北京市房屋建筑使用安全檢查技術(shù)導(dǎo)則(試行)

1、<p>　　房屋建筑使用安全檢查技術(shù)導(dǎo)則</p><p><b>　?。ㄔ囆校?lt;/b></p><p>　　《房屋建筑使用安全檢查技術(shù)導(dǎo)則》編制組</p><p><b>　　二〇一二年六月</b></p><p><b>　　編制說明</b></p>

2、<p>　　《房屋建筑使用安全檢查技術(shù)導(dǎo)則》（以下簡稱《導(dǎo)則》）是為配合《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》（北京市人民政府令第229號）的實(shí)施，統(tǒng)一房屋建筑使用安全日常檢查與特定檢查的內(nèi)容和技術(shù)要求，確保房屋建筑使用安全檢查工作的有效進(jìn)行而編制的。</p><p>　　本《導(dǎo)則》由北京市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會、北京三茂建筑工程檢測鑒定有限公司會同北京市房屋安全管理事務(wù)中心、中國建筑科學(xué)研究院、北京市房地產(chǎn)

3、科學(xué)技術(shù)研究所、北京市特種設(shè)備檢測中心、國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心、北京招商局物業(yè)管理有限公司和北京凱德茂望京房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司等單位的專業(yè)技術(shù)人員編制。</p><p>　　《導(dǎo)則》編制組進(jìn)行了廣泛、深入的調(diào)查研究，總結(jié)了國內(nèi)外房屋建筑日常檢查的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合北京市房屋建筑的實(shí)際，經(jīng)歷了調(diào)查、研討、修改等過程，最終審查定稿。</p><p>　　本《導(dǎo)則》包括：地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑

4、構(gòu)件與部件、構(gòu)筑物、建筑裝飾裝修與防水、建筑給水排水、建筑鍋爐壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)、建筑空調(diào)系統(tǒng)、建筑電梯設(shè)備、建筑供電與照明系統(tǒng)、建筑智能系統(tǒng)、建筑消防系統(tǒng)、建筑防雷系統(tǒng)，共17章。</p><p>　　本《導(dǎo)則》由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)管理。由北京市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會、北京三茂建筑工程檢測鑒定有限公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。</p><p>　　為了提高《房屋建筑使用安全檢

5、查技術(shù)導(dǎo)則》的編制質(zhì)量和水平，請?jiān)趫?zhí)行本導(dǎo)則的過程中，注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累資料，并將意見和建議寄至：北京市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會（地址：北京市海淀區(qū)遠(yuǎn)大路金源時代商務(wù)中心A座12b，郵編：100097）或北京三茂建筑工程檢測鑒定有限公司（地址：北京市海淀區(qū)馬甸東路19號金澳國際1026，郵編：100088）。</p><p>　　本導(dǎo)則主編單位：北京市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會</p><p>　　

6、北京三茂建筑工程檢測鑒定有限公司</p><p>　　本導(dǎo)則參編單位：北京市房屋安全管理事務(wù)中心</p><p><b>　　中國建筑科學(xué)研究院</b></p><p>　　北京市房地產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究所</p><p>　　北京市特種設(shè)備檢測中心</p><p>　　國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心&l

7、t;/p><p>　　北京招商局物業(yè)管理有限公司</p><p>　　北京凱德嘉茂望京房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司</p><p>　　本導(dǎo)則主要起草人： 高小旺 張 量 冷 濤 李志淳</p><p>　?。ㄒ韵掳葱帐瞎P畫排列）</p><p>　　王小輪 王滿生 劉 佳 李 寧 成 暉 陳小華 <

8、;/p><p>　　楊 威 張靖巖 趙海山 徐選才 凌韌娟 熊 偉</p><p>　　本導(dǎo)則主要審查人員：</p><p>　　林松濤 楊于北 張 杰 魏毅宇 王 虹 閆 耘 </p><p><b>　　目 錄</b></p><p><b>

9、　　1.總則1</b></p><p><b>　　2.術(shù)語2</b></p><p><b>　　3.基本規(guī)定4</b></p><p>　　3.1日常檢查與特定檢查的基本要求4</p><p>　　3.2房屋建筑檢查結(jié)果處理和維修與維護(hù)5</p><

10、;p><b>　　4.地基基礎(chǔ)7</b></p><p>　　4.1地基基礎(chǔ)檢查內(nèi)容7</p><p>　　4.2檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理7</p><p><b>　　5.建筑結(jié)構(gòu)9</b></p><p><b>　　5.1一般規(guī)定9</b></p&

11、gt;<p>　　5.2建筑結(jié)構(gòu)檢查9</p><p>　　5.3檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理11</p><p>　　6.建筑構(gòu)件與部件13</p><p>　　6.1一般規(guī)定13</p><p>　　6.2圍護(hù)墻體、隔墻和女兒墻13</p><p>　　6.3欄桿和扶手13</p>

12、<p>　　6.4陽臺、雨篷、空調(diào)機(jī)架14</p><p>　　6.5附屬廣告牌15</p><p>　　6.6檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理15</p><p><b>　　7.構(gòu)筑物16</b></p><p>　　7.1一般規(guī)定16</p><p>　　7.2構(gòu)筑物檢查1

13、6</p><p>　　7.3檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理17</p><p>　　8.建筑裝飾裝修與建筑防水18</p><p>　　8.1一般規(guī)定18</p><p>　　8.2建筑內(nèi)部裝飾裝修18</p><p>　　8.3門窗和幕墻18</p><p>　　8.4建筑外墻裝飾裝修

14、19</p><p>　　8.5建筑防水19</p><p>　　8.6特定檢查19</p><p>　　8.7檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理20</p><p>　　9.建筑給水排水系統(tǒng)21</p><p>　　9.1一般規(guī)定21</p><p>　　9.2建筑給水排水系統(tǒng)檢查21<

15、;/p><p>　　9.3檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理23</p><p>　　10.建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)24</p><p>　　10.1一般規(guī)定24</p><p>　　10.2建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)日常檢查24</p><p>　　10.3檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理27</p>

16、<p>　　11.建筑空調(diào)系統(tǒng)29</p><p>　　11.1一般規(guī)定29</p><p>　　11.2空調(diào)系統(tǒng)檢查29</p><p>　　11.3檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理30</p><p>　　12.建筑電梯設(shè)備31</p><p>　　12.1一般規(guī)定31</p><

17、;p>　　12.2建筑電梯設(shè)備檢查31</p><p>　　12.3檢查次數(shù)與檢查結(jié)果33</p><p>　　13.建筑供配電與照明系統(tǒng)35</p><p>　　13.1一般規(guī)定35</p><p>　　13.2建筑供配電系統(tǒng)檢查35</p><p>　　13.3建筑照明系統(tǒng)檢查36</p&

18、gt;<p>　　13.4檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理37</p><p>　　14.建筑智能系統(tǒng)38</p><p>　　14.1一般規(guī)定38</p><p>　　14.2建筑智能系統(tǒng)檢查38</p><p>　　14.3檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理41</p><p>　　15.建筑消防系統(tǒng)43&

19、lt;/p><p>　　15.1一般規(guī)定43</p><p>　　15.2建筑消防系統(tǒng)檢查43</p><p>　　15.3檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理45</p><p>　　16.建筑防雷系統(tǒng)46</p><p>　　16.1一般規(guī)定46</p><p>　　16.2建筑防雷系統(tǒng)檢查46

20、</p><p>　　16.3檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理47</p><p>　　17.檢查記錄要求48</p><p><b>　　附錄A49</b></p><p><b>　　附錄B-151</b></p><p><b>　　附錄B-253</

21、b></p><p><b>　　附錄B-355</b></p><p><b>　　附錄B-457</b></p><p><b>　　附錄C59</b></p><p><b>　　附錄D62</b></p><p&g

22、t;<b>　　附錄E64</b></p><p><b>　　附錄F67</b></p><p><b>　　附錄G-169</b></p><p><b>　　附錄G-272</b></p><p><b>　　附錄G-374<

23、;/b></p><p><b>　　附錄H76</b></p><p><b>　　附錄I-178</b></p><p><b>　　附錄I-281</b></p><p><b>　　附錄J-184</b></p><

24、;p><b>　　附錄J-286</b></p><p><b>　　附錄J-388</b></p><p><b>　　附錄J-490</b></p><p><b>　　附錄K-192</b></p><p><b>　　附錄K

25、-294</b></p><p><b>　　附錄K-396</b></p><p><b>　　附錄K-499</b></p><p><b>　　附錄K-5101</b></p><p><b>　　附錄L103</b></

26、p><p><b>　　附錄M106</b></p><p><b>　　附錄N108</b></p><p><b>　　總則</b></p><p>　　為規(guī)范房屋建筑使用安全日常檢查和特定檢查的內(nèi)容，保證房屋建筑使用安全檢查工作的有效實(shí)施，及時發(fā)現(xiàn)和處理使用安全隱患，制定

27、本導(dǎo)則。</p><p>　　本導(dǎo)則適用于房屋管理單位的房屋建筑安全管理員，對北京市行政區(qū)域內(nèi)依法建造或依法登記的各類房屋建筑及其附屬構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備等的日常檢查和特定檢查。</p><p>　　房屋建筑的日常檢查、特定檢查，除符合本導(dǎo)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合有關(guān)國家、北京市有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。</p><p><b>　　術(shù)語<

28、;/b></p><p><b>　　房屋建筑安全管理員</b></p><p>　　具備房屋建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備安全管理的專業(yè)知識和技能，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委考試合格，取得《考試合格證書》的房屋建筑安全管理人員。房屋建筑安全管理員按專業(yè)分為房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員和房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員。</p><p><b>　　房屋管理單

29、位</b></p><p>　　房屋建筑自行管理的單位或者受托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)稱房屋管理單位。</p><p><b>　　日常檢查</b></p><p>　　房屋管理單位的房屋建筑安全管理員對房屋建筑地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、附屬構(gòu)筑物的現(xiàn)狀和容易出現(xiàn)安全隱患部位的查勘以及對建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)的完好性和運(yùn)行狀況的巡

30、檢。</p><p><b>　　特定檢查</b></p><p>　　房屋管理單位的房屋建筑安全管理員或協(xié)調(diào)使用人，依據(jù)季節(jié)氣候變化對應(yīng)季使用的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行功能性查驗(yàn)；依據(jù)環(huán)境條件對受影響大的建筑物構(gòu)件和設(shè)備設(shè)施及系統(tǒng)進(jìn)行安全性查看。</p><p><b>　　安全評估</b></p><p>

31、　　專業(yè)技術(shù)人員通過核查資料、現(xiàn)場檢查和必要的簡單測試，對房屋建筑的地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修和建筑設(shè)施設(shè)備可能存在的結(jié)構(gòu)安全隱患、使用安全隱患進(jìn)行分析判斷，對房屋建筑的使用安全做出綜合評價的活動。</p><p><b>　　檢測鑒定</b></p><p>　　專業(yè)安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋建筑出現(xiàn)影響建筑結(jié)構(gòu)安全的損傷或設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障、功能失效等

32、進(jìn)行深入的調(diào)查、必要的測試與綜合分析判定，給出建筑結(jié)構(gòu)安全的損傷或設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障、功能失效的原因與影響程度等結(jié)論的活動。</p><p><b>　　維修養(yǎng)護(hù)</b></p><p>　　房屋管理單位對房屋建筑及其附屬構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備日常實(shí)施的清潔、修補(bǔ)等工作。</p><p><b>　　建筑分部 </b><

33、/p><p>　　按構(gòu)成房屋建筑的專業(yè)性質(zhì)劃分為若干系統(tǒng)或類別。如地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、構(gòu)筑物、建筑裝飾裝修與防水、建筑給排水、建筑電梯、建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱、建筑空調(diào)、建筑供電、建筑智能、建筑防火、建筑防雷分部等。</p><p><b>　　建筑構(gòu)件與部件 </b></p><p>　　房屋建筑中除承重骨架體系以外的非承

34、重墻體、女兒墻，附著于樓面和屋面的陽臺欄桿和附屬廣告牌、空調(diào)外支架等的統(tǒng)稱。</p><p><b>　　基本規(guī)定</b></p><p>　　日常檢查與特定檢查的基本要求</p><p>　　房屋建筑的日常檢查，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注以下方面：</p><p>　　地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件和附屬構(gòu)筑物、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修出

35、現(xiàn)的開裂、變形；</p><p>　　建筑物的懸挑構(gòu)件、女兒墻、外墻飾面磚等附屬構(gòu)件以及幕墻等損傷；</p><p>　　建筑消防設(shè)施完好和管理完善狀況；</p><p>　　建筑防雷裝置年檢實(shí)施和檢驗(yàn)結(jié)果存在問題整改狀況；</p><p>　　特種設(shè)備定期檢驗(yàn)實(shí)施與檢驗(yàn)結(jié)果是否滿足要求，以及維護(hù)保養(yǎng)的實(shí)施狀況；</p><

36、;p>　　其他建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)的運(yùn)行是否正常等。 </p><p>　　房屋建筑的日常檢查，應(yīng)由房屋建筑安全管理員通過目測和使用工具等對各建筑分部按本導(dǎo)則相應(yīng)章節(jié)檢查的內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場檢查；對于新建房屋建筑第1次檢查時，應(yīng)同時進(jìn)行驗(yàn)收資料、質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說明書完整性的檢查；對于有法律法規(guī)要求需定期檢測建筑電梯、防雷設(shè)施等建筑分部，還應(yīng)檢查按期進(jìn)行定期檢測和檢測報(bào)告結(jié)論及不滿足要求的整改情況。<

37、/p><p>　　房屋建筑的日常檢查，應(yīng)形成完整的記錄，現(xiàn)場記錄應(yīng)盡量詳細(xì)，對于發(fā)現(xiàn)損傷與缺陷的問題應(yīng)記錄相應(yīng)的部位與損傷范圍、程度并配有相應(yīng)的照片。</p><p>　　房屋建筑安全管理員應(yīng)協(xié)調(diào)房屋建筑使用人進(jìn)行下列特定狀況的檢查：</p><p>　　在采暖期到來之前，對采暖設(shè)施和系統(tǒng)的完好性和安全性進(jìn)行檢查以及對供水、排水、消防管道設(shè)施和系統(tǒng)的防凍措施進(jìn)行檢查；　

38、　</p><p>　　在雨季到來之前，對公共部位的外窗滲漏狀況、幕墻的密封狀況、屋面滲漏狀況、屋面與室外排水設(shè)施狀況等進(jìn)行檢查以及在雷雨季節(jié)前對房屋避雷設(shè)施進(jìn)行檢查；</p><p>　　在大風(fēng)、大雪天氣季節(jié)到來前后，對外墻裝飾裝修、伸縮縫裝飾板的牢固性、公共部位的外窗和房屋建筑附屬構(gòu)筑物的牢固性狀況進(jìn)行檢查。</p><p>　　房屋建筑各建筑分部日常檢查的周期

39、由本導(dǎo)則各章做出具體規(guī)定。</p><p>　　房屋管理單位應(yīng)分別建立每個房屋建筑和設(shè)施設(shè)備日常檢查和特定檢查記錄、安全評估和檢測鑒定報(bào)告，房屋建筑維修和設(shè)備更換、改造記錄，房屋改造加固設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收的檔案。</p><p>　　房屋建筑使用安全日常檢查和特定檢查應(yīng)由房屋建筑安全管理員實(shí)施。</p><p>　　房屋建筑檢查結(jié)果處理和維修與維護(hù)</p>

40、<p>　　對于日常檢查或特定檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷與損傷，應(yīng)按下列規(guī)定及時處理：</p><p>　　發(fā)現(xiàn)建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修或建筑設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)存在一般缺陷且判定為不影響使用安全時，可由房屋建筑保修單位或房屋管理單位進(jìn)行相應(yīng)的維修和維護(hù)；</p><p>　　發(fā)現(xiàn)建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修或建筑設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)存在的缺陷與損傷無法判定對使用安全的影響時，應(yīng)請有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)

41、行檢查評估；</p><p>　　發(fā)現(xiàn)建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修或建筑設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)存在的缺陷與損傷且判定對使用安全有影響時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋建筑或相應(yīng)設(shè)備系統(tǒng)安全的專項(xiàng)檢測鑒定。</p><p>　　對于建筑結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重安全隱患或建筑設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)存在影響功能的房屋建筑，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋建筑安全或相應(yīng)設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的功能專項(xiàng)檢測鑒定，并應(yīng)根據(jù)嚴(yán)重程度采取相應(yīng)的

42、應(yīng)急處理措施。</p><p>　　根據(jù)房屋建筑安全評估或?qū)ｍ?xiàng)檢測鑒定報(bào)告，需要對房屋建筑進(jìn)行修復(fù)、加固、改造或設(shè)備進(jìn)行中修、大修與更新改造時，應(yīng)按規(guī)定和要求進(jìn)行報(bào)批。</p><p>　　對于進(jìn)行維修與維護(hù)、加固改造的，房屋建筑安全管理員應(yīng)跟蹤檢查維護(hù)與維修處理效果。</p><p><b>　　地基基礎(chǔ)</b></p><

43、;p><b>　　地基基礎(chǔ)檢查內(nèi)容</b></p><p>　　房屋建筑的地基基礎(chǔ)的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：</p><p>　　房屋建筑室外散水與主體結(jié)構(gòu)之間、主體結(jié)構(gòu)或填充墻體中因地基基礎(chǔ)不均勻沉降出現(xiàn)的裂縫以及建筑傾斜等；</p><p>　　有地下室房屋建筑肥槽回填土下沉和造成的建筑構(gòu)件損傷狀況。</p><

44、p>　　房屋建筑地基基礎(chǔ)不均勻沉降的檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查下列部位：</p><p>　　砌體結(jié)構(gòu)外縱墻窗下墻體的豎向裂縫、門窗洞口周邊裂縫；</p><p>　　鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的聯(lián)系梁與柱連接部位的裂縫、多跨連續(xù)梁的支座部位裂縫；</p><p>　　鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件之間的連接處裂縫與變形；</p><p>　　有地下室建筑地下室的墻

45、、板及其連接部位裂縫與變形；</p><p>　　房屋建筑周圍散水、地溝與外墻結(jié)合的界面處裂縫；</p><p>　　多、高層建筑防震縫處擠壓裂縫；</p><p>　　房屋建筑底層陽臺基礎(chǔ)下沉造成陽臺三面墻體開裂等。 </p><p>　　在下列狀況發(fā)生時，應(yīng)進(jìn)行房屋建筑地基基礎(chǔ)的特定檢查：</p><p>　　對于

46、建在河涌、水渠、山坡、采空區(qū)等危險地段的房屋建筑，應(yīng)重點(diǎn)檢查建筑結(jié)構(gòu)損傷和地基滑坡、變形等狀況。</p><p>　　對于房屋建筑周圍進(jìn)行基坑開挖、地鐵施工、降水或管溝施工以及有振動源時，應(yīng)對房屋建筑可能造成的影響進(jìn)行特定檢查。</p><p>　　檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理</p><p>　　房屋建筑地基基礎(chǔ)日常檢查應(yīng)每半年一次，對地基基礎(chǔ)特定狀況發(fā)生時，應(yīng)根據(jù)影響

47、狀況制訂檢查計(jì)劃和次數(shù)。</p><p>　　房屋建筑地基基礎(chǔ)檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：</p><p>　　發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎(chǔ)存在回填土局部下沉等一般缺陷時，可由房屋建筑保修單位進(jìn)行相應(yīng)的維修和維護(hù)。</p><p>　　發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎(chǔ)存在較大面積回填土下沉等缺陷時，應(yīng)請有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估。</p><p>　　發(fā)

48、現(xiàn)房屋建筑地基基礎(chǔ)存在結(jié)構(gòu)構(gòu)件下沉造成結(jié)構(gòu)損傷或基坑肥槽下沉造成建筑構(gòu)件損傷時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定。</p><p>　　懷疑房屋建筑地基基礎(chǔ)下沉仍在繼續(xù)發(fā)展時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行沉降觀測。</p><p>　　房屋建筑周圍出現(xiàn)山體滑坡等跡象時，應(yīng)采取應(yīng)急處理措施。</p><p><b>　　建筑結(jié)構(gòu)</b><

49、;/p><p><b>　　一般規(guī)定</b></p><p>　　本章適用于砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)房屋建筑的日常檢查。</p><p>　　房屋建筑結(jié)構(gòu)的日常檢查應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件、懸挑構(gòu)件、外露構(gòu)件、連接構(gòu)造等損傷以及房屋裝修變動結(jié)構(gòu)主體引起的損傷等狀況。</p><p><b>　　建筑結(jié)

50、構(gòu)檢查</b></p><p>　　房屋結(jié)構(gòu)的梁、板構(gòu)件，應(yīng)檢查構(gòu)件出現(xiàn)裂縫和下垂，混凝土梁、板的混凝土局部剝落、鋼筋明顯外露及鋼筋銹蝕，木梁、板腐朽、蟲蛀等狀況；對懸挑構(gòu)件，應(yīng)檢查構(gòu)件上面根部的裂縫、向下變形狀況。</p><p>　　砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑日常檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查下列部位：</p><p>　　承重墻、柱，特別是底層墻、柱出現(xiàn)受壓裂縫狀況；&l

51、t;/p><p>　　支承梁或屋架的墻出現(xiàn)梁（屋架）下部開裂狀況；</p><p>　　墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的裂縫狀況；</p><p>　　墻體出現(xiàn)外閃、傾斜和縱橫向墻體交接處拉開狀況；</p><p>　　墻體出現(xiàn)嚴(yán)重的風(fēng)化、酥堿和面層脫落狀況；</p><p>　　磚過梁中部出現(xiàn)豎向裂縫或端部出現(xiàn)水平裂縫狀況。&

52、lt;/p><p>　　混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑日常檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查下列部位：</p><p>　　多、高層建筑的底層和空曠層的承重柱混凝土的壓壞狀況；</p><p>　　結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)鋼筋主筋銹蝕裂縫狀況；</p><p>　　結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)腐蝕物質(zhì)侵蝕狀況；</p><p>　　構(gòu)件出現(xiàn)變形和裂縫狀況。</p>

53、<p>　　鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑日常檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查下列部位：</p><p>　　鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件銹蝕后出現(xiàn)凹坑或掉皮；</p><p>　　受壓構(gòu)件因失穩(wěn)出現(xiàn)的彎曲變形，或出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U的變形；</p><p>　　構(gòu)件截面因?qū)捄癖炔蛔愠霈F(xiàn)局部屈曲；</p><p>　　鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂紋、表面缺陷、構(gòu)件銹蝕與表面涂裝脫落；</p>

54、;<p>　　焊縫的裂紋、未焊滿、根部收縮、表面氣孔、咬邊、電弧擦傷、接頭不良、表面夾渣等；</p><p>　　螺栓斷裂、松動、脫落、螺桿彎曲、連接板變形和銹蝕；預(yù)埋件出現(xiàn)變形或銹蝕；</p><p>　　網(wǎng)架螺栓球節(jié)點(diǎn)螺栓斷裂、錐頭或封板裂紋、套筒松動和節(jié)點(diǎn)銹蝕等狀況；</p><p>　　網(wǎng)架焊接球節(jié)點(diǎn)球殼變形、兩個半球?qū)阱e邊、球殼裂紋、焊縫裂

55、紋和節(jié)點(diǎn)銹蝕等狀況；</p><p>　　有防火要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防火措施出現(xiàn)局部損傷；</p><p>　　有防腐要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防腐措施出現(xiàn)局部損傷。</p><p>　　木結(jié)構(gòu)房屋建筑日常檢查，應(yīng)包括以下內(nèi)容：</p><p>　　木梁（柁）、屋架、檁、椽、穿枋、龍骨等受力構(gòu)件的變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕，影響受力的裂縫和結(jié)疤；<

56、/p><p>　　木構(gòu)件節(jié)點(diǎn)的松動或拔榫狀況；</p><p>　　木柱根部腐朽和木柱、木構(gòu)架傾斜或歪閃狀況。</p><p>　　磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑日常檢查，應(yīng)包括以下內(nèi)容：</p><p>　　結(jié)構(gòu)墻體或柱承重構(gòu)件出現(xiàn)局部受壓裂縫；</p><p>　　磚木結(jié)構(gòu)墻體風(fēng)化、酥堿范圍和程度；</p><p

57、>　　木梁（柁）、屋架、檁、椽等受力構(gòu)件的變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕，影響受力的裂縫和結(jié)疤；</p><p>　　木構(gòu)件節(jié)點(diǎn)的松動或拔榫狀況；</p><p>　　木構(gòu)架傾斜或歪閃狀況。</p><p>　　在下列狀況發(fā)生時，應(yīng)進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的特定檢查：</p><p>　　房屋建筑周圍進(jìn)行基坑開挖、地鐵施工、降水或管溝施工時，應(yīng)對房屋

58、結(jié)構(gòu)造成的影響進(jìn)行特定檢查。</p><p>　　房屋周圍有振動源狀況時，應(yīng)對振動源造成的影響進(jìn)行特定檢查。</p><p>　　結(jié)構(gòu)改造時，應(yīng)對結(jié)構(gòu)改造質(zhì)量及可能造成相鄰構(gòu)件的損傷進(jìn)行特定檢查。</p><p>　　各類結(jié)構(gòu)日常檢查的資料核查，應(yīng)符合下列規(guī)定：</p><p>　　對于新建房屋建筑第一次檢查時，應(yīng)同時進(jìn)行驗(yàn)收資料、質(zhì)量保證書

59、等文件的完整性檢查；</p><p>　　其他房屋建筑應(yīng)對在一個日常檢查周期內(nèi)的結(jié)構(gòu)改造及發(fā)現(xiàn)問題處理的驗(yàn)收資料進(jìn)行檢查。</p><p>　　檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理</p><p>　　房屋建筑結(jié)構(gòu)日常檢查周期，宜符合下列規(guī)定：</p><p>　　交付使用的前3年和使用20年后的住宅建筑以及公共建筑，應(yīng)每季度檢查一次；其他建筑可每半年檢查

60、一次；</p><p>　　當(dāng)房屋建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫或變動結(jié)構(gòu)主體或周圍環(huán)境有明顯影響情況發(fā)生時，應(yīng)根據(jù)情況制訂檢查計(jì)劃和次數(shù)。</p><p>　　房屋建筑結(jié)構(gòu)檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：</p><p>　　發(fā)現(xiàn)房屋建筑結(jié)構(gòu)存在局部損傷為一般缺陷時，可由房屋建筑保修單位進(jìn)行相應(yīng)的維修和維護(hù)。</p><p>　　發(fā)現(xiàn)房屋建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下

61、列狀況之一時，應(yīng)請有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估：</p><p>　　鋼筋混凝土梁板構(gòu)件出現(xiàn)裂縫；</p><p>　　砌體墻出現(xiàn)非受力裂縫；</p><p>　　鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)連接螺栓松動；</p><p>　　木構(gòu)件連接節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)松動或拔榫。</p><p>　　發(fā)現(xiàn)房屋建筑結(jié)構(gòu)下列狀況之一時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)

62、構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定：</p><p>　　墻、柱類構(gòu)件出現(xiàn)裂縫或明顯變形。</p><p>　　鋼結(jié)構(gòu)焊縫開裂或大面積銹蝕；</p><p>　　木構(gòu)件出現(xiàn)腐朽、蟲蛀。</p><p>　　發(fā)現(xiàn)房屋建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫和變形狀況比較嚴(yán)重時，除應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定外，還應(yīng)采取應(yīng)急處理措施。</p><p>

63、;<b>　　建筑構(gòu)件與部件</b></p><p><b>　　一般規(guī)定</b></p><p>　　本章適用于房屋建筑中除承重骨架體系以外的固定構(gòu)件和部件，主要包括圍護(hù)墻體、隔墻、女兒墻，附著于樓面和屋面的陽臺、雨篷、空調(diào)機(jī)架，欄桿扶手，附屬廣告牌等建筑構(gòu)件與部件的日常檢查。</p><p>　　建筑構(gòu)件與部件檢查的重

64、點(diǎn)為與主體結(jié)構(gòu)連接部位的松動、開裂和建筑構(gòu)件與部件自身的損傷狀況。</p><p>　　圍護(hù)墻體、隔墻和女兒墻</p><p>　　圍護(hù)墻體等非承重墻的日常檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查下列部位：</p><p>　　女兒墻出現(xiàn)凍融和溫度裂縫狀況。</p><p>　　外圍護(hù)墻或底層陽臺圍護(hù)墻體出現(xiàn)地基下沉和墻體開裂以及外閃狀況。</p>&

65、lt;p>　　外圍護(hù)墻體和隔墻出現(xiàn)滲漏、空鼓、開裂、砂漿酥松。</p><p>　　預(yù)制墻板出現(xiàn)裂縫、變形、節(jié)點(diǎn)銹蝕以及拼縫處嵌料脫落和滲漏狀況。</p><p>　　圍護(hù)墻體和隔墻門窗框周圍、窗臺、穿墻管道根部，陽臺、雨篷與墻體連接部位、變形縫部位的滲漏狀況檢查。</p><p>　　冬季多風(fēng)時檢查的重點(diǎn)應(yīng)為外墻外保溫的面層開裂、脫落及凍融破壞狀況。<

66、/p><p><b>　　欄桿和扶手</b></p><p>　　房屋建筑中欄桿和扶手的日常檢查，應(yīng)包括下列項(xiàng)目：</p><p>　　欄桿和扶手與主體結(jié)構(gòu)連接松動和破損狀況；</p><p>　　金屬欄桿和扶手變形及損傷、表面缺陷、構(gòu)件銹蝕程度等；</p><p>　　木欄桿的蟲蛀、裂縫、腐朽等狀況

67、。</p><p>　　陽臺、雨篷、空調(diào)機(jī)架</p><p>　　房屋建筑懸挑陽臺的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：</p><p>　　對于沒有全封閉的懸挑陽臺，應(yīng)檢查各層陽臺上部與結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)裂縫狀況；</p><p>　　對于全封閉的懸挑陽臺，除應(yīng)檢查各層陽臺上部與結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)裂縫狀況外，應(yīng)重點(diǎn)檢查底部幾層陽臺與結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)裂縫、

68、陽臺板下沉變形和底層陽臺三面墻體下沉、開裂等狀況。</p><p>　　房屋建筑懸挑雨篷的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：</p><p>　　對于混凝土雨篷，應(yīng)檢查雨篷上部與結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)裂縫狀況；</p><p>　　對于鋼雨篷，應(yīng)檢查鋼結(jié)構(gòu)骨架的銹蝕和鋼管構(gòu)件開口端部的封堵狀況、玻璃面板的裂紋以及密封膠的老化、龜裂、斷裂、脫落等狀況；</p><

69、;p>　　對于與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)連接的鋼雨篷，應(yīng)檢查與預(yù)埋件的焊接或錨接以及預(yù)埋件的變形、錯位等狀況；</p><p>　　對于與鋼結(jié)構(gòu)連接的鋼雨篷，應(yīng)檢查與鋼結(jié)構(gòu)或加肋板的焊接或錨接；</p><p>　　對于設(shè)置拉桿的鋼雨篷，尚應(yīng)重點(diǎn)檢查拉桿是否松弛、變位；</p><p>　　雨篷的排水通暢狀況。 </p><p>　　房屋建筑懸挑

70、空調(diào)機(jī)架的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：</p><p>　　對于懸挑的混凝土面板支架，應(yīng)檢查面板上部與結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)裂縫狀況；</p><p>　　對于后加懸挑鐵件支撐支架，應(yīng)檢查機(jī)架螺栓連接松動狀況和歪斜、下沉狀況；</p><p>　　對于空調(diào)百頁窗及護(hù)欄，應(yīng)檢查窗框及護(hù)欄與建筑外墻、混凝土面板支架的連接狀況。</p><p><b

71、>　　附屬廣告牌</b></p><p>　　附屬廣告牌與主體結(jié)構(gòu)的連接部位檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查其連接部位出現(xiàn)松動、錨固件銹蝕、開裂等狀況。</p><p>　　對于廣告牌構(gòu)件，應(yīng)檢查構(gòu)件之間連接節(jié)點(diǎn)連接的牢固性，構(gòu)件出現(xiàn)壓屈變形和銹蝕以及油漆脫落等狀況。 </p><p>　　在大風(fēng)季節(jié)到來之前，應(yīng)進(jìn)行附屬廣告牌與主體結(jié)構(gòu)的連接出現(xiàn)松動、錨固牢固性狀

72、況的特定檢查。</p><p>　　雷雨季節(jié)來臨之前高于建筑物的金屬廣告牌，應(yīng)進(jìn)行構(gòu)件與防雷接地的連接是否良好的特定檢查。</p><p>　　檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理</p><p>　　房屋建筑構(gòu)件與部件日常檢查應(yīng)每季度一次，當(dāng)房屋建筑構(gòu)件與部件出現(xiàn)裂縫狀況時，應(yīng)根據(jù)狀況制訂檢查計(jì)劃和次數(shù)；在大風(fēng)和冬季、雷雨季節(jié)應(yīng)對附屬廣告牌進(jìn)行特定檢查。</p>

73、<p>　　房屋建筑構(gòu)件與部件檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：</p><p>　　發(fā)現(xiàn)房屋建筑構(gòu)件或部件本身出現(xiàn)局部損傷一般缺陷時，可由房屋建筑保修單位進(jìn)行相應(yīng)的維修和維護(hù)。</p><p>　　發(fā)現(xiàn)房屋建筑構(gòu)件或部件與主體結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)裂縫和變形等狀況時，應(yīng)請有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估。</p><p>　　發(fā)現(xiàn)房屋建筑構(gòu)件與部件設(shè)置不符合國家現(xiàn)

74、行設(shè)計(jì)規(guī)范要求或建筑構(gòu)件出現(xiàn)較嚴(yán)重?fù)p傷或建筑部件出現(xiàn)裂縫較重時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定。必要時，還應(yīng)采取應(yīng)急處理措施。</p><p><b>　　構(gòu)筑物</b></p><p><b>　　一般規(guī)定</b></p><p>　　本章適用于與房屋建筑配套的煙囪、水塔、建筑小品與圍墻等構(gòu)筑物的日常檢查。&l

75、t;/p><p>　　構(gòu)筑物日常檢查，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注構(gòu)件不均勻下沉、傾斜變形、構(gòu)件開裂以及裝飾層脫落，構(gòu)筑物墻體表面的包箍等構(gòu)件是否脫落、腐蝕嚴(yán)重程度、焊接部位是否脫焊、除銹防腐措施是否損壞。</p><p><b>　　構(gòu)筑物檢查</b></p><p>　　砌體構(gòu)筑物的日常檢查，應(yīng)包括以下內(nèi)容：</p><p>　　構(gòu)筑物墻

76、體傾斜引起的變形和裂縫；</p><p>　　構(gòu)筑物承重構(gòu)件的裂縫、松動。</p><p>　　混凝土構(gòu)筑物的日常檢查，應(yīng)包括構(gòu)件的腐蝕、剝落、蜂窩、孔洞、疏松和鋼筋露筋、銹蝕以及連接部位缺陷和構(gòu)件傾斜或變形、構(gòu)件裂縫、損傷等。</p><p>　　鋼材構(gòu)件構(gòu)成的建筑小品或鋼柵欄圍墻，應(yīng)檢查構(gòu)件變形、焊縫質(zhì)量和構(gòu)件銹蝕等內(nèi)容。</p><p>

77、;　　木材構(gòu)件構(gòu)成的建筑小品，應(yīng)檢查木構(gòu)件的節(jié)點(diǎn)松動或拔榫，木構(gòu)架傾斜和歪閃，木柱糟朽和蟲蛀等內(nèi)容。</p><p>　　石材構(gòu)件構(gòu)成的建筑小品，應(yīng)檢查基礎(chǔ)、整體與構(gòu)件變形、石材風(fēng)化等內(nèi)容。</p><p>　　構(gòu)筑物第一次檢查的內(nèi)容應(yīng)包括檢查構(gòu)筑物的基本情況和相關(guān)建設(shè)及維修責(zé)任主體；核查每個構(gòu)筑物權(quán)屬證明、設(shè)計(jì)及竣工驗(yàn)收文件等。</p><p>　　在下列狀況發(fā)生

78、時，應(yīng)進(jìn)行構(gòu)筑物的特定檢查：</p><p>　　在大風(fēng)季節(jié)到來前后，應(yīng)對煙囪、水塔等高聳構(gòu)筑物中的連接構(gòu)件的牢固性進(jìn)行檢查。</p><p>　　在雨季到來前后，應(yīng)對圍墻、建筑小品的地基基礎(chǔ)沉降情況、穩(wěn)定性進(jìn)行檢查。</p><p>　　檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理</p><p>　　日常檢查一般應(yīng)每季度一次，對于圍墻、建筑小品應(yīng)每月檢查一次；

79、當(dāng)構(gòu)筑物出現(xiàn)裂縫、變形等狀況時，應(yīng)根據(jù)裂縫、變形狀況進(jìn)行處理。</p><p>　　構(gòu)筑物日常檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：</p><p>　　發(fā)現(xiàn)構(gòu)筑物出現(xiàn)一般缺陷時，如不影響構(gòu)筑物使用，可由房屋建筑保修單位或房屋管理單位進(jìn)行相應(yīng)的維修和維護(hù)。</p><p>　　發(fā)現(xiàn)構(gòu)筑物構(gòu)件出現(xiàn)較大裂縫和變形等狀況時，應(yīng)請有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估，根據(jù)評估狀況進(jìn)行維

80、修處理。</p><p>　　煙囪、水塔、建筑小品與圍墻構(gòu)筑物損傷比較嚴(yán)重或建筑小品、圍墻變形繼續(xù)發(fā)展時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定，并根據(jù)鑒定意見處理。必要時，應(yīng)采取應(yīng)急處理措施。</p><p>　　建筑裝飾裝修與建筑防水</p><p><b>　　一般規(guī)定</b></p><p>　　本章適用于房屋

81、建筑裝飾裝修和建筑防水的日常檢查與特定檢查。</p><p>　　房屋建筑裝飾裝修日常檢查應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注裝飾裝修構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)連接失效和飾面裂損、空鼓、脫落等狀況。</p><p>　　房屋建筑防水的日常檢查應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。</p><p><b>　　建筑內(nèi)部裝飾裝修</b></p><p>　　建筑內(nèi)部裝飾裝修的檢查范圍應(yīng)包

82、括居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內(nèi)部吊頂、飾面磚墻面；對于住戶反映內(nèi)部裝飾裝修出現(xiàn)損傷狀況時，也應(yīng)進(jìn)行檢查。</p><p>　　建筑內(nèi)部裝飾裝修的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：</p><p>　　建筑的內(nèi)部吊頂下垂、面板脫落、表面裂損狀況。</p><p>　　建筑的內(nèi)部墻面裂損狀況；粘貼的墻面磚空鼓狀況；干掛的墻面板松動狀況。</p><p&

83、gt;<b>　　門窗和幕墻</b></p><p>　　房屋建筑中公共部分外門窗的日常檢查，應(yīng)包括檢查門窗及部件破損狀況和門窗框及開啟扇的牢固性，當(dāng)手扳出現(xiàn)晃動時，應(yīng)檢查連接固定狀況。</p><p>　　玻璃幕墻的日常檢查，應(yīng)檢查玻璃裂損、開啟扇牢固性、密封膠龜裂變形等狀況。 </p><p>　　石材和金屬幕墻的日常檢查，應(yīng)檢查石材裂損和

84、松動狀況，檢查密封膠龜裂變形等狀況。</p><p><b>　　建筑外墻裝飾裝修</b></p><p>　　涂飾外墻的日常檢查，應(yīng)包括涂飾面層裂損、空鼓、脫落狀況，裝飾構(gòu)件脫落狀況，伸縮縫裝飾板脫落狀況等。</p><p>　　飾面磚外墻的日常檢查，應(yīng)包括飾面磚開裂、空鼓、脫落狀況，位于人流出入口和通道處的飾面磚外墻應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)檢查。<

85、/p><p><b>　　建筑防水</b></p><p>　　房屋建筑的屋面防水日常檢查重點(diǎn)為防水層的裂損和滲漏狀況，其檢查內(nèi)容為：</p><p>　　瓦屋面的瓦片松動、裂損、滲漏等狀況；</p><p>　　柔性防水屋面的裂縫、空鼓、裂損、積水、滲漏等狀況；</p><p>　　剛性防水屋面的空

86、鼓、開裂、積水、滲漏等狀況。</p><p>　　房屋建筑的地下防水日常檢查重點(diǎn)為地下室外側(cè)墻里面、地面、穿墻管根和電梯底坑等處滲漏狀況。</p><p>　　房屋建筑的廁浴防水日常檢查重點(diǎn)為裝修拆改引起的滲漏狀況。</p><p>　　房屋建筑伸縮縫防水日常檢查重點(diǎn)為嵌縫材料脫落、密封失效出現(xiàn)滲漏狀況。</p><p>　　房屋建筑的外墻防

87、水日常檢查重點(diǎn)為外窗口滲漏狀況。</p><p><b>　　特定檢查</b></p><p>　　在大風(fēng)季節(jié)到來之前，應(yīng)對外墻裝飾裝修、伸縮縫裝飾板的牢固性和外門窗、幕墻的牢固性進(jìn)行專項(xiàng)檢查。</p><p>　　在雨季到來之前，應(yīng)對屋面防水和門窗、幕墻的密封狀況進(jìn)行專項(xiàng)檢查。</p><p>　　在大雨過后，應(yīng)對屋面

88、、外墻和地下室滲漏狀況進(jìn)行專項(xiàng)檢查。</p><p>　　當(dāng)出現(xiàn)內(nèi)、外墻飾面磚脫落時，應(yīng)對其空鼓狀況做專項(xiàng)檢查評估或檢測鑒定；當(dāng)出現(xiàn)幕墻玻璃或石材破損時，應(yīng)對幕墻安全性進(jìn)行專項(xiàng)檢查評估或檢測鑒定。</p><p>　　檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理</p><p>　　建筑內(nèi)部裝飾裝修日常檢查應(yīng)每月檢查一次；門窗、幕墻、建筑外墻裝飾裝修和建筑防水日常檢查應(yīng)每季度檢查一次；當(dāng)

89、房屋建筑裝飾裝修出現(xiàn)裂損或防水出現(xiàn)滲漏時，應(yīng)根據(jù)狀況增加檢查次數(shù)。</p><p>　　房屋建筑裝飾裝修與防水檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：</p><p>　　發(fā)現(xiàn)房屋建筑裝飾裝修與防水存在局部裂損時，可由房屋建筑保修單位或房屋管理單位進(jìn)行相應(yīng)的維修和維護(hù)。</p><p>　　發(fā)現(xiàn)房屋建筑裝飾裝修與防水存在多處裂損或滲漏時，應(yīng)請有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估。

90、</p><p>　　發(fā)現(xiàn)房屋建筑裝飾裝修與防水存在大量裂損、空鼓或脫落、嚴(yán)重滲漏時，應(yīng)保護(hù)現(xiàn)場并請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定。</p><p><b>　　建筑給水排水系統(tǒng)</b></p><p><b>　　一般規(guī)定</b></p><p>　　本章適用于建筑給水排水系統(tǒng)的日常檢查。&

91、lt;/p><p>　　建筑給水排水系統(tǒng)的日常檢查應(yīng)包括環(huán)境與衛(wèi)生以及系統(tǒng)安全性檢查等。</p><p>　　建筑給水排水系統(tǒng)檢查</p><p>　　建筑給水排水系統(tǒng)的現(xiàn)狀日常檢查，包括下列內(nèi)容：</p><p>　　建筑給水的水池、水箱、水泵、水處理等設(shè)備及附屬配件的完好狀況；</p><p>　　對于水箱應(yīng)進(jìn)行下列檢

92、查：</p><p>　　檢查水箱水位是否在正常范圍內(nèi)；</p><p>　　水箱是否有漏水現(xiàn)象；</p><p>　　溢流管、排水管、通氣孔的防蟲網(wǎng)完好、清潔；</p><p>　　水箱的封閉管理情況。</p><p>　　對于水泵應(yīng)進(jìn)行下列檢查：</p><p>　　水泵運(yùn)行是否平穩(wěn)，沒有異

93、響；</p><p>　　水泵的電流、電壓是否在正常范圍內(nèi)；</p><p>　　水泵的進(jìn)、出口壓力是否在正常范圍內(nèi)；</p><p>　　水泵的密封是否正常；</p><p>　　水泵的油位是否在正常范圍內(nèi)。</p><p>　　對于水處理設(shè)備應(yīng)進(jìn)行下列檢查：</p><p>　　水處理設(shè)備是

94、否在開啟的狀態(tài)；</p><p>　　水處理設(shè)備的開啟是否有效、可靠。</p><p>　　管道銹蝕情況，保溫層的完好狀況，閥門開啟和滴漏狀況等；</p><p>　　設(shè)備基礎(chǔ)和管道支架等完好狀況；</p><p><b>　　系統(tǒng)的負(fù)荷狀況。</b></p><p>　　建筑給水衛(wèi)生狀況的日常檢

95、查，應(yīng)包括下列項(xiàng)目：</p><p>　　二次供水水箱按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗(yàn)合格，水質(zhì)檢測報(bào)告公示；</p><p>　　檢查供水機(jī)房的衛(wèi)生情況，防止生活水二次污染；</p><p>　　設(shè)有紫外線消毒器的，紫外線燈管應(yīng)每季度更換一次并做好記錄；</p><p>　　衛(wèi)生許可證懸掛在水箱間，有效期二年；</p><p&g

96、t;　　檢查溢水管防蟲網(wǎng)情況；</p><p>　　檢查防盜門門鎖安全性及靈活性。</p><p>　　建筑給水子系統(tǒng)安全類的日常檢查，包括給水管道及設(shè)備的承壓能力和使用的可靠性，應(yīng)進(jìn)行下列項(xiàng)目檢查：</p><p>　　檢查給水管線是否有腐蝕、變形、滲漏現(xiàn)象；</p><p>　　檢查給水管線支架是否完好、無變形；</p>&

97、lt;p>　　檢查給水泵的進(jìn)出口壓力是否在正常范圍內(nèi)。</p><p>　　建筑給水排水系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查，應(yīng)包括下列項(xiàng)目：</p><p>　　建筑給水排水系統(tǒng)的大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查；</p><p>　　建筑給水排水系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立與執(zhí)行情況記錄；</p><p>　　建筑給水排

98、水系統(tǒng)的使用功能、設(shè)備運(yùn)行和保養(yǎng)進(jìn)行的維護(hù)記錄；</p><p>　　建筑給水排水系統(tǒng)衛(wèi)生狀況檢驗(yàn)報(bào)告和檢查記錄。</p><p>　　每年雨季前應(yīng)對雨、污水井、屋面漏水口等疏通情況以及對建筑物落水管銹蝕、開裂和折斷情況進(jìn)行特定檢查。</p><p>　　檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理</p><p>　　房屋建筑給水、排水系統(tǒng)現(xiàn)狀和安全性日常檢查應(yīng)

99、半年一次，排水設(shè)施應(yīng)在雨季前檢查一次，在汛期應(yīng)對污水泵每日檢查一次；房屋建筑給水、排水系統(tǒng)衛(wèi)生性日常檢查每季度一次，其中二次供水情況應(yīng)每日巡視。</p><p>　　房屋建筑給水排水系統(tǒng)檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：</p><p>　　發(fā)現(xiàn)房屋建筑給水出現(xiàn)個別原件損傷、排水系統(tǒng)出現(xiàn)局部滲漏情況時，可由房屋管理單位及時進(jìn)行維修和維護(hù)。</p><p>　　發(fā)現(xiàn)房

100、屋建筑給水、排水系統(tǒng)出現(xiàn)安全性缺陷時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估。</p><p>　　發(fā)現(xiàn)房屋建筑給水、排水系統(tǒng)出現(xiàn)安全性情況嚴(yán)重時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定。</p><p>　　建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)</p><p><b>　　一般規(guī)定</b></p><p>　　本章適用于建筑采

101、暖供熱系統(tǒng)的日常檢查。</p><p>　　建筑采暖供熱系統(tǒng)的日常檢查，應(yīng)包括建筑鍋爐設(shè)備、壓力容器設(shè)備和系統(tǒng)管道狀況和系統(tǒng)安全性檢查等。</p><p>　　建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)日常檢查</p><p>　　建筑鍋爐設(shè)備狀況日常檢查，應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：</p><p><b>　　鍋爐本體的運(yùn)行檢查</b>

102、;</p><p>　　從窺視孔、門孔等觀察受壓部件可見部位是否有變形、泄漏、結(jié)焦、積灰，耐火砌筑是否有破損、脫落；</p><p>　　管接頭可見部位、閥門、法蘭及人孔、手孔、頭孔、檢查孔、汽水取樣孔周圍是否有腐蝕、滲漏；</p><p>　　爐頂、爐墻、保溫是否密封良好，有無漏煙現(xiàn)象，是否有開裂、凸鼓、脫落等缺陷；</p><p>　　自

103、動控制、訊號系統(tǒng)及儀表是否靈敏、可靠。</p><p>　　鍋爐本體停爐時的檢查</p><p>　　上次檢驗(yàn)有缺陷的部位；</p><p>　　鍋爐受壓元件的內(nèi)、外表面，特別在開孔、焊縫、扳邊等處有無裂紋、裂口或腐蝕；</p><p>　　受壓元件有無凹陷、彎曲、鼓包和過熱；</p><p>　　進(jìn)水管和排污管與鍋筒

104、的接口處有無腐蝕、裂紋，排污閥和排污管連接部分是否牢靠；　　 </p><p>　　水側(cè)內(nèi)部的水垢、水渣是否過多；</p><p>　　對備用或停用的鍋爐，是否采取防腐措施。</p><p>　　安全附件、自控調(diào)節(jié)及保護(hù)裝置</p><p>　　安全閥校驗(yàn)有效期是否過期，閥體是否有泄漏。</p><p>　　壓力表校驗(yàn)

105、有效期是否過期，有無鉛封；</p><p>　　水位表是否完好，水位表上是否有最低、最高安全水位和正常水位的明顯標(biāo)志，水位是否清晰可見；</p><p>　　溫度儀表的定期檢定是否過期，量程與其檢測的溫度范圍的匹配情況；</p><p><b>　　輔機(jī)和附件</b></p><p>　　排污閥與排污管道是否有滲漏；檢查

106、排污管是否暢通，排污時是否有振動；</p><p>　　循環(huán)泵和備用循環(huán)泵是否完好、正常；</p><p>　　燃燒設(shè)備、燃料供應(yīng)設(shè)備及管道、除渣機(jī)、鼓、引風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；</p><p>　　分汽（水）缸和鍋爐范圍內(nèi)的管道及支吊架是否有變形、泄漏、保溫脫落等現(xiàn)象。</p><p>　　鍋爐管理方面主要檢查鍋爐運(yùn)行記錄、巡回檢查記錄、水處理

107、記錄、事故記錄、檢修記錄滿足相關(guān)制度要求。</p><p>　　建筑壓力容器設(shè)備現(xiàn)場狀況日常檢查，應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：</p><p>　　壓力容器本體及運(yùn)行狀況</p><p>　　壓力容器的本體、接口（閥門、管路）部位、焊接接頭等是否有裂紋、過熱、變形、泄漏、損傷等；</p><p>　　外表面有無腐蝕，有無異常結(jié)霜、結(jié)露等；</p

108、><p>　　保溫層有無破損、脫落、潮濕、跑冷；</p><p>　　壓力容器與相鄰管道或者構(gòu)件有無異常振動、響聲或者相互摩擦；</p><p>　　支承或者支座有無損壞，基礎(chǔ)有無下沉、傾斜、開裂、緊固螺栓是否齊全、完好；</p><p>　　排放（疏水、排污）裝置是否完好；</p><p>　　運(yùn)行期間是否有超壓、超溫、

109、超量等現(xiàn)象。</p><p><b>　　安全附件</b></p><p>　　安全閥校驗(yàn)有效期是否過期，安全閥是否泄漏；</p><p>　　壓力表校驗(yàn)有效期是否過期，有無鉛封，同一系統(tǒng)上各壓力表的讀數(shù)是否一致；</p><p>　　液位計(jì)及附件是否完好，玻璃板（管）是否有裂紋、破碎現(xiàn)象；防止泄漏的保護(hù)裝置是否損壞；液

110、位計(jì)指示是否清晰；</p><p>　　建筑采暖供熱系統(tǒng)管道的日常檢查，宜包括下列內(nèi)容：</p><p>　　建筑采暖供熱管道保溫層的完好狀況；</p><p>　　建筑采暖供熱管道的銹蝕狀況。</p><p>　　循環(huán)泵給水泵運(yùn)行時是否有異響。</p><p>　　建筑供熱、采暖系統(tǒng)安全性檢查，應(yīng)包括下列項(xiàng)目：&l

111、t;/p><p>　　采暖子系統(tǒng)承壓能力情況；</p><p>　　換熱設(shè)備、鍋爐承壓能力情況；</p><p>　　鍋爐水側(cè)管道結(jié)垢、腐蝕；室內(nèi)、室外管道結(jié)垢、腐蝕情況。</p><p>　　房屋建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)出現(xiàn)以下特殊情況之一的，應(yīng)進(jìn)行特定檢查：</p><p>　　鍋爐、壓力容器運(yùn)行壓力突然升高安

112、全閥、爆破片動作時；</p><p>　　鍋爐、壓力容器運(yùn)行時液位突然升高或者降低，經(jīng)調(diào)整后不能恢復(fù)正常的；</p><p>　　鍋爐、壓力容器受壓部件或本體出現(xiàn)裂紋或者泄漏時應(yīng)立即停止運(yùn)行；</p><p><b>　　當(dāng)鍋爐嚴(yán)重結(jié)垢時；</b></p><p>　　鍋爐、壓力容器運(yùn)行時發(fā)生異響或和本體發(fā)生變形時；&l

113、t;/p><p>　　壓力表、安全閥、爆破片校驗(yàn)有效期過期時；</p><p>　　燃燒設(shè)備運(yùn)行不正?；蛘哂挟愴憰r。</p><p>　　建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查，應(yīng)包括下列項(xiàng)目：</p><p>　　建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)的出廠資料、安裝報(bào)告、使用登記證是否齊全。</p>

114、<p>　　建筑供熱、采暖系統(tǒng)的大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查；</p><p>　　建筑供熱、采暖系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立情況與執(zhí)行記錄；</p><p>　　鍋爐、壓力容器操作人員、安全管理人員是否取得了相應(yīng)的資格證書，以及證書是否在有效期范圍內(nèi)。</p><p>　　建筑供熱、采暖系統(tǒng)的使用功能、設(shè)備運(yùn)行和保養(yǎng)進(jìn)行的維護(hù)記錄。</p&

115、gt;<p>　　建筑鍋爐、壓力容器的定期檢驗(yàn)報(bào)告結(jié)論是否與設(shè)備使用情況一致。</p><p>　　檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理</p><p>　　房屋建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)檢查次數(shù)及結(jié)果處理應(yīng)符合以下要求：</p><p>　　房屋建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)供暖前應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)功能性檢查；建筑采暖季節(jié)前后應(yīng)進(jìn)行設(shè)備和系統(tǒng)現(xiàn)狀檢查和系統(tǒng)安全性檢

116、查；</p><p>　　鍋爐、容器運(yùn)行中的日常檢查應(yīng)當(dāng)每月進(jìn)行一次檢查；</p><p>　　鍋爐壓力容器本體停運(yùn)時的檢查至少每年進(jìn)行一次；</p><p>　　鍋爐、壓力容器運(yùn)行記錄、巡回檢查記錄、水質(zhì)化驗(yàn)記錄、事故記錄應(yīng)每月抽查一次。</p><p>　　對于使用壓力大于0.1MPa且大于100KW的鍋爐的定期檢驗(yàn)應(yīng)由當(dāng)?shù)氐奶胤N設(shè)備檢測

117、機(jī)構(gòu)每兩年進(jìn)行一次法定的定期檢驗(yàn)，每年進(jìn)行一次法定的運(yùn)行檢驗(yàn)；對符合《固定式壓力容器安全技術(shù)檢查規(guī)程》的容器每年由使用單位進(jìn)行一次年度檢驗(yàn)，容器法定的全面檢驗(yàn)應(yīng)該由當(dāng)?shù)氐奶胤N設(shè)備檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)周期根據(jù)安全等級狀況確定。對上述檢驗(yàn)報(bào)告每年至少核查一次，對報(bào)告結(jié)論與設(shè)備的實(shí)際情況的一致性以及報(bào)告中提出的整改意見是否進(jìn)行整改進(jìn)行核查。</p><p>　　鍋爐壓力容器事故處理應(yīng)符合國家質(zhì)檢總局頒布的《特種設(shè)備事

118、故報(bào)告調(diào)查處理規(guī)定》中的要求。</p><p><b>　　建筑空調(diào)系統(tǒng)</b></p><p><b>　　一般規(guī)定</b></p><p>　　本章適用于房屋建筑空調(diào)系統(tǒng)的日常檢查。</p><p>　　空調(diào)系統(tǒng)的日常檢查應(yīng)包括系統(tǒng)狀況和運(yùn)行管理資料的檢查。</p><p&g

119、t;<b>　　空調(diào)系統(tǒng)檢查</b></p><p>　　風(fēng)機(jī)的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：</p><p><b>　　風(fēng)機(jī)的固定狀況；</b></p><p><b>　　風(fēng)機(jī)的工作狀況。</b></p><p>　　水泵的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：</p>&

120、lt;p><b>　　水泵的固定狀況；</b></p><p><b>　　水泵的工作狀況。</b></p><p>　　直接蒸發(fā)系統(tǒng)室外機(jī)的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：</p><p>　　室外機(jī)組的固定狀況；</p><p>　　室外機(jī)組冷凝器的積塵狀況；</p><p&

121、gt;　　室外機(jī)組的工作狀況。</p><p>　　運(yùn)行管理資料的檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：</p><p>　　設(shè)備運(yùn)行記錄，主要包括：</p><p>　　室內(nèi)空氣溫度、相對濕度、可吸入顆粒物和二氧化碳濃度；</p><p>　　循環(huán)水泵的運(yùn)行電流；</p><p><b>　　冷卻塔補(bǔ)水率；</b&g

122、t;</p><p><b>　　冷水機(jī)組能耗；</b></p><p><b>　　軟水器出水水質(zhì)。</b></p><p><b>　　保養(yǎng)維護(hù)記錄；</b></p><p><b>　　大修和改造記錄；</b></p><p>

123、;　　規(guī)章制度的建立與執(zhí)行狀況。</p><p>　　檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理</p><p>　　房屋建筑空調(diào)系統(tǒng)的日常檢查應(yīng)每月一次。</p><p>　　房屋建筑空調(diào)系統(tǒng)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：</p><p>　　發(fā)現(xiàn)房屋建筑空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)風(fēng)系統(tǒng)過濾器及風(fēng)口積塵異常、部件松動、保溫?fù)p壞時，可由保修單位或房屋管理單位及時進(jìn)行維修

124、。</p><p>　　發(fā)現(xiàn)房屋建筑空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行狀況異常時，應(yīng)請?jiān)O(shè)備維保單位進(jìn)行維修。</p><p>　　發(fā)現(xiàn)房屋建筑空調(diào)系統(tǒng)的主要運(yùn)行指標(biāo)不符合相應(yīng)規(guī)定時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定。</p><p><b>　　建筑電梯設(shè)備</b></p><p><b>　　一般規(guī)定</b&

125、gt;</p><p>　　本章適用于建筑電梯設(shè)備的日常及特定檢查。</p><p>　　建筑電梯設(shè)備日常檢查應(yīng)包括設(shè)備狀況檢查和運(yùn)行維護(hù)狀況檢查等，特定檢查是指建筑電梯設(shè)備遇到緊急或特殊狀況時的檢查。</p><p><b>　　建筑電梯設(shè)備檢查</b></p><p>　　建筑電梯設(shè)備現(xiàn)場狀況日常檢查，應(yīng)包括下列主要

126、內(nèi)容：</p><p>　　轎廂內(nèi)的乘梯須知及在檢驗(yàn)有效期內(nèi)的《安全檢驗(yàn)合格》應(yīng)齊全；</p><p>　　轎廂、層門、地坎和候梯廳應(yīng)保持清潔；</p><p>　　層門總體性能及層門鎖緊和自動關(guān)門裝置完好有效；</p><p>　　轎門總體性能及防止門夾人的保護(hù)裝置完好有效；</p><p>　　轎廂照明和應(yīng)急對講系