畢業(yè)論文——建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量

1、<p><b>　　畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）</b></p><p>　　題　　目廈門市建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量</p><p><b>　　摘 要</b></p><p>　　為加強(qiáng)測繪管理，統(tǒng)一技術(shù)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提高測繪綜合保障能力，根據(jù)《廈門市測繪管理辦法》和廈門市規(guī)劃局廈規(guī)[2008]162號(hào)、廈規(guī)[2009

2、]49號(hào)文件、廈規(guī)〔2009〕64號(hào)，結(jié)合廈門市的實(shí)際情況，共同指定了統(tǒng)一的成果樣式。廈門市建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量是建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)的依據(jù)，應(yīng)確保測繪資料的真實(shí)性和可靠性，技術(shù)人員必需充分認(rèn)識(shí)其重要性，樹立起責(zé)任感，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)、高度負(fù)責(zé)的精神，履行承諾，執(zhí)行規(guī)程，確保測繪產(chǎn)品質(zhì)量。</p><p>　　本文主要介紹了在建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量中的一些主要測量要求和技術(shù)要求，對(duì)建設(shè)工程竣工的

3、六項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行驗(yàn)收。</p><p>　　【關(guān)鍵詞】：規(guī)劃條件核實(shí) 測量 房屋 面積 測算 </p><p><b>　　ABSTRACT</b></p><p><b>　　目 錄</b></p><p>　　第一章 序 言1</p><p>　　

4、第二章 建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量的作業(yè)內(nèi)容4</p><p>　　2.1 作業(yè)依據(jù)4</p><p>　　2.2 編制依據(jù)5</p><p>　　2.3 作業(yè)內(nèi)容6</p><p>　　第三章 建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)的控制測量要求8</p><p>　　第四章 建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)1：500數(shù)

5、字地形圖測量要求9</p><p>　　4.1 測站工作要求9</p><p>　　4.2 測站點(diǎn)與立尺點(diǎn)的要求9</p><p>　　4.3 主要地物點(diǎn)施測10</p><p>　　4.4 細(xì)部點(diǎn)施測10</p><p>　　第五章 建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)房屋測算方法11</p><

6、;p>　　5.1 建筑面積測算11</p><p>　　5.2 建筑高度測算12</p><p>　　5.3 建筑間距測算12</p><p>　　5.4 建筑退讓紅線距離測算13</p><p>　　5.5 建設(shè)用地面積13</p><p>　　5.6 建筑占地面積13</p><

7、;p>　　5.7 內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)、資料整理技術(shù)要求14</p><p>　　5.8 成果資料14</p><p>　　5.9 提交成果17</p><p>　　第六章 結(jié)論及建議18</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)：19</b></p><p>　　第一章 序 言</

8、p><p>　　第一條 為加強(qiáng)建設(shè)工程規(guī)劃許可的監(jiān)督管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的有效實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及《福建省建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)管理的指導(dǎo)意見》等規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定了《廈門市建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)管理暫行辦法》。</p><p>　　第二條 本暫行辦法所稱建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)（以下簡稱規(guī)劃條件核實(shí)，下同），是指以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、附

9、圖，相關(guān)的政策、規(guī)范為依據(jù)，對(duì)已竣工的建設(shè)工程進(jìn)行規(guī)劃條件的復(fù)核和確認(rèn)。</p><p>　　第三條 本暫行辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程。但文物保護(hù)單位和優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑的大修工程、城市雕塑工程、廣告工程和夜景工程的竣工驗(yàn)收除外。</p><p>　　第四條 建設(shè)工程竣工后，應(yīng)經(jīng)廈門市測繪與基礎(chǔ)地理信息中心組織實(shí)施竣工測量并現(xiàn)場拍攝相關(guān)圖片，形成實(shí)測

10、的竣工總平面布置圖（含地形）和規(guī)劃竣工測量報(bào)告（含電子文件）。</p><p>　　第五條 建筑工程竣工測量報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：</p><p>　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程平面位置、尺寸、高程、建筑密度及停車、出入口等主要規(guī)劃控制指標(biāo)（在竣工總平布置圖上標(biāo)明）；</p><p>　?。ǘ┙ㄖ锏膶訑?shù)、建筑高度、層高、建筑基底情況（長度、進(jìn)深）、建筑面積、建筑間距及室內(nèi)外地

11、面標(biāo)高；</p><p>　?。ㄈ┙ㄖ謱悠矫鎯?nèi)部布局（建筑單元戶型結(jié)構(gòu)、樓梯、公共過道、公建配套設(shè)施用房、設(shè)備用房、管理用房、停車位的設(shè)置位置和數(shù)量等）；</p><p>　?。ㄋ模┦姓才涮自O(shè)施的位置、尺寸、規(guī)模。</p><p>　　第六條 建設(shè)工程竣工測量完畢后，建設(shè)單位向規(guī)劃部門申請(qǐng)建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)。申請(qǐng)建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)必須提交的主要材

12、料包括：</p><p>　　（一）建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)申請(qǐng)表（申請(qǐng)報(bào)告）；</p><p>　　（二）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、附件、蓋章附圖復(fù)印件；</p><p>　?。ㄈ┮?guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程驗(yàn)線單》、規(guī)劃部門核查的《建設(shè)工程±0.00驗(yàn)線報(bào)備單》；</p><p>　?。ㄋ模?shí)測的竣工總平布置圖、竣工測量報(bào)告（附電子

13、文件）；</p><p>　?。ㄎ澹┩恋厥褂脵?quán)屬證明復(fù)印件、土地出讓合同（含規(guī)劃條件）復(fù)印件。</p><p>　　第七條 建筑工程規(guī)劃條件核實(shí)內(nèi)容包括：</p><p>　?。ㄒ唬┢矫娌季?。核查建設(shè)用地紅線、建筑位置、建筑間距以及與周圍建筑物或構(gòu)筑物等平面關(guān)系是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容；</p><p>　?。ǘ┛臻g布局。核查建筑物層數(shù)、建筑高

14、度、建筑層高是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容；</p><p>　?。ㄈ┙ㄖ⒚?。核查建筑物或構(gòu)筑物立面及色彩等是否與所批準(zhǔn)的建筑施工圖相符；</p><p>　　（四）主要技術(shù)指標(biāo)。核查建筑面積、容積率、建筑密度等主要指標(biāo)是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容；</p><p>　　（五）建設(shè)項(xiàng)目配套工程。公共建筑配套設(shè)施、物業(yè)管理設(shè)施、停車設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、市政公用設(shè)施等是否按照規(guī)劃許可內(nèi)容

15、進(jìn)行建設(shè)；</p><p>　?。┙ㄖδ?。核查建筑內(nèi)部功能是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容；</p><p>　?。ㄆ撸┢渌?guī)劃條件。地下室、圍墻、陽臺(tái)等在土地出讓合同中的相關(guān)規(guī)劃條件；</p><p>　?。ò耍┡R時(shí)建設(shè)情況。用地紅線內(nèi)臨時(shí)建筑及設(shè)施是否已拆除（經(jīng)規(guī)劃許可的臨時(shí)建筑按規(guī)劃要求執(zhí)行），未經(jīng)許可的建（構(gòu)）筑物及原經(jīng)許可但規(guī)劃要求拆除建（構(gòu)）筑物是否已拆除。&

16、lt;/p><p>　　第八條 建筑工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)包括：</p><p>　?。ㄒ唬┙ㄖ娣e符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的要求；</p><p>　?。ǘ┙ㄖ司€、建筑間距滿足規(guī)劃要求；</p><p>　?。ㄈ┙ㄖ訑?shù)與建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的層數(shù)相同；</p><p>　?。ㄋ模┙ㄖ叨?、層高滿足建設(shè)工程規(guī)

17、劃許可證要求或滿足技術(shù)規(guī)定及相關(guān)政策、規(guī)范的要求；</p><p>　?。ㄎ澹┙ㄖ?nèi)部功能符合規(guī)劃許可內(nèi)容；</p><p>　?。┩＼囄坏脑O(shè)置位置和數(shù)量滿足建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求或滿足技術(shù)規(guī)定及相關(guān)政策、規(guī)范的要求；</p><p>　　（七）公建市政配套設(shè)施滿足建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求；</p><p>　?。ò耍M足土地出讓合同或選址

18、意見書要求的其他強(qiáng)制性條件；</p><p>　?。ň牛┙ㄖ矫娌季?、立面、配套工程等其余核實(shí)內(nèi)容符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求。</p><p>　　第九條 建設(shè)工程經(jīng)核實(shí)符合規(guī)劃條件的，由規(guī)劃部門出具《建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)意見書》；經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的，由規(guī)劃部門出具《建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)整改意見通知書》，建設(shè)單位按要求整改后可再次申請(qǐng)辦理規(guī)劃條件核實(shí)。</p>&

19、lt;p>　　第十條 經(jīng)批準(zhǔn)分期實(shí)施的建設(shè)工程，可以按經(jīng)批準(zhǔn)的分期規(guī)劃條件辦理規(guī)劃條件核實(shí)。</p><p>　　第十一條 建設(shè)工程未取得規(guī)劃主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)意見書》的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收，建設(shè)主管部門不得辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，房地產(chǎn)主管部門不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。</p><p>　　第二章 建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量的作業(yè)內(nèi)容</p>

20、;<p>　　為加強(qiáng)建設(shè)工程規(guī)劃許可的監(jiān)督管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的有效實(shí)施，使得建設(shè)工程切實(shí)落實(shí)規(guī)劃審批意圖,嚴(yán)格控制各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)要求,旨在建設(shè)工程竣工后為規(guī)劃條件核實(shí)提供準(zhǔn)確、可靠的數(shù)據(jù)資料,為規(guī)劃管理部門有效實(shí)施監(jiān)管職能提供科學(xué)依據(jù)。鑒于此項(xiàng)測繪工作的特殊性和技術(shù)上的復(fù)雜性,以規(guī)范測繪生產(chǎn)行為,明確測繪內(nèi)容及相應(yīng)技術(shù)要求,保證測繪成果可靠、精確、適用,滿足規(guī)劃條件核實(shí)要求,另外又使該成果在更新維護(hù)廈門市地理空間基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫方

21、面得到充分利用。</p><p><b>　　2.1 作業(yè)依據(jù)</b></p><p>　　委托單位必需確認(rèn)本項(xiàng)目現(xiàn)場已具備測量條件，并提供建筑工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量所需要的資料。</p><p>　　建筑工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量需提供的資料：</p><p>　　1) 建設(shè)用地批文及紅線圖（復(fù)印件）；</p&g

22、t;<p>　　2) 建筑設(shè)計(jì)總平面圖（加蓋廈門市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可證圖紙專用章或圖紙審核章，含建筑設(shè)計(jì)方案批復(fù)，）（復(fù)印件）；</p><p>　　3) 建筑分層圖及更改圖件（加蓋廈門市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可證圖紙專用章或圖紙審核章，復(fù)印件）；</p><p>　　4) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；</p><p>　　5) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證

23、（復(fù)印件）；</p><p>　　6) 紅線放樣示意圖（復(fù)印件）；</p><p>　　7) 竣工現(xiàn)場具備測量必要條件確認(rèn)意見單（監(jiān)理單位蓋章確認(rèn)）；</p><p>　　8) 若層高、平面位置有設(shè)計(jì)變更但仍未獲規(guī)劃批準(zhǔn)的，還應(yīng)提供相應(yīng)的變更設(shè)計(jì)通知單及圖件（加蓋建設(shè)單位公章，復(fù)印件）。 注：以公開出讓方式取得建設(shè)用地的項(xiàng)目，第1項(xiàng)改為項(xiàng)目《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

24、及建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（含宗地平面界址圖）。</p><p>　　竣工現(xiàn)場具備測量必要條件確認(rèn)意見單</p><p><b>　　2.2 編制依據(jù)</b></p><p>　　1) 《全球定位系統(tǒng)（GPS）測量規(guī)范》GB/T18314-2001；</p><p>　　2) 《國家三、四等水準(zhǔn)測量規(guī)范》GB 12898-

25、91；</p><p>　　3) 《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T 17986-2000；</p><p>　　4) 《城市測量規(guī)范》CJJ 8-99；</p><p>　　5) 《地籍測繪規(guī)范》CH 5002-94；</p><p>　　6) 《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》TD1001-93；</p><p>　　7) 《1：500、

26、1：1000、1：2000地形圖圖式》GB/T20257.1-2007；</p><p>　　8) 《數(shù)字測繪產(chǎn)品檢查驗(yàn)收規(guī)定和質(zhì)量評(píng)定》GB/T 18316-2001；</p><p>　　9) 《廈門市房產(chǎn)面積測算細(xì)則2003版》廈土房（2003）277號(hào)；</p><p>　　《廈門市房產(chǎn)面積測算細(xì)則2011版》；</p><p>　　

27、10) 《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收六項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)測量與計(jì)算規(guī)則》；</p><p>　　11) 《測繪產(chǎn)品質(zhì)量檢查和等級(jí)評(píng)定細(xì)則》；</p><p>　　12) 《廈門市地理空間基礎(chǔ)框架大比例尺數(shù)字圖測繪工程技術(shù)要求書》；</p><p>　　13) 《廈門市建筑物3DS Max建模作業(yè)手冊》（版本號(hào)：V1.1）；</p><p>　　14) 《廈門市

28、1:1000“建筑物”地理數(shù)據(jù)集提取技術(shù)要求》；</p><p>　　15) 《廈門市建筑地下層開發(fā)管理細(xì)則》廈規(guī)[2008]93號(hào)；</p><p>　　16) 《工程測量規(guī)范》GB 50026-2007</p><p><b>　　2.3 作業(yè)內(nèi)容</b></p><p>　　2.3.1 控制測量</p>

29、<p><b>　　1) 平面控制測量</b></p><p>　　本項(xiàng)目平面坐標(biāo)采用“92廈門坐標(biāo)系”。該坐標(biāo)系采用克拉索夫斯基參考橢球體，平面投影為中央子午線東經(jīng)118°30′的1.5°帶高斯-克呂格投影，投影面高程為0米。平面坐標(biāo)表示X（N）坐標(biāo)省略千公里和百公里數(shù)字，Y（E）坐標(biāo)省略百公里數(shù)字。</p><p>　　平面控制測

30、量必須在廈門市8″以上（含8″）首級(jí)控制基礎(chǔ)上，采用一、二級(jí)光電測距圖根導(dǎo)線進(jìn)行加密。圖根導(dǎo)線網(wǎng)布設(shè)一般以附合路線或結(jié)點(diǎn)網(wǎng)形式進(jìn)行布設(shè)（應(yīng)滿足主要界址點(diǎn)能在圖根點(diǎn)上直接引測），在特殊情況下，個(gè)別獨(dú)特宗地允許布設(shè)閉合導(dǎo)線，宗地內(nèi)部確實(shí)無法貫通的（如死胡同），可采用不超3條邊的支導(dǎo)線形式補(bǔ)充，但均應(yīng)聯(lián)測2個(gè)起算方位。支導(dǎo)線折角應(yīng)按左、右折角各觀測一測回，圓周角閉合差≤±40″；邊長應(yīng)對(duì)向觀測，平距較差應(yīng)≤±2(a＋b*

31、D)。一個(gè)區(qū)域的控制，應(yīng)在同一階段完成，以確保地物點(diǎn)整體數(shù)學(xué)精度，主要技術(shù)要求詳見第11頁表1。</p><p><b>　　2) 高程控制測量</b></p><p>　　本項(xiàng)目高程采用“1985國家高程基準(zhǔn)”。測區(qū)未經(jīng)水準(zhǔn)聯(lián)測的圖根導(dǎo)線的高程，應(yīng)以水準(zhǔn)高程為起算，組成三角高程路線，其間隔邊數(shù)不應(yīng)多于10條。平差后三角高程路線的高程中誤差不得大于±0.02

32、m。三角高程路線各邊垂直角均應(yīng)對(duì)向觀測。儀器高、覘標(biāo)高應(yīng)用鋼尺丈量至0.01m，主要技術(shù)要求詳見第12頁表2。</p><p>　　2.3.2 數(shù)字化地形圖測量</p><p>　　地物點(diǎn)按1:500比例尺數(shù)字地形圖地要求詳盡精確測繪</p><p><b>　　1) 一級(jí)地物點(diǎn)</b></p><p>　　道路、街、巷

33、、加固坎（坡、堤岸、溝渠）等轉(zhuǎn)點(diǎn)及其兩側(cè)的房屋、圍墻（欄桿、籬笆、鐵絲網(wǎng)）、或者其他可起界線（點(diǎn)）作用且耐久牢固角點(diǎn)（邊線）明確的地物等要素的角點(diǎn)為一級(jí)地物點(diǎn)，其相對(duì)臨近控制點(diǎn)（一級(jí)圖根點(diǎn)以上各級(jí)控制點(diǎn)）點(diǎn)位中誤差≤±3.0cm。</p><p><b>　　2) 二級(jí)地物點(diǎn)</b></p><p>　　處于隱蔽地區(qū)（布設(shè)附合圖根導(dǎo)線非常困難）的房屋、圍墻（

34、欄桿、籬笆、鐵絲網(wǎng)）、或者其他可起界線（點(diǎn)）作用的建筑物或構(gòu)筑物等要素的角點(diǎn)為二級(jí)地物點(diǎn)，其相對(duì)臨近控制點(diǎn)（二級(jí)圖根點(diǎn)以上各級(jí)控制點(diǎn)）點(diǎn)位中誤差≤±5.0cm。</p><p><b>　　3) 其他地物點(diǎn)</b></p><p>　　不屬于一、二級(jí)地物點(diǎn)的地物點(diǎn)，其相對(duì)臨近控制點(diǎn)（含二級(jí)圖根點(diǎn)以上各級(jí)控制點(diǎn)）點(diǎn)位中誤差≤±7.5cm</p&

35、gt;<p>　　2.3.3 測算要求</p><p><b>　　1) 面積測繪</b></p><p>　　建設(shè)工程竣工后面積測繪必須以工程規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)為準(zhǔn)，不得超出允許范圍。其中面積包括總用地面積（包括退讓道路面積）、建設(shè)用地面積、總建筑面積、建筑占地面積等。</p><p>　　面積的測繪必須以繪制CAD成果之后計(jì)算得來，

36、成圖比例一般為 1：500，如果此比例不能滿足成圖要求，可根據(jù)實(shí)際情況繪制大小比例尺平面圖。</p><p>　　2) 測量主體建筑是否移位</p><p>　　建筑工程竣工后主體建筑的主體外墻或主要拐點(diǎn)距四周界限的距離應(yīng)和規(guī)劃審批的一致。</p><p>　　四周界限是指用地范圍的規(guī)劃道路紅線、批地紅線、周邊建筑物、現(xiàn)狀圍墻等。</p><p&

37、gt;　　測量時(shí)，利用全占儀及相關(guān)測量儀器測出條件點(diǎn)的92廈門坐標(biāo)（條件點(diǎn)是指竣工建筑物、周邊建筑物、現(xiàn)狀圍墻等待定點(diǎn)），在內(nèi)業(yè)編輯成圖，量出距離，標(biāo)注在成果圖上。所量出的距離應(yīng)與工程規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)一一對(duì)應(yīng)，以便比較。</p><p>　　3) 測量主體建筑是否超高</p><p>　　建筑工程竣工后建筑標(biāo)高、室內(nèi)、室外地平標(biāo)高、±0.00的絕對(duì)標(biāo)高應(yīng)與工程規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)一致。<

38、;/p><p>　　測繪時(shí)要根據(jù)工程規(guī)劃許可證所規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行樓高測量，規(guī)劃審批的樓高有的是從室外地平標(biāo)高算至屋頂檐口頂，有的是從室外地平標(biāo)高算至屋頂女兒墻頂。因建筑物的外部造型多樣化及建筑物高底有別，在作業(yè)當(dāng)中應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，采用合理的作業(yè)方法測繪樓高，標(biāo)注在成果圖上（標(biāo)高的標(biāo)注統(tǒng)一用CAD平臺(tái)開發(fā)的軟件Udmsm標(biāo)注）。</p><p>　　室外地平標(biāo)高一般指建筑物正門口外水泥面坡腳的地面

39、高度。</p><p>　　4) 建筑工程竣工后建筑物的層高必須與工程規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)一致。</p><p>　　建筑物的層高是指下層板面算至上層板面，測量時(shí)可利用經(jīng)鑒定過的鋼卷尺或手持測距儀從地板量至上層底板，再加上樓板的板厚，所得數(shù)據(jù)既是本層層高。 由于建筑物的造型不同，實(shí)際作業(yè)當(dāng)中可采用更為簡便的辦法量取層高。值得注意的是大部分的建筑物在同一層當(dāng)中層高不一至，而規(guī)劃審批就一個(gè)層高，遇到這

40、種情況就應(yīng)該對(duì)照設(shè)計(jì)藍(lán)圖，找出標(biāo)高所標(biāo)的位置進(jìn)行占量，所得數(shù)據(jù)為最終層高。其余層高也要在“建筑面積、建筑高度及層高匯總表”中得以體現(xiàn)。 </p><p>　　5) 建筑物退讓用地邊界及建筑物間距</p><p>　　建筑間距是指兩幢建筑的外墻面（扣除墻柱的突出部分）之間最小的垂直距離。建筑退讓

41、紅線距離指建筑物的外墻面（扣除墻柱的突出部分）與紅線的垂直距離。</p><p>　　此工作必須外業(yè)測量完全無誤的情況下，在內(nèi)業(yè)編輯成相應(yīng)比例的地籍圖，把廈門市人民政府審批的紅線坐標(biāo)展繪在地籍圖上，才可標(biāo)注距離。</p><p>　　第三章 建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)的控制測量要求</p><p>　　在對(duì)竣工建筑進(jìn)行平面驗(yàn)收測量時(shí)，一般是測繪人員到實(shí)地先布設(shè)導(dǎo)線，

42、然后測繪出竣工建筑主要拐點(diǎn)及相關(guān)條件點(diǎn)，用測圖方法測出次要地物點(diǎn)。然后將外業(yè)資料輸入電腦，利用CAD繪圖軟件進(jìn)行內(nèi)業(yè)整理繪制出與規(guī)證圖相應(yīng)的成果圖?？刂泣c(diǎn)的精度高與低直接影響到后面的工作，影響到測繪產(chǎn)品質(zhì)量問題。控制測量在竣工規(guī)劃條件核實(shí)的控制測量要求，詳細(xì)參考：城市測量規(guī)范(CJJ 8-99)、工程測量規(guī)范-GB 50026-2007。</p><p>　　第四章 建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)1：500數(shù)字地形圖

43、測量要求</p><p>　　1：500數(shù)字地形圖測量在建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)中是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，是內(nèi)業(yè)成圖的依據(jù)，也為建筑工程規(guī)劃許可證中的技術(shù)指標(biāo)提供準(zhǔn)確、可靠的數(shù)據(jù)奠定基礎(chǔ)。</p><p>　　建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)項(xiàng)目數(shù)字化測圖，采取以測區(qū)控制點(diǎn)為基礎(chǔ)，采用全站儀極坐標(biāo)法在野外采集竣工實(shí)體全部要素，按相應(yīng)《規(guī)范》、《圖式》各項(xiàng)要求測繪編輯成圖。施測范圍除了建設(shè)用地范圍外，還應(yīng)包括

44、與建設(shè)用地范圍線相鄰的地物、地貌，具體分為下列幾種情況：</p><p>　　a）相鄰的是街道的，將相鄰的街道施測完整。</p><p>　　b）相鄰的是巷道的，施測相鄰的巷道及靠巷道一側(cè)建筑物的輪廓線。</p><p>　　c）相鄰的是建筑物，則施測相鄰一側(cè)建筑物的輪廓線。</p><p>　　d）上述情況除外的，測至建設(shè)用地范圍線外30米

45、；當(dāng)有斜坡、人工坎等地貌存在，測至其頂部即可。</p><p>　　e）分期建設(shè)的項(xiàng)目，測至主體建筑外輪廓線外30—50米。</p><p>　　f）規(guī)劃部門有特殊要求的指標(biāo)應(yīng)測繪體現(xiàn)。</p><p>　　4.1 測站工作要求</p><p>　　為保證精度，每天上、下午均進(jìn)行儀器2c和i角的檢驗(yàn)，各測站工作中均進(jìn)行嚴(yán)格對(duì)中整平，并注意定向

46、方向檢查予以記錄。</p><p>　　4.2 測站點(diǎn)與立尺點(diǎn)的要求</p><p>　　1)測站工作與轉(zhuǎn)站之前，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)測站起算數(shù)據(jù)（核對(duì)測站坐標(biāo)、高程、定向點(diǎn)坐標(biāo)）的檢查，并檢核兩點(diǎn)實(shí)測距離與計(jì)算距離，誤差控制在±2cm以內(nèi)，有條件的必須進(jìn)行第三點(diǎn)距離和方向檢查，距離誤差在±2cm以內(nèi)，方位角應(yīng)小于±12″（控制點(diǎn)為一級(jí)圖根的應(yīng)小于±18″）。定

47、向檢查，誤差結(jié)果均應(yīng)如實(shí)記錄于“工程測量記錄表”上。</p><p>　　2)立尺點(diǎn)應(yīng)保證與圖式符號(hào)的定位點(diǎn)或定位線嚴(yán)格一致。為了減少棱鏡常數(shù)對(duì)細(xì)部點(diǎn)的誤差影響，應(yīng)根據(jù)棱鏡規(guī)格不同在全站儀加常數(shù)設(shè)置中考慮加入棱鏡改正常數(shù)。當(dāng)棱鏡無法擺到點(diǎn)位（角頂）時(shí)，要量測棱鏡后側(cè)至點(diǎn)位距離，此時(shí)，水平測定的方向線要嚴(yán)格照準(zhǔn)點(diǎn)位（角頂），距離改正數(shù)應(yīng)予以記載，以便圖形編輯時(shí)加以糾正。亦可采用特制小棱鏡或免棱鏡全站儀施測，以保證點(diǎn)

48、位精度。建筑物角點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位相對(duì)中誤差應(yīng)小于±0.03m。</p><p>　　3)測定細(xì)部點(diǎn)邊長以全站儀單程測定，水平角、垂直角只測半測回，但每天上午、下午第一測站作業(yè)前必須檢測儀器2C和i角一次，并重新設(shè)置于儀器內(nèi)。在一個(gè)測站上設(shè)站時(shí)間較長時(shí)，由于外界條件影響，儀器容易產(chǎn)生不均勻膨脹或震動(dòng)造成誤差，每隔15—20分鐘嚴(yán)格檢查方位角一次，若超過誤差要求，則應(yīng)重新定向。</p>

49、<p>　　4.3 主要地物點(diǎn)施測</p><p>　　主要地物點(diǎn)在一、二級(jí)導(dǎo)線及圖根布設(shè)時(shí)，應(yīng)盡量考慮直接引測。個(gè)點(diǎn)位實(shí)地確實(shí)難直接施測，應(yīng)分別從兩個(gè)控制點(diǎn)支站引測該點(diǎn)的兩組坐標(biāo)，其結(jié)果較差fs≤±10cm，方可取中數(shù)使用。死胡同的測繪方案應(yīng)先報(bào)廈門市測繪與基礎(chǔ)地理信息中心認(rèn)可，方可施測。無論何種方法施測的主要地物點(diǎn)，其相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位相對(duì)中誤差.應(yīng)小于±0.03m。<

50、;/p><p><b>　　4.4 細(xì)部點(diǎn)施測</b></p><p>　　1)宗地內(nèi)所有地物、道路，有宗地界址作用的圍墻、柵欄、人工坎等及鄰宗主體建筑，一律按一級(jí)界址點(diǎn)精度要求準(zhǔn)確測定和詳盡表示（點(diǎn)位中誤差≤±3cm），且必須從所布設(shè)的圖根控制點(diǎn)上直接引測。</p><p>　　2)高程注記應(yīng)均勻分布、合理選注（在不影響圖面美觀情況下盡

51、量多選注），要求注至0.01m。作業(yè)中應(yīng)注意儀器高和覘標(biāo)高量取，杜絕高程測注錯(cuò)誤現(xiàn)象的發(fā)生。</p><p>　　3)個(gè)別隱蔽建筑物拐點(diǎn)無法實(shí)測的可采用交會(huì)法或勘丈法補(bǔ)充，但要求使用鋼尺，且應(yīng)有多余觀測，以加強(qiáng)校核。</p><p>　　第五章 建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)房屋測算方法</p><p>　　測算房屋建筑面積、建筑高度、建筑間距等在建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核

52、實(shí)中是最終目的，它直接檢驗(yàn)建設(shè)單位在建設(shè)當(dāng)中，是否按照規(guī)劃部門審批的建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求進(jìn)行建設(shè)。測算方法的不同，所得結(jié)果顯然不同，造成原本沒有超指標(biāo)的超指標(biāo)，面積大的反而變小，將會(huì)給建設(shè)單位造成直接的經(jīng)濟(jì)損失。結(jié)合《廈門市房產(chǎn)面積測算細(xì)則》廈土房（2003）277號(hào)文件、《廈門市房產(chǎn)面積測算細(xì)則2011版》，本章主要介紹建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)房屋測算規(guī)定和方法。</p><p>　　5.1 建筑面積測算<

53、/p><p>　　1）房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、走廊、地下室、室外樓梯等，具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。</p><p>　　2）邊長量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、玻璃纖維尺、掌上型測距儀等能達(dá)到相應(yīng)精度儀器和工具，邊長取至0.01米。建筑物邊長測量誤差≤±（0.014+0.0004D）m。<

54、/p><p>　　3）房屋面積以平方米為單位，計(jì)算過程面積取至0.001m2。建筑面積誤差應(yīng)≤±（0.02+0.0006×S）m2。</p><p>　　4）按GB/T17986-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《廈門市房產(chǎn)面積測算細(xì)則》執(zhí)行。</p><p>　　5）下列四種情況將面積數(shù)在備注欄單列并準(zhǔn)確描述：</p><p>　

55、　a）底層騎樓的面積。</p><p>　　b）層高小于2.20米（含2.20米）的面積。</p><p><b>　　c）架空綠化面積。</b></p><p><b>　　d）消防通道面積。</b></p><p>　　5.2 建筑高度測算</p><p>　　1）平屋面

56、建筑高度：有挑檐屋面的自室外出入口地坪標(biāo)高算至檐口頂；有女兒墻的屋面，自室外出入口地坪標(biāo)高算至女兒墻頂。</p><p>　　2）坡屋面建筑高度：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂。</p><p>　　3）屋面水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以下內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，不計(jì)入建

57、筑高度。但當(dāng)建筑物位于建筑保護(hù)區(qū)、建筑控制區(qū)和有凈空要求的控制區(qū)時(shí)，上述突出部位應(yīng)計(jì)算建筑高度（有多個(gè)高度存在應(yīng)盡量標(biāo)注、準(zhǔn)確描述）。</p><p>　　4）建筑高度測量要求</p><p>　　a ) 使用手持式測距儀逐層測出各層層高，將匯總高度與全站儀測量高度比較，誤差在±（0.03*層）m以內(nèi)。</p><p>　　b ) 各棟建筑主要室外出入口地

58、坪高程及室內(nèi)1層地坪高程均要實(shí)測，標(biāo)注于總平面圖上。當(dāng)建筑物位于建筑保護(hù)區(qū)、建筑控制區(qū)和有凈空要求的控制區(qū)時(shí)，其建筑屋頂標(biāo)高應(yīng)采用全站儀實(shí)測表示。</p><p>　　c ) 若個(gè)別建筑室外地坪尚未竣工，建筑高度可以室內(nèi)1層地坪高為起算至相應(yīng)的高度位置。</p><p>　　d) 因地形、地貌影響，個(gè)別建筑室內(nèi)地坪高程不一致，在總平面圖上應(yīng)合理標(biāo)注，詳盡表示。</p><

59、;p>　　5.3 建筑間距測算</p><p>　　1) 建筑間距是指兩幢建筑的外墻面（扣除墻柱的突出部分）之間最小的垂直距離。裙樓部分以裙樓的外墻面為準(zhǔn)（不以騎樓的柱為準(zhǔn)），裙樓的外墻面和主體樓的外墻面與相鄰建筑物的間距應(yīng)分別標(biāo)注，如果相鄰建筑物兩側(cè)間距不一致的應(yīng)分別標(biāo)注。</p><p>　　2) 坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距指屋脊線在地面上的垂直投線至被遮擋建筑的外墻

60、面之間最小的垂直距離。</p><p>　　3) 建筑間距量算采用1：500數(shù)字地形圖成果為依據(jù)，結(jié)合該項(xiàng)目規(guī)劃總平布置圖，按CAD分層、顏色設(shè)置及樣示要求，準(zhǔn)確標(biāo)注于竣工總平面圖上。</p><p>　　4) 建筑間距應(yīng)對(duì)應(yīng)經(jīng)規(guī)劃許可的總平面圖上的標(biāo)注一一表示，杜絕漏標(biāo)現(xiàn)象發(fā)生。</p><p>　　5.4 建筑退讓紅線距離測算</p><p&

61、gt;　　1) 建筑退讓紅線距離指建筑物的外墻面（扣除墻柱的突出部分）與紅線的垂直距離。</p><p>　　2) 如果兩側(cè)退讓距離不一致的必須分別標(biāo)注；裙樓的外墻面和主體樓的外墻面退讓紅線的距離應(yīng)分別標(biāo)注。</p><p>　　3) 將項(xiàng)目用地紅線圖上用地折點(diǎn)坐標(biāo)，展繪至竣工平面圖上，按要求標(biāo)注出建筑角點(diǎn)或外墻面至紅線垂直距離。</p><p>　　4) 若紅線圖

62、上用地折點(diǎn)坐標(biāo)為“58廈門坐標(biāo)系”時(shí)，必須將坐標(biāo)轉(zhuǎn)換成“92廈門坐標(biāo)系”后展繪于竣工平面圖上，杜絕坐標(biāo)系統(tǒng)不匹配而發(fā)生的錯(cuò)誤。</p><p>　　5.5 建設(shè)用地面積</p><p>　　1 ) 以批準(zhǔn)的建設(shè)用地紅線圖面積為準(zhǔn)（扣除代征道路和公共綠化帶的面積），加上建設(shè)項(xiàng)目超出紅線外的占用面積（建筑物、圍墻、檔土墻、道路、附屬設(shè)施等）。</p><p>　　2)

63、超出紅線外的占用面積以品紅色填充表示。</p><p>　　5.6 建筑占地面積</p><p>　　1) 單層、多層及以上建筑按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算。計(jì)算一半建筑面積的范圍，按100%計(jì)算建筑占地面積。不計(jì)算建筑面積的范圍，不計(jì)算占地面積（騎樓計(jì)算占地面積）。</p><p>　　2) 一層的陽臺(tái)和室外樓梯按投影計(jì)入占地面積。</p>

64、<p>　　3) 地形高差形成建筑高低錯(cuò)層的應(yīng)將高低錯(cuò)層所占地面積合并計(jì)算。</p><p>　　4) 半地下室（室外地面以上部分的高度超過0.8米）按其上口外墻（不包括采光井）外圍的水平面積計(jì)算。</p><p>　　5.7 內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)、資料整理技術(shù)要求</p><p>　　1) 軟、硬件運(yùn)行環(huán)境</p><p><b>

65、　　a) 硬件設(shè)備</b></p><p>　　每組配備臺(tái)式計(jì)算機(jī)，要求CPU主頻＞600MHZ，硬盤容量≥20GB，內(nèi)存（RAM）≥128M，配置≥800×600高分辯率彩色顯示器。</p><p><b>　　b) 軟件環(huán)境</b></p><p><b>　　支撐操作系統(tǒng)：</b></p&

66、gt;<p>　　Microsoft Windows 98版中文操作系統(tǒng)</p><p><b>　　應(yīng)用軟件：</b></p><p>　　Microsoft office 2000中文版</p><p>　　AutoCAD 2000中文版</p><p>　　NASWE For Window

67、 V3.0版工程測量控制網(wǎng)平差系統(tǒng)</p><p>　　城市數(shù)字測繪與管理系統(tǒng)UDSMS</p><p>　　2) 內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理，圖形編輯、資料整理，嚴(yán)格按照規(guī)范要求及廈門市測繪與基礎(chǔ)地理信息中心統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)樣式，確保成果資料統(tǒng)一性。</p><p>　　3) 作業(yè)員必須熟練掌握操作系統(tǒng)，靈活使用應(yīng)用軟件。合理建立工作目錄，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，做好數(shù)據(jù)保護(hù)措施，力求數(shù)據(jù)

68、安全保護(hù)，高效管理。</p><p><b>　　5.8 成果資料</b></p><p>　　廈門市建筑工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量報(bào)告書，內(nèi)容包括：</p><p><b>　　a) 目錄；</b></p><p>　　b) 竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量技術(shù)說明；</p><p>　

69、　c) 建筑立面照片；</p><p>　　d) 建筑面積、建筑高度及層高匯總表；</p><p>　　e) 建筑分層平面圖；</p><p>　　f) 竣工測量總平面圖；</p><p><b>　　5.9 提交成果</b></p><p>　　廈門市建筑工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)項(xiàng)目</p&g

70、t;<p>　　a) 測量報(bào)告書一式三份（島外四份）；</p><p>　　b) 與規(guī)劃許可不一致對(duì)照表一份；</p><p>　　c) 申請(qǐng)表附表一份；</p><p>　　d) 控制點(diǎn)成果表一份。</p><p>　　e) 數(shù)據(jù)拷盤一份。</p><p>　　f) 一級(jí)、二級(jí)檢查記錄表。</p&

71、gt;<p>　　第六章 結(jié)論及建議</p><p>　　建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量實(shí)行多年來存在著一個(gè)主要的問題，就是竣工規(guī)劃條件核實(shí)的建筑總面積與房產(chǎn)測量時(shí)的建筑總面積存在著較大差異。使得部分建設(shè)單位或業(yè)主對(duì)測繪成果產(chǎn)生了懷疑。同一棟建筑房屋，在沒有改變條件的情況下，為什么竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量和房產(chǎn)測量的成果會(huì)存在差異，到底是哪一個(gè)正確的。</p><p>　　誤差的

72、存在主要有兩種：</p><p>　　1） 測繪單位或作業(yè)人員不同：竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量是這家測繪，房產(chǎn)測量又是另一家測繪，或者作業(yè)人員的做法和理解各有不同。</p><p>　　2） 面積計(jì)算的細(xì)則和規(guī)范尚未完善：比如凸出主墻體以外的煙道、排風(fēng)井等，竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量時(shí)按各自然層計(jì)算建筑面積。房產(chǎn)測量只計(jì)算一層凸出主墻體以外的煙道、排風(fēng)井，二層以上不再計(jì)算建筑面積。在露臺(tái)上的凹陽臺(tái)與露

73、臺(tái)相通，是否按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積等等，都存在著爭議。</p><p>　　另外還有隨著時(shí)間的推移，建筑物面積計(jì)算方法細(xì)則的改變，也會(huì)造成計(jì)算面積的差異。建議今后同一個(gè)項(xiàng)目能從竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量到房產(chǎn)測量由同一家測繪單位及作業(yè)人員接手，才能避免產(chǎn)生部分誤差，至于細(xì)則和規(guī)范有待于更新。</p><p>　　本人從事房產(chǎn)測量和竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量近六年了，本文當(dāng)中介紹技術(shù)的方法

74、是結(jié)合廈門市房產(chǎn)測量和建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量細(xì)則等規(guī)定得以闡述。論文中有不妥之處，還望老師多加指正。</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)：</b></p><p>　　[1] 《全球定位系統(tǒng)（GPS）測量規(guī)范》GB/T18314-2001；</p><p>　　[2] 《國家三、四等水準(zhǔn)測量規(guī)范》GB 12898-91；</p&g

75、t;<p>　　[3] 《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T 17986-2000；</p><p>　　[4] 《城市測量規(guī)范》CJJ 8-99；</p><p>　　[5] 《地籍測繪規(guī)范》CH 5002-94；</p><p>　　[6] 《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》TD1001-93；</p><p>　　[7] 《1：500、1：1000

76、、1：2000地形圖圖式》GB/T20257.1-2007；</p><p>　　[8] 《數(shù)字測繪產(chǎn)品檢查驗(yàn)收規(guī)定和質(zhì)量評(píng)定》GB/T 18316-2001；</p><p>　　[9] 《廈門市房產(chǎn)面積測算細(xì)則》廈土房（2003）277號(hào)；</p><p>　　《廈門市房產(chǎn)面積測算細(xì)則2011版》；</p><p>　　[10] 《建設(shè)工

77、程竣工驗(yàn)收六項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)測量與計(jì)算規(guī)則》；</p><p>　　[11] 《測繪產(chǎn)品質(zhì)量檢查和等級(jí)評(píng)定細(xì)則》；</p><p>　　[12] 《廈門市地理空間基礎(chǔ)框架大比例尺數(shù)字圖測繪工程技術(shù)要求書》；</p><p>　　[13] 《廈門市建筑物3DS Max建模作業(yè)手冊》（版本號(hào)：V1.1）；</p><p>　　[14] 《廈門市1:10