我國私營復合型老年公寓服務模式與開發(fā)策略研究.pdf

1、2013年,我國老年人口將達到2.02億,老齡化水平達到14.8。據(jù)專家預測,2026年我國老年人口將達到3億,2037年將超過4億,這表明我國人口老齡化形勢相當嚴峻。隨著現(xiàn)代養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變,“走出去”養(yǎng)老被越來越多的老年群體所接受。然而,我國老年公寓的發(fā)展剛處于起步階段,無論從適老性的基礎配套設施建設還是專業(yè)化的養(yǎng)老服務供給方面都無法滿足老年群體日漸高漲的需求,即產(chǎn)生了老年服務專業(yè)化需求和養(yǎng)老機構(gòu)服務一般化之間的矛盾?；诖?本文提出

2、在我國發(fā)展私營復合型老年公寓的構(gòu)想,并從老年群體的服務需求測定出發(fā),進行了私營復合型老年公寓開發(fā)策略研究,探索如何引導地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)符合我國老年群體服務需求特征的老年公寓,使我國的老年服務供需問題找到突破的途徑。
　　首先,論文設計了老年服務需求結(jié)構(gòu)問卷,進行了問卷發(fā)放、收集及數(shù)據(jù)處理,分析了老年群體的服務需求特征,構(gòu)建了私營復合型老年公寓的服務模式。
　　其次,在借鑒美國養(yǎng)老地產(chǎn) REITs(信托基金)開發(fā)模式的基礎上,本

3、文提出在我國設立老年公寓信托基金,分析了我國老年公寓信托基金開發(fā)模式的可行性,并且構(gòu)建了老年公寓 REITs的開發(fā)模式,對收入來源、收益分配、價格定制進行分析。介紹了老年公寓 REITs開發(fā)模式的主要參與者,并對其關系進行了分析。
　　本文提出由老年公寓開發(fā)商聯(lián)合老年服務供應商組建老年公寓開發(fā)戰(zhàn)略聯(lián)盟,并建立老年公寓戰(zhàn)略聯(lián)盟的運營管理模型,充分發(fā)揮各成員的專業(yè)優(yōu)勢。根據(jù)老年公寓戰(zhàn)略聯(lián)盟運營的特點,論文建立老年公寓戰(zhàn)略聯(lián)盟績效評價體