設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(樣本)

1、<p>　　蒁羅羈薁薃螈艿薀蚆羃芅蕿袈螆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃膄螂肀節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚇袁羀芁蝿蚄荿芀蕿衿芅艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羆芁蒞蚇螈膇蒞螀羄肅莄葿螇罿莃螞羂羅莂螄裊芄莁蒄肀膀莀薆袃肆荿蚈聿羂葿螁袂芀蒈蒀蚄膆蕆薃袀肂蒆螅蚃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿蒃螂蝿肅薂蒁羅羈薁薃螈艿薀蚆羃芅蕿袈螆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃膄螂肀節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚇袁羀芁蝿蚄荿芀蕿衿芅艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羆芁蒞蚇螈膇蒞螀羄肅莄葿螇罿莃螞羂羅莂螄

2、裊芄莁蒄肀膀莀薆袃肆荿蚈聿羂葿螁袂芀蒈蒀蚄膆蕆薃袀肂蒆螅蚃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿蒃螂蝿肅薂蒁羅羈薁薃螈艿薀蚆羃芅蕿袈螆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃膄螂肀節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚇袁羀芁蝿蚄荿芀蕿衿芅艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羆芁蒞蚇螈膇蒞螀羄肅莄葿螇罿莃螞羂羅莂螄裊芄莁蒄肀膀莀薆袃肆荿蚈聿羂葿螁袂芀蒈蒀蚄膆蕆薃袀肂蒆螅蚃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿蒃螂蝿肅薂蒁羅羈薁薃螈艿薀蚆羃芅蕿袈螆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃膄螂肀節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚇袁羀芁蝿蚄荿芀蕿

3、衿芅艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羆芁蒞蚇螈膇蒞螀羄肅莄葿螇罿莃螞羂羅莂螄裊芄莁蒄肀膀莀薆袃肆荿蚈聿羂葿螁袂芀蒈蒀蚄膆蕆薃袀肂蒆螅蚃肈蒅蒅羈羄蒄</p><p>　　設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)住宅小區(qū)方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)綱要一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1．項(xiàng)目概況：□□□住宅小區(qū)位于□□市□□開(kāi)發(fā)區(qū)，□□公路從門(mén)前經(jīng)過(guò)，附近有 等住宅小區(qū)，風(fēng)景秀麗的 公園離小區(qū)距離僅100米，該小區(qū)地理優(yōu)越、交通方便。即將建設(shè)的輕軌、地鐵的

4、起點(diǎn)站設(shè)在小區(qū)附近，一旦通車，僅需20分鐘即可到達(dá)中心城區(qū)?！酢酢踝≌^(qū)由□□□住宅開(kāi)發(fā)股份有限公司開(kāi)發(fā)。工程占地面積136畝，規(guī)劃建筑面積20萬(wàn)平方米。小區(qū)擬建有品質(zhì)高雅的中高檔花園住宅：擬建有大眾活動(dòng)場(chǎng)所、游泳池、早冰場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施：擬建有營(yíng)業(yè)面積約1萬(wàn)平方米左右的超級(jí)市場(chǎng)；擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園等服務(wù)設(shè)施：住宅常年供應(yīng)熱水，冬季供暖，夏天配備家庭制冷系統(tǒng)，小區(qū)綠化率達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求，讓人感到是生

5、活在綠色的大自然中，使人們擁有一個(gè)四季如春的家。2、開(kāi)發(fā)意向：□□□住宅小區(qū)的方案設(shè)計(jì)理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無(wú)我有，人有我優(yōu)。□□□住宅小區(qū)的方案設(shè)計(jì)宗旨為：一流的外觀，一流的內(nèi)涵，一流的生活設(shè)施、一流的物業(yè)管理?！酢酢踝≌^(qū)的設(shè)計(jì)主題為：人文、境界、舒適、安全。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1、利用□□□舊址規(guī)劃；</p><p>　　項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目地點(diǎn)：開(kāi)發(fā)單位：【設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制說(shuō)明】1、本

6、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)是在基于對(duì)項(xiàng)目綜合研判的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目前期定位的總結(jié)和對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求提出的一些分析和指導(dǎo)性意見(jiàn)，對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)起著市場(chǎng)指導(dǎo)作用；2、本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中確定的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均為前期市場(chǎng)研判得出的結(jié)論性定位，設(shè)計(jì)單位可以在一定幅度內(nèi)進(jìn)行調(diào)整；3、本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)主要針對(duì)×××項(xiàng)目整體規(guī)劃提出。內(nèi)容摘要§ 項(xiàng)目概況§ 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及開(kāi)發(fā)策略§

7、; 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)§ 設(shè)計(jì)成果文件要求 § 項(xiàng)目概況一、基地情況二、地塊感受三、地塊分析1、優(yōu)勢(shì)2、 劣勢(shì)四．氣候及土壤資料§項(xiàng)目市場(chǎng)定位及開(kāi)發(fā)策略一． 項(xiàng)目定位1．項(xiàng)目總體形象定位2、 市場(chǎng)價(jià)格定位3、 項(xiàng)目戶型面積定位4、項(xiàng)目銷售總價(jià)定位5、客戶定位二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略1、 總體策略2、 入市策略結(jié)論：經(jīng)過(guò)與

8、5;×集團(tuán)及公司領(lǐng)導(dǎo)的匯報(bào)交流，在貫徹集團(tuán)高端形象、精品路線要求的前提下，并充分考慮到項(xiàng)目從估算到預(yù)算成本增加因素的情況，決定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)采用思路二的模式。    鑒于思路二基本與原都林國(guó)際規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)思路較為吻合，因此××</p><p>　　天津市“某住宅小區(qū)項(xiàng)目”設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)</p><p><b>　　第

9、一章：總則</b></p><p><b>　　1．目的：</b></p><p>　　為使住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)更好地滿足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便的要求，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，特制訂《施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》。</p><p><b>　　2.依據(jù)：</b></p><p>　　建筑用地紅線

10、圖、報(bào)批的總平面圖、場(chǎng)地地質(zhì)鉆探報(bào)告、規(guī)劃、消防、人防等職能部門(mén)提供的要點(diǎn)批示、水、電、煤氣供熱及交通情況參考相關(guān)規(guī)定。</p><p><b>　　3.適用范圍：</b></p><p><b>　　天津市中天設(shè)計(jì)院</b></p><p>　　4．單位：本任務(wù)書(shū)所用單位凡未說(shuō)明的為mm。</p><

11、p>　　第二章：建筑布局及構(gòu)造要求</p><p><b>　　1.布局：</b></p><p>　　住宅樓以多層住宅結(jié)合9-11層的小高層住宅為主，錯(cuò)落有致。底層為應(yīng)充分考慮所屬區(qū)域的商業(yè)用房的可行性，并注重自身居住價(jià)值的提升（可考慮內(nèi)部躍層、錯(cuò)躍一體等新穎房型的設(shè)計(jì)），注意與閣樓空間的精細(xì)設(shè)計(jì)。屋頂設(shè)屋頂花園，以增加賣點(diǎn)。設(shè)計(jì)時(shí)也可考慮少量高層建筑作為標(biāo)志

12、性建筑。住宅層高不低于2.8米。盡量考慮地上停車，有需要時(shí)與人防結(jié)合。自行車棚盡量避免與居住干擾。</p><p><b>　　2.戶型比例：</b></p><p>　　設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)對(duì)戶型的需求情況，安排好大、中、小戶型和復(fù)式結(jié)構(gòu)的比例數(shù)量。建議戶型比例為：60—100平米占30%；100-115平米占65%；120平米左右占5%。盡量采用一梯兩戶。為提高容積

13、率，局部小高層的單體可設(shè)計(jì)成一梯三戶的形式。朝向：絕大多數(shù)要求南北向，但可有適當(dāng)?shù)钠牵?5度以內(nèi)），須注意城市常年風(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系。</p><p><b>　　3.戶型設(shè)計(jì)要求：</b></p><p>　　主臥南向布置。起居廳盡量布置有光照充足的朝向。</p><p>　　廚房的開(kāi)間尺寸至關(guān)重要并設(shè)置陽(yáng)臺(tái)。大面積戶型建議每套設(shè)置儲(chǔ)物間

14、。</p><p><b>　　盡量避免暗衛(wèi)。</b></p><p>　　建議陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)成空中花園。</p><p>　　盡量設(shè)置一南向臥室陽(yáng)臺(tái)，以便單獨(dú)曬晾衣物。</p><p>　　公用衛(wèi)生間盡量采取干濕分離形式。</p><p>　　每戶要充分考慮空調(diào)室外機(jī)擺放的位置、數(shù)量及尺度。</

15、p><p>　　樓棟入口應(yīng)考慮殘疾人通行措施。</p><p>　　首層戶型有條件的考慮設(shè)置庭院。頂層和首層可考慮做躍層設(shè)計(jì)。二樓采用單梯或在蓄水池處考慮下沉式庭院或車庫(kù)及丘陵式綠化。</p><p>　　第三章：施工設(shè)計(jì)要求</p><p><b>　　1.屋面：</b></p><p>　　a)屋

16、面必須采取有組織排水方式，</p><p>　　b)坡屋頂設(shè)計(jì),需與頂層房間設(shè)計(jì)相結(jié)合。按躍層房型考慮，不設(shè)計(jì)樓梯。屋面采用彩色水泥瓦。</p><p><b>　　2.墻體：</b></p><p>　　a)按天津市三步節(jié)能要求設(shè)計(jì)，多層外墻采用頁(yè)巖磚+外保溫層。內(nèi)墻材料采用頁(yè)巖磚及輕質(zhì)樓板，需采取增加墻體強(qiáng)度的措施?？蚣艚Y(jié)構(gòu)小高層填充墻采用

17、混凝土空心砌塊。</p><p>　　b)空調(diào)洞：要求作成向外坡度，并在空調(diào)洞口內(nèi)側(cè)做防倒水措施。室外設(shè)空調(diào)水排水管。</p><p><b>　　3.門(mén)窗：</b></p><p>　　a)結(jié)合立面設(shè)計(jì)，提高標(biāo)準(zhǔn)化的程度。</p><p>　　b)對(duì)室外的窗應(yīng)盡量采用推拉的形式，</p><p>

18、;　　c)開(kāi)啟方向需考慮空調(diào)安裝及整體立面效果。</p><p>　　d)外檐門(mén)窗均采用中空雙玻塑鋼窗。</p><p>　　e)色彩：窗色彩根據(jù)立面效果可采用白色。</p><p>　　f)陽(yáng)臺(tái)欄桿采用豎向分隔。采用鐵藝材料。</p><p>　　g)住宅門(mén)采用彩色三防門(mén)。戶內(nèi)門(mén)窗全部預(yù)留啞口。</p><p>　　

19、h)棟口設(shè)可視對(duì)講防盜門(mén)。</p><p><b>　　4.樓地面：</b></p><p>　　a)住宅除衛(wèi)生間外，室內(nèi)地面完成面為墊層面。衛(wèi)生間設(shè)防水層。</p><p>　　b)電梯前室為石材地面，疏散樓梯間為水泥砂漿抹面。</p><p><b>　　5.外墻：</b></p>

20、<p>　　a)外墻飾面為高級(jí)彈性涂料。</p><p>　　b)建筑細(xì)部做法需考慮外墻外保溫層尺度。</p><p><b>　　6.設(shè)備布置</b></p><p><b>　　a)廚房</b></p><p>　　平面設(shè)計(jì)時(shí)需考慮，設(shè)施布置遵循洗切炒的流線。</p>

21、<p>　　洗菜盆及煤氣爐表位置需考慮與暖氣片設(shè)置的關(guān)系。</p><p>　　應(yīng)設(shè)變壓式成品煙道。廚房與陽(yáng)臺(tái)外墻預(yù)留抽油煙機(jī)排煙洞口。</p><p>　　燃?xì)夤艿腊惭b到廚房。廚房需考慮煤氣熱水器的安放位置。需考慮日后改造余地。</p><p>　　燃?xì)馐綗崴鲬?yīng)置于廚房?jī)?nèi)。</p><p>　　所有洗衣機(jī)位預(yù)留給水龍頭和專用地漏

22、。</p><p>　　衛(wèi)生間、廚房插座基本滿足廚房家電要求</p><p>　　考慮降低潔具及上下水管噪音的影響。</p><p><b>　　b)陽(yáng)臺(tái)及平臺(tái)</b></p><p>　　陽(yáng)臺(tái)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)。陽(yáng)臺(tái)攔板應(yīng)綜合考慮美觀性、安全性。</p><p><b>　　c)空調(diào)

23、室外機(jī)位</b></p><p>　　空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置。</p><p>　　空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相臨凸窗放置（需考慮便于安裝）、空調(diào)位周邊設(shè)鋁合金或塑鋼百葉進(jìn)行裝飾，并設(shè)有活動(dòng)扇以便于安裝。室內(nèi)部分盡量避免穿梁穿柱，并注意外保溫效果。</p><p><b>　　d)衛(wèi)生間</b></

24、p><p>　　住宅衛(wèi)生間窗要有避免視線干擾措施。</p><p>　　所有戶型的衛(wèi)生間均留風(fēng)通道，預(yù)留排氣扇開(kāi)關(guān)插座，開(kāi)關(guān)并聯(lián)于門(mén)口附近順手處。</p><p>　　衛(wèi)生間放大平面設(shè)計(jì)需考慮顧客二次裝修的需要。</p><p>　　衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)電熱水器，兩衛(wèi)生間相鄰時(shí)可共用一個(gè)設(shè)熱水器。</p><p>　　第四章：裝修及

25、設(shè)備要求</p><p><b>　　1．外墻：</b></p><p>　　采用高級(jí)彈性環(huán)保外墻涂料，局部基座可做貼面磚或者石材裝飾。</p><p><b>　　2．內(nèi)墻：</b></p><p>　　1：1：4混合砂漿抹面刮二遍膩?zhàn)咏还ぁ?lt;/p><p><b&g

26、t;　　3．頂棚：</b></p><p>　　采用純水砼打磨平刮二遍膩?zhàn)咏还ぁ?lt;/p><p><b>　　4．電梯：</b></p><p>　　7層及以上住宅，專用電梯。載重量800公斤。速度1M/S。</p><p><b>　　5．供電：</b></p><

27、p>　　室內(nèi)采用6回路供電，一戶一表5-10（40A）。客廳、主人房各設(shè)一有線電視插座。每戶獨(dú)立IC磁卡電表，每戶電容量6KW。</p><p>　　戶內(nèi)配電箱置于入戶門(mén)后或較次要位置。</p><p>　　廚房和衛(wèi)生間照明開(kāi)關(guān)設(shè)于門(mén)邊，開(kāi)關(guān)和插座布置避免與洗衣機(jī)、冰箱、抽油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鞯葟N衛(wèi)設(shè)備沖突。</p><p>　　廚衛(wèi)照明開(kāi)關(guān)設(shè)于門(mén)外。（建議設(shè)單

28、向開(kāi)關(guān)）</p><p>　　底層私家花園在隱蔽防雨處設(shè)一個(gè)電源插座。并考慮照明效果。</p><p>　　電梯機(jī)房?jī)?nèi)需設(shè)置空調(diào)及排風(fēng)設(shè)備插座。</p><p><b>　　6.給排水：</b></p><p>　　預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管：衛(wèi)生間及廚房，設(shè)計(jì)時(shí)需考慮設(shè)置熱水管可能性，其中可考慮廚房和直接相鄰的衛(wèi)生間可

29、考慮共用熱水器。設(shè)計(jì)時(shí)考慮中水系統(tǒng)的設(shè)置。</p><p>　　雨污水立管的位置在滿足排水技術(shù)要求的前提下，盡量布置在建筑凹槽，內(nèi)和陰角、工作陽(yáng)臺(tái)等位置。</p><p>　　高層雨水立管可以通過(guò)附近的小雨水口接入雨水檢查井。屋面雨水應(yīng)與陽(yáng)臺(tái)排水系統(tǒng)分開(kāi)，陽(yáng)臺(tái)排水應(yīng)按入污水系統(tǒng)。</p><p>　　空調(diào)冷凝水管為1寸PVC管加保溫。</p><

30、p>　　給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi)．避免設(shè)于道路上。庭院內(nèi)為避免雨水井過(guò)多，可沿宅前路做周圈雨水明溝，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管。</p><p>　　雨水管采用PVC管。</p><p>　　戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間相距遠(yuǎn)者設(shè)雙水表。</p><p>　　給水系統(tǒng)在各單元入口設(shè)截門(mén)以便檢修。</p><p>　　給水管主干管采用剛塑復(fù)合

31、管，其他可采用ABS管。</p><p>　　排水管采用UPVC管。</p><p>　　預(yù)留直飲水系統(tǒng)，飲水點(diǎn)設(shè)在廚房。</p><p>　　水表采用遠(yuǎn)程計(jì)量水表。</p><p><b>　　水泵采用變頻泵。</b></p><p><b>　　7．供熱及燃?xì)猓?lt;/b>&

32、lt;/p><p>　　暖氣管道采用PP-R材料。</p><p>　　煤氣立管布置避免影響建筑外立面。</p><p>　　埋地煤氣管需避開(kāi)圍墻、大門(mén)等園建設(shè)施。</p><p>　　煤氣表設(shè)置的位置應(yīng)考慮對(duì)櫥柜的影響，盡量縮短煤氣管在室內(nèi)的長(zhǎng)度。</p><p>　　本項(xiàng)目采用集中供暖，熱源來(lái)自熱交換站。</p&

33、gt;<p>　　每戶設(shè)一戶一表室內(nèi)水平雙管采暖。</p><p>　　散熱器設(shè)備擬選用鋁合金散熱器。管道為地面預(yù)埋管。</p><p><b>　　8．弱電系統(tǒng)：</b></p><p>　　電話：每戶設(shè)兩條外線，客廳、書(shū)房、主人房各設(shè)一插座，并且都能使用兩條外線（建議每房間均有接口）。</p><p>

34、　　可視對(duì)講分機(jī)，紅外線監(jiān)控。與物業(yè)管理控制中心聯(lián)網(wǎng)：小區(qū)周界設(shè)紅外線對(duì)射報(bào)警及攝像監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)巡更管理系統(tǒng)等。</p><p>　　有線電視、電話、寬帶網(wǎng)、保安對(duì)講系統(tǒng)從室外弱電井引至單元樓梯口的主進(jìn)線管。</p><p>　　在消防樓梯地下層、1層及頂層出屋面的消防門(mén)邊各設(shè)置一個(gè)門(mén)禁接線盒。</p><p><b>　　單元設(shè)可視對(duì)講機(jī)。</b

35、></p><p>　　有安全隱患樓層安裝門(mén)磁、窗磁。小區(qū)入口處采用電子公告系統(tǒng)。</p><p>　　9．小區(qū)內(nèi)網(wǎng)設(shè)計(jì)要求：</p><p>　　外端接口要求與市政管網(wǎng)設(shè)施合理對(duì)接。</p><p>　　內(nèi)端與樓棟接口部分要求利于樓棟內(nèi)管網(wǎng)的綜合布置。</p><p>　　小區(qū)內(nèi)部管網(wǎng)設(shè)計(jì)要求合理、經(jīng)濟(jì)、安全。

36、</p><p><b>　　10．其它：</b></p><p>　　建筑層高：地下部分凈高滿足設(shè)備用房要求，地上部分適合現(xiàn)代居住需要。</p><p>　　小區(qū)設(shè)背景音樂(lè)系統(tǒng)。小區(qū)人防按照天津市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。</p><p><b>　　第五章：結(jié)構(gòu)部分</b></p><p

37、>　　結(jié)構(gòu)主要設(shè)計(jì)原則：考慮成本因素，結(jié)構(gòu)布置應(yīng)體現(xiàn)傳力簡(jiǎn)捷的原則，各項(xiàng)荷載及計(jì)算參數(shù)應(yīng)按規(guī)范合理取值，綜合考慮安全性、耐久性、施工方便性及經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一，控制本工程混凝土含量及鋼筋含量等指標(biāo)在合理范圍之內(nèi)。</p><p>　　1.場(chǎng)地平整和基礎(chǔ)問(wèn)題：有條件時(shí)應(yīng)盡量采用天然地基基礎(chǔ)形式并進(jìn)行多方案經(jīng)濟(jì)比較，無(wú)法采用天然地基基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)進(jìn)行多方案比較，選用安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)方案。</p>&l

38、t;p>　　2.多層住宅采用磚混結(jié)構(gòu)，小高層采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系。</p><p>　　3.戶型平面中客廳可考慮做整塊大跨度樓板結(jié)構(gòu)，盡量避免梁的出現(xiàn)。</p><p><b>　　第六章：環(huán)保部分</b></p><p><b>　　1.節(jié)能方面：</b></p><p>　　a)要求在西

39、向的外墻內(nèi)側(cè)可考慮做保溫砂漿隔熱處理或其他遮陽(yáng)保溫措施。</p><p>　　b)單體設(shè)計(jì)時(shí)，盡量形成穿堂風(fēng)。</p><p>　　c)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)在可能的地方做大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)</p><p>　　d)所有公共空間照明等均為可自動(dòng)的感應(yīng)或定時(shí)開(kāi)關(guān)。</p><p><b>　　2.降噪方面：</b></p><

40、;p>　　a)靠近主要市政公路一側(cè)采取降噪構(gòu)造處理，并設(shè)雙層玻璃窗。</p><p>　　對(duì)其它噪音較大的公共空間有相應(yīng)遮擋等措施。</p><p>　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)模板</p><p><b>　　1.0項(xiàng)目概要</b></p><p><b>　　1.1項(xiàng)目公司</b><

41、/p><p><b>　　1.2項(xiàng)目簡(jiǎn)介</b></p><p><b>　　1.3客戶基礎(chǔ)</b></p><p><b>　　1.4市場(chǎng)機(jī)遇</b></p><p><b>　　1.5項(xiàng)目投資價(jià)值</b></p><p>　　1.6

42、項(xiàng)目資金及合作</p><p><b>　　1.7項(xiàng)目成功關(guān)鍵</b></p><p><b>　　1.8公司使命</b></p><p><b>　　1.9經(jīng)濟(jì)目標(biāo)</b></p><p><b>　　2.0公司介紹</b></p><

43、;p>　　2.1項(xiàng)目公司與關(guān)聯(lián)公司</p><p><b>　　2.2公司組織結(jié)構(gòu)</b></p><p>　　2.3[歷史]財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況</p><p>　　2.4[歷史]管理與營(yíng)銷基礎(chǔ)</p><p><b>　　2.5公司地理位置</b></p><p><

44、b>　　2.6公司發(fā)展戰(zhàn)略</b></p><p>　　2.7公司內(nèi)部控制管理</p><p><b>　　3.0項(xiàng)目介紹</b></p><p>　　3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)目標(biāo)</p><p>　　3.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)思路</p><p>　　3.3房地產(chǎn)開(kāi)資源狀況</p>

45、<p>　　3.4項(xiàng)目建設(shè)基本方案</p><p>　　3.4.1規(guī)劃建設(shè)年限與階段</p><p>　　3.4.2項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)依據(jù)</p><p>　　3.4.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容</p><p>　　3.5項(xiàng)目功能分區(qū)及主要內(nèi)容</p><p>　　4.0所在城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析</p>

46、;<p>　　4.1國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策</p><p>　　4.1.1國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)的影響</p><p>　　4.1.2房地產(chǎn)宏觀政策</p><p>　　4.2城市周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境</p><p>　　4.3城市市城市規(guī)劃</p><p>　　4.3.1城市總體規(guī)劃的布局與定位</p&g

47、t;<p>　　4.3.2城市中心城區(qū)的五大問(wèn)題</p><p>　　4.4城市土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)供需</p><p>　　4.4.1城市市土地出讓情況</p><p>　　4.4.2房地產(chǎn)市場(chǎng)供需</p><p>　　4.5城市房地產(chǎn)供需</p><p><b>　　4.5.1商圈分布</

48、b></p><p>　　4.5.2商業(yè)業(yè)態(tài)分析</p><p>　　4.5.3城市商業(yè)現(xiàn)狀分析</p><p>　　4.5.4居民消費(fèi)特征分析</p><p>　　4.5.5城市商鋪價(jià)格分析</p><p>　　4.5.6商業(yè)房地產(chǎn)供需分析</p><p><b>　　4.6消

49、費(fèi)者調(diào)查</b></p><p>　　4.6.1居民消費(fèi)特點(diǎn)</p><p>　　4.6.2房地產(chǎn)潛在消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查</p><p><b>　　4.7競(jìng)爭(zhēng)分析</b></p><p>　　4.7.1競(jìng)爭(zhēng)分析的方法</p><p>　　4.7.2競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析</p>&l

50、t;p>　　5.0開(kāi)發(fā)模式及QB區(qū)選擇</p><p>　　5.1[RRR城]及QB區(qū)項(xiàng)目</p><p>　　5.1.1[RRR城]的開(kāi)發(fā)背景</p><p>　　5.1.2[RRR城]項(xiàng)目</p><p>　　5.1.3[RRR城]開(kāi)發(fā)情況</p><p>　　5.2項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略選擇</p>&

51、lt;p>　　5.2.1山水綠城SWOT分析</p><p>　　5.2.2[山水綠城]開(kāi)發(fā)策略和開(kāi)發(fā)模式</p><p>　　5.2.3QB區(qū)項(xiàng)目</p><p>　　6.0QB區(qū)方案概念設(shè)計(jì)</p><p>　　6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)主題原則</p><p>　　6.2產(chǎn)品組合和功能定位</p><

52、;p>　　6.3建筑風(fēng)格和色彩計(jì)劃</p><p>　　6.4建筑及景觀概念規(guī)劃</p><p><b>　　6.5智能化配套</b></p><p>　　6.6QB區(qū)各地塊設(shè)計(jì)要求</p><p>　　6.6.1房地產(chǎn)功能配置要求</p><p>　　6.6.2A13地塊設(shè)計(jì)要求</

53、p><p>　　6.6.3A21地塊設(shè)計(jì)要求</p><p>　　6.6.4A08地塊(局部)設(shè)計(jì)要求</p><p>　　6.6.5A22地塊設(shè)計(jì)要求</p><p><b>　　7.0營(yíng)銷策略</b></p><p>　　7.1預(yù)計(jì)銷售額及市場(chǎng)份額</p><p><

54、b>　　7.2產(chǎn)品定位</b></p><p>　　7.2.1各項(xiàng)目的住房產(chǎn)品定位</p><p>　　7.2.2房地產(chǎn)定位</p><p><b>　　7.3定價(jià)策略</b></p><p>　　7.3.1住房項(xiàng)目的定價(jià)策略</p><p>　　7.3.2房地產(chǎn)的定價(jià)策略<

55、;/p><p><b>　　7.4銷售策略</b></p><p>　　7.4.1住房地產(chǎn)的銷售策略</p><p>　　7.4.2房地產(chǎn)的銷售策略</p><p>　　7.4.3品牌發(fā)展戰(zhàn)略</p><p>　　7.5整合傳播策略與措施</p><p>　　7.6電子網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷

56、策略</p><p><b>　　8.0項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度</b></p><p>　　8.1項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃表</p><p>　　8.2項(xiàng)目工程進(jìn)度管理體系</p><p>　　8.2.1三級(jí)計(jì)劃進(jìn)度管理體系的建立與執(zhí)行</p><p>　　8.2.2三級(jí)計(jì)劃進(jìn)度管理體系的工作流程</p>

57、;<p>　　一級(jí)計(jì)劃——總控制進(jìn)度計(jì)劃</p><p>　　二級(jí)計(jì)劃——階段性工期計(jì)劃或分部工程計(jì)劃</p><p>　　三級(jí)計(jì)劃——月、周計(jì)劃</p><p>　　9.0項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與規(guī)避對(duì)策</p><p><b>　　9.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析</b></p><p>　　9.1.1

58、項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析</p><p>　　9.1.2項(xiàng)目工程風(fēng)險(xiǎn)分析</p><p>　　9.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的防范對(duì)策</p><p>　　9.2.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策</p><p>　　9.2.2工程風(fēng)險(xiǎn)的防范對(duì)策</p><p>　　9.2.3安全風(fēng)險(xiǎn)控制措施</p><p>　　6.0QB區(qū)投資估

59、算和開(kāi)發(fā)計(jì)劃</p><p><b>　　6.1項(xiàng)目投資估算</b></p><p>　　6.1.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本估算</p><p>　　6.1.2開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算</p><p>　　6.1.3項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算</p><p><b>　　6.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃</b></

60、p><p>　　6.2.1開(kāi)發(fā)分期69</p><p>　　6.2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表69-72</p><p>　　6.3項(xiàng)目人員和組織機(jī)構(gòu)配置72-73</p><p>　　6.3.1組織保障72</p><p>　　6.3.2組織機(jī)構(gòu)72-73</p><p>　　6.4項(xiàng)目中小企業(yè)融資計(jì)劃

61、和財(cái)務(wù)費(fèi)用73-74</p><p>　　7.0QB區(qū)財(cái)務(wù)與投資價(jià)值分析</p><p><b>　　7.1銷售收入</b></p><p><b>　　7.1.1銷售價(jià)格</b></p><p><b>　　7.1.2銷售收入</b></p><p>

62、　　7.1.3項(xiàng)目稅費(fèi)率</p><p><b>　　7.2項(xiàng)目現(xiàn)金流量</b></p><p>　　7.2.1全部資金的投資現(xiàn)金流量表</p><p>　　7.2.2自有資金的現(xiàn)金流量表</p><p>　　7.2.3主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)匯總</p><p>　　7.3不確定性和風(fēng)險(xiǎn)分析</p

63、><p>　　7.3.1盈虧平衡分析</p><p>　　7.3.2敏感性分析</p><p><b>　　7.4結(jié)論</b></p><p>　　7.4.1項(xiàng)目投資決策結(jié)論</p><p>　　7.4.2項(xiàng)目總體效益評(píng)價(jià)</p><p>　　11.0公司無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值分析<

64、;/p><p>　　11.1分析方法的選擇</p><p>　　11.2收益年限的確定</p><p><b>　　11.3基本數(shù)據(jù)</b></p><p>　　11.4無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的確定</p><p>　　薇蝕襖莆薇螂肀節(jié)蚆裊袂膈蚅薄肈肄芁蚇袁羀芁衿膆莈芀蕿罿芄艿蟻膄膀羋螃羇肆芇袆螀蒞莆薅羆芁蒞蚇

65、螈膇蒞螀羄肅莄蕿螇聿莃螞肂莈莂螄裊芄莁袆肀膀莀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂芀蒈蒀肇芆蕆蚃袀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薃螁蝿肅薂蒁羅羈薁薃螈荿薀螆羃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇薇蝕襖莆薇螂肀節(jié)蚆裊袂膈蚅薄肈肄芁蚇袁羀芁衿膆莈芀蕿罿芄艿蟻膄膀羋螃羇肆芇袆螀蒞莆薅羆芁蒞蚇螈膇蒞螀羄肅莄蕿螇聿莃螞肂莈莂螄裊芄莁袆肀膀莀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂芀蒈蒀肇芆蕆蚃袀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薃螁蝿肅薂蒁羅羈薁薃螈荿薀螆羃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇薇蝕襖莆薇螂肀節(jié)蚆裊

66、袂膈蚅薄肈肄芁蚇袁羀芁衿膆莈芀蕿罿芄艿蟻膄膀羋螃羇肆芇袆螀蒞莆薅羆芁蒞蚇螈膇蒞螀羄肅莄蕿螇聿莃螞肂莈莂螄裊芄莁袆肀膀莀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂芀蒈蒀肇芆蕆蚃袀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薃螁蝿肅薂蒁羅羈薁薃螈荿薀螆羃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇薇蝕襖莆薇螂肀節(jié)蚆裊袂膈蚅薄肈肄芁蚇袁羀芁衿膆莈芀蕿罿芄艿蟻膄膀羋螃羇肆芇袆螀蒞莆薅羆芁蒞蚇螈膇蒞螀羄肅莄蕿螇聿莃螞肂莈莂螄裊芄莁袆肀膀莀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂芀蒈蒀肇芆蕆蚃袀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃蒃蠆