馬鞍山市城市基準(zhǔn)地價(jià)更新研究.pdf

1、土地價(jià)格是土地市場(chǎng)體系中最重要的要素,是土地市場(chǎng)得以運(yùn)行的核心。地價(jià)的動(dòng)態(tài)變化充分反映了土地利用狀況和土地市場(chǎng)的供求狀況,從而指導(dǎo)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新有利于依法全面統(tǒng)一管理土地資產(chǎn)、合理有效利用土地;有利于全面掌握城市土地質(zhì)量及利用狀況,提高土地利用效率;有利于國(guó)家和各級(jí)政府各項(xiàng)土地政策的制定,為土地估價(jià)提供科學(xué)依據(jù)。
　　本文首先介紹馬鞍山市上一輪土地定級(jí)成果,在確定土地定級(jí)因素體系及權(quán)重的基礎(chǔ)上,劃分單元,計(jì)算

2、土地定級(jí)因素分值,最終確定馬鞍山市城區(qū)土地級(jí)別。
　　其次以更新確定的商業(yè)、住宅和工業(yè)級(jí)別為基礎(chǔ),按用地類型和分類級(jí)別對(duì)收集的市場(chǎng)交易樣本資料進(jìn)行歸類和數(shù)據(jù)檢驗(yàn),采用樣本地價(jià)平均值法估算初步結(jié)果;然后再根據(jù)不同交易類型樣本標(biāo)準(zhǔn)化,確定房屋重置價(jià)、土地開(kāi)發(fā)水平修正系數(shù);最后用因素比較法校驗(yàn)基準(zhǔn)地價(jià),形成最終各類用地的級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià),建立商業(yè)、住宅、工業(yè)用地地價(jià)修正系數(shù)體系。
　　最后分析馬鞍山市城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果并介