房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)增長波動(dòng)之間的關(guān)系研究.pdf

1、自1998年實(shí)施新的住房政策以來，我國的土地使用制度改革和城鎮(zhèn)住房制度改革不斷深化并取得了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，以住房為主的房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已成為我國重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。然而，在當(dāng)前我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)畸形、房價(jià)高企、房價(jià)波動(dòng)劇烈、宏觀經(jīng)濟(jì)面臨“硬著陸”的背景下，為拉動(dòng)內(nèi)需，引致消費(fèi)，保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定可持續(xù)增長，研究房地產(chǎn)價(jià)格和經(jīng)濟(jì)增長波動(dòng)之間的關(guān)系十分必要。
　　 首先，對國內(nèi)外學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格和經(jīng)濟(jì)增長的理論研究進(jìn)行了梳理。國

2、外學(xué)者在房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素方面做了大量研究，同時(shí)，認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格水平會(huì)通過影響居民消費(fèi)、投資對宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。國內(nèi)學(xué)者對我國房地產(chǎn)市場的特殊性進(jìn)行了大量的研究。總結(jié)國內(nèi)外研究發(fā)現(xiàn)，目前研究對房地產(chǎn)價(jià)格和經(jīng)濟(jì)增長之間的波動(dòng)關(guān)系研究較少，且缺乏深入分析。故本文定位于從時(shí)間序列角度對我國大中城市進(jìn)行兩者之間波動(dòng)關(guān)系分析，且深入分析地區(qū)間波動(dòng)關(guān)系的差異性。
　　 然后，對房地產(chǎn)價(jià)格和經(jīng)濟(jì)增長之間的關(guān)系進(jìn)行理論分析。房價(jià)波動(dòng)會(huì)通過托賓

3、q效應(yīng)、財(cái)富效應(yīng)、資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)、預(yù)期效應(yīng)等機(jī)制對經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生影響;反之，經(jīng)濟(jì)增長會(huì)帶來居民收入上升、城市化和工業(yè)化加快等，進(jìn)而影響房價(jià)的波動(dòng)。通過上述分析發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)主要來自于需求和供給兩個(gè)方面因素，介紹了關(guān)于房價(jià)波動(dòng)的需求—供給模型。
　　 另外，分析比較了多種波動(dòng)模型后，最終選擇了BEKK模型來刻畫房地產(chǎn)價(jià)格和經(jīng)濟(jì)增長之間的波動(dòng)關(guān)系。本文選取了70個(gè)大中城市從2005年6月至2011年12月的月度數(shù)據(jù)，建立BEKK