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文檔簡介
1、<p> 房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同書范文十一篇</p><p><b> 【一】</b></p><p> 出讓人:__________(以下簡稱甲方)</p><p> 受讓人:__________(以下簡稱乙方)</p><p> 見證方:__________(以下簡稱丙方)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙
2、方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款:第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明</p><p> 甲方根據(jù)國家規(guī)定,已依法取得______的房屋所有權(quán)證書,所有權(quán)證書______房權(quán)證()字第______號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu),使用面積為______平方米(不含柴棚)。第二條甲方對買賣權(quán)的聲明</p><p> 甲方保該房屋是符合國家及______縣房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法
3、規(guī),甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及______縣相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方來承擔(dān)。第三條乙方對購買權(quán)的聲明</p><p> 乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價</p><p> 雙方同意上述房屋售價為______萬元整(含柴棚)。第五條付款方式&l
4、t;/p><p> 1.乙方應(yīng)在簽訂《______房屋買賣合同》時,支付相當(dāng)于總房款的三分之一的定金。</p><p> 2.乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前一年內(nèi),支付剩余房款。第六條違約責(zé)任</p><p> 1.甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi),將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書面通
5、知乙方,并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。</p><p> 2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天,乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金,逾期超過15天,即視乙方違約,定金不予返還。</p><p> 3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后7個工作日內(nèi)將房屋搬空,每逾期一天,甲方應(yīng)按乙方已付房款的0
6、.4‰向乙方付滯納金,逾期超過15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強制執(zhí)行。第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目:</p><p> 1.沒有房屋欠帳,如電話費、電費、物業(yè)管理費、水費等;</p><p> 2.沒有固定不可移動裝修物品的破壞;</p><p> 3.房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞。第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定</p>
7、<p> 1.本協(xié)議簽訂后,應(yīng)由甲乙雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。鑒于目前______暫緩辦理二手房過戶手續(xù),待______啟辦二手房過戶手續(xù)時,甲方務(wù)必協(xié)助乙方辦理上述手續(xù),同時,產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用,由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。</p><p> 2.鑒于甲方目前資金周圍困難,已用現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證在金融部門抵押貸款(二○○五年八月五日
8、抵押貸款______元整,貸款期限為叁年,至二○○八年八月五日止),甲方必須按時還本付息;抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證及時交給乙方。</p><p> 3.在房屋未過戶期間,乙方急需資金用已轉(zhuǎn)讓房屋抵押貸款時,甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到金融部門辦理相關(guān)手續(xù),并按乙方授意簽署相關(guān)文件。</p><p> 4.在房屋未過戶期間,如遇規(guī)劃或政策性拆遷,甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到各拆遷管理部門辦理相
9、關(guān)拆遷手續(xù),并按乙方授意簽署相關(guān)文件,所有拆遷安置補償費用應(yīng)歸受讓人即乙方所有。第九條有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時,雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條生效說明本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋交易管理部門留存一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。&
10、lt;/p><p><b> 【二】</b></p><p> 出讓人:__________(以下簡稱甲方)</p><p> 受讓人:__________(以下簡稱乙方)</p><p> 見證方:__________(以下簡稱丙方)</p><p> 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓
11、甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款:</p><p> 第一條 甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明</p><p> 甲方根據(jù)國家規(guī)定,已依法取得______的房屋所有權(quán)證書,所有權(quán)證書______房權(quán)證( )字第______號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu),使用面積為______平方米(不含柴棚)。</p><p> 第二條 甲方對買賣權(quán)的聲明<
12、;/p><p> 甲方保證該房屋是符合國家及______縣房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及______縣相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方來承擔(dān)。</p><p> 第三條 乙方對購買權(quán)的聲明</p><p> 乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,并認可僅在此種情
13、況下簽訂才具有法律效力。</p><p><b> 第四條 房屋售價</b></p><p> 雙方同意上述房屋售價為______萬元整(含柴棚)。</p><p><b> 第五條 付款方式</b></p><p> 1.乙方應(yīng)在簽訂《______房屋買賣合同》時,支付相當(dāng)于總房款的三分之
14、一的定金。</p><p> 2.乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前一年內(nèi),支付剩余房款。</p><p><b> 第六條 違約責(zé)任</b></p><p> 1.甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi),將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起3個工
15、作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。</p><p> 2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天,乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金,逾期超過15天,即視乙方違約,定金不予返還。</p><p> 3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后7個工作日內(nèi)將房屋搬空,每逾期一天,甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金,逾期超
16、過15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強制執(zhí)行。</p><p> 第七條 房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目:</p><p> 1.沒有房屋欠帳,如電話費、電費、物業(yè)管理費、水費等;</p><p> 2.沒有固定不可移動裝修物品的破壞;</p><p> 3.房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞。</p>&l
17、t;p> 第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定</p><p> 1.本協(xié)議簽訂后,應(yīng)由甲乙雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。鑒于目前______暫緩辦理二手房過戶手續(xù),待______啟辦二手房過戶手續(xù)時,甲方務(wù)必協(xié)助乙方辦理上述手續(xù),同時,產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用,由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。</p><p> 2.鑒于甲方目前資金周
18、圍困難,已用現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證在金融部門抵押貸款(二○○五年八月五日抵押貸款______元整,貸款期限為叁年,至二○○八年八月五日止),甲方必須按時還本付息;抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證及時交給乙方。</p><p> 3.在房屋未過戶期間,乙方急需資金用已轉(zhuǎn)讓房屋抵押貸款時,甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到金融部門辦理相關(guān)手續(xù),并按乙方授意簽署相關(guān)文件。</p><p> 4.在房屋未過戶
19、期間,如遇規(guī)劃或政策性拆遷,甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到各拆遷管理部門辦理相關(guān)拆遷手續(xù),并按乙方授意簽署相關(guān)文件,所有拆遷安置補償費用應(yīng)歸受讓人即乙方所有。</p><p> 第九條 有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時,雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。</p&
20、gt;<p> 第十條 生效說明本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋交易管理部門留存一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。</p><p> 甲方:____________</p><p> 經(jīng)辦人:__________</p><p> 電話:____________</p><p> 乙方:
21、____________</p><p> 電話:____________</p><p> 丙方:____________</p><p> 電話:____________</p><p> _____年____月___日</p><p><b> 【三】</b></p>
22、<p> 甲方:_______________</p><p><b> 住所地:</b></p><p> _______________</p><p> 法定代表人:_______________</p><p> 乙方:_______________</p><p>
23、 住所地:_______________</p><p> 法定代表人:_______________</p><p> 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,并依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》之規(guī)定,現(xiàn)就與乙方受讓甲方擁有的部分房地產(chǎn)(國有土地使用權(quán)地號為___)有關(guān)事宜達成如下協(xié)議,望雙方共同遵守:</p><p> 一、乙方擬受讓的房地產(chǎn)占地面積共計___畝。&
24、lt;/p><p> 二、因依據(jù)甲方現(xiàn)有房地產(chǎn)狀況無法進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,</p><p> 故乙方同意在本合同第1條約定的范圍內(nèi)出資建設(shè)廠房。</p><p> 三、甲、乙雙方承諾:一但完成開發(fā)投資總額(以工程造價部門的預(yù)算額為準(zhǔn))的____%,雙方立即簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,在該合同中雙方明確約定轉(zhuǎn)讓的土地價款為人民幣___萬元。</p><p
25、> 四、甲、乙雙方均不得以任何理由違反本合同:</p><p> 1、若甲方違約,除向乙方返還乙方已實際發(fā)生的工程款(包括利息)外,還需向乙方支付違約金____元。</p><p> 2.若乙方違約,則應(yīng)向甲方支付違約金____元。</p><p> 五、乙方必須于本合同簽完后___日內(nèi)各甲方支付____萬元房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款,余款___萬元在以后的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)
26、讓合同中再行約定。</p><p> 六、為擔(dān)保上述款項及有可能因違約而發(fā)生的工程款(包括利息)違約金及簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,甲方愿將其擁有的___畝國有土地使用權(quán)抵押給乙方,雙方在簽定抵押合同后至____市國土資源局辦理抵押登記手續(xù),該抵押合同是不可撤消的合同,主合同無效,抵押合同仍有效。</p><p> 七、除非經(jīng)甲、乙雙方書面確認,本合同不得擅自變更、解除。</p>
27、<p> 八、在履行合同過程中若有爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商;若協(xié)商未果,則各方均有權(quán)提交房地產(chǎn)所在地的法院以訴訟的方式解決。</p><p> 九、本合同壹式貳份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,并在雙方蓋章、簽字后生效。</p><p> 附:1、土地四至圖(略)</p><p><b> 2、抵押合同(略)</b></p>
28、<p> 甲方:____乙方:____</p><p> 合同簽定地:____</p><p> 合同簽定時間:____</p><p><b> 【四】</b></p><p><b> 本協(xié)議雙方當(dāng)事人:</b></p><p> 轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱
29、甲方): 作單位: 住址: 身份證號:</p><p> 受讓方(以下簡稱乙方): 作單位: 住址: 身份證號:</p><p> 經(jīng)自愿協(xié)商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下合同條款,以資共同遵守:</p><p> 第一條 轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況</p><p> 轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋
30、)位于 區(qū) 路 號 單元 層 室,房屋結(jié)構(gòu)為 ,建筑面積 平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施),實際使用面積 平方米。</p><p><b> 第二條 轉(zhuǎn)讓價格</b></p><p> 雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣) 元整,大寫(人民幣) 。</p><p><b> 第三條 付款方式</b&
31、gt;</p><p> 雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時,乙方應(yīng)支付購房款 元(大寫 );剩余房款 元(大寫 )在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后,在交付乙方房產(chǎn)證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。</p><p><b> 第四條 房屋交付</b></p><p> 甲方應(yīng)于本合同生效
32、之日起 日內(nèi),將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收,乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。</p><p><b> 第五條 房屋過戶</b></p><p> 房屋交付乙方后,甲方應(yīng)當(dāng)在 時間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,辦理產(chǎn)權(quán)
33、證相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。</p><p> 第六條 甲方的承諾保證</p><p> 甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。</p><p> 甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利,本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業(yè)管理費及其他應(yīng)當(dāng)交納的費用已全部交清,如有尚未交納或拖欠的費用,由甲方全部承擔(dān)。&l
34、t;/p><p><b> 第七條 違約責(zé)任</b></p><p> 甲方違反本合同約定,未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的,每逾期一日,甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個月時,乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20 %的違約金。</p><p> 乙方違反本合同約定,未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款,每逾期一
35、日,甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金,逾期超過三個月時,甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。</p><p> 第八條 本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。</p><p> 第九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。</p><p>
36、; 第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。</p><p> 第十一條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。</p><p><b> 甲方:</b></p><p><b> 年 月 日</b></p><p><b> 乙方:</b></p
37、><p><b> 年 月 日</b></p><p><b> 【五】</b></p><p> 轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)</p><p><b> 甲方:身份證號:</b></p><p> 受讓方(以下簡稱乙方)</p><
38、p><b> 乙方:身份證號:</b></p><p> 甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事,達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議,以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,訂立合同如下:</p><p> 第一條房產(chǎn)坐落、位置、構(gòu)、層</p><p
39、><b> 次和附屬設(shè)施</b></p><p> 1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號(不足部分可以補充)</p><p> 2、該房屋為:樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),房屋的建筑面積___平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施)實際使用面積___平方米。</p>&
40、lt;p> 3房屋質(zhì)量:裝修狀況,其他條件為,該房屋(□已/□未)設(shè)定抵押。(不足部分可以補充)</p><p> 4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型:(有房產(chǎn)證或國土使用證)</p><p> 5、出售房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》證書號碼為:國有土地使用權(quán)證號為:共有權(quán)證號為:該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。</p><p>
41、 6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見合同附件。</p><p> 第二條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾</p><p> 甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實,必須保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán),保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛,保證該房屋不受他人合法追索,若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲
42、方負責(zé)賠償;除補充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項、未款項及租金等,甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責(zé)賠償,與乙方無關(guān)。</p><p> 第三條轉(zhuǎn)讓價格和付款方式</p><p><b> 1.轉(zhuǎn)讓價格</b></p><p> 雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(
43、人民幣),大寫(人民幣)</p><p><b> 2.付款方式</b></p><p> a.此房價款為甲方凈價,甲方不支付交易中的任何費用。</p><p> b.甲方收到乙方定金元整,待乙方申請的貸款批準(zhǔn)后,即可為乙方準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))</p><p> c
44、.辦理過戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方首付款元整。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))</p><p> d.余款元整,由銀行直接劃撥給甲方</p><p> e.買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用,均由乙方承擔(dān)繳納,甲方不承擔(dān)任何費用。</p><p> 甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。</p><p><b> 第四條房屋交付</b>
45、</p><p> 雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。同時應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料(見清單)每逾期一日,甲方按房產(chǎn)總價格‰支付違約金,超過一個月則乙方有權(quán)解除合同,并由甲方承擔(dān)%違約金。</p><p&
46、gt;<b> 第五條房屋過戶</b></p><p> 房屋交付乙方后,甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù),方負責(zé)辦理房屋過戶,方予以充分協(xié)助,因甲乙任何一方不配合所造成的損失,由責(zé)任方賠償守約方。</p><p> 第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定</p><p
47、> 甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后,按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù),假如所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證,今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證,則按照以下幾款執(zhí)行:</p><p> 1、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方名下,所需一切費用,由乙方承擔(dān)。</p><p> 2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下,
48、甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù),過戶手續(xù)所須一切費用由乙方承擔(dān)。</p><p> 3、如在本房屋買賣合同成立后,無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù),乙方有權(quán)將此房屋出租出售,甲方不得干涉。</p><p><b> 第七條保證</b></p><p> 1、甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法
49、律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等事宜,不受任何第三人主張任何權(quán)利利,如發(fā)生上述任何原因所產(chǎn)生的糾紛,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟糾紛及費用等亦由甲方承擔(dān)。</p><p> 2、房屋移交前,甲方應(yīng)保持房屋原有構(gòu),負責(zé)搞好通水、通電、公共設(shè)施給乙方使用,保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵,房屋移交前所發(fā)生的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用由甲方負責(zé),移交后由乙方負責(zé)。&
50、lt;/p><p> 3、甲方在房屋及房產(chǎn)證書交乙方后、房產(chǎn)過戶辦理前不得實施有礙乙方正常使用房屋的行為,更不得將房屋再賣他人。否則,應(yīng)向乙方支付購房款5%的違約金,并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。</p><p><b> 第八條雙方責(zé)任</b></p><p> 1.甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定,并保證產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押、查封和任
51、何糾紛,保證所提供的材料真實有效,不含虛假內(nèi)容,若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。</p><p> 2.甲方應(yīng)在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方(以銀行劃撥余款日為準(zhǔn))室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。</p><p> 3.甲方清該房屋交接日期前的所有費用,交接后發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。</p><p> 4.甲方在本合同生效之
52、日起_________日內(nèi)將戶口遷出。</p><p> 5.乙方貸款數(shù)額不足時,應(yīng)用現(xiàn)金補齊,否則視為違約。</p><p> 6.若乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),甲方應(yīng)予協(xié)助。</p><p> 7.房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。</p><p><b> 第九條違約責(zé)任。</b></p><
53、p> 甲方違反本合同約定,未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的,每逾期一日,甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個月時,乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。</p><p> 乙方違反本合同約定,未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款,每逾期一日,甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金,逾期超過三個月時,甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。</
54、p><p><b> 第十條合同變更</b></p><p> 1.在合同履行期間,任何一方不得擅自變更,若需變更合同內(nèi)容,應(yīng)書面通知對方,征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)(書面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議,否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。</p><p> 2.本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。</p><p> 第十
55、一條關(guān)于房屋其他事項的約定</p><p> 1.今后若因政府規(guī)劃建設(shè)需要,或因其他政策性調(diào)整,對該房屋進行有償拆遷,則拆遷所得補償均為乙方所有。若房產(chǎn)未過戶乙方,甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補償手續(xù);若已過戶乙方,辦理相關(guān)手續(xù)與甲方無關(guān)。</p><p> 2、本合同受中國法律管轄并按其解釋。</p><p> 第十二條本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補
56、充協(xié)議,補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。</p><p> 第十三條合同爭議的解決</p><p> 本合同履行過程中,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不成時,可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。</p><p> 第十四條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。</p><p> 第十五條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力
57、。</p><p><b> 甲方簽字:</b></p><p> (蓋章)身份證號碼:(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼</p><p><b> 地址電話</b></p><p><b> 乙方簽字:</b></p><p> ?。ㄉw章)身份證號碼
58、:</p><p><b> 地址電話</b></p><p> 見證人:(蓋章)身份證號碼:</p><p><b> 合同簽訂日:年月日</b></p><p><b> 合同簽訂地:</b></p><p><b> 【六】&l
59、t;/b></p><p> 賣方:__________________</p><p> 身份證號碼:____________</p><p> 聯(lián)系電話:______________</p><p> 買方:__________________</p><p> 身份證號碼:____________
60、</p><p> 聯(lián)系電話:______________</p><p> 依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣一事達成協(xié)議,訂立本協(xié)議。</p><p> 第一條 交易房產(chǎn)情況。</p><p> 賣方所擁有的房地產(chǎn)座落于深圳市__________區(qū)_______路_______小區(qū)
61、_____房(以下簡稱該物業(yè)),建筑面積為______平方米(具體面積以政府有關(guān)主管部門的確認為準(zhǔn)),房地產(chǎn)證號碼為________,其他情況_________________。買方對該房地產(chǎn)情況已充分了解。房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見附表。</p><p><b> 第二條 成交價格。</b></p><p> 該物業(yè)之轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣/港幣_______元(¥____
62、___)。</p><p><b> 第三條 付款方式。</b></p><p> 1、買方在簽署本合約時向賣方支付人民幣_______元(¥_______)作為購房定金,賣方在收取定金后向買方出具收據(jù)。</p><p> 2、人民幣_______元作為第二部分樓款,付款方式如下(買方只可選擇一種):</p><p&g
63、t; ?。?)一次性付款()</p><p> ①上述第二部分樓款民幣____________元(¥_______)須在簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議(現(xiàn)售)》時或之前全部付清,且該協(xié)議須于_______年_______月_______日或之前簽署。</p><p> ?、谫I賣雙方同意,上述第二部分樓款由買方先交予銀行做資金監(jiān)管。</p><p> ?、蹏辆终绞芾?/p>
64、由買賣雙方簽署的《深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議(現(xiàn)售)》,且過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢并領(lǐng)取新房產(chǎn)證后,監(jiān)管銀行將第二部分樓款付清給賣方。</p><p> ?。?)銀行按揭付款()</p><p> ?、儋I方須于交納定金后_______天內(nèi)首期款人民幣_______元(¥_______)(注;具體的首期款金額以銀行按揭承諾書為準(zhǔn))在指定銀行做資金監(jiān)管帳;并前往銀行、律師樓等地簽署有關(guān)按揭的文件;依
65、時交納由按揭而產(chǎn)生的律師、保險、公證、評估、登記費等,買方不得借故推托,否則視為違約。</p><p> ?、谠阢y行承諾貸款并出具承諾書后的三天內(nèi),買方須和銀行落實計</p><p> 清首期房款(補交或多退),即上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額,同時買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議(現(xiàn)售)》并且辦理過戶手續(xù)。</p><p> ?、圻^戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦
66、理完并且買方領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后,銀行將監(jiān)管的房款付清給賣方。</p><p> 第四條 繳納相關(guān)稅費</p><p> 按政府有關(guān)規(guī)定,買賣雙方需付稅費:①營業(yè)稅;②增值稅;③印花稅;④城建維護稅;⑤產(chǎn)權(quán)登記稅;⑥契稅;⑦所得稅;⑧公證費;⑨查證費;⑩其它:______________。</p><p> 其中買方支付上述_______項費用,賣方支付上述___
67、____項費用。</p><p><b> 第五條 交樓時間</b></p><p> 買賣雙方同意交樓時間為______________</p><p> 第六條 該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方,買方也認可該物業(yè)之現(xiàn)狀,故買方不得以物業(yè)現(xiàn)狀為由中途拒絕此項交易。</p><p> 第七條 在該物業(yè)交付給買方使用前、賣方
68、須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(如水電、煤氣費、電話費、有線電視費及土地使用費等)。相關(guān)轉(zhuǎn)名費用由買方支付。</p><p> 第八條 賣方須保證對上述該物業(yè)享有完整所有權(quán),能完全支配及處理。有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前己產(chǎn)生的按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等事宜,賣方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成前處理完畢,并保證轉(zhuǎn)讓后買方無須負責(zé),否則賣方應(yīng)賠償買方由此引起的一切損失。</p><p><b> 第九
69、條 違約責(zé)任</b></p><p> 如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成,則己付之定金將由賣方?jīng)]收,而賣方有權(quán)再將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓予任何人。</p><p> 如賣方在收取定金后不依合約條款將該物業(yè)售予買方,則賣方須返還買方雙倍定金予買方以彌補買方之損失。</p><p> 第十條 于本合約之外雙方在談判中的聲稱理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容,
70、如有與本合約不相符的,以本約為準(zhǔn)。</p><p> 第十一條 買賣雙方可約定其他條款作為本協(xié)議的附件,附件須經(jīng)雙方簽章。</p><p> 第十二條 本合約一式貳份,自雙方或代表人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持一份,具同等法律效力。</p><p> 第十三條 本合約產(chǎn)生爭議,雙方協(xié)商無法解決時,可向深圳市仲裁委員會提直仲裁,該委員會之裁決結(jié)果對雙方均有約束
71、力。</p><p> 第十四條 __________________</p><p> 賣方:___________ 買方:______________</p><p> 日期:___________ 日期:______________</p><p><b> 房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議</b></p>
72、<p><b> 【七】</b></p><p><b> 轉(zhuǎn)租方(甲方):</b></p><p><b> 受轉(zhuǎn)租方(乙方):</b></p><p> 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方
73、將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。</p><p><b> 一、轉(zhuǎn)租房屋的情況</b></p><p> 1-1 甲方依法承租的座落于____(區(qū)/縣)____路____弄(新村)__號__室的____(公有居住/非公有居?。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊?按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意),由甲方將上述
74、承租房屋____(全部/部分) 即__號__室(以下簡稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積____平方米。該房屋平面圖見本合同附件(一)。</p><p> 1-2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況,由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。甲、乙雙方同意附件(二)、(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。</p
75、><p><b> 二、租賃用途</b></p><p> 2-1 甲方已向乙方出示該房屋____(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號____)。該房屋的用途為____,乙方承諾按____(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。</p><p> 2-2 乙方保證,在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方,并由甲方按租賃合同
76、的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前,不擅自改變該房屋使用用途。</p><p> 三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期</p><p> 3-1 甲、乙雙方約定,甲方于__年__月__日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為__個月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出____(租賃合同/前一個轉(zhuǎn)租合同)的租期。</p><p>
77、 3-2 轉(zhuǎn)租期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi),乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前__個月向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。</p><p> 四、租金、支付方式和期限</p><p> 4-1 甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為(__幣)___元,月租金總計為(__幣)___元。(大寫:___萬___千___百
78、___拾___元___角整)?! ≡摲课葑饨穑撸撸撸?月)內(nèi)不變。自第___(年/月)起,雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由___(甲/乙)雙方在補充條款中約定。</p><p> 4-2 乙方應(yīng)于每月___日前向甲方交付租金。逾期支付的,每逾期一日,則乙方需按日租金的__%支付違約金。</p><p> 4-3 乙方支付租金的方式如下:__________________
79、______</p><p><b> 五、其它費用</b></p><p> 5-1 在房屋轉(zhuǎn)租期間,乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、____等費用由____(甲方/乙方)承擔(dān)。其它有關(guān)費用,均由____(甲方/乙方)承擔(dān)。</p><p> 5-2 乙方負責(zé)支付的一述費用,計算或分攤辦法、支付方式和時間:__
80、____________________。</p><p> 六、房屋使用要求和維修責(zé)任</p><p> 6-1 在轉(zhuǎn)租期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,應(yīng)用時通知甲方;由甲方按租賃合同的約定,在接到乙方通知后的___日內(nèi)進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修費用由甲方負責(zé)承擔(dān)。</p><p> 6-2 乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施。
81、因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費用由乙方承擔(dān)。</p><p> 6-3 轉(zhuǎn)租期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的,應(yīng)提前__日通知乙方。檢查養(yǎng)護時,乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果,則概由乙方負責(zé)。</p><p&g
82、t; 6-4 在轉(zhuǎn)租期間,出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的,甲方負有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。</p><p> 6-5 乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,必須事先通知甲方,由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意,按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進行。</p><p> 七、房屋返還時的狀態(tài)</p>&l
83、t;p> 7-1 除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的__日內(nèi)應(yīng)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)按(__幣)____元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。</p><p> 7-2 乙方按本合同約定返還該房屋時,應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可,并相互結(jié)清各自的費用,方可辦理退租手續(xù)。</p><p> 八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換</p><
84、;p> 8-1 在轉(zhuǎn)租期間,乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方,并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。</p><p> 8-2 乙方向甲方承諾,在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。</p><p> 九、解除本合同的條例</p><p> 9-1 在轉(zhuǎn)租期間,租賃合同被解除的,本合同也隨之終止,因本合同終止使乙方遭受
85、損失的,甲方應(yīng)按月租金的__倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負責(zé)賠償。但下列情況除外:</p><p> ?。ㄒ唬┰摲课菡加梅秶耐恋厥褂脵?quán)依法提前收回的;</p><p> ?。ǘ┰摲课菀蛏鐣怖婊?lt;/p><p> 城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。</p><p> ?。ㄈ┰摲课輾p、滅失或者被
86、鑒定為危險房屋的;</p><p> ?。ㄋ模┘追揭驯桓嬷摲课莩鲎馇耙言O(shè)定抵押,現(xiàn)被處分的。</p><p> 9-2 甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金___倍支付違約金;給對方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。</p><p><b>
87、 【八】</b></p><p> 出賣人:____________(以下簡稱甲方)</p><p> 買受人:____________(以下簡稱乙方)</p><p> 保證人:____________(以下簡稱丙方)</p><p> 茲為工廠及機器連同附屬物件轉(zhuǎn)讓經(jīng)居間人____________、_________
88、___之介紹各方面同意議定轉(zhuǎn)讓協(xié)議條件如下:</p><p> 第一條 甲方愿將其獨資設(shè)置于________市____區(qū)________路____號________工廠及廠內(nèi)設(shè)備生產(chǎn)機器連同附屬物件,(詳細如后附加稅轉(zhuǎn)讓標(biāo)示記載)全部出賣與乙方而乙方愿依約付價承買</p><p> 第二條 本件轉(zhuǎn)讓價金經(jīng)雙方協(xié)議分別訂定如下:</p><p> (一)廠房連同
89、附屬建筑物全部議價為人民幣________________元整。</p><p> (二)廠房連同附屬物件全部議價為人民幣________________元整。</p><p> (三)發(fā)電機議價為人民幣________元整。</p><p> (四)廠水電設(shè)施工費補貼金議定為人民幣________元整。</p><p> 共計價金人
90、民幣____萬____仟____佰____拾元整。</p><p> 前項價金于協(xié)議訂立同日由乙方全部一次付清與甲方,經(jīng)居間人等見證之下甲方親自點收足訖并以價金項下蓋章為據(jù)而不另立收據(jù)。</p><p> 第三條 甲方授受前條價金同日由甲方會同乙方及保證人、居間人至協(xié)議第一條所載工廠地址,將工廠建筑物(包括所著門窗戶、扇廠、內(nèi)隔屏、添造物、電氣、自來水設(shè)施等在內(nèi))及生產(chǎn)機器連同附屬物件
91、全部逐件驗對交乙方前去營業(yè)收益納課清楚。</p><p> 第四條 甲方對于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物交付同時已告知乙方并經(jīng)乙方驗明所接交的標(biāo)的物理學(xué)件以為完整確認,交無物上任何的瑕疵。</p><p> 嗣后乙方不得主張標(biāo)的物件的瑕疵為由,向甲方請求減少價金而退還部分價金等情況。</p><p> 第五條 甲方于協(xié)議成立同日將出賣工廠的工商登記證(字號)及________政
92、府的商業(yè)營業(yè)登記證(字號),并其他有關(guān)證件全部移交乙方以便名義變更或繼受的手續(xù)。</p><p> 第六條 本件轉(zhuǎn)讓成立后甲方對于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的工廠建筑物應(yīng)備齊有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記文件于乙方,指定日時會同向管轄地產(chǎn)事務(wù)管理機構(gòu)申請辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記,或向稅捐稽征機關(guān)申請房捐納稅義務(wù)人變更手續(xù)的義務(wù)。倘若手續(xù)上應(yīng)另出立字據(jù),或需要甲方的簽蓋等時;甲方應(yīng)無條件應(yīng) 付,不得刁難推諉或借故向乙方要求補貼加價等情況。</p>
93、;<p> 第七條 本件轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物于甲方保證為自己所有,確與他人毫無交加不明事情。</p><p> 倘日后如有人第三人出為異議或發(fā)生故障時,甲方自應(yīng)出來抵御并據(jù)理排除一切障礙,絕不得使乙方蒙受任何虧損。</p><p> 第八條 甲方保證本件轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物全部所有權(quán)并無與他人經(jīng)過訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議及抵押權(quán)典權(quán)、質(zhì)權(quán)等他項權(quán)利的設(shè)定,抑或供為任何債權(quán)的擔(dān)保等瑕疵在前無訛。<
94、/p><p> 第九條 如于甲方違反前二條協(xié)議條件之一時,乙方除依債務(wù)不履行的規(guī)定行使其權(quán)利外,并得依法追究甲方的刑事責(zé)任,丙方愿與乙方負連帶履行債務(wù)的責(zé)任非至乙方的債務(wù)完全履行后丙方的保證責(zé)任不歸消滅。</p><p> 第十條 本件轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物及工廠有關(guān)營業(yè)水電以及人事費或應(yīng)繳稅捐工會費,自_______年____月____日以后則歸乙方負責(zé)繳納。但以前的部分由甲方負責(zé)完納,否則甲方應(yīng)賠
95、償因此致乙方受損害的責(zé)任。</p><p> 第十一條 甲方自本轉(zhuǎn)讓協(xié)議訂立日起,不得借用________廠號或以該廠關(guān)系任何名份對外交涉事宜。若甲方違背前項約定乙方受有損害時,乙方得請求損害賠償甲方不得異議。</p><p> 第十二條 甲方出賣工廠以前廠方有對內(nèi)外未清的債權(quán)債務(wù),乙方不為承擔(dān)或受讓,該項債權(quán)債務(wù)仍由甲方取得或償還。</p><p> 但乙方
96、不得代甲方收取該項債權(quán),否則甲方得追究責(zé)任。</p><p> 第十三條 本件轉(zhuǎn)讓費用議定負擔(dān)如下:</p><p> (一)本轉(zhuǎn)讓協(xié)議印花及公證費增值稅均由甲方負擔(dān)。</p><p> (二)本轉(zhuǎn)讓工廠建筑物產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記及工廠名義變更登記諸費用則歸乙方負擔(dān)。</p><p> 第十四條 本件轉(zhuǎn)讓嗣后不論任何理由于一方不得解除協(xié)議或主
97、張買回等情況。</p><p> 第十五條 本件轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物如下:_____________________</p><p> 本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。</p><p> 賣方(甲方):______________</p><p> 身份證統(tǒng)一號碼:____________</p><p> 地
98、址:______________________</p><p> 買方(乙方):______________</p><p> 身份證統(tǒng)一號碼:____________</p><p> 地址:______________________</p><p> 保證人(丙方):____________</p><p&
99、gt; 身證統(tǒng)一號碼:___________</p><p> ________年 ______月_______日</p><p><b> 【十】</b></p><p> 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本</p><p><b> 本協(xié)議雙方當(dāng)事人:</b></p><p&g
100、t; 轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)</p><p><b> 甲方:身份證號:</b></p><p> 受讓方(以下簡稱乙方)</p><p><b> 乙方:身份證號:</b></p><p> 甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事,達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議
101、,以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,訂立合同如下:</p><p> 第一條房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層</p><p><b> 次和附屬設(shè)施</b></p><p> 1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號(不足部分能夠補充)</p>
102、<p> 2、該房屋為:樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),房屋的建筑面積___平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施)、實際使用面積___平方米。</p><p> 3房屋質(zhì)量:裝修狀況,其他條件為,該房屋(□已/□未)設(shè)定抵押。(不足部分能夠補充)</p><p> 4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型:(有房產(chǎn)證或國土使用證)</
103、p><p> 5、出售房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》證書號碼為:國有土地使用權(quán)證號為:共有權(quán)證號為:該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。</p><p> 6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備狀況詳見合同附件。</p><p> 第二條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾</p><p> 甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事
104、實,務(wù)必保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán),保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛,保證該房屋不受他人合法追索,若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)法律職責(zé),由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責(zé)賠償;除補充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項、未結(jié)款項及租金等,甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān)全部職責(zé),由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責(zé)賠償,與乙方無關(guān)。&
105、lt;/p><p> 第三條轉(zhuǎn)讓價格和付款方式</p><p><b> 1.轉(zhuǎn)讓價格</b></p><p> 雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣),大寫(人民幣)</p><p><b> 2.付款方式</b></p><p> a.此房價款為甲方凈價,甲方不支付交易
106、中的任何費用。</p><p> b.甲方收到乙方定金元整,待乙方申請的貸款批準(zhǔn)后,即可為乙方準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)。甲方需用心配合乙方辦理貸款手續(xù)。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))</p><p> c.辦理過戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方首付款元整。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))</p><p> d.余款元整,由銀行直接劃撥給甲方</p><p> e.買賣上述房產(chǎn)交
107、易過程中產(chǎn)生的一切費用,均由乙方承擔(dān)繳納,甲方不承擔(dān)任何費用。</p><p> 甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。</p><p><b> 第四條房屋交付</b></p><p> 雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的狀況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議,視為該房屋狀況貼合本合同約
108、定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。同時應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料(見清單)。每逾期一日,甲方按房產(chǎn)總價格‰支付違約金,超過一個月則乙方有權(quán)解除合同,并由甲方承擔(dān)%違約金。</p><p><b> 第五條房屋過戶</b></p><p> 房屋交付乙方后,甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)
109、費用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)用心配合辦理過戶手續(xù),方負責(zé)辦理房屋過戶,方予以充分協(xié)助,因甲乙任何一方不配合所造成的損失,由職責(zé)方賠償守約方。</p><p> 第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定</p><p> 甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后,按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù),假如所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證,今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證,則按照以下幾款執(zhí)行:</p><p
110、> 1、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方名下,所需一切費用,由乙方承擔(dān)。</p><p> 2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下,甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù),過戶手續(xù)所須一切費用由乙方承擔(dān)。</p><p> 3、如在本房屋買賣合同成立后,無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù),
111、乙方有權(quán)將此房屋出租出售,甲方不得干涉。</p><p><b> 第七條保證</b></p><p> 1、甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等事宜,不受任何第三人主張任何權(quán)利,如發(fā)生上述任何原因所產(chǎn)生的糾紛,一切職責(zé)由甲方承擔(dān),因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟糾紛及費用等亦由甲方承擔(dān)。
112、</p><p> 2、房屋移交前,甲方應(yīng)持續(xù)房屋原有結(jié)構(gòu),負責(zé)搞好通水、通電、公共設(shè)施給乙方使用,保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵,房屋移交前所發(fā)生的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用由甲方負責(zé),移交后由乙方負責(zé)。</p><p> 3、甲方在房屋及房產(chǎn)證書交乙方后、房產(chǎn)過戶辦理前不得實施有礙乙方正常使用房屋的行為,更不得將房屋再賣他人。否則,應(yīng)向乙方支付購房款5%的違約金,并承擔(dān)由此給乙
113、方造成的一切損失。</p><p><b> 第八條雙方職責(zé)</b></p><p> 1.甲方保證出售房產(chǎn)貼合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定,并保證產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押、查封和任何糾紛,保證所帶給的材料真實有效,不含虛假資料,若有違反上述約定造成的職責(zé)由甲方承擔(dān)。</p><p> 2.甲方應(yīng)在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方(以銀
114、行劃撥余款日為準(zhǔn))。室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。</p><p> 3.甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費用,交接后發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。</p><p> 4.甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。</p><p> 5.乙方貸款數(shù)額不足時,應(yīng)用現(xiàn)金補齊,否則視為違約。</p><p> 6.若乙方辦理房
115、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),甲方應(yīng)予協(xié)助。</p><p> 7.房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。</p><p><b> 第九條違約職責(zé)。</b></p><p> 甲方違反本合同約定,未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的,每逾期一日,甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約職責(zé);逾期超過三個月時,乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約
116、金。</p><p> 乙方違反本合同約定,未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款,每逾期一日,甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金,逾期超過三個月時,甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。</p><p><b> 第十條合同變更</b></p><p> 1.在合同履行期間,任何一方不得擅自變更,若需變更合同資料,應(yīng)書
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