人口老齡化趨勢下養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展模式創(chuàng)新研究.pdf

1、依據(jù)聯(lián)合國對老齡化社會的界定標準，我國已步入老齡化社會，且其進程呈現(xiàn)進一步加快趨勢。與此相比較的是，我國的養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)體系卻遠未健全，養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)對于如何掘取人口老齡化趨勢催生出的萬億市場，同樣仍在積極探索之中。
　　從產(chǎn)業(yè)的發(fā)展周期來看，我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)作為整個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分，目前也正處于導(dǎo)入階段。近些年，一些大型的傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、保險企業(yè)已開始布局養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)，并積累了寶貴經(jīng)驗。然而，養(yǎng)老地產(chǎn)項目不同于傳統(tǒng)

2、的地產(chǎn)開發(fā)項目，傳統(tǒng)的開發(fā)經(jīng)營模式在養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)過程中暴露出許多問題，嚴重阻礙了養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成長與發(fā)展。
　　本文擬通過深入分析國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀，剖析問題，借鑒國內(nèi)外成功案例經(jīng)驗，從融資渠道、組織開發(fā)體系和市場營銷三方面深入研究我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展模式的重塑與創(chuàng)新。
　　融資渠道方面：通過對我國房地產(chǎn)金融市場與養(yǎng)老地產(chǎn)融資特點的分析，提出通過引進保險資金、優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)、借助PPP模式扶持性政策、組合運用R

3、EITS等多種融資工具來滿足養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成長發(fā)展過程中資金方面的充裕性與穩(wěn)定性需求。
　　組織開發(fā)體系與市場營銷方面：本文在對潛在老年客戶人群需求層次以及產(chǎn)業(yè)鏈特征分析的基礎(chǔ)上嘗試構(gòu)建養(yǎng)老地產(chǎn)項目的功能組合設(shè)計模型與產(chǎn)業(yè)間戰(zhàn)略聯(lián)盟以提高產(chǎn)品吸引力并積累競爭優(yōu)勢，并針對養(yǎng)老地產(chǎn)盈利現(xiàn)狀提出通過弱化融資功能、打造“候鳥式”養(yǎng)老模式的營銷方式改進創(chuàng)新建議。
　　本文將在上述研究的基礎(chǔ)上結(jié)合具體案例總結(jié)結(jié)論并提出了進一步研究展望