基于集成體系的既有住宅室內(nèi)空間改造適應(yīng)性設(shè)計(jì)工具庫(kù)研究.pdf

1、據(jù)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2015年城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)計(jì)公報(bào)統(tǒng)計(jì)，截止至2015年末，全國(guó)城市既有住宅用地的面積約為1.63萬(wàn)平方公里，而2002年時(shí)這一數(shù)據(jù)為0.87萬(wàn)平方公里，城市建成住宅用地面積增長(zhǎng)一倍。城市的快速發(fā)展，使得有限的土地資源無(wú)法跟上高強(qiáng)度持續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏。
　　現(xiàn)階段，我國(guó)2000年以前建造的老式既有住宅，已經(jīng)有了很大的存量。而這類住宅，因?yàn)榻ㄔO(shè)年代較早，施工水平和設(shè)計(jì)水平不十分完善，加之使用年限較長(zhǎng)，已經(jīng)暴

2、露出種種問題。推倒重來(lái)的模式將會(huì)給國(guó)內(nèi)自然和經(jīng)濟(jì)環(huán)境不斷帶來(lái)重大的負(fù)擔(dān)。在這一前提下，對(duì)這種類型既有住宅的改造模式，成為一個(gè)值得思考和研究的課題。
　　由住戶發(fā)起，裝修公司提供全包或半包的個(gè)體改造方式，是目前這類住宅改造的主要方式。然而這種傳統(tǒng)改造方式，往往存在如下弊端：
　　1.改造效果的不可預(yù)見性：由于這種傳統(tǒng)改造模式缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，往往每戶改造之間并無(wú)聯(lián)系，戶主在改造完成前，無(wú)法直觀了解改造后效果；
　　2.改造效

3、率低下：作者根據(jù)大連源澤空間設(shè)計(jì)有限公司的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)了解，采用傳統(tǒng)方式改造一戶的周期約為1-2個(gè)月左右，老式住宅往往沒有電梯，給建材及水泥沙漿等的運(yùn)輸帶來(lái)很大困難；
　　3.改造過程擾民：老式既有住宅入住率高于新建成的商品房。而傳統(tǒng)改造方式，時(shí)間久、噪聲大、建筑垃圾多，給周圍住戶帶來(lái)極大負(fù)面影響。
　　而集成體系作為住宅工業(yè)化的一種實(shí)踐方式，將成為轉(zhuǎn)變改造設(shè)計(jì)方式、優(yōu)化改造模式，實(shí)現(xiàn)既有住宅產(chǎn)業(yè)化升級(jí)的一種可行手段，比如鏈家自

4、如友家對(duì)既有住宅的公寓式改造，改造周期短，功能集成化，部品標(biāo)準(zhǔn)化，就是一種值得研究和借鑒的改造模式。
　　本文研究對(duì)象為上世紀(jì)80-90年代房改政策出臺(tái)前，由政府或者國(guó)有企業(yè)出資建造的既有住宅的室內(nèi)空間，這類既有住宅室內(nèi)空間的主要特點(diǎn)為使用面積較小、居住時(shí)間較久、室內(nèi)空間部品陳舊及設(shè)備老化，因此改造必要性較大。以作者所在的大連市為主要調(diào)研地區(qū)，對(duì)其基本戶型和居住現(xiàn)狀進(jìn)行分類梳理，并將室內(nèi)空間進(jìn)行功能集成，并結(jié)合其空間模數(shù)設(shè)計(jì)適應(yīng)性