存在。重復(fù)

2、抵押因有利于充分利用擔(dān)保物，促進(jìn)擔(dān)保目的實(shí)現(xiàn)和符合意思自治原則而具有合理性。我國(guó)法律雖未明確規(guī)定重復(fù)抵押，但也承認(rèn)重復(fù)抵押。
　　為了給同一不動(dòng)產(chǎn)的不同抵押權(quán)人一個(gè)安全的、可預(yù)期的外在秩序，作為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)成立要件的登記，成為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位的確立規(guī)則。我國(guó)法律確立了“登記在先，權(quán)利優(yōu)先”的原則和“同時(shí)同序“原則，但在實(shí)踐中仍存在登記機(jī)關(guān)不統(tǒng)一和統(tǒng)一的登記信息平臺(tái)缺少的問(wèn)題。我國(guó)必須盡早確立統(tǒng)一的登記機(jī)關(guān)和建立統(tǒng)一的登記信息平臺(tái)，

3、以降低交易成本，提高交易效率。
　　在同一不動(dòng)產(chǎn)上存在先后順位的數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，在先順位抵押權(quán)因?yàn)槟撤N原因消滅后，順位在后的抵押權(quán)可否依次升進(jìn)而取得在先順位。順位固定主義雖然有利于確定不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位的經(jīng)濟(jì)利益，有利于所有人獲得新的融資機(jī)會(huì)，有利于抵押權(quán)證券化，但這不足以成為我國(guó)選擇順位固定主義的理由。順位升進(jìn)主義雖然不能固定某一不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位的經(jīng)濟(jì)利益，但是，由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下不動(dòng)產(chǎn)貨幣價(jià)值也不是穩(wěn)定的，因而，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位固

4、定主義的固定作用也是有限的。而且，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位升進(jìn)主義也有利于促進(jìn)融資，也能夠證券化。我國(guó)雖然沒(méi)有明確是才不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位固定主義還是升進(jìn)主義，但是，采不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位升進(jìn)主義是符合我國(guó)國(guó)情的。
　　由于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位具有一定經(jīng)濟(jì)利益，而且不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)人是該不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位的權(quán)利人，享有處分權(quán)；所以，世界上許多國(guó)家都允許不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位的變動(dòng)。按照意思表示的內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位的變更可以分為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位的拋棄、不動(dòng)產(chǎn)抵