上海出租住宅節(jié)約化設計研究.pdf

1、上海的城市市場化出租住宅從1853年產生至今已有一百五十余年的歷史，這期間經歷了一個產生——高峰——轉型——又重現高峰的曲折的發(fā)展過程。市場化出租住宅的發(fā)展過程包括了以下幾個階段：從產生至建國前發(fā)展至數量方面出現第一次高峰的階段；在建國后經歷種種原因，至改革開放前逐漸轉型為福利性質出租住宅的階段；自改革開放以來，逐步發(fā)展，重現輝煌的階段。目前，出租住宅已經成為了上海住宅市場的一個重要的組成部分，而且出租住宅的數量仍在不斷快速增

2、長之中。雖然出租住宅的重要性已逐漸顯露出來，但在建筑設計角度，對出租住宅的研究還相當匱乏。特別是在住宅的節(jié)約化設計方面，現有的討論多集中在普通自有住宅領域，缺乏對出租住宅這一重要的住宅類型應有的關注。本文從出租住宅與普通住宅的差異入手，采用調查研究、歸納分析并與典型設計相結合的方法，對出租住宅從宏觀到微觀的四個層面的節(jié)約化設計進行分析。在城市層面，出租住宅的節(jié)約化設計提高了對社會公共資源的效率利用；在住區(qū)層面，改善了土地利用

3、效率與生活設施的使用效率；在住宅與戶型層面則增強了建筑的采光效率、內部空間使用效率以及服務設備的利用效果。通過對上述四個層面出租住宅節(jié)約化設計的分析，本文得出如下的結論：出租住宅的節(jié)約化設計有其自身的特點，其核心內容在于通過設計與管理的方式，提高住宅建設各個層面中所涉及的各類資源的利用效率。如對城市層面對公交資源的利用，住宅區(qū)規(guī)劃層面對土地資源的利用，住宅單體層面對交通設備及空間的利用，戶型層面對家務設備的利用等。本論文為國