工程變更項(xiàng)目綜合單價(jià)確定及其爭議管理研究.pdf

1、工程項(xiàng)目建設(shè)過程中必然會(huì)存在工程變更,而工程變更對(duì)工程造價(jià)影響重大,因此業(yè)主和監(jiān)理工程師要準(zhǔn)確確定工程變更價(jià)款。法律法規(guī)和合同條件對(duì)變更項(xiàng)目綜合單價(jià)的確定均進(jìn)行了規(guī)定且基本一致,那就是變更綜合單價(jià)確定的三條原則,即:“合同中有適用綜合單價(jià)”、“合同中有類似綜合單價(jià)”、“合同中沒有適用或類似綜合單價(jià)”三種情況下變更綜合單價(jià)如何確定。法律法規(guī)和合同條件對(duì)變更項(xiàng)目綜合單價(jià)確定的規(guī)定并不明確具體,監(jiān)理工程師無法根據(jù)第二類和第三類定價(jià)原則確定變更

2、綜合單價(jià)。變更綜合單價(jià)需要業(yè)主和承包人共同確定,當(dāng)業(yè)主和承包人對(duì)變更綜合單價(jià)的確定存在差異時(shí)就會(huì)產(chǎn)生爭議,業(yè)主為了保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量、成本,以及與承包人建立良好關(guān)系,就必須要防范和解決變更綜合單價(jià)爭議。業(yè)主和監(jiān)理工程師必須準(zhǔn)確確定第二類和第三類變更定價(jià)原則,以及當(dāng)產(chǎn)生變更綜合單價(jià)爭議時(shí)業(yè)主必須要實(shí)施有效的管理,從而加強(qiáng)業(yè)主管理變更項(xiàng)目的能力以及保證業(yè)主的利益。針對(duì)這些問題本文采用的解決方法如下。
　　 第一,通過對(duì)三類變更綜合單價(jià)

3、確定原則的分析界定出“合同中有類似綜合單價(jià)”以及“合同中沒有適用和類似綜合單價(jià)”兩種情況的適用內(nèi)容。通過分析類似條件下變更綜合單價(jià)形成過程,給出了材料改變和施工圖紙改變兩類類似條件變更項(xiàng)目的綜合單價(jià)的確定方法。
　　 第二,分析沒有適用或類似條件下變更綜合單價(jià)的組成,從合同中有適用工作內(nèi)容和沒有適用工作內(nèi)容兩個(gè)方面明確變更項(xiàng)目綜合單價(jià)中人材機(jī)費(fèi)用的確定,給出了承包人讓利率的確定的方法,通過明確管理費(fèi)率和利潤率來確定管理費(fèi)和利潤,

4、從而得出承包人變更項(xiàng)目綜合單價(jià)的成本和利潤,給出了變更綜合單價(jià)成本和利潤以及綜合單價(jià)的確定方法和公式。
　　 第三,給出了業(yè)主管理變更綜合單價(jià)爭議的二種方法,分別是在合同中加入定價(jià)權(quán)在先原則的條款、加強(qiáng)承包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)其控制權(quán)的約束作用或者促使承包人權(quán)責(zé)利匹配。
　　 本文通過對(duì)變更綜合單價(jià)的研究,給出了2種類型變更綜合單價(jià)的確定方法和適用條件,這些方法能夠準(zhǔn)確合理的確定“合同中有類似”和“合同中沒有適用或類似”變更項(xiàng)