A房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅稅務(wù)籌劃研究.pdf

1、土地增值稅是國家為了規(guī)范土地房地產(chǎn)市場交易秩序，調(diào)控土地增值收益而開征的一種稅種，該稅種自1994年開征以來，各級(jí)地稅機(jī)關(guān)在強(qiáng)化征收管理和組織收入等方面做了大量工作，并取得了一定成效。近年來，伴隨著國家住房制度改革和一系列改善國計(jì)民生政策的付諸實(shí)施，各地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，市場交易額不斷擴(kuò)大，但隨后國家又出臺(tái)一系列的調(diào)控政策，如2012年的“首套房首付比例不低于30％”，2013年的“新國五條”以及2014年的“930”房貸新政等。當(dāng)前，

2、房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著前所未有的新形勢(shì)，土地、資金、人才、管理等各要素都面臨新的考驗(yàn)。同時(shí)，內(nèi)部競爭又更趨激烈，大量存量房需要消化、企業(yè)利潤大幅下降。在當(dāng)前這種環(huán)境下，稅務(wù)籌劃成為房地產(chǎn)企業(yè)增加利潤空間、持續(xù)健康發(fā)展的重要手段。目前，稅務(wù)籌劃在企業(yè)管理中占據(jù)著日益重要的地位。從企業(yè)來講，一方面，制定稅務(wù)籌劃方案可以降低納稅成本，改善企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，增強(qiáng)企業(yè)競爭力;另一方面，稅務(wù)籌劃是企業(yè)對(duì)國家產(chǎn)業(yè)政策的積極響應(yīng)。而土地增值稅是影響房地產(chǎn)開

3、發(fā)企業(yè)利潤最大的稅種之一，所以進(jìn)行積極有效的土地增值稅稅務(wù)籌劃是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在發(fā)展過程中時(shí)不我待的一件大事。
　　本文主要研究土地增值稅的稅務(wù)籌劃問題，首先簡要論述了此文的研究背景和研究意義，然后系統(tǒng)論述了土地增值稅稅務(wù)籌劃的相關(guān)理論與具體方法;接著以房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅稅務(wù)籌劃為具體研究對(duì)象，以房地產(chǎn)企業(yè)整套開發(fā)流程為時(shí)間邏輯，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不同生產(chǎn)經(jīng)營階段的稅務(wù)籌劃方法進(jìn)行了全方位分析，得出了一套系統(tǒng)的、全面的、以房地產(chǎn)