昆明市居住區(qū)水景綜合評價研究.pdf

1、隨著社會的發(fā)展，水景住宅成為消費者追求的方向。擁有水景的居住區(qū)在房價和銷售方面都占盡優(yōu)勢，因此大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都將水景視為提升居住區(qū)品質(zhì)的重要因素，在住區(qū)內(nèi)建造大面積水景。目前的住區(qū)水景，大都存在重形式輕文化內(nèi)涵；重人工，輕自然；重投資回報，輕實用經(jīng)濟(jì)與后期管養(yǎng)等問題。開發(fā)商們?yōu)樵黾訕潜P的賣點而一味強調(diào)美觀，卻忽視了水景的節(jié)能和維護(hù)，導(dǎo)致水景建成后干涸停用，甚至成為蚊蟲滋生的場所。這不僅沒有達(dá)到設(shè)計時的美好初衷，也使得房地產(chǎn)品牌價值大

2、打折扣。為了解決居住區(qū)水景在前期設(shè)計與后期養(yǎng)護(hù)之間存在的矛盾與問題，本文選取昆明市近期推出的近20個中高檔居住區(qū)進(jìn)行普查。在此基礎(chǔ)上，選取了四個水景面積、水體形勢、布局形式和池體處理方式等方面存在差異的水景進(jìn)行重點研究。通過問卷調(diào)查、專家咨詢、實地測量的方式獲取相關(guān)數(shù)據(jù)，并選取適宜的景觀評價體系，運用二維模糊綜合評價的方法，計算排列出它們的綜合質(zhì)量排名和各評價單元排名。根據(jù)以上研究得出以下結(jié)論和建議： 1．景觀效果評價中住戶們更

3、關(guān)注水景平立面形態(tài)的豐富變化及與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，設(shè)計應(yīng)盡量使水體形式豐富多變。 2．濕地水景在昆明的居住區(qū)中尚處于起步階段，從發(fā)展趨勢上來看，其必將成為未來水景的發(fā)展方向，因此，值得對它進(jìn)行詳細(xì)研究。 3．將水景布于各樓中間比布置在兩側(cè)更有利于水景的利用，且應(yīng)設(shè)計足夠的空間用于游憩。 4．水網(wǎng)式水景擁有較高的景觀和社會評價，但經(jīng)濟(jì)適用性不高。這種模式將會淡出人們視線。 5．同面積的池體處理，不考慮其他因

4、素，則采用土工布加土工格柵的處理方法價格最低，鋼混結(jié)構(gòu)次之，防水膜結(jié)構(gòu)最貴。選擇時，應(yīng)考慮多種因素。如承重、造價、基礎(chǔ)性質(zhì)(主要是承重)。 6．目前水景的駁岸多采用卵石和頁巖砌成，但仍顯生硬單調(diào)。駁岸設(shè)計應(yīng)自然，最好與植物搭配。 7．水景上層高大喬木的運用對溫度有著重要影響，并有利于下層濕地植物生長。 8．水景對小區(qū)內(nèi)的溫度和濕度的調(diào)節(jié)是與植物配合完成的。且需水體具有一定的面積和覆蓋面。 9．住戶對水景的