小閘鎮(zhèn)地塊文定路（中山西路——田川路）市政配套道路

1、<p>　　“小閘鎮(zhèn)地塊”文定路（中山西路——田川路）市政配套道路項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案</p><p>　　現(xiàn)根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（上海市人民政府令第71號）第十五條、第十六條的規(guī)定，特制定“小閘鎮(zhèn)地塊”文定路（中山西路——田川路）市政配套道路項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案。</p><p>　　一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)</p><p>　

2、　（一）《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）；</p><p>　?。ǘ渡虾Ｊ袊型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（上海市人民政府令第71號）；</p><p>　　（三）《上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障房屋管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行<上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則>若干意見的通知》（滬府辦發(fā)[2012]24號）；</p><p>

3、;　?。ㄋ模蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行<上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則>若干具體問題的意見》（滬房管規(guī)范征[2012]9號）；</p><p>　?。ㄎ澹蛾P(guān)于印發(fā)<上海市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定>的通知》（滬房管規(guī)范市[2013]7號）；</p><p>　?。蛾P(guān)于印發(fā)<上海市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)范>的通知》（滬房管規(guī)范市[2013]1

4、號）；</p><p>　?。ㄆ撸┦小^(qū)相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件。</p><p><b>　　二、房屋征收的目的</b></p><p>　　為進(jìn)一步加快本區(qū)市政配套道路建設(shè)，徐匯區(qū)人民政府決定對“小閘鎮(zhèn)地塊”文定路（中山西路——田川路）市政配套道路項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上的房屋實(shí)施征收。</p><p><b&g

5、t;　　三、房屋征收的范圍</b></p><p>　　根據(jù)上海市徐匯區(qū)規(guī)劃和土地管理局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》[證號：滬規(guī)地（2014）EA31000020144031]所示：徐匯區(qū)文定路規(guī)劃紅線范圍。</p><p>　　四、被征收房屋類型和建筑面積的認(rèn)定辦法</p><p>　?。ㄒ唬┍徽魇辗课萁ㄖ娣e的認(rèn)定</p><p&

6、gt;　　對于已經(jīng)登記的房屋，其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)；房地產(chǎn)權(quán)證書與房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的房屋，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但有相關(guān)材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)

7、構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。</p><p>　　對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。</p><p>　　（二）非居住房屋的認(rèn)定</p><p>　　1、原始設(shè)計(jì)為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時(shí)仍作為非居住房屋使用的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為非居住房屋；</p><p>　　2

8、、公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋；</p><p>　　3、房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但其房屋性質(zhì)明確記載為居住或者實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；</p><p>　　4、原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或者區(qū)房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，除有特別

9、規(guī)定以外，可以認(rèn)定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或者區(qū)房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模徽J(rèn)定為非居住房屋。</p><p>　　五、房屋征收補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法</p><p>　　（一）征收補(bǔ)償協(xié)議主體的確定</

10、p><p>　　房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由房屋征收部門與被征收房屋的所有權(quán)人、公有房屋承租人簽訂。</p><p>　　被征收房屋的所有權(quán)人、公有房屋承租人以征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計(jì)戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。</p><p>　　被征收房屋的所有權(quán)人以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人為準(zhǔn)，公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋合同所載明

11、的承租人為準(zhǔn)。</p><p><b>　?。ǘ┭a(bǔ)償方式</b></p><p>　　貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。</p><p>　　（三）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法</p><p>　　1、被征收房屋的評估價(jià)格</p><p>　　被征收房屋的房地產(chǎn)評估價(jià)格由選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。</p&

12、gt;<p>　　2、設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。</p><p>　　設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用由選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。</p><p>　　3、無法恢復(fù)使用的設(shè)備費(fèi)用。</p><p>　　無法恢復(fù)使用的設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新的費(fèi)用，由選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。</p><p>　　4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償</p><

13、;p>　　停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按照被征收房屋市場評估價(jià)的10%確定。特殊情況的按照被征收人、公有房屋承租人提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果予以補(bǔ)償。</p><p><b>　　六、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)</b></p><p>　　1、被征收人在簽約期內(nèi)簽約的，給予評估價(jià)格的5%

14、的簽約獎(jiǎng)勵(lì)；</p><p>　　2、被征收人在簽約期內(nèi)完成搬遷的，給予評估價(jià)格的5%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。</p><p>　　七、房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定辦法</p><p>　　房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由征收部門組織被征收人、公有房屋承租人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人、公有房屋承租人通過搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。</p><p>　　八

15、、房屋征收補(bǔ)償?shù)暮灱s期限</p><p>　　簽約期限為30天。（自 起至 止）</p><p>　　九、搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限</p><p>　　被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。</p><p>　　十、受委托的房屋征收事務(wù)所名稱</p><p>

16、;　　上海市徐匯第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司</p><p><b>　　十一、其他事項(xiàng)</b></p><p>　　現(xiàn)場辦公地址、聯(lián)系方式、監(jiān)督舉報(bào)電話如下：</p><p>　　現(xiàn)場辦公地址：蒼梧路5號</p><p>　　聯(lián) 系 方 式：021-54100055</p><p>　　監(jiān)督