世界民居博覽園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、<p><b>　　世界民居博覽園</b></p><p><b>　　項(xiàng)</b></p><p><b>　　目</b></p><p><b>　　可</b></p><p><b>　　行</b></p>

2、<p><b>　　性</b></p><p><b>　　研</b></p><p><b>　　究</b></p><p><b>　　報(bào)</b></p><p><b>　　告</b></p><

3、p>　　香港百花投資控股有限公司</p><p><b>　　二○一三年元月</b></p><p><b>　　目 錄</b></p><p>　　第一章 總 論1</p><p>　　1.1 項(xiàng)目背景與概況1</p><p>　　1.2 主要建設(shè)內(nèi)容和

4、規(guī)模5</p><p>　　1.3 項(xiàng)目的定位及目標(biāo)客戶6</p><p>　　1.4 項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)7</p><p>　　第二章 項(xiàng)目宏觀形勢(shì)分析8</p><p>　　2.1 城鎮(zhèn)旅游發(fā)展背景8</p><p>　　2.2 區(qū)域旅游發(fā)展背景9</p><p>　　第三章 市場(chǎng)可行

5、性分析10</p><p>　　3.1 交通區(qū)位條件分析10</p><p>　　3.2 政策環(huán)境條件分析11</p><p>　　3.3 自然環(huán)境條件分析11</p><p>　　第四章 建筑方案13</p><p>　　4.1 設(shè)計(jì)依據(jù)13</p><p>　　4.2 項(xiàng)目設(shè)計(jì)主

6、題和開(kāi)發(fā)理念13</p><p>　　4.3 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案14</p><p>　　4.3.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則14</p><p>　　4.3.2 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)和布局14</p><p>　　4.4 建筑設(shè)計(jì)15</p><p>　　4.5 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)16</p><p>　　4.6 給

7、排水設(shè)計(jì)17</p><p>　　第五章 節(jié)能節(jié)水措施18</p><p>　　5.1 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范18</p><p>　　5.1.1 相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和產(chǎn)業(yè)政策18</p><p>　　5.1.2 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范19</p><p>　　5.2 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析19</p>

8、<p>　　5.2.1 建筑能耗內(nèi)容和構(gòu)成20</p><p>　　5.2.2 項(xiàng)目能耗指標(biāo)20</p><p>　　5.3 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析21</p><p>　　5.3.1 建筑節(jié)能技術(shù)21</p><p>　　5.3.2 采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施22</p><p>　　5.3.3 建

9、筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用22</p><p>　　5.4 節(jié)水措施23</p><p>　　5.5 節(jié)電措施23</p><p>　　第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)25</p><p>　　6.1 設(shè)計(jì)依據(jù)、目標(biāo)及原則25</p><p>　　6.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)25</p><p>　　

10、6.1.2 環(huán)境保護(hù)目標(biāo)25</p><p>　　6.1.3 環(huán)境保護(hù)原則26</p><p>　　6.2 環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析26</p><p>　　6.2.1 環(huán)境現(xiàn)狀26</p><p>　　6.2.2 環(huán)境影響因素分析27</p><p>　　6.3 環(huán)境保護(hù)防治規(guī)劃28</p>

11、<p>　　6.3.1 施工期間污染處理措施28</p><p>　　6.3.2 運(yùn)行期間29</p><p>　　6.3.3 環(huán)境監(jiān)督管理30</p><p>　　第七章 勞動(dòng)衛(wèi)生與消防31</p><p>　　7.1 指導(dǎo)思想31</p><p>　　7.2 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施31

12、</p><p>　　7.3 消防設(shè)計(jì)32</p><p>　　第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度34</p><p>　　8.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排34</p><p>　　8.2 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程控制措施34</p><p>　　第九章 項(xiàng)目招投標(biāo)36</p><p>　　9.1 工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)概述

13、36</p><p>　　9.2 工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)因素分析37</p><p>　　9.3 招標(biāo)依據(jù)40</p><p>　　9.4 招標(biāo)范圍40</p><p>　　9.5 招標(biāo)方式41</p><p>　　第十章 投資估算與資金籌措42</p><p>　　10.1 投資估算4

14、2</p><p>　　10.2 資金籌措43</p><p>　　第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)44</p><p>　　11.1 項(xiàng)目評(píng)估依據(jù)44</p><p>　　11.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選擇44</p><p>　　11.3 經(jīng)營(yíng)模式45</p><p>　　11.4 盈虧平衡分析

15、48</p><p>　　11.5 凈現(xiàn)值分析49</p><p>　　11.6內(nèi)部收益率分析50</p><p>　　第十二章 社會(huì)評(píng)價(jià)51</p><p>　　12.1 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析51</p><p>　　12.2 風(fēng)險(xiǎn)分析53</p><p>　　12.3 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論

16、54</p><p>　　第十三章 研究結(jié)論與建議55</p><p>　　13.1 可行性研究結(jié)論55</p><p>　　13.2 建議55</p><p><b>　　附錄1：56</b></p><p><b>　　附錄2：57</b></p>

17、<p><b>　　附錄3：58</b></p><p><b>　　附錄4：59</b></p><p><b>　　第一章 總 論</b></p><p>　　1.1 項(xiàng)目背景與概況</p><p><b>　　項(xiàng)目名稱(chēng)</b>&l

18、t;/p><p><b>　　世界民居博覽園項(xiàng)目</b></p><p><b>　　策劃管理單位概況</b></p><p>　　單位名稱(chēng)：香港百花投資控股有限公司</p><p><b>　　單位性質(zhì)：股份公司</b></p><p>　　注冊(cè)資金：港幣

19、10億</p><p>　　單位住所：香港九龍旺角道33號(hào)凱途發(fā)展大廈7樓04室</p><p>　　業(yè)務(wù)范圍：項(xiàng)目投資及融資、風(fēng)險(xiǎn)投資、投資管理、融資上市、私募融資等</p><p><b>　　法定代表人：劉益國(guó)</b></p><p>　　單位簡(jiǎn)介：香港百花投資控股有限公司是一家集房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、旅游綜合開(kāi)發(fā)、文化

20、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)、農(nóng)業(yè)和林業(yè)投資、生物科技項(xiàng)目投資及酒店餐飲、互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目投資等于一體的大型綜合性國(guó)際化企業(yè)集團(tuán)。</p><p>　　公司自成立以來(lái)，在中國(guó)大陸、香港等地區(qū)先后成功策劃、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)數(shù)個(gè)大型項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)資金總額達(dá)幾十億元人民幣，積累了豐富的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目、養(yǎng)殖種植業(yè)綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。</p><p>　　公司成立以來(lái)，不斷創(chuàng)新發(fā)展，呈現(xiàn)出高位發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。目前公司正在著手

21、策劃、投資、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)多個(gè)大型、超大型乃至世界級(jí)投資項(xiàng)目，如中華烏骨羊養(yǎng)殖基地建設(shè)與加工項(xiàng)目、世界民居博覽園項(xiàng)目、錦繡世界旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、金鉛礦項(xiàng)目、富硒生態(tài)養(yǎng)殖種植產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目等，引起了投融界的高度關(guān)注。</p><p>　　公司立足香港，輻射大陸，連接世界，矢志成為一家擁有一流管理團(tuán)隊(duì)、雄厚資本實(shí)力以及卓越業(yè)內(nèi)聲望，具有敏銳的洞察力、嫻熟的資本運(yùn)作能力、廣闊的國(guó)際化視野的高科技產(chǎn)業(yè)投資與整合的引領(lǐng)者，打造一個(gè)在創(chuàng)投

22、行業(yè)國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名的投融資服務(wù)旗艦。</p><p>　　百花投資依照國(guó)際規(guī)范進(jìn)行市場(chǎng)運(yùn)作，為國(guó)內(nèi)企業(yè)及各界人士提供風(fēng)險(xiǎn)投資、資金融通、基金管理、資產(chǎn)管理、項(xiàng)目評(píng)估、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、上市籌劃等專(zhuān)業(yè)服務(wù)。公司投資服務(wù)方向主要為國(guó)內(nèi)外旅游地產(chǎn)、基礎(chǔ)建設(shè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥、新能源、新材料、農(nóng)產(chǎn)品加工等領(lǐng)域的高新技術(shù)項(xiàng)目。</p><p>　　項(xiàng)目具體由香港百花投資控股有限公司的控股子公司陜西天利生態(tài)

23、科技開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行操作建設(shè)。</p><p>　　可行性研究報(bào)告編制依據(jù)</p><p>　?、?與委托方簽訂的咨詢協(xié)議；</p><p>　?、?國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資〔2002〕15號(hào)審定的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》；</p><p>　?、?國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；</p

24、><p>　　⑷ 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》；</p><p>　?、?《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；</p><p>　?、?《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》。</p><p><b>　　編制范圍</b></p><p>　　依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對(duì)世界民居博覽園項(xiàng)目建設(shè)的

25、目的、必要性、項(xiàng)目區(qū)域概況、項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)組織管理、項(xiàng)目招標(biāo)方案、投資估算、融資方案與效益分析、財(cái)務(wù)分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行全面論證和研究。</p><p><b>　　項(xiàng)目建設(shè)的必要性</b></p><p>　?、?項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展</p><p>　　在宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的前提下，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)、地價(jià)過(guò)快

26、上漲問(wèn)題，中央出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，如《關(guān)于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》、“國(guó)十一條”、“新國(guó)十條”等。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策日趨嚴(yán)厲，住宅用地調(diào)控從緊的政策背景下，旅游地產(chǎn)逐步成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資新寵兒。</p><p>　　《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》提出把旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。中國(guó)旅游業(yè)經(jīng)過(guò)30年的長(zhǎng)足發(fā)展，已經(jīng)開(kāi)始走上轉(zhuǎn)型增效的成熟道路，逐漸融入到世界休閑產(chǎn)業(yè)

27、革命發(fā)展趨勢(shì)中。眾多新啟的項(xiàng)目詮釋著國(guó)家對(duì)旅游業(yè)的政策支持和旅游休閑時(shí)代的來(lái)臨，為旅游地產(chǎn)提供了廣闊的發(fā)展平臺(tái)。</p><p>　　2009年年末召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把擴(kuò)大居民消費(fèi)、增強(qiáng)居民消費(fèi)能力和加快居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)提到了前所未有的戰(zhàn)略高度，擺在了經(jīng)濟(jì)工作的突出位置。目前我國(guó)居民的生存型消費(fèi)占消費(fèi)總支出的比重逐漸下降，服務(wù)和享受型消費(fèi)比重不斷提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)持續(xù)時(shí)間相對(duì)縮短，轉(zhuǎn)換速度加快。由此可見(jiàn)，我國(guó)

28、消費(fèi)結(jié)構(gòu)已從生存型消費(fèi)升級(jí)到發(fā)展型消費(fèi)階段。居民日益增長(zhǎng)的消費(fèi)能力和國(guó)家支持消費(fèi)的政策為旅游地產(chǎn)的發(fā)展打下了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和給予了適當(dāng)?shù)恼咭龑?dǎo)。</p><p>　　為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的沖擊，2008年年末國(guó)務(wù)院出臺(tái)4萬(wàn)億元投資計(jì)劃來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)，在我國(guó)4萬(wàn)億元投資計(jì)劃中，1.5萬(wàn)億元用于鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、水利等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市電網(wǎng)改造。另?yè)?jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民家庭平均每百戶的汽車(chē)

29、持有量為5.92臺(tái)，在某些大城市家庭平均汽車(chē)持有量更是在猛增。專(zhuān)家預(yù)言，未來(lái)在中國(guó)某些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市5年之內(nèi)將會(huì)進(jìn)入5個(gè)人一輛車(chē)的時(shí)代。我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施的改善，特別是公路網(wǎng)絡(luò)的完善，致使富裕階層住宅郊區(qū)化的趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯，這為旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)鋪平了道路。</p><p>　　本項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)大力發(fā)展旅游業(yè)的政策，無(wú)論從擴(kuò)大居民消費(fèi)、增強(qiáng)居民消費(fèi)能力和加快居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)、改善居民的生活環(huán)境、陶冶居民的藝術(shù)情操等方面看，建

30、設(shè)本項(xiàng)目的前景都是十分看好的，對(duì)建設(shè)環(huán)境友好型、經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略型、旅游休閑型社會(huì)具有較大的意義。</p><p>　?、?項(xiàng)目對(duì)城市建設(shè)將起到促進(jìn)作用</p><p>　　擬建項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《商洛市城市總體規(guī)劃》和《商洛市實(shí)施城市化戰(zhàn)略的決定》明確的城市定位，依據(jù)商洛市城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要為指導(dǎo)，在商洛市城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和

31、諧社會(huì)”的主題，設(shè)計(jì)中考慮與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)性，達(dá)到借用周?chē)h(huán)境烘托主題的目的。</p><p>　　旅游地產(chǎn)的核心在于旅游項(xiàng)目的發(fā)展，旅游地產(chǎn)的發(fā)展與旅游行業(yè)政策的支持息息相關(guān)，而旅游行業(yè)作為具有明顯比較優(yōu)勢(shì)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在國(guó)際金融危機(jī)和國(guó)內(nèi)“調(diào)結(jié)構(gòu)”、“擴(kuò)內(nèi)需”的背景下，旅游業(yè)的重要作用愈發(fā)凸顯出來(lái)。早在2007年的時(shí)候，國(guó)家旅游局就發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)，以推動(dòng)中國(guó)旅游業(yè)從粗放型經(jīng)營(yíng)向集約化經(jīng)營(yíng)

32、、由滿足人們旅游的基本需求向提供高質(zhì)量的旅游服務(wù)轉(zhuǎn)變，而“十二五”規(guī)劃更是將其定位為國(guó)民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。</p><p>　　該項(xiàng)目是商州區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，符合區(qū)域發(fā)展的要求，符合有關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃的要求，而且項(xiàng)目最終實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)與各項(xiàng)規(guī)劃的內(nèi)容一致、協(xié)調(diào)，將對(duì)商州區(qū)的城市建設(shè)起到很好的促進(jìn)作用。</p><p>　?、?解決勞動(dòng)就業(yè)的需要</p&g

33、t;<p>　　由于我國(guó)目前正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整時(shí)期，部分行業(yè)職工下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開(kāi)就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問(wèn)題已成為當(dāng)前各級(jí)政府的頭等大事。而投資、消費(fèi)、出口是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原動(dòng)力，因此國(guó)家固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長(zhǎng)，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。</p><p>　　據(jù)有關(guān)權(quán)威人士測(cè)算，我國(guó)GDP每增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)可新提供80多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，而房地產(chǎn)投資每增

34、加10%，大約可以拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)0.5個(gè)百分點(diǎn)，則可提供40多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。因此，房地產(chǎn)建設(shè)投資的增加對(duì)于增加社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)有著不可忽視的作用，而本項(xiàng)目作為商州區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目工程之一，將為增加商州區(qū)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)就業(yè)崗位作出一定的貢獻(xiàn)。</p><p>　　1.2 主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模</p><p>　　項(xiàng)目擬總規(guī)劃用地30平方公里（45000畝），投資162.8億元，集國(guó)際會(huì)議、文化交流學(xué)習(xí)、餐

35、飲娛樂(lè)、旅游休閑、醫(yī)療教育、度假居住于一體，能同時(shí)接待數(shù)萬(wàn)人會(huì)議、休閑、娛樂(lè)與居住，是一個(gè)功能齊備、配套完善的大型生態(tài)休閑旅游場(chǎng)所。</p><p>　　園區(qū)內(nèi)主要建設(shè)項(xiàng)目有：特色商業(yè)街、兒童游樂(lè)園、商山洛水國(guó)際大酒店、歐美風(fēng)情園、亞洲特色民居主題園、中國(guó)特色民居主題園、生態(tài)養(yǎng)殖觀光園、農(nóng)業(yè)觀光種植園、商務(wù)會(huì)議中心、世界宗教文化展覽中心、世界名酒博覽館、各種展覽館暨大型交易中心、學(xué)校以及醫(yī)院、森林墓園等配套設(shè)施。

36、</p><p>　　園區(qū)建成后，在園區(qū)內(nèi)設(shè)立園區(qū)管委會(huì)、園區(qū)物業(yè)管理公司和世界民居博覽園管理有限公司。辦公地點(diǎn)就設(shè)在園區(qū)內(nèi)，方便園區(qū)的日常管理。景區(qū)管委會(huì)和物業(yè)管理公司均由世界民居博覽園管理有限公司統(tǒng)籌管理、部署。其中物業(yè)管理公司包括：自來(lái)水公司、裝修裝飾公司、天然氣供應(yīng)公司等分支機(jī)構(gòu)。設(shè)立這些機(jī)構(gòu)旨在為園區(qū)內(nèi)居民、游客以及團(tuán)體開(kāi)辦活動(dòng)等提供應(yīng)有的服務(wù)和必須的支持。</p><p>　　

37、1.3 項(xiàng)目的定位及目標(biāo)客戶</p><p><b>　　項(xiàng)目定位</b></p><p>　　發(fā)展定位：西安東南主要的休閑旅游度假基地，以世界特色民居文化為主要特點(diǎn)的高品質(zhì)中高級(jí)、以發(fā)展旅游度假、天然生物提取加工為主的生態(tài)型西安第二生活區(qū)。</p><p>　　發(fā)展思路：打生態(tài)牌，走生態(tài)路，大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)，將生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化成經(jīng)

38、濟(jì)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)富民富區(qū)，實(shí)施生態(tài)經(jīng)濟(jì)立區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略。</p><p>　　發(fā)展目標(biāo)：將腰市鎮(zhèn)發(fā)展成為西安東南具有世界特色、地方特色和世界文化內(nèi)涵的休閑度假區(qū)。集可持續(xù)發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、高效能的社會(huì)服務(wù)、獨(dú)特的城市風(fēng)貌、高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境和高水平的物業(yè)管理于一體，真正成為西安第二生活區(qū)和國(guó)際化的旅游小鎮(zhèn)。</p><p>　　將腰市鎮(zhèn)打造成國(guó)內(nèi)、國(guó)際會(huì)議中心和休閑度假勝地；&

39、lt;/p><p>　　企業(yè)主休閑度假、退休養(yǎng)老居住的首選園區(qū)；</p><p>　　進(jìn)一步將腰市鎮(zhèn)打造成類(lèi)似于達(dá)沃斯、博鰲等國(guó)際水準(zhǔn)的會(huì)議中心，能接待國(guó)際首腦會(huì)議的、世界一流的、獨(dú)一無(wú)二的、集世界文化之大成的旅游小鎮(zhèn)；</p><p><b>　　世界城鎮(zhèn)化示范小鎮(zhèn)</b></p><p>　　以旅游帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的示范

40、鎮(zhèn)。</p><p>　　總之，世界民居博覽園項(xiàng)目的定位是以世界特色民居文化為主要特點(diǎn)的高品質(zhì)的會(huì)議、休閑、旅游基地，為中高檔游客提供休閑放松的旅游環(huán)境和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，高品質(zhì)的旅游項(xiàng)目策劃、高標(biāo)準(zhǔn)的旅游項(xiàng)目建設(shè)、高層次的配套設(shè)施建設(shè)水平，必將腰市鎮(zhèn)打造成為世界頂級(jí)的現(xiàn)代化旅游城鎮(zhèn)。 </p><p><b>　　目標(biāo)客戶</b></p><p>

41、　　世界民居博覽園的消費(fèi)者就是全國(guó)以及海內(nèi)外收入水平中高層的群體，園區(qū)將成為游客周末、節(jié)假日休閑、度假的首選場(chǎng)所。各級(jí)政府、機(jī)關(guān)單位、公司團(tuán)體都是我們的潛在消費(fèi)者，也是我們開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，將成為客源構(gòu)成的絕對(duì)主力。</p><p>　　1.4 項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)</p><p>　　第二章 項(xiàng)目宏觀形勢(shì)分析</p><p>　　在對(duì)當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和政策背景

42、進(jìn)行簡(jiǎn)介的基礎(chǔ)之上，主要對(duì)城鎮(zhèn)旅游背景、旅游業(yè)發(fā)展背景等方面進(jìn)行重點(diǎn)分析。</p><p>　　2.1 城鎮(zhèn)旅游發(fā)展背景</p><p>　　旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展是我國(guó)小城鎮(zhèn)發(fā)展的一種重要形式。旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展不僅有利于當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),同時(shí)也為實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展和建設(shè)新農(nóng)村提供了可行途徑。近年來(lái)在我國(guó)興起了一批旅游城鎮(zhèn),如以“小橋、流水、人家”的江南水鄉(xiāng)風(fēng)情為特色的江南古鎮(zhèn)周莊,有獨(dú)

43、特魅力和濃郁民族風(fēng)情的云南麗江古城,以及分別以歷史文化、民族風(fēng)情、丹霞地貌、美食文化、生態(tài)旅游、休閑度假等為主題旅游品牌的桂林的興安、龍勝、陽(yáng)朔等縣,利用主題特色，形成了旅游競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)使其脫穎而出,成為我國(guó)旅游業(yè)的新星。</p><p>　　在旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強(qiáng)的今天，文化旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展也向一定的主題化發(fā)展，綜觀中外的知名小城鎮(zhèn)，都具有一定的主題特色。上海市重點(diǎn)發(fā)展的“一城九鎮(zhèn)”是借鑒國(guó)外特色

44、風(fēng)貌城市建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，把每個(gè)鎮(zhèn)的風(fēng)貌都以歐美發(fā)展國(guó)家風(fēng)貌為特色主題來(lái)打造。如浦江鎮(zhèn)將被建成為具有意大利為特色主題的新城、安亭將建成具有德國(guó)為特色主題的新城。而意大利的麗暉谷則是以滑雪和戶外運(yùn)動(dòng)為主題的旅游小鎮(zhèn)、法國(guó)的楓丹白露則是以皇家歷史建筑、大型原生態(tài)森林和濃郁的藝術(shù)氣息構(gòu)成了一個(gè)浪漫、詩(shī)意的主題小鎮(zhèn)以及其他歐美知名小鎮(zhèn)都以自然、音樂(lè)、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)等為主題的城鎮(zhèn)。</p><p>　　隨著旅游業(yè)由觀光型向休閑度假型

45、的過(guò)渡，生態(tài)觀光、文化體驗(yàn)等傳統(tǒng)旅游形式與現(xiàn)代休閑娛樂(lè)相結(jié)合，使城鎮(zhèn)旅游煥發(fā)新的活力，這類(lèi)旅游產(chǎn)品具有很大的市場(chǎng)需求和開(kāi)發(fā)潛力。</p><p>　　該項(xiàng)目選擇在商州區(qū)腰市鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)，主要是依托該鎮(zhèn)獨(dú)具特色的旅游及生態(tài)環(huán)境和得天獨(dú)厚的交通條件，結(jié)合城鎮(zhèn)化改造，加之其小城鎮(zhèn)建設(shè)中形成的農(nóng)業(yè)科技園、工業(yè)園等遙相呼應(yīng)，形成以旅游產(chǎn)業(yè)鏈與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的互補(bǔ)，為此項(xiàng)目的后期經(jīng)營(yíng)，創(chuàng)造了良好的業(yè)態(tài)環(huán)境，奠定了文化、旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)一

46、條龍的產(chǎn)業(yè)鏈，有力的保證了項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效果。</p><p>　　文化旅游小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，充分整合工業(yè)、農(nóng)業(yè)及城鎮(zhèn)化建設(shè)等用地類(lèi)型，充分利用荒地、葦?shù)?、灘涂等廉價(jià)用地，建設(shè)新型生態(tài)小鎮(zhèn)，開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游項(xiàng)目，發(fā)展生態(tài)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，充分挖掘土地潛力，有利于土地集約化經(jīng)營(yíng)，促使其價(jià)值綜合提升。</p><p>　　2.2 區(qū)域旅游發(fā)展背景</p><p&

47、gt;　　商州區(qū)以江山生態(tài)環(huán)境風(fēng)景區(qū)為骨干的旅游資源豐富、特色鮮明，但由于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)滯后、旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套設(shè)施欠缺，資源優(yōu)勢(shì)尚未轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。為了進(jìn)一步發(fā)揮旅游業(yè)關(guān)聯(lián)帶動(dòng)性強(qiáng)、市場(chǎng)需求潛力大、投資效益好、容納就業(yè)多、發(fā)展速度快特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化、促進(jìn)對(duì)外開(kāi)放，加快商州區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境文化的協(xié)調(diào)持續(xù)發(fā)展，將全力推進(jìn)世界文化融入旅游概念中來(lái)，將打造出一個(gè)主題鮮明的世界文化旅游基地。</p>

48、<p>　　文化旅游小鎮(zhèn)是具有高品位的自然地理人文景觀資源，兼有水域風(fēng)光和生物多樣化的特點(diǎn)。生態(tài)居住為亮點(diǎn)，可以形成以養(yǎng)生及生態(tài)居住與旅游觀光并重的生態(tài)休閑、居住旅游園區(qū)，打造獨(dú)具世界異域風(fēng)情度假品牌。</p><p>　　第三章 市場(chǎng)可行性分析</p><p>　　商州區(qū)作為文化旅游小鎮(zhèn)的外部環(huán)境，其良好的交通區(qū)位條件、地方政策環(huán)境和自然工程條件等，為項(xiàng)目的順利實(shí)施營(yíng)造了良

49、好的環(huán)境條件。</p><p>　　3.1 交通區(qū)位條件分析</p><p>　　本項(xiàng)目地坐落在陜西省商洛市商州區(qū)腰市鎮(zhèn)，腰市鎮(zhèn)位于商州區(qū)北部，東鄰洛南縣，南接板橋鎮(zhèn)，西連大荊鎮(zhèn)。面積197平方千米，人口3.4萬(wàn)人，轄31個(gè)行政村。距商洛市區(qū)21千米，省會(huì)西安90公里。毗鄰312國(guó)道，洛洪公路，以及新建的滬陜高速穿腹而過(guò)，交通十分便利，景點(diǎn)有江山風(fēng)景區(qū)。商州區(qū)地處陜西東南部，秦嶺南麓，丹江

50、源頭，是商洛市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。既是全國(guó)生態(tài)環(huán)境建設(shè)重點(diǎn)試點(diǎn)示范區(qū)，又是國(guó)家南水北調(diào)重要水源涵養(yǎng)區(qū)。</p><p>　　商州山清水秀，風(fēng)光旖旎。商州地處我國(guó)南北自然分界線——秦嶺的腹地，地跨長(zhǎng)江、黃河兩大流域，氣候溫潤(rùn)，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑。境內(nèi)山清水秀，風(fēng)光迷人，大云寺、仙娥湖、秦王山、靜泉山、硯池河溶洞等自然景觀和人文景觀多姿多彩，自古就是文人墨客會(huì)集勝游之地。唐代詩(shī)人白居易曾三游商州，由衷發(fā)出了“我有商

51、州君未見(jiàn)，清泉白石在胸間”的詠嘆。商州近省城而未染塵囂，處深閨而不衍靚麗，是大自然賜予的天然“氧吧”。目前，國(guó)家已把該區(qū)確定為全國(guó)生態(tài)建設(shè)試點(diǎn)示范區(qū)，國(guó)家南水北調(diào)重要水源涵養(yǎng)區(qū)。全區(qū)宜林地500萬(wàn)畝，其中有林地200多萬(wàn)畝。</p><p>　　商州作為陜西東南的門(mén)戶，西合鐵路，滬陜、福銀高速穿境而過(guò)，向西北已融入西安一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，向東南接長(zhǎng)三角一天交通圈，隨著西商二線的開(kāi)通，商州將成為全省高速公路密集區(qū)。作為商

52、洛市中心城市，西安的第二生活區(qū)，商洛政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，商州通訊、供電、賓館、購(gòu)物、娛樂(lè)設(shè)施一應(yīng)俱全，金融服務(wù)快捷，交通、物流、人流等優(yōu)勢(shì)非常明顯。未來(lái)五年，商州旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的總體思路是：圍繞建設(shè)具有世界特色的中國(guó)最佳生態(tài)休閑旅游地，著力打造集自然觀光、休閑居住、養(yǎng)生度假、國(guó)際會(huì)議為一體的生態(tài)休閑旅游板塊。</p><p>　　3.2 政策環(huán)境條件分析</p><p>　　本項(xiàng)目的旅游建

53、設(shè)實(shí)施具有一系列外部的政策優(yōu)勢(shì)條件：</p><p>　　從外部政策環(huán)境看，首先是為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑和刺激內(nèi)需增長(zhǎng)，國(guó)家及旅游主管部門(mén)出臺(tái)了一系列基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和加快旅游建設(shè)發(fā)展的利好政策；其次，中央提出大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，有利于其文化旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)的政策支持；第三，商洛作為多元化文化城市，國(guó)家系列戰(zhàn)略措施的實(shí)施為文化旅游小鎮(zhèn)旅開(kāi)發(fā)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、區(qū)域經(jīng)濟(jì)小城鎮(zhèn)發(fā)展為該項(xiàng)目提供了相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)鏈（生態(tài)農(nóng)牧業(yè)等）及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

54、的有力支持；第四，商洛文化產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展將為本項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)增加了資金投入和政策支持。</p><p>　　3.3 自然環(huán)境條件分析</p><p>　　項(xiàng)目區(qū)屬于暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)山地氣候，四季分明、雨熱同季、干冷同期、溫度適宜。氣候情況見(jiàn)下表：</p><p>　　綜合而言，本項(xiàng)目適宜借助江山旅游文化作為增長(zhǎng)極，以成熟配套為啟動(dòng)點(diǎn)，以旅游產(chǎn)業(yè)為爆發(fā)點(diǎn)。依托便利的

55、交通優(yōu)勢(shì)、開(kāi)放的政策條件和優(yōu)美的自然環(huán)境大力開(kāi)發(fā)具有世界各地民居特色的純生態(tài)園區(qū)--世界民居博覽園項(xiàng)目，將為商州地方經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展起到巨大推動(dòng)作用。第四章 建筑方案</p><p><b>　　4.1 設(shè)計(jì)依據(jù)</b></p><p>　　《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50180-93（2002年版）</p><p>　　《民

56、用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB50352-2005</p><p>　　《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045-95</p><p>　　《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50067-97</p><p>　　《城市規(guī)劃編制辦法》</p><p>　　4.2 項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題和開(kāi)發(fā)理念<

57、;/p><p>　　世界民居博覽園項(xiàng)目是以世界民居文化為靈魂，用世界各地特色文化來(lái)包裝項(xiàng)目，形成其獨(dú)特的賣(mài)點(diǎn)。項(xiàng)目集會(huì)議、學(xué)習(xí)、餐飲、娛樂(lè)、旅游、休閑、度假于一體，能同時(shí)接待數(shù)萬(wàn)人學(xué)習(xí)、休閑、娛樂(lè)與會(huì)議，是一個(gè)功能齊備、配套完善的大型休閑游樂(lè)場(chǎng)所。</p><p>　　園區(qū)主要建設(shè)項(xiàng)目有：廣場(chǎng)、商山洛水大酒店、歐美風(fēng)情園、亞洲特色民居園、生態(tài)養(yǎng)殖觀光園(歐式牧場(chǎng))、生態(tài)種植觀光園（美式農(nóng)場(chǎng)種植

58、中草藥等）、國(guó)際商務(wù)會(huì)議中心、各種展覽館（世界名酒博覽）暨交易中心（秦嶺藥市）、森林墓園、學(xué)校以及醫(yī)院、居民安置區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市等配套設(shè)施。 </p><p>　　項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念是由原始到現(xiàn)代，由中國(guó)到世界，整體勾畫(huà)出《世界民居博覽園》的多文化、多民族、純生態(tài)社會(huì)形態(tài)，形成極強(qiáng)的感召力和吸引力。讓游客既能觀賞、休閑、娛樂(lè)和度假，又能參與教育、學(xué)習(xí)、展覽和科技交流等活動(dòng)。滿足旅游者求新、求知、求奇、求美和求趣等

59、個(gè)性化的需求，努力打造高檔次、有吸引力的大型旅游主題公園，引導(dǎo)大型主題公園發(fā)展與未來(lái)城市建設(shè)的新潮流。</p><p>　　4.3 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案</p><p>　　4.3.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則</p><p>　　① 挖掘地塊核心價(jià)值，以城市運(yùn)營(yíng)的商業(yè)視角規(guī)劃園區(qū)；</p><p>　?、?以銷(xiāo)售為主導(dǎo)的分期規(guī)劃設(shè)計(jì)，保證項(xiàng)目滾動(dòng)有序運(yùn)作；

60、</p><p>　?、?節(jié)點(diǎn)式園林景觀視線軸設(shè)計(jì)，以建筑群體圍合創(chuàng)造靈活多變的環(huán)境空間；</p><p>　　④ 人車(chē)雙路線設(shè)計(jì)，即相對(duì)人車(chē)分流系統(tǒng)，避免車(chē)流對(duì)園區(qū)的穿越破壞。</p><p>　?。?）古代文明與現(xiàn)代科技完美結(jié)合，打造即體現(xiàn)古代文明又有現(xiàn)代科技的建筑，經(jīng)濟(jì)適用。</p><p>　　4.3.2 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)和布局</p&

61、gt;<p>　　旅游+地產(chǎn)，即：生態(tài)養(yǎng)殖、種植、觀光旅游+商務(wù)、度假、人居地產(chǎn)。依托商州區(qū)腰市秦嶺風(fēng)景區(qū)生態(tài)資源和優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境，打造以世界文化旅游和生態(tài)旅游度假為基點(diǎn)，以生態(tài)休閑養(yǎng)生為賣(mài)點(diǎn)，以世界各地民居建筑為載體，以高品質(zhì)生活為主題的文化旅游項(xiàng)目。</p><p>　　獨(dú)具特色的園區(qū)布局。以世界地圖東西兩半球各大洲位置為基本布局，各地傳統(tǒng)民居貫穿整個(gè)園區(qū)，包括歐洲風(fēng)情園、亞洲特色民居主題園、非

62、洲特色民居主題園、大洋洲特色民居主題園以及中國(guó)五十六個(gè)民族傳統(tǒng)民居園區(qū)等。</p><p>　　② 更多的廣場(chǎng)和綠化開(kāi)放的空間。園區(qū)內(nèi)曲徑通幽、步步為景，設(shè)計(jì)地下陽(yáng)光車(chē)庫(kù)，即使在車(chē)庫(kù)里也可以看見(jiàn)如畫(huà)的園區(qū)風(fēng)景，并形成獨(dú)具特色的下沉景觀，使整個(gè)空間錯(cuò)落有致。</p><p>　?、?充分考慮商州的氣候特點(diǎn)，在平面布局上強(qiáng)調(diào)南北通透，力求通風(fēng)系統(tǒng)暢通。</p><p>

63、　?、?優(yōu)良的配套服務(wù)設(shè)施。園區(qū)內(nèi)設(shè)有專(zhuān)業(yè)的物業(yè)公司管理，物業(yè)公司下設(shè)自來(lái)水公司、天然氣供應(yīng)公司、裝修設(shè)計(jì)公司等為園區(qū)的需要提供服務(wù)；另外園區(qū)內(nèi)設(shè)有高級(jí)幼兒園，對(duì)園區(qū)內(nèi)及周邊的兒童提供早教的場(chǎng)所；園區(qū)內(nèi)亦設(shè)有健康醫(yī)療中心、醫(yī)院等為園區(qū)及周邊的人群提供醫(yī)療服務(wù)等。</p><p><b>　　4.4 建筑設(shè)計(jì)</b></p><p><b>　　主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)

64、</b></p><p>　　《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009-2001</p><p>　　《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007-2002</p><p>　　《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010-2002

65、</p><p>　　《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011-2001</p><p>　　《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ94-94</p><p>　　《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB50108-2001</p>&

66、lt;p>　　《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007-2002</p><p>　　《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ3-2002</p><p>　　《高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》 JGJ6-99</p><p>　　《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》

67、 JGJ79-2002</p><p>　　《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50038-94</p><p><b>　　建筑風(fēng)格及立面特點(diǎn)</b></p><p>　　依照“以人為本”的建筑設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)休閑、簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，將新古典美學(xué)的精細(xì)、質(zhì)感、厚重和美感充分體現(xiàn)。&

68、lt;/p><p>　　在建筑立面上用復(fù)雜的線條曲線表現(xiàn)出優(yōu)美、動(dòng)感、多變的視覺(jué)效果；再用文化磚加以裝點(diǎn)，讓建筑具有古樸和深沉的特色，又盡顯尊貴、典雅，浸透豪華的設(shè)計(jì)哲學(xué)。</p><p>　　建筑立面體現(xiàn)典雅細(xì)膩的新古典風(fēng)格，采用大尺度的陽(yáng)光露臺(tái)，經(jīng)典的三段式立面，在寫(xiě)意、浪漫中透露出典雅尊貴的藝術(shù)氣息。</p><p>　　著名建筑采用復(fù)制的辦法照搬原建筑。<

69、/p><p><b>　　4.5 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)</b></p><p><b>　　指導(dǎo)思路</b></p><p>　　在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中充分考慮以下內(nèi)容：</p><p>　　⑴ 使結(jié)構(gòu)具有明確的計(jì)算簡(jiǎn)圖和合理的地震作用傳遞途徑。</p><p>　?、?具備必要的抗震承載力，良好的變

70、形能力和消耗地震能量的能力。</p><p>　　⑶ 對(duì)可能出現(xiàn)的薄弱部位，擬采取措施提高抗震能力。</p><p><b>　　結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)</b></p><p>　　結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限70年，抗震設(shè)防類(lèi)別丙類(lèi)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)丙級(jí)，地下室防水等級(jí)二級(jí)。</p><p><b>　　結(jié)構(gòu)選型<

71、;/b></p><p>　　6層以上的多層建筑采用框架結(jié)構(gòu)，4-6層的多層建筑根據(jù)地質(zhì)條件和是否有地下車(chē)庫(kù)（或地下室），確定采用磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)。</p><p>　　樓層蓋均需用現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)。</p><p><b>　　地下室設(shè)計(jì)</b></p><p>　　地下車(chē)庫(kù)層蓋結(jié)構(gòu)采用澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，地下車(chē)

72、庫(kù)存的頂板采用加設(shè)次梁的梁板結(jié)構(gòu)，以減少樓板的跨度和厚度；梁采用反梁形式，以滿足建筑空間凈高的要求。地下室防水以砼結(jié)構(gòu)自防水為主，抗?jié)B等極S8。</p><p><b>　　使用工具及軟件</b></p><p>　　中國(guó)建科院PKPM系列結(jié)構(gòu)軟件2005年新規(guī)范版。</p><p><b>　　4.6 給排水設(shè)計(jì)</b>

73、</p><p><b>　　設(shè)計(jì)規(guī)范</b></p><p>　　《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50015-2003（03年版）</p><p>　　《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50140-2005</p><p>　　《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50084-2

74、001（05年版）</p><p>　　《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016-2006</p><p>　　《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50013-2006</p><p>　　《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50014-2006</p><p>　　國(guó)家和本地區(qū)現(xiàn)行

75、的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等 </p><p><b>　　給水設(shè)計(jì)</b></p><p>　　園區(qū)給水由香港百花投資控股有限公司全資子公司xxx自來(lái)水公司自來(lái)水系統(tǒng)提供水源，給水、污水和雨水就近與園區(qū)路上的城市管道連接，建議給水管分別從兩條道路上引入，以實(shí)現(xiàn)雙路供水。</p><p>　　三層及其以下為低區(qū)供水，有專(zhuān)用管網(wǎng)保證其水量和水壓。三

76、層以上又成一區(qū)，由一組變頻機(jī)組供水。</p><p><b>　　污水和雨水排放</b></p><p>　　地段內(nèi)污雨水分流。本設(shè)計(jì)中排出的污水主要是生活污水，室外設(shè)化糞池，待處理后，排入城市污水管道，雨水有組織外排，裙房屋頂雨水有組織內(nèi)排水，在室外集中后排入城市雨水管。</p><p>　　第五章 節(jié)能節(jié)水措施</p><

77、;p>　　根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)〔2006〕28號(hào)）、以及國(guó)家發(fā)改委、科技部、財(cái)政部、建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)檢總局、國(guó)家環(huán)保總局、國(guó)管局、中央管理局關(guān)于印發(fā)《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見(jiàn)的通知》（發(fā)改環(huán)資〔2006〕1457號(hào)）的有關(guān)精神，該項(xiàng)目主要從以下幾方面考慮分析：</p><p>　　5.1 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范</p><p>　　5.1.1 相關(guān)法律、法規(guī)

78、、規(guī)范和產(chǎn)業(yè)政策</p><p>　　本項(xiàng)目的建設(shè)在用能、節(jié)能方面嚴(yán)格按照國(guó)家的相關(guān)法規(guī)和政策執(zhí)行，所依據(jù)的法律法規(guī)和政策包括：</p><p>　　《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；</p><p>　　《中華人民共和國(guó)可再生能源法》；</p><p>　　《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；</p><p>　　《中華人民共

79、和國(guó)建筑法》；</p><p>　　《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》；</p><p>　　《中華人民共和國(guó)水污染防治法》；</p><p>　　《能源標(biāo)準(zhǔn)管理辦法》；</p><p>　　《節(jié)約用電管理辦法》；</p><p>　　《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》。</p><p><b>　

80、　產(chǎn)業(yè)政策：</b></p><p>　　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）；</p><p>　　國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國(guó)發(fā)〔2006〕28號(hào)）；</p><p>　　中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（計(jì)交能〔1996〕905號(hào)）；</p><p>　　《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā)〔2007〕15號(hào)）；</

81、p><p>　　《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委-科技部2006年12月）；</p><p>　　《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)發(fā)〔2005〕65號(hào)）；</p><p>　　《國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》；</p><p>　　“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案。</p>

82、;<p>　　5.1.2 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范</p><p>　　《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50352-2005</p><p>　　《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ14-037-2006</p><p>　　《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ

83、144-2004</p><p>　　《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50034-2004</p><p>　　《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 GB/T50033-2001</p><p>　　《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》</p><p>　　《全國(guó)民用建筑

84、工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專(zhuān)篇》— 給水排水</p><p>　　《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專(zhuān)篇》— 電氣</p><p>　　《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專(zhuān)篇》— 建筑</p><p>　　5.2 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析</p><p>　　有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行建筑對(duì)環(huán)境的影響研究之后，其撰寫(xiě)的《可持續(xù)性建筑》一書(shū)中提到：建筑消耗50%的能

85、源、消耗40%原材料、消耗50%的破壞臭氧層的化學(xué)原料、消耗50%的水資源、對(duì)80%的農(nóng)業(yè)用地的損失負(fù)責(zé)。大力發(fā)展節(jié)能型住宅，住宅建設(shè)和使用過(guò)程中能源和資源的投入量最小并得到有效利用，使之達(dá)到資源有效利用、環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展。</p><p>　　建筑節(jié)能涉及多方面，是一個(gè)系統(tǒng)工程，彼此之間具有相互聯(lián)系的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。就建筑物本身而言，可以提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能、供能和用能系統(tǒng)和設(shè)備的能效比等評(píng)價(jià)建筑的節(jié)能性。該工程項(xiàng)目

86、結(jié)合以上節(jié)能措施，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，可以有效的節(jié)約能源。該項(xiàng)目消耗種類(lèi)為建材；主要消耗鋼材、水泥、多孔磚。項(xiàng)目建成后主要耗用能源為水、電、太陽(yáng)能、沼氣、地?zé)帷?lt;/p><p>　　5.2.1 建筑能耗內(nèi)容和構(gòu)成</p><p>　　建筑能耗一般是指建筑物使用過(guò)程中的能耗電量，主要包括建筑采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、電氣、炊事等方面的能耗，電氣主要包括照明、電梯等。我國(guó)建筑能耗主要是采暖和空調(diào)制冷，約

87、占三分之二。</p><p>　　表5-1我國(guó)建筑能耗構(gòu)成比例</p><p>　　5.2.2 項(xiàng)目能耗指標(biāo)</p><p><b>　　圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱指數(shù)</b></p><p>　　圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱指數(shù)是衡量建筑熱工性能的主要指標(biāo)，按照《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-93，項(xiàng)目圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)取值參照下表：<

88、/p><p>　　表5-2 國(guó)內(nèi)外居住建筑標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值比較 單位：W/(m2.℃)</p><p>　　5.3 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析</p><p>　　本項(xiàng)目建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。保證舒適、健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低

89、建筑全年能耗；積極采用對(duì)環(huán)境污染小的可再生能源（太陽(yáng)能與地?zé)崮埽?，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對(duì)能源的需求和對(duì)空氣的污染，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。</p><p>　　5.3.1 建筑節(jié)能技術(shù)</p><p>　　該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：</p><p>　　屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280-3

90、00kg/m3，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)=0.60W/(m2.k)。</p><p>　　外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=0.77W/(m2.k)。</p><p>　　門(mén)窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7106第2級(jí)，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第3級(jí)，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第4級(jí)，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=2.56W

91、/(m2.k),采用保溫分戶門(mén)，其傳熱系數(shù)為k=1.70W/(m2.k)。</p><p>　　樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為k=1.67W/(m2.k)。</p><p>　　5.3.2 采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施</p><p>　　園區(qū)供熱將采用高熱效率的地源熱泵(熱效率為80%)、高密度聚乙烯保溫管(熱效

92、率達(dá)90%)、自力式流量控制器等措施，達(dá)到供熱系統(tǒng)部分節(jié)能的要求。園區(qū)內(nèi)熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可根據(jù)設(shè)定的流量極值和室外溫度的變化自動(dòng)調(diào)節(jié)流量。園區(qū)內(nèi)管網(wǎng)敷設(shè)中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。</p><p>　　供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。系統(tǒng)布置簡(jiǎn)單，水路通暢，安裝檢修方便。最大優(yōu)點(diǎn)是可以實(shí)現(xiàn)各組散熱器的單獨(dú)調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來(lái)安裝

93、熱表計(jì)量收費(fèi)創(chuàng)造了條件。每組散熱器進(jìn)水管安裝丹佛斯溫控閥。該閥門(mén)可隨室外氣溫變化自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達(dá)到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊病。采暖系統(tǒng)按單元設(shè)置，各熱力出口均安裝差壓控制器?？杀苊馑ζ胶庹{(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動(dòng)調(diào)節(jié)創(chuàng)造條件。房間散熱器選用鋁合金暖氣片。</p><p>　　5.3.3 建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用</p><p>　　地基處理采用CFG樁復(fù)合地基；地下室地

94、面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑鋼門(mén)窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門(mén)戶采用高檔實(shí)木及鋼制三防門(mén)；樓道照明采用紅外線光控開(kāi)關(guān)；樓梯間入口采用防盜對(duì)講系統(tǒng)；燃?xì)獠捎肞GM2.51磁卡燃?xì)獗?；電表為DDY-17磁卡電表；水表采用ZS-2遠(yuǎn)程控制裝置；GRC隔墻板、硅美輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風(fēng)道；采用高效有機(jī)硅廚廁防水技術(shù)。</p>

95、;<p><b>　　5.4 節(jié)水措施</b></p><p>　　根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2009，《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006選取給水用水定額。</p><p>　　通過(guò)調(diào)查收集和掌握準(zhǔn)確的水壓、水量及供水可靠性的資料，為合理設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)、利用供水壓力提供依據(jù)。</p><p>　　各分

96、區(qū)低層部分的衛(wèi)生間，入戶管（或配水橫管）上采取適當(dāng)?shù)臏p壓措施。</p><p>　　設(shè)置地下水箱，回收屋面雨水作為澆灑綠地和道路用水，室外部分地面采用滲水磚使雨水回滲。</p><p>　　回收優(yōu)質(zhì)雜排水，經(jīng)中水處理后回用于沖廁及綠化、景觀用水等。項(xiàng)目建設(shè)范圍全部敷設(shè)中水管道。</p><p><b>　　5.5 節(jié)電措施</b></p&

97、gt;<p><b>　　電氣線路的選材</b></p><p>　　電氣線路的選材、配線應(yīng)與建筑物的用電負(fù)荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全和防火要求。配電設(shè)計(jì)應(yīng)節(jié)約有色金屬，本項(xiàng)目合理地選用銅鋁材質(zhì)的導(dǎo)體。</p><p><b>　　變壓器選型</b></p><p>　　變壓器臺(tái)數(shù)的確定除根據(jù)負(fù)荷特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行選

98、擇外，還應(yīng)滿足節(jié)電條件，如隨季節(jié)變化較大的負(fù)荷、集中負(fù)荷較多，或具有大量的一級(jí)、二級(jí)負(fù)荷，應(yīng)考慮選用二臺(tái)或二臺(tái)以上的變壓器，本項(xiàng)目采用節(jié)能S11系列變壓器。</p><p><b>　　照明</b></p><p>　　實(shí)施綠色照明，對(duì)節(jié)約電能，消除污染，創(chuàng)造良好的光環(huán)境，使人們?cè)谑孢m的環(huán)境中從事他們的工作與生活，對(duì)消除疲勞，提高工作效率與生活質(zhì)量起很大作用。該項(xiàng)目在

99、物業(yè)管理運(yùn)行中，采用節(jié)能型高效LED燈具及其電器附件和配線器材，確定科學(xué)的照明控制模式，根據(jù)照明場(chǎng)所的特點(diǎn)，選用定時(shí)節(jié)能開(kāi)光、調(diào)光器、光電自動(dòng)控制器、限電器、電子控制裝置等節(jié)能措施。屋內(nèi)住宅選用T8高頻熒光燈管。</p><p>　　綜上，該項(xiàng)目按《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB（J）63-2007、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005所進(jìn)行的節(jié)能措施，達(dá)到在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境舒適參數(shù)條件下，與八十年代

100、初設(shè)計(jì)建成的公共建筑相比，全年采暖和照明的總能耗住宅減少65%，商業(yè)減少50%。</p><p>　　第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)</p><p>　　6.1 設(shè)計(jì)依據(jù)、目標(biāo)及原則</p><p>　　6.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)</p><p>　　《中華人民共和國(guó)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3095-1996</p><p&

101、gt;　　《中華人民共和國(guó)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB3096-93</p><p>　　《中華人民共和國(guó)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB16297-1996</p><p>　　《中華人民共和國(guó)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB8978-96</p><p>　　6.1.2 環(huán)境保護(hù)目標(biāo)</p><p>　　將園區(qū)建設(shè)成為具有全

102、球風(fēng)情、空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、水體清潔、景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色園區(qū)。實(shí)行環(huán)保與經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步持續(xù)發(fā)展。</p><p><b>　　空氣質(zhì)量</b></p><p>　　環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家GB3095-1996一類(lèi)地區(qū)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。</p><p><b>　　地面水質(zhì)量</b></p><p>　

103、　地面水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到環(huán)境質(zhì)量一類(lèi)區(qū)三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。</p><p><b>　　環(huán)境噪音</b></p><p>　　環(huán)境噪聲分貝五類(lèi)地區(qū)，要求全面達(dá)到國(guó)家GB3096-93標(biāo)準(zhǔn)中二類(lèi)地區(qū)二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)（晝夜40～45dB,夜間35～40dB）。</p><p><b>　　固體廢棄物</b></p><p>

104、　　生活垃圾無(wú)害化處理率大于95%，主要有害廢棄物無(wú)害化處理率達(dá)到100%。</p><p>　　生態(tài)保護(hù)覆蓋率100%。</p><p>　　6.1.3 環(huán)境保護(hù)原則</p><p><b>　　與自然和諧共存原則</b></p><p>　　園區(qū)應(yīng)與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合，保持盡可能多的生態(tài)功能。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及規(guī)劃

105、中最大限度地降低公共中心區(qū)對(duì)局地景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)造成的影響。 </p><p><b>　　生態(tài)效率原則</b></p><p>　　在基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造過(guò)程中，按照“三同時(shí)”原則，應(yīng)全面實(shí)施清潔建設(shè)，盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務(wù)中，鼓勵(lì)利用可再生資源和可重復(fù)利用資源。 </p><p><

106、b>　　區(qū)域發(fā)展原則</b></p><p>　　盡可能將園區(qū)與地方特色經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，將景區(qū)建設(shè)與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合，并與區(qū)域環(huán)境保護(hù)規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)。</p><p><b>　　高科技、高效益原則</b></p><p>　　大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國(guó)際上先進(jìn)的生

107、產(chǎn)過(guò)程管理和環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)，要求經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)最佳平衡，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的“雙贏”局面。 </p><p><b>　　軟硬件并重原則</b></p><p>　　硬件指具體工程項(xiàng)目的建設(shè)，軟件包括園區(qū)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設(shè)等，在進(jìn)行硬件建設(shè)同時(shí)必須建立和完善軟件建設(shè)，使公共中心區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。建設(shè)“智慧”城鎮(zhèn)。 </p>&l

108、t;p>　　6.2 環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析</p><p>　　6.2.1 環(huán)境現(xiàn)狀</p><p><b>　　水環(huán)境質(zhì)量</b></p><p>　　項(xiàng)目地水質(zhì)純凈無(wú)污染。</p><p><b>　　空氣環(huán)境質(zhì)量</b></p><p>　　項(xiàng)目區(qū)域主要空氣污

109、染源來(lái)自于當(dāng)?shù)鼐用駹t灶煙氣，空氣質(zhì)量良好。</p><p><b>　　固體廢棄物</b></p><p>　　生活固體廢棄物包括生活垃圾和畜禽糞便，目前均為有效處理（全部用于生產(chǎn)生態(tài)有機(jī)肥）。</p><p><b>　　聲環(huán)境質(zhì)量</b></p><p>　　當(dāng)?shù)卦肼晛?lái)主要為道路交通類(lèi)噪聲，基本

110、上沒(méi)有形成噪聲公害。</p><p>　　6.2.2 環(huán)境影響因素分析</p><p><b>　　項(xiàng)目施工期</b></p><p>　　項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，場(chǎng)地平整、掘土、地基深層處理及土石方、建筑材料運(yùn)輸、設(shè)備裝配等施工行為，在一定時(shí)段內(nèi)都將會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成一定影響。</p><p>　　⑴ 材料及土石方運(yùn)輸車(chē)輛噪聲；

111、</p><p><b>　　⑵ 現(xiàn)場(chǎng)施工噪聲；</b></p><p>　?、?運(yùn)輸車(chē)輛的汽車(chē)尾氣及燃油機(jī)械排放的燃油廢氣；</p><p>　?、?施工中土方挖掘、平整場(chǎng)地以及裝載運(yùn)輸產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵；</p><p>　?、?施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水；</p><p>　?、?挖掘土方等產(chǎn)生的固

112、體廢棄物；</p><p>　?、?施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)木坝^影響。</p><p>　　由上面分析可以看出，施工期對(duì)周?chē)髿猸h(huán)境的影響主要是地面揚(yáng)塵污染，污染因子為T(mén)SP。這種污染影響是暫時(shí)的，可逆的，工程一結(jié)束，污染影響也就隨之而停止。清理土地、挖掘地基、挖土和填土操作過(guò)程中產(chǎn)生的塵埃排放物，會(huì)在短期內(nèi)大大影響當(dāng)?shù)氐目諝赓|(zhì)量。粉塵排放量隨施工作業(yè)的活動(dòng)水平、特定操作和主導(dǎo)天氣的不同每天變化很大

113、，而且很大一部分是由于在施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)修筑的道路上，車(chē)輛往來(lái)行駛所引起的。</p><p><b>　　項(xiàng)目建成后污染分析</b></p><p><b>　?、?廢氣</b></p><p>　　園區(qū)建成后廢氣主要有飯店、廚間煙氣和車(chē)輛尾氣，廢氣污染物主要有煙塵、SO2和油煙等。</p><p>&

114、lt;b>　?、?廢水</b></p><p>　　污水中的主要的污染物有：COD、BOD等有機(jī)物。</p><p><b>　?、?廢渣</b></p><p>　　園區(qū)建成后，其排放的主要固體污染物有畜禽糞便和生活垃圾。</p><p>　　6.3 環(huán)境保護(hù)防治規(guī)劃</p><p

115、>　　6.3.1 施工期間污染處理措施</p><p>　　施工期間比較明顯的環(huán)境問(wèn)題主要有三點(diǎn)：一是施工機(jī)械及運(yùn)輸車(chē)輛產(chǎn)生的噪聲；二是施工中平整場(chǎng)地、混凝土運(yùn)輸攪拌等作業(yè)產(chǎn)生的地面揚(yáng)塵；三是施工期間的生活污水。</p><p>　　施工機(jī)械運(yùn)行時(shí)的噪聲輻射源強(qiáng)在75～115dB（A）范圍內(nèi)，距離聲源30米范圍內(nèi)的噪聲輻射值超過(guò)建筑施工景區(qū)界噪聲限制標(biāo)準(zhǔn)，如果施工機(jī)械放置位置距離邊界

116、較近，施工時(shí)應(yīng)采取適當(dāng)?shù)母袈暣胧?lt;/p><p>　　對(duì)于施工期間產(chǎn)生的揚(yáng)塵，在不同的施工環(huán)節(jié)采取不同的措施，力爭(zhēng)使其對(duì)環(huán)境的污染降至最低。揚(yáng)塵嚴(yán)重時(shí)實(shí)行灑水作業(yè)，汽車(chē)駛出工地要對(duì)輪胎進(jìn)行清洗，防止泥土帶入觀光區(qū)。</p><p>　　施工期間產(chǎn)生的生活污水，要加強(qiáng)管理，污水實(shí)行統(tǒng)一收集、排至污水處理廠，防止對(duì)周?chē)h(huán)境的污染。</p><p>　　6.3.2 運(yùn)行

117、期間</p><p><b>　　廢氣治理</b></p><p>　　加強(qiáng)貨運(yùn)車(chē)輛揚(yáng)塵的監(jiān)測(cè)和防治工作，在道路上逐步限制不符合運(yùn)輸標(biāo)準(zhǔn)的車(chē)輛通行。加強(qiáng)對(duì)汽車(chē)尾氣的監(jiān)測(cè)和防治，淘汰尾氣排放不合格的車(chē)輛。推廣使用無(wú)鉛汽油。</p><p><b>　　水污染防治</b></p><p>　　污水排出均