渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可研報告(1)

1、<p><b>　　目 錄</b></p><p><b>　　第一章 總論1</b></p><p>　　1.1 項目名稱1</p><p>　　1.2 建設(shè)單位1</p><p>　　1.3 項目負(fù)責(zé)人1</p><p>　　1.4 項目編制依據(jù)

2、1</p><p>　　1.5 可行性研究范圍2</p><p>　　1.6 項目概況2</p><p>　　1.7 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容3</p><p>　　1.8 項目投入總資金及來源3</p><p>　　1.9 建設(shè)工期4</p><p>　　1.10 社會效益4</p&g

3、t;<p>　　1.11 可行性結(jié)論與建議4</p><p>　　第二章 項目背景與必要性6</p><p>　　2.1 項目背景6</p><p>　　2.2 發(fā)展機(jī)遇及面臨挑戰(zhàn)錯誤！未定義書簽。</p><p>　　2.3 項目的提出10</p><p>　　2.4 項目建設(shè)的必要性10

4、</p><p>　　第三章 場址選擇及建設(shè)條件14</p><p>　　3.1 場址選擇14</p><p>　　3.2 項目建設(shè)條件14</p><p>　　第四章 項目規(guī)劃布局18</p><p>　　4.1 規(guī)劃原則與規(guī)劃理念18</p><p>　　4.2 項目開發(fā)定位

5、20</p><p>　　4.3 主體工程布局與功能要求20</p><p>　　第五章 項目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案27</p><p>　　5.1 建設(shè)規(guī)模27</p><p>　　5.2 主體工程建設(shè)方案27</p><p>　　5.3 配套設(shè)施建設(shè)28</p><p>　　第六章

6、 節(jié)能節(jié)水措施32</p><p>　　6.1 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范32</p><p>　　6.2 節(jié)約能源的原則及要求32</p><p>　　6.3 節(jié)能措施33</p><p>　　6.4 節(jié)水措施35</p><p>　　6.5 建立節(jié)能機(jī)構(gòu)、加強(qiáng)節(jié)能管理35</p><p>　

7、　第七章 環(huán)境影響評價36</p><p>　　7.1 環(huán)境現(xiàn)狀36</p><p>　　7.2 環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù)36</p><p>　　7.3 施工期的環(huán)境影響37</p><p>　　7.4 運營期的環(huán)境影響37</p><p>　　7.5 環(huán)境保護(hù)措施38</p><p>

8、　　7.6 環(huán)境影響結(jié)論39</p><p>　　第八章 消防與安全防護(hù)40</p><p><b>　　8.1 消防40</b></p><p>　　8.2 潛在危害分類41</p><p>　　8.2 安全防護(hù)措施42</p><p>　　第九章 項目管理與組織機(jī)構(gòu)43<

9、/p><p>　　9.1 項目管理43</p><p>　　9.2 項目組織機(jī)構(gòu)44</p><p>　　第十章 項目招標(biāo)47</p><p>　　10.1 招標(biāo)范圍47</p><p>　　10.2 招標(biāo)程序47</p><p>　　10.3 評標(biāo)人員組成49</p>

10、<p>　　10.4 投標(biāo)單位條件50</p><p>　　第十一章 項目實施進(jìn)度51</p><p>　　11.1 建設(shè)工期51</p><p>　　11.2 項目實施進(jìn)度安排51</p><p>　　11.3 項目實施進(jìn)度表51</p><p>　　第十二章 投資估算與資金籌措52<

11、/p><p>　　12.1 投資估算52</p><p>　　12.2 資金籌措方式與來源54</p><p>　　第十三章 效益分析56</p><p>　　13.1 社會效益56</p><p>　　13.2 財務(wù)評價57</p><p>　　第十四章 結(jié)論與建議66</p

12、><p>　　14.1 結(jié)論66</p><p>　　14.2 建議66</p><p><b>　　附圖：</b></p><p>　　附圖1—項目總體規(guī)劃圖</p><p>　　附圖2—輔助工程及配套設(shè)施圖</p><p><b>　　附表：</b>

13、;</p><p>　　項目建設(shè)投資估算總表</p><p><b>　　財務(wù)評價報表</b></p><p><b>　　第一章 總論</b></p><p><b>　　1.1項目名稱</b></p><p>　　渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)<

14、;/p><p>　　鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目</p><p><b>　　1.2建設(shè)單位</b></p><p>　　項目建設(shè)單位：渭南鹵陽湖開發(fā)建設(shè)有限公司</p><p><b>　　1.3 項目負(fù)責(zé)人</b></p><p>　　陳虎成（渭南鹵陽湖開發(fā)建設(shè)有限公司總經(jīng)理

15、）</p><p>　　1.4 項目編制依據(jù)</p><p>　　1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2007)；</p><p>　　2、《城市規(guī)劃編制辦法》(2005)；</p><p>　　3、《關(guān)于印發(fā)〈近期建設(shè)規(guī)劃工作暫行辦法〉、〈城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定〉的通知》建設(shè)部【建規(guī)（2002）218號】文；</p><

16、;p>　　5、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137－90）；</p><p>　　6、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GBJ50180－93）（2002年版）；</p><p>　　7、《城市道路交通設(shè)計規(guī)范》（GBJ50220－95）；</p><p>　　8、渭南市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃(2006-2010)；</p>&

17、lt;p>　　9、《渭南市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃(2006—2020)》；</p><p>　　10、《渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（2007－2025）》；</p><p>　　11、《渭南市鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；</p><p>　　12、其他相關(guān)的法律、文件、標(biāo)準(zhǔn)等。</p><p>　　1.5 可行性研究范圍

18、</p><p>　　本項目依據(jù)國家相關(guān)政策、法規(guī)，按照鹵陽湖開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃對項目建設(shè)進(jìn)行可行性研究，包括項目背景與必要性、場址選擇及建設(shè)條件、項目規(guī)劃布局、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案、節(jié)能節(jié)水措施、環(huán)境影響評價、消防與安全防護(hù)、項目管理與組織機(jī)構(gòu)、投資估算及資金籌措、項目實施進(jìn)度、項目招標(biāo)、效益分析、結(jié)論與建議等方面，為投資決策部門和承辦單位建設(shè)提供建設(shè)依據(jù)。</p><p><b>

19、　　1.6 項目概況</b></p><p>　　1.6.1 項目建設(shè)區(qū)位：</p><p>　　規(guī)劃區(qū)位于鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)的東片區(qū)，是鹵陽湖開發(fā)區(qū)發(fā)展的重要綜合項目區(qū)。北接現(xiàn)代加工制造業(yè)綜合園區(qū)，南接居住組團(tuán)片區(qū)，西邊是具有國際影響力的通用航空產(chǎn)業(yè)基地和航空特色體驗旅游集聚區(qū)，東側(cè)是省道渭清路，東片區(qū)北部有西韓鐵路東西向穿過，并設(shè)有陳莊火車站。地理位置十分優(yōu)越。<

20、;/p><p>　　1.6.2 項目建設(shè)地點：</p><p>　　項目擬建地址位于鹵陽湖開發(fā)區(qū)東片區(qū)，鹵陽大道與天陽大道什字以東鹵陽大道兩側(cè)，東側(cè)有渭清公路南北向通過，西側(cè)為朝陽大街，中部有新城路南北貫通。其中鹵陽大道南側(cè)234.420畝，北側(cè)278.411畝。</p><p>　　1.6.3 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容</p><p>　　項目總占地51

21、2.831畝，總建筑面積約306545.9平方米。</p><p>　　主要建設(shè)內(nèi)容見下表：</p><p>　　以及停車場、道路、廣場、綠地等輔助工程并完成給排水、供電、消防、室外管網(wǎng)等配套工程及相關(guān)設(shè)備購置與安裝等。</p><p>　　1.7 項目投入總資金及來源</p><p>　　項目估算總投資52797.27萬元，其中主體工程投資

22、36120.00萬元，輔助工程投資750.00萬元，配套工程投資2800.00萬元，其他部分費用投資450.00萬元。</p><p>　　資金來源通過招商引資和項目單位自籌解決，其中招商引資36958.09萬元，項目單位自籌15839.18萬元。</p><p><b>　　1.8 建設(shè)工期</b></p><p>　　項目擬定建設(shè)周期為三年

23、。</p><p><b>　　1.9 項目效益</b></p><p><b>　?。?）社會效益</b></p><p>　　項目建設(shè)為開發(fā)區(qū)提供了服務(wù)平臺，可以有效促進(jìn)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)增長與開發(fā)區(qū)建設(shè)。項目建設(shè)通過提升開發(fā)區(qū)綜合服務(wù)功能，完善服務(wù)體系，提高區(qū)域內(nèi)外開放程度，帶動周邊地段相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域及周邊地區(qū)的

24、發(fā)展空間和商業(yè)利用價值。項目建設(shè)可以滿足項目區(qū)居民生產(chǎn)和生活的需求，同時為廣大居民提供大量可以安置就業(yè)的勞動崗位，更好地為穩(wěn)定社會、促進(jìn)社會和諧發(fā)展做出貢獻(xiàn)。</p><p><b>　?。?）經(jīng)濟(jì)效益</b></p><p>　　根據(jù)項目建設(shè)計劃及項目財務(wù)分析，本項目建成運營后，預(yù)測項目年均實現(xiàn)收入為8480.66萬元，年均總成本為4780.18萬元，年均上繳稅金1

25、275萬元。年均凈利潤2425.53萬元。</p><p>　　1.10可行性結(jié)論與建議</p><p>　　通過對建設(shè)區(qū)現(xiàn)狀、政策支持、機(jī)遇和挑戰(zhàn)等全面剖析和評價，從工程技術(shù)角度、經(jīng)濟(jì)效益方面來評價，該項目符合渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展現(xiàn)狀。項目建設(shè)的外部環(huán)境較好，工程不涉及拆遷問題，項目選址符合建設(shè)要求。項目建設(shè)的技術(shù)成熟，項目承建單位具有實施本項目的管

26、理經(jīng)驗和實力。項目的建設(shè)，必將會進(jìn)一步提升開發(fā)區(qū)及渭南的商貿(mào)綜合服務(wù)能力，促進(jìn)渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)的發(fā)展，產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)和社會效益。</p><p>　　建議有關(guān)部門盡快批準(zhǔn)該項目，并為項目實施創(chuàng)造良好的外部條件，使項目早日建成投產(chǎn)、發(fā)揮效益。</p><p>　　第二章 項目背景與必要性</p><p><b>　　2.1 項目背景</b

27、></p><p>　　2.1.1 渭南概況</p><p>　　渭南市位于黃河中游，地理坐標(biāo)為東經(jīng)108°58′-110°35′，北緯34°13′-35°52′。南北長182.3公里，東西寬149.7公里，是八百里秦川最寬闊的地帶，位居新亞歐大陸橋的重要地段，是陜西省和西部地區(qū)進(jìn)入中東部的“東大門”。國土總面積13134平方公里，其中耕地面積

28、58.8萬公頃，占總面積的44.8%。</p><p>　　目前，渭南市下轄一區(qū)(臨渭區(qū))、兩市(韓城、華陰)、八縣(華縣、潼關(guān)、大荔、蒲城、澄城、白水、合陽、富平)和渭南高新區(qū)，196個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處，3235個行政村，總?cè)丝?46萬人，總面積13134平方公里。</p><p>　　渭南市交通便利，縣縣通鐵路，鄉(xiāng)鄉(xiāng)通公路，西渭、渭潼、西禹3條高速公路，隴海、西南、西延、西韓 、南同蒲等

29、6條鐵路與108國道，101、106等7條省道縱橫貫通，形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。</p><p>　　2.1.2鹵陽湖開發(fā)區(qū)基本情況</p><p>　　渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)地處陜西關(guān)中東部渭河平原，位于蒲城縣西南與富平縣東北片區(qū)，東經(jīng)109°26′～109°50′，北緯34°59′～35°06′。規(guī)劃范圍東到渭清二級公路，西至富平縣劉集鎮(zhèn)，

30、南到鹵陽湖邊緣坎塬，北至蒲城縣農(nóng)化基地，區(qū)域南北長約1.5-7km，東西寬約30km，總面積約124.24km2。規(guī)劃區(qū)域北距蒲城縣城約8km，西距閻良約20km、距富平縣城約30km，南距渭南中心城區(qū)約35km，距省會西安約85km。</p><p>　　鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)橫跨蒲城、富平兩縣，共涉及6個鄉(xiāng)鎮(zhèn)51個村及2個省級單位，分別是蒲城縣的黨睦鎮(zhèn)、荊姚鎮(zhèn)、陳莊鎮(zhèn)、原仁鄉(xiāng)，富平縣的張橋鎮(zhèn)、劉集鎮(zhèn)，以及陜

31、西省航空體育運動學(xué)校蒲城訓(xùn)練基地和陜西省鹵陽勞改場。規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀人口約5.5萬。現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)以種植小麥、玉米、油菜、棉花、豆類等作物為主，受土壤鹽堿化影響，糧食產(chǎn)量一直不高。近幾年群眾以種植棉花為主，農(nóng)民年人均收入1398元，而同時期蒲城縣農(nóng)民年人均收入1983元，富平縣農(nóng)民年人均收入1924元，渭南市農(nóng)民年人均收入2043元，陜西省農(nóng)民年人均收入2165元。規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)以開采芒硝為主，現(xiàn)有硝廠30余個，年產(chǎn)量3萬余噸，產(chǎn)值3000萬元；企業(yè)

32、97個，年產(chǎn)值2700余萬元。</p><p>　　2.1.3鹵陽湖開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃</p><p>　　根據(jù)西安建筑科技大學(xué)編制的《渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃》（2007～2025），開發(fā)區(qū)以綠色、生態(tài)、環(huán)保為基調(diào)，主要發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、特色旅游業(yè)。開發(fā)區(qū)總體布局強(qiáng)調(diào)生態(tài)規(guī)劃思想并遵循“自然群落布局”原則，以湖、田、林、渠為基質(zhì)，以鐵路、高速公路

33、、區(qū)間道路為廊道，以生態(tài)群落、人居群落、產(chǎn)業(yè)群落為斑塊，集中建設(shè)區(qū)和分散開發(fā)區(qū)有機(jī)融合，積極踐行生態(tài)、生活、生產(chǎn)和諧相融的現(xiàn)代化發(fā)展模式，努力創(chuàng)造田園、人居、產(chǎn)業(yè)魅力獨具的城鄉(xiāng)一體化典范。開發(fā)區(qū)建成將形成一心、兩廊、三區(qū)、四團(tuán)、五園格局。</p><p>　　【一心】 — 即沿開發(fā)區(qū)中部“一河兩岸”位置設(shè)立的“綜合管理服務(wù)中心”。</p><p>　　【兩廊】 — 即以“鹵陽湖大道”為軸線

34、的“現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展走廊”和以“鹵陽湖湖面”為軸線的“特色旅游景觀走廊”。</p><p>　　【三區(qū)】 — 即以“現(xiàn)代加工制造業(yè)綜合園區(qū)”為核心的鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東區(qū)，以“航空產(chǎn)業(yè)園”和“管理服務(wù)中心”為核心的鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)中區(qū)，以“現(xiàn)代物流園區(qū)”、“現(xiàn)代加工制造業(yè)主導(dǎo)園區(qū)”、“現(xiàn)代加工制造業(yè)配套園區(qū)”為核心的鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)西區(qū)。 </p><p>　　【四團(tuán)】 — 即鹵陽湖

35、特色旅游景觀走廊沿線的由東向西依次分布的三個居住園區(qū)A、B、C以及通用航空產(chǎn)業(yè)基地西韓鐵路以北的居住園區(qū)D。</p><p>　　【五園】 — 即“現(xiàn)代加工制造業(yè)綜合園區(qū)”、“通用航空產(chǎn)業(yè)基地”、“現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)”、“現(xiàn)代加工制造業(yè)主導(dǎo)園區(qū)”、“現(xiàn)代加工制造業(yè)配套園區(qū)”。</p><p>　　2.2 建設(shè)單位基本情況</p><p>　　渭南鹵陽湖開發(fā)建設(shè)有限公司

36、是經(jīng)陜西省人民政府同意批準(zhǔn)成立的國有獨資公司，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，與鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)管理委員會合署辦公，實行“一套人馬、兩塊牌子”，實行企業(yè)化管理，對外獨立法人，是渭南市政府直屬機(jī)構(gòu)，以先進(jìn)的經(jīng)營理念、管理模式運作，具有一批管理經(jīng)驗豐富，熟悉當(dāng)?shù)厍闆r，工作熱情高、踏實肯干的精英管理人員，為該項目的開發(fā)建設(shè)和今后的經(jīng)營發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。</p><p>　　公司經(jīng)營范圍是：經(jīng)營、開發(fā)項目區(qū)的

37、建設(shè)用地；區(qū)內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施項目的投融資和開發(fā)管理；參股經(jīng)營企業(yè)。</p><p><b>　　2.3 項目的提出</b></p><p>　　鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)是渭南市建設(shè)“新型工業(yè)大市、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)強(qiáng)市、特色旅游名市、文明綠色新市”的重點項目區(qū)之一，渭南市政府將加大農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進(jìn)規(guī)?；?jīng)營和專業(yè)化生產(chǎn)，鼓勵發(fā)展依托特色農(nóng)產(chǎn)品的精深加

38、工產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、以工促農(nóng)、以銷強(qiáng)農(nóng)的發(fā)展目標(biāo)，為鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)的全面發(fā)展創(chuàng)造了歷史性機(jī)遇。</p><p>　　隨著鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃的完善，和東部片區(qū)作為開發(fā)一期發(fā)展區(qū)的規(guī)劃的完成，為了保證開發(fā)區(qū)整體開發(fā)的品質(zhì)及樹立高標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)起點，特選取本項目區(qū)域作為東區(qū)建設(shè)先期工程，為東片區(qū)甚至整個開發(fā)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展提供先期資金、技術(shù)、人才、交通條件和科技力量支撐，構(gòu)筑一個最有利于整個開

39、發(fā)區(qū)逐漸成熟發(fā)展的金融、貿(mào)易平臺。</p><p>　　2.4 項目建設(shè)的必要性</p><p>　　2.4.1 項目建設(shè)為開發(fā)區(qū)建設(shè)提供服務(wù)平臺</p><p>　　渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)建設(shè)以綠色、生態(tài)、環(huán)保為基調(diào)，集現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代化工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、通用航空、特色旅游于一體，在建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、投資、布局上都是渭南地區(qū)領(lǐng)銜經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大項目，著力

40、建設(shè)現(xiàn)代工業(yè)城鎮(zhèn)，打造渭北明珠為目的。本項目就是為了作為一個充分、完整的支持和支撐平臺而規(guī)劃與建設(shè)的，將伴隨著鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)建設(shè)的每一步發(fā)展，提供信息、物流、技術(shù)、金融等服務(wù)，為更好地利用資金、吸引高端人才、增強(qiáng)自主創(chuàng)新和自我發(fā)展能力提供有利條件。</p><p>　　2.4.2 項目建設(shè)是加快開發(fā)區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)增長的必然要求</p><p>　　鹵陽湖開發(fā)區(qū)的劃分是

41、對渭南市城市發(fā)展形態(tài)的一次重大調(diào)整，有利于更好的建設(shè)現(xiàn)代化的新城區(qū)，構(gòu)建組團(tuán)式城市格局，加速工業(yè)化城市化步伐。依據(jù)鹵陽湖開發(fā)區(qū)城市總體規(guī)劃，項目的建設(shè)將會進(jìn)一步強(qiáng)化開發(fā)區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施功能，有力推進(jìn)開發(fā)區(qū)發(fā)展成為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，為開發(fā)區(qū)的商業(yè)發(fā)展提供了空間，是渭南市未來商業(yè)經(jīng)濟(jì)繁榮的一大支柱產(chǎn)業(yè)地區(qū)。項目建成后將會為鹵陽湖開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)力量。</p><p>　　2.4.3 項目建設(shè)是開發(fā)區(qū)長期發(fā)展的需要</

42、p><p>　　項目建成后將作為鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)重要的金融、貿(mào)易、商品服務(wù)區(qū)域，全面促進(jìn)開發(fā)區(qū)發(fā)展的結(jié)構(gòu)優(yōu)化、領(lǐng)域拓寬、功能增強(qiáng)、水平提高，支撐第一、第二產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，滿足項目區(qū)居民生產(chǎn)和生活的需求。</p><p>　　一是堅持壯大實力。整合資源，聚集發(fā)展，打造品牌，做大規(guī)模，提高產(chǎn)業(yè)競爭力。抓住體制和機(jī)制創(chuàng)新，發(fā)展商貿(mào)綜合服務(wù)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，努力在金融商貿(mào)服務(wù)業(yè)和消費性

43、服務(wù)業(yè)上實現(xiàn)新突破，實現(xiàn)開發(fā)區(qū)整體實力新的跨越。</p><p>　　二是堅持優(yōu)化結(jié)構(gòu)。堅持市場化、產(chǎn)業(yè)化和社會化方向，在發(fā)展中優(yōu)化結(jié)構(gòu)，以金融、商貿(mào)服務(wù)業(yè)為重點促進(jìn)開發(fā)區(qū)全面發(fā)展，發(fā)揮服務(wù)業(yè)特別是金融商貿(mào)服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐引領(lǐng)作用，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。</p><p>　　三是堅持創(chuàng)新機(jī)制。著力解決制約金融商貿(mào)發(fā)展的突出問題，深化服務(wù)業(yè)體制機(jī)制改革，順應(yīng)市場需求變化，

44、推進(jìn)理念創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、業(yè)態(tài)創(chuàng)新和商業(yè)模式創(chuàng)新，充分發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用，促進(jìn)資源要素合理集聚，推進(jìn)整個服務(wù)中心的標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程。</p><p>　　四是堅持協(xié)調(diào)發(fā)展。大力培育現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，實現(xiàn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和消費性服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，充分發(fā)揮城市金融商貿(mào)服務(wù)業(yè)優(yōu)勢，強(qiáng)化城市對農(nóng)村服務(wù)業(yè)的帶動和領(lǐng)導(dǎo)作用，創(chuàng)建縣域特色服務(wù)業(yè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化，實現(xiàn)服務(wù)業(yè)的合理布局。</p

45、><p>　　2.4.4 項目建設(shè)是促進(jìn)居民就業(yè)，構(gòu)建和諧社會的需要</p><p>　　根據(jù)鹵陽湖總體規(guī)劃，項目建設(shè)區(qū)域?qū)痈浇用癯擎?zhèn)化建設(shè)步伐的加快，農(nóng)民的就業(yè)問題在城鎮(zhèn)化建設(shè)的過程中較為突出；另一方面大量大中專畢業(yè)生需要就業(yè)，下崗職工需要再就業(yè)。鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目的建設(shè)，引進(jìn)國內(nèi)外商業(yè)集團(tuán)和企業(yè)，加快了開發(fā)區(qū)的建設(shè)，為廣大居民提供了大量可以安置就業(yè)的勞動崗位，創(chuàng)造了大量就

46、業(yè)崗位，吸納安置需要就業(yè)的人群，為地方政府減輕了就業(yè)壓力，更好地為穩(wěn)定社會、促進(jìn)社會和諧發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。</p><p>　　第三章 場址選擇及建設(shè)條件</p><p><b>　　3.1 場址選擇</b></p><p>　　3.1.1項目建設(shè)地址</p><p>　　項目擬建地址位于鹵陽湖開發(fā)區(qū)東片區(qū)，鹵陽大道與天

47、陽大道什字以東鹵陽大道兩側(cè)，東側(cè)有渭清公路南北向通過，西側(cè)為朝陽大街，中部有新城路南北貫通。其中鹵陽大道南側(cè)234.420畝，北側(cè)278.411畝，總面積約512.831畝。</p><p>　　3.1.2場址土地類別</p><p>　　項目區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀用地以耕地為主，有少量村民住宅用地，另外還分布有部分鹽堿灘地和水塘。</p><p>　　項目總占地面積512.83

48、1畝，是渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃中的重點金融商貿(mào)建設(shè)區(qū)域，承擔(dān)著整個開發(fā)區(qū)建設(shè)的支撐平臺作用，貫穿了開發(fā)區(qū)建設(shè)的整個過程。</p><p>　　3.2 項目建設(shè)條件</p><p><b>　　3.2.1自然條件</b></p><p><b>　　1、地形地貌</b></p><p>

49、　　項目規(guī)劃區(qū)位于渭河盆地中段，受新華夏系干擾復(fù)合，地表被第四系疏松沉積層覆蓋。規(guī)劃區(qū)地勢開闊平坦，地形總的趨勢是西高東低，由西北向東南方向傾斜，四周高，中間低，明顯呈雙環(huán)型封閉洼地。洼地南緣與渭河三級階地相接，洼地內(nèi)開闊平緩，地面比降1/500-1/1000不等，項目區(qū)位于東灘，東灘又稱“內(nèi)府灘”，海拔高程在372.5-385.9m之間，高差13.4m。</p><p><b>　　2、氣候氣象<

50、;/b></p><p>　　項目建設(shè)區(qū)域?qū)倥瘻貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候。全年多東北風(fēng)，次為西北風(fēng)。四季分明，日照充足，雨量偏少。年均氣溫14.5℃，降水量521.8mm，日照2242.9h，無霜期158-220天，相對濕度64%，平均風(fēng)速2.6m/s。</p><p><b>　　3、土壤和植被</b></p><p>　　土壤類型以輕、中、重

51、鹽化潮土和鹽土為主，土質(zhì)粘重，土壤養(yǎng)分低，平均有機(jī)質(zhì)含量0.872%，全氮0.0532%，堿解氮29.8PPM，有效磷12.6PPM。樹木以梨樹、楊樹、柳樹等耐堿樹種為主，草類以水飛薊、蒼耳、蘆葦、青蒿等水生和半水生植物為主。</p><p><b>　　4、工程地質(zhì)</b></p><p>　　項目場地為中鹽漬土地區(qū)，水位埋深約1.1米—5米左右，上部地層主要為湖沼

52、相沉積的粉質(zhì)粘土(黃土狀土)，不存在黃土的濕陷性問題。場地l—2層為鹽漬土。坦深約7.5米左右，鹽漬土分布廣泛。其主要化學(xué)成分為硫酸鹽與氯鹽化合物。地下水對鋼筋混凝土或鋼結(jié)構(gòu)均有中度腐蝕性。</p><p><b>　　5、水文</b></p><p>　　地下水按賦存條件分為第四系孔隙潛水及巖溶水。第四系孔隙潛水賦存于地表黃土層孔隙內(nèi)，受大氣降水補(bǔ)給，一般井深150

53、m以上，單井出水量15-25m3/h。巖溶水賦于奧陶紀(jì)石灰?guī)r裂隙內(nèi)，簡稱“380奧灰?guī)r溶水”，水量豐富，井深一般在300-700m左右，單井涌水量約100m3/h。</p><p><b>　　3.2.2建設(shè)條件</b></p><p><b>　　1、供水條件</b></p><p>　　鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)水資源十

54、分豐富，除了豐富的地下水資源，開發(fā)區(qū)周邊現(xiàn)已形成陜西東雷一期、二期抽黃工程。渭北380水系人飲水直供開發(fā)區(qū)，東雷抽黃可保障工業(yè)用水，完全可滿足工程用水需求。</p><p><b>　　2、供電條件</b></p><p>　　在電力供應(yīng)方面，渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)為了配合先期入駐開發(fā)區(qū)的通用飛機(jī)項目建設(shè)并兼顧大工業(yè)項目的建設(shè)，在開發(fā)區(qū)東側(cè)已完成110kv黨睦變

55、電站的修建，已投入運行。同時，開發(fā)區(qū)鄰近蒲城發(fā)電站，電力資源充裕。目前，省電力公司擬建蒲城電廠三期330kv送出工程，架設(shè)線路沿開發(fā)區(qū)南邊東西穿過，這位西區(qū)用電提供了便利條件。</p><p><b>　　3、排水條件</b></p><p>　　規(guī)劃采用雨、污分流的排水體制。規(guī)劃在鹵陽湖東區(qū)和西區(qū)各建一座污水處理廠。項目位于鹵陽湖現(xiàn)代綜合產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東片區(qū)，污水統(tǒng)一收

56、集排至東區(qū)污水處理廠。</p><p>　　4、建筑材料供應(yīng)條件</p><p>　　本項目建設(shè)所需的水泥、沙子、碎石、鋼材等建筑材料，在項目地和西安附近供應(yīng)充足，項目實施單位可通過貨比三家，擇優(yōu)選購，從市場采購解決。</p><p><b>　　5、交通、通訊條件</b></p><p>　　渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)

57、區(qū)西區(qū)北距蒲城8km，西距閻良20km，西北距富平30km，南距渭南中心城市35km，距西安78km，距咸陽國際機(jī)場92km，外圍交通便捷發(fā)達(dá)。西禹高速、渭清公路擦邊而過，規(guī)劃中的渭—蒲高速公路在區(qū)內(nèi)穿過。西延、西韓鐵路橫穿灘區(qū)，區(qū)內(nèi)有張橋、鐘家、陳莊三個火車站，為工程的順利實施提供了良好的運輸條件。</p><p>　　項目區(qū)為蒲城縣電信局農(nóng)話網(wǎng)覆蓋區(qū)，目前有電話用戶7200戶，寬帶用戶150戶，現(xiàn)裝機(jī)容量14

58、000門。滇西網(wǎng)絡(luò)通達(dá)每一個自然村，鋪設(shè)方式為架空方式。</p><p>　　第四章 項目規(guī)劃布局</p><p>　　4.1 規(guī)劃原則與規(guī)劃理念</p><p><b>　　4.1.1規(guī)劃原則</b></p><p>　　1）貫徹落實《渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，立足新世紀(jì)，高起點規(guī)劃，打造設(shè)

59、施配套、功能齊全、富有時代氣息的現(xiàn)代化開發(fā)區(qū)。</p><p>　　2）堅持可持續(xù)發(fā)展原則，在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下合理規(guī)劃，使開發(fā)區(qū)建設(shè)帶動城市總體建設(shè)進(jìn)一步加快發(fā)展。</p><p>　　3）結(jié)合開發(fā)區(qū)性質(zhì)，合理確定各類用地性質(zhì)和規(guī)模?？紤]開發(fā)區(qū)建設(shè)用地發(fā)展的彈性，注重各發(fā)展階段的銜接，增加規(guī)劃彈性，使之具有較強(qiáng)的適應(yīng)性和可操作性。</p><p>　　4）節(jié)約土

60、地，節(jié)省投資，科學(xué)合理規(guī)劃各項功能用地。</p><p>　　5）建立商貿(mào)綜合服務(wù)中心與開發(fā)區(qū)其他功能分區(qū)通暢便捷的交通聯(lián)系，內(nèi)外有機(jī)結(jié)合規(guī)劃開發(fā)區(qū)的道路交通體系。</p><p><b>　　4.1.2規(guī)劃理念</b></p><p>　　空間結(jié)構(gòu) 綜合考慮項目區(qū)整體的協(xié)調(diào)關(guān)系，進(jìn)行合理布局與空間整合，并通過路網(wǎng)結(jié)構(gòu)加強(qiáng)功能區(qū)、綠地系統(tǒng)及空

61、間環(huán)境的有機(jī)聯(lián)系，以形成整體性強(qiáng)、結(jié)構(gòu)清晰、聯(lián)系緊密的商貿(mào)綜合服務(wù)中心。根據(jù)鹵陽湖東片區(qū)規(guī)劃“一帶、三園、一區(qū)、六組團(tuán)”的功能布局結(jié)構(gòu)要求，努力建設(shè)“一帶”功能區(qū)，即沿鹵陽湖大道形成的開發(fā)區(qū)商貿(mào)服務(wù)及景觀軸帶區(qū)域。</p><p>　　建設(shè)藝術(shù)與風(fēng)格 不同的目標(biāo)客戶群，有著不同的購買習(xí)慣、文化背景、生活形態(tài)及媒體接觸習(xí)慣，對同一產(chǎn)品的態(tài)度持有迥然不同的看法。了解其具體特點，在溝通上形成一對一的對話，將使宣傳得到

62、事半功倍的效果，如：金融中心要呈現(xiàn)大氣、穩(wěn)重的溝通風(fēng)格，在設(shè)計這一目標(biāo)客戶群時，我們采取穩(wěn)重大氣的溝通風(fēng)格，使建筑風(fēng)格現(xiàn)代化，氣勢雄渾，體現(xiàn)金融業(yè)的實力、穩(wěn)定，映射出時代精神，而服務(wù)業(yè)類則強(qiáng)調(diào)管理的檔次及項目的尊貴，在與他們溝通時則有必要采取類似豪宅的溝通手法。使其獲得心理上的滿足。</p><p>　　在盡可能的情況下，能讓潛在投資的人只通過風(fēng)格便能辨認(rèn)這就是金融中心、商貿(mào)中心、或是商品交易市場，從而提高建筑的

63、有效性和實用性。</p><p>　　建筑特征與結(jié)構(gòu) 金融中心和商貿(mào)中心位于項目區(qū)的核心位置，定位于甲級寫字樓，將為對開發(fā)區(qū)的發(fā)展建設(shè)具有關(guān)鍵作用的金融機(jī)構(gòu)、國外大型科技類公司、國內(nèi)高科技企業(yè)以及有實力的中介服務(wù)公司提供優(yōu)質(zhì)、舒適、方便和人性化的高品位辦公用房。</p><p>　　項目力求造型優(yōu)美及尊重人文環(huán)境的建筑設(shè)計風(fēng)格。建筑外部應(yīng)用優(yōu)美的曲線造型，外立面運用在水平和垂直兩上方向彎

64、曲的玻璃幕墻，獨特的雙曲面結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出強(qiáng)大的視覺沖擊力，外墻以玻璃和金屬表面構(gòu)成，使整個建筑的造型具有時代感和吸引力。其中金融中心和商貿(mào)中心高40米，是項目區(qū)目前已經(jīng)規(guī)劃的最高建筑，金融中心在設(shè)計上追求高新技術(shù)的廣泛應(yīng)用，并充分考慮最終使用者的需要。</p><p>　　獨特的定位、優(yōu)越的地段與極具特色的設(shè)計使金融中心成為鹵陽湖開發(fā)區(qū)的標(biāo)志性建筑，在為客戶提供高檔、優(yōu)質(zhì)、人性化辦公空間的同時，也成為都市中美麗的風(fēng)景

65、。</p><p>　　4.2 項目開發(fā)定位</p><p>　　項目擬建地址位于鹵陽湖開發(fā)區(qū)東片區(qū)，鹵陽大道與天陽大道什字以東鹵陽大道兩側(cè)，總占地512.831畝，擬建設(shè)金融中心、商貿(mào)中心、客運站、大型服裝城、小商品交易中心、“一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、建材批發(fā)市場等主體工程，作為開發(fā)區(qū)建設(shè)的服務(wù)平臺。</p><p>　　4.3 主體工程布局與功能要求<

66、;/p><p>　　4.3.1 平面布局要求</p><p>　　1、充分利用地形、地勢、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件，合理地布置建筑物、構(gòu)筑物和有關(guān)設(shè)施，并應(yīng)減少土（石)方工程量和基礎(chǔ)工程費用。</p><p>　　2、結(jié)合當(dāng)?shù)貧庀髼l件，使建筑物具有良好的朝向、采光和自然通風(fēng)條件。高溫、熱加工、有特殊要求和人員較多的建筑物，應(yīng)避免西曬。</p><p&g

67、t;　　3、防止有害氣體、煙、霧、粉塵、強(qiáng)烈振動和高噪聲對周圍環(huán)境的危害。</p><p>　　4、合理地組織貨流和人流。</p><p>　　5、使建筑群體的平面布置與空間景觀相協(xié)調(diào)，并應(yīng)結(jié)合城鎮(zhèn)規(guī)劃及廠區(qū)綠化，提高環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)條件和整潔的工作環(huán)境。</p><p>　　4.3.2 總平面布置</p><p>　　渭南鹵陽湖現(xiàn)代

68、產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目將沿鹵陽大道兩側(cè)進(jìn)行布置，本項目主要由金融中心、客運站、小商品交易中心、特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、商貿(mào)資訊中心、大型服裝城、建材批發(fā)市場組成，其中金融中心、客運站、小商品交易中心、特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場位于鹵陽大道北側(cè)，商貿(mào)咨詢中心、大型服裝城、建材批發(fā)市場位于鹵陽大道南側(cè)，功能分區(qū)鮮明，布局合理。</p><p>　　根據(jù)《渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，

69、商貿(mào)中心內(nèi)部道路均為開發(fā)區(qū)內(nèi)次干道，采用水泥路面，各功能分區(qū)均設(shè)置停車位。同時項目區(qū)內(nèi)將將進(jìn)行綠化美化環(huán)境設(shè)施，綠化引入有機(jī)環(huán)境的概念，采用點、線、面相結(jié)合的手法，將各綠化景點有機(jī)的聯(lián)系起來。在項目區(qū)四周設(shè)立綠化隔離帶，以便降低噪聲和汽車尾氣對環(huán)境污染。</p><p>　　總平面布置應(yīng)根據(jù)建設(shè)布局、建筑防火、安全衛(wèi)生、交通運輸?shù)雀黝愒O(shè)計規(guī)范要求及節(jié)約建設(shè)用地、合理使用土地等原則。</p><

70、p>　　4.3.3 功能要求</p><p><b>　?。?）金融中心：</b></p><p>　　金融中心主要租戶包括國內(nèi)外銀行、保險公司、證券機(jī)構(gòu)、金融集團(tuán)、會計師事務(wù)所、金融時報社、中心商場、星級酒店等機(jī)構(gòu)。金融中心建筑意向圖見圖4-1。</p><p><b>　　圖4-1 金融中心</b></p&

71、gt;<p>　　主要功能有：清算和支付功能、融資功能、股權(quán)細(xì)化功能、資源配置功能、風(fēng)險管理功能、激勵功能、信息提供功能。</p><p>　　建設(shè)鹵陽大道金融中心實際上就是以區(qū)域金融中心來帶動和支撐鹵陽湖開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)一步推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與優(yōu)化。</p><p><b>　?。?）商貿(mào)中心：</b></p><p>

72、　　商貿(mào)中心的主要租戶包括娛樂業(yè)、酒店業(yè)、國際咨詢機(jī)構(gòu)等企業(yè)集團(tuán)和社會團(tuán)體，為企業(yè)提供與商業(yè)有關(guān)的信息以及提供協(xié)助商業(yè)運作的工作。商貿(mào)中心建筑意向圖見圖4-2。</p><p>　　圖4-2 商貿(mào)中心</p><p><b>　　（3）客運站：</b></p><p>　　客運站的主要任務(wù)是安全、迅速、有秩序地組織旅客乘車、下車，便利旅客

73、辦理一切旅行手續(xù)，為旅客提供舒適的候車條件?？瓦\站的布局應(yīng)有利于旅客和車輛的流線。旅客一般都是經(jīng)過廣場、售票廳、托運廳、候車廳、檢票口、站臺等，這條流線應(yīng)力求短捷，避免各區(qū)旅客相互干擾?？蛙嚨牧骶€則是進(jìn)站、下客、清洗、加油、停放、調(diào)車、上車、出站，要求車輛進(jìn)出口大門分設(shè)，減少干擾，洗車臺、加油站應(yīng)順序布置。</p><p><b>　　客運站</b></p><p>

74、　　客運站主體建筑平面主要由候車廳、售票廳兩大部分構(gòu)成。按兩者的相互位置分為：沿馬路一字布局，稱為“一”字形，立面宏偉，但占用街道過長，立面處理費用較高。若候車廳、售票廳相互垂直布置呈“T”字形可突出臨街部分，采用高層，滿足城市建設(shè)的要求，根據(jù)旅客流線，這部分應(yīng)為售票及綜合服務(wù)之用，而候車廳則可用單層伸入內(nèi)院。在交叉路口設(shè)站時，可用“L”字形。</p><p><b>　?。?）大型服裝城：</b

75、></p><p>　　擬建的大型服裝城將是渭南地區(qū)規(guī)模最大、裝修最好、配套最完善的中高檔時裝批發(fā)中心，渭南市大型綜合商業(yè)中心。在時裝城內(nèi)經(jīng)營時裝的業(yè)戶將有500多戶，囊括全國各地的服裝企業(yè)和廠商。它既是中、高檔服裝的現(xiàn)貨批發(fā)、零售中心，也是服裝品牌連鎖加盟中心。建成后日均客流量可達(dá)數(shù)萬人，服交會期間日客流量可高達(dá)十萬余人。</p><p>　　根據(jù)大型服裝批發(fā)市場的需求，時裝城內(nèi)需

76、建立一套完善的服務(wù)機(jī)制；如電子信息平臺、商務(wù)中心、銀行服務(wù)、服裝設(shè)計中心、時裝展示中心及導(dǎo)購、禮儀等配套服務(wù)。為進(jìn)駐服裝城的業(yè)主和顧客，提供一個安全、舒適的購物環(huán)境。</p><p><b>　　服裝城</b></p><p>　?。?）“一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場：</p><p>　　渭南一村一品集蘋果之鄉(xiāng)、酥梨之鄉(xiāng)、花椒之鄉(xiāng)之美譽(yù)，舉柿

77、子村、蔬菜大棚村、西瓜村、冬棗村之盛狀，更有皮影專業(yè)村助興；它養(yǎng)肥了“八魚”，喂壯了“石羊”，唯關(guān)中腹地、農(nóng)業(yè)大區(qū)渭南市不負(fù)盛名。一村一品”產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢。</p><p>　?。?）建材批發(fā)市場：</p><p>　　擬建建材批發(fā)市場是集家裝、家具、建筑材料、裝飾為一體的大型建材批發(fā)市場。市場內(nèi)全部建筑采用鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)建，建筑主體采用象征著青春、活力、時尚的橙色，監(jiān)控系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)

78、、煙桿報警、消防栓、噴淋等消防裝置一應(yīng)俱全，并對全部展廳進(jìn)行吊頂、隔斷等精裝修工作。本著適應(yīng)渭南地區(qū)居民的需求，服務(wù)百姓生活的需要為宗旨，構(gòu)建渭南地區(qū)最具規(guī)模的融家裝、家具、建材為一體的綜合批發(fā)市場，開啟一站式購物的新紀(jì)元！</p><p>　　建材批發(fā)市場——家具展區(qū)</p><p>　　第五章 項目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案</p><p><b>　　5.

79、1建設(shè)規(guī)模</b></p><p>　　項目總占地512.831畝，總建筑面積約306545.9平方米。</p><p>　　主要建設(shè)內(nèi)容見下表：</p><p>　　以及停車場、道路、廣場、綠地等輔助工程并完成給排水、供電、消防、室外管網(wǎng)等配套工程及相關(guān)設(shè)備購置與安裝等。</p><p>　　5.2 主體工程建設(shè)方案</p

80、><p>　　金融中心：建筑面積8.026萬平方米，高5層，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建地下停車位720個；</p><p>　　商貿(mào)中心：建筑面積8.772萬平方米，高5層，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建地下停車位354個；</p><p>　　客運站：建筑面積0.280萬平方米，高1層，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；</p><p>　　大型服裝城：建筑面積4.53

81、8萬平方米，高2層，采用輕鋼結(jié)構(gòu)；</p><p>　　小商品交易中心：建筑面積3.238萬平方米，高2層，采用磚混結(jié)構(gòu)；</p><p>　　“一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場：建筑面積3.050萬平方米，高2層，采用磚混結(jié)構(gòu)；</p><p>　　建材批發(fā)市場：建筑面積2.751萬平方米，高2層，采用磚混結(jié)構(gòu)。</p><p>　　5.3 配

82、套設(shè)施建設(shè)</p><p>　　5.3.1 綠地、停車場、道路、廣場等建設(shè)</p><p>　　本項目綠化設(shè)計主要布置綠化座椅、景觀燈等，以達(dá)到防止污染、凈化環(huán)境、美化園區(qū)的目的。項目綠地面積2.821萬平方米；</p><p>　　本工程道路工程的設(shè)計，力求骨架清楚，內(nèi)外聯(lián)系方便，同時滿足消防要求。停車場的布置充分利用地形，設(shè)置分散停車位，本工程停車場，道路，廣場

83、等面積2.636萬平方米，水泥地面。</p><p><b>　　5.3.2給水</b></p><p>　　凈水：項目區(qū)用水由鹵陽湖凈水廠提供，引入管沿鹵陽湖大道兩側(cè)敷設(shè)，主干管設(shè)計管徑為2*DN350。區(qū)內(nèi)凈水主管以環(huán)狀布置為主，以確保供水安全，管道埋深均在凍土深度以下。</p><p><b>　　5.3.3排水</b&g

84、t;</p><p>　　據(jù)《鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃2007-2025》，規(guī)劃采用雨、污分流的排水體制。</p><p>　　排水管網(wǎng)的鋪設(shè)沿路行走，盡量處于人行道下部，由于項目區(qū)地勢平坦，地下水位很高，對區(qū)域排水相當(dāng)不利。規(guī)劃雨水管道收集雨水后盡量就近排入排堿渠。</p><p>　　污水工程：采用DN400～DN1000鋼筋混凝土管，污水統(tǒng)一排至東區(qū)污

85、水處理廠。</p><p><b>　　5.3.4供電</b></p><p>　　項目區(qū)根據(jù)《鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃2007-2025》要求，東西兩側(cè)將設(shè)置無人值守10kv開關(guān)站、10kv箱式變電站及10kv變配電站。各級線路原則上敷設(shè)于道路兩旁，與電信線路分側(cè)布置，新建電力線路根據(jù)總體規(guī)劃安排布置在道路東側(cè)或南側(cè)。</p><p>

86、;<b>　　5.3.5供熱</b></p><p>　　熱水鍋爐一次網(wǎng)熱水溫度為130℃-80℃，二次網(wǎng)為95℃-70℃，一級管網(wǎng)接至各單位或居住小區(qū)的熱力站或換熱站，然后由二級管網(wǎng)送至不同熱用戶。供熱管網(wǎng)枝狀布置，主要采用有補(bǔ)償直埋敷設(shè)，在主要路口等重要地段，根據(jù)情況分別采用管溝，頂管及開槽直埋敷設(shè)方式。</p><p><b>　　5.3.6供氣<

87、;/b></p><p>　　根據(jù)《鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃2007-2025》，項目區(qū)燃?xì)鈿庠礊殛儽碧烊粴?，?guī)劃區(qū)燃?xì)夤芫W(wǎng)以環(huán)狀與枝狀結(jié)合的形式布置，燃?xì)夤艿缆竦胤笤O(shè)，管道埋深在最大凍土深度以下；管道應(yīng)盡量布置在人行道下，并應(yīng)符合安全防護(hù)距離要求；燃?xì)夤艿赖脑O(shè)計、施工應(yīng)嚴(yán)格按國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行，并應(yīng)由相關(guān)專業(yè)部門組織設(shè)計施工。</p><p><b>　　5.3.7

88、消防設(shè)施</b></p><p>　　根據(jù)《城市消防規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定》，結(jié)合項目區(qū)實際情況，消防供水管網(wǎng)采用環(huán)狀布置，管徑不少于250mm。消火栓的布置按間距不大于120米，保護(hù)半徑不超過150米的原則布置，各企業(yè)內(nèi)部按防火規(guī)范設(shè)置室外消火栓。長度大于150米的沿街建筑或總長超過220米的建筑內(nèi)必須規(guī)劃建設(shè)不小于4.0m×4.0m的消防通道，消防通道上所有井蓋均應(yīng)為承重井蓋。</p&g

89、t;<p>　　5.3.8管線綜合規(guī)劃</p><p>　　1、地下工程管線從道路向道路中心方向平行布置的次序，依次為電信電纜、電力電纜、燃?xì)夤芫€、熱力管線、給水管線、污水管線、雨水管線。</p><p>　　2、規(guī)劃將所有強(qiáng)電線路如：中壓配電線路、低壓配電電路、路燈線路等統(tǒng)一在強(qiáng)電管溝內(nèi)，所有弱電線路如：電信、聯(lián)通、移動、有線廣播電視等線路統(tǒng)一在弱電管道內(nèi)。</p&g

90、t;<p>　　3、在安排各種管線的空間位置時盡量在豎向上錯開，污水管道應(yīng)在其他管道之下。在管線發(fā)生交叉時，按照壓力管讓重力管，小管徑讓大管徑，易彎曲讓不易彎曲，臨時讓永久，工程量小讓工程量大的原則處理。</p><p>　　4、控規(guī)對各種地下工程管線的敷設(shè)位置和占地寬度進(jìn)行了規(guī)劃控制，如果有控規(guī)未涉及的工程管線需埋地敷設(shè)，其敷設(shè)位置和占地寬度，應(yīng)嚴(yán)格按照國家、行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的有關(guān)要求執(zhí)行

91、，并應(yīng)征得當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門的同意。</p><p>　　第六章 節(jié)能節(jié)水措施</p><p>　　6.1 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范</p><p>　　1、《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》；</p><p>　　2、《陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)陜西省行業(yè)用水定額的通知》（2004）；</p><p>　　3、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》；&l

92、t;/p><p>　　4、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)陜西省實施細(xì)則》；</p><p>　　5、陜西省人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實施意見》（陜政辦發(fā)[2005]86號）；</p><p>　　本項目為一般建筑項目，項目資源消耗主要是土地、水資源、電力及天然氣。項目設(shè)計方案遵循中、省相關(guān)節(jié)能政策及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，符合國家“十一五”規(guī)劃提出的建設(shè)節(jié)約型

93、社會的基本要求。</p><p>　　6.2節(jié)約能源的原則及要求</p><p>　　節(jié)約能源是我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的一項基本國策。節(jié)約能耗、降低成本的各項措施能降低市場的運營成本，而且給社會、環(huán)境也帶來了一定益處。本工程節(jié)能設(shè)計的專業(yè)有通風(fēng)、電氣、供水及建筑等。根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》，本項目工程節(jié)能原則應(yīng)從輔助設(shè)施及建筑材料兩方面考慮。</p><p><

94、;b>　　6.2.1設(shè)備選型</b></p><p>　　選用國家推廣的節(jié)能設(shè)備，各設(shè)備設(shè)施之間應(yīng)相互配套對應(yīng)，避免大馬拉小車等耗能現(xiàn)象。</p><p>　　6.2.2 能力預(yù)留 </p><p>　　物流園區(qū)的配套設(shè)施應(yīng)綜合考慮，在供電、供熱、空調(diào)等設(shè)施等方面可適當(dāng)考慮園區(qū)下一步發(fā)展，進(jìn)行能力預(yù)留，但一定要科學(xué)、合理、適中，以減少無為的能耗。&

95、lt;/p><p>　　6.2.3 建筑材料</p><p>　　建筑圍護(hù)墻選用新型材料，減少建筑物熱能消耗，從而降低相關(guān)輔助設(shè)施的運營成本。</p><p><b>　　6.3 節(jié)能措施</b></p><p>　　根據(jù)開發(fā)區(qū)總體布局和發(fā)展規(guī)模，從用戶構(gòu)成、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、能源結(jié)構(gòu)、生態(tài)要求等方面分析，本著改善用能結(jié)構(gòu)，優(yōu)化能源

96、品質(zhì)，提高優(yōu)質(zhì)能源的使用比例，用能方式以節(jié)能、單位產(chǎn)品低能耗、無污染為主的原則。</p><p>　　1、根據(jù)國家《民用建筑節(jié)能的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)本地區(qū)的節(jié)能法規(guī)進(jìn)行設(shè)計開發(fā)；采用先進(jìn)成熟的節(jié)能技術(shù)和節(jié)能產(chǎn)品，保證節(jié)能設(shè)計質(zhì)量。</p><p>　　2、施工單位必須按照建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)組織施工，施工圖審查機(jī)構(gòu)在審查建筑工程項目時應(yīng)當(dāng)將建筑節(jié)能設(shè)計作為施工圖審查的必審內(nèi)容，對違反建筑節(jié)能設(shè)計

97、標(biāo)準(zhǔn)的項目，不得審查通過。</p><p>　　3、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能設(shè)計對工程實施監(jiān)理。</p><p>　　4、在墻體建筑方面，應(yīng)逐步禁止使用其他黏土制品墻體材料，應(yīng)用目前新型墻體材料，如普通混凝土小型空心磚塊、輕集料混凝土小型砌塊、石膏砌塊和條板、非黏土類燒結(jié)磚、輕質(zhì)墻板復(fù)合保溫墻板、整體式墻板、高摻量的利廢制品、其他不含黏土成分的新型墻體材料。充分運用市場經(jīng)濟(jì)手段，發(fā)揮

98、投資稅收、價格等經(jīng)濟(jì)政策的引導(dǎo)手段，鼓勵工業(yè)廢棄物的循環(huán)利用，限制黏土資源的過度消耗，推進(jìn)墻體革新工作和節(jié)能建筑的發(fā)展。</p><p>　　5、改善外圍護(hù)構(gòu)件的保溫性能，盡量避免熱橋，同時采用新技術(shù)，加強(qiáng)外墻保溫。如復(fù)合夾心保溫墻體、外貼聚苯板保溫墻體等。改善門窗設(shè)計，盡可能將窗面積控制在合理的范圍之內(nèi)，采用高效節(jié)能玻璃加強(qiáng)密封，盡量減少熱量損失。</p><p>　　6、采用合理建筑物

99、體型系數(shù)：一般情況下，體型系數(shù)每增加0.01能耗將增加25％。因此，在建筑物平面設(shè)計應(yīng)在滿足建筑物功能要求的前提下，降低建筑物體形系數(shù)，以達(dá)到節(jié)能目的。</p><p>　　7、充分利用太陽能、地下能源、風(fēng)能等應(yīng)用技術(shù)和產(chǎn)品，在建筑物的建設(shè)方面，盡量選擇南北朝向，充分利用太陽能。事實證明，建筑物南北朝向比東西朝向建筑耗能要少。</p><p>　　8、大力推廣遮陽與通風(fēng)設(shè)施應(yīng)用技術(shù)和產(chǎn)品。

100、以減少因降溫需要空調(diào)的能耗，達(dá)到節(jié)能目的。</p><p><b>　　6.4 節(jié)水措施</b></p><p>　　1、提倡科學(xué)合理節(jié)水，盡量選用節(jié)水型配套設(shè)備和衛(wèi)生潔具，在項目設(shè)計階段，應(yīng)對選用的用水器材和排水設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真審查，在工程建設(shè)期間，對使用不符合節(jié)水規(guī)定器材的工程不予驗收。</p><p>　　2、建立完善的節(jié)水規(guī)章制度，實施節(jié)水

101、目標(biāo)責(zé)任制，節(jié)約設(shè)備用水和生活用水，嚴(yán)禁跑、冒、滴、漏和長流水等一切浪費水的現(xiàn)象。</p><p>　　3、合理利用水資源，空調(diào)冷卻用水應(yīng)循環(huán)使用，綠化用水、場地清洗水等可充分利用用后的回收水，盡量提高水資源的循環(huán)利用率。</p><p>　　6.5 建立節(jié)能機(jī)構(gòu)、加強(qiáng)節(jié)能管理</p><p>　　在項目前期工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下設(shè)節(jié)能辦公室，后勤服務(wù)配套設(shè)立節(jié)能管理

102、人員，制定節(jié)能管理措施，定期監(jiān)督檢查，使節(jié)能措施落到實處，發(fā)揮其應(yīng)有的作用。</p><p>　　第七章 環(huán)境影響評價</p><p><b>　　7.1 環(huán)境現(xiàn)狀</b></p><p>　　根據(jù)鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，本項目所處區(qū)域為工業(yè)、居住區(qū)等。根據(jù)實際環(huán)境調(diào)查和環(huán)境保護(hù)部門公布的環(huán)境質(zhì)量報告，項目所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量良好，空氣

103、環(huán)境質(zhì)量滿足區(qū)劃的大氣環(huán)境質(zhì)量二類功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；聲環(huán)境達(dá)到《區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)；區(qū)內(nèi)無工業(yè)廢水、煙塵、有毒物等污染源及污染物排放企業(yè)。</p><p>　　7.2 環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù)</p><p>　　1、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；</p><p>　　2、《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》；</p><p>　　3、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)

104、準(zhǔn)》GB3838—2002；</p><p>　　4、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095—1996；</p><p>　　5、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096—1993；</p><p>　　6、《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB12525—1990；</p><p>　　7、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978—1996；</p>&

105、lt;p>　　8、《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB13271—2001。</p><p>　　9、《工廠企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》CB112346-90 二級標(biāo)準(zhǔn)</p><p>　　7.3 施工期的環(huán)境影響</p><p><b>　　7.3.1大氣</b></p><p>　　施工期的大氣污染物主要是地面揚塵污染，主要來

106、自三個方面：①土方的挖掘揚塵及現(xiàn)場堆放揚塵；②建筑材料包括白灰、水泥、沙子等搬運和攪拌揚塵；③來往運輸車輛引起的二次揚塵。</p><p><b>　　7.3.2污水</b></p><p>　　施施工期廢水主要來自以下幾個方面：①施工人員排放生活污水；②施工機(jī)械機(jī)修以及工作時油污跑、冒、滴、漏產(chǎn)生的含油污水；③混凝土攪拌產(chǎn)生的施工廢水。</p><

107、;p><b>　　7.3.3噪聲</b></p><p>　　施工期的噪聲主要可分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲等。</p><p><b>　　7.3.4固體廢物</b></p><p>　　施工期產(chǎn)生的固體廢棄物主要包括施工人員的生活垃圾、施工廢渣土及廢棄的各種建筑裝飾材料等建筑垃圾。</p>

108、<p>　　7.4 運營期的環(huán)境影響</p><p><b>　　7.4.1廢水</b></p><p>　　主要為項目區(qū)產(chǎn)生的生活污水。</p><p>　　7.4.2 生活垃圾</p><p>　　運營期間的固體廢物包括生活垃圾及商業(yè)固體廢棄物等。 </p><p><b&

109、gt;　　7.4.3 噪聲</b></p><p>　　運營期噪聲主要為交通噪聲，商業(yè)活動噪聲等。</p><p>　　7.5 環(huán)境保護(hù)措施</p><p>　　7.5.1 施工期環(huán)境保護(hù)措施</p><p><b>　　1、水污染控制措施</b></p><p>　　施工期廢水產(chǎn)生量

110、較少，主要污染物為SS,對施工生產(chǎn)廢水應(yīng)進(jìn)行就地沉淀處理后循環(huán)利用，施工生活污水應(yīng)進(jìn)行小型二級生化處理系統(tǒng)處理后排放，施工材料如瀝青、水泥、油漆等化學(xué)品應(yīng)遠(yuǎn)離地面水，以防外溢污染地面水；工區(qū)所積雨水應(yīng)排至開發(fā)區(qū)雨水管道。</p><p><b>　　2、大氣污染控制</b></p><p>　　施工中應(yīng)加強(qiáng)管理，對運送散體物質(zhì)的車輛應(yīng)用篷布蓋嚴(yán)，盡量減少運輸過程中產(chǎn)生

111、粉塵污染；正在施工的工地應(yīng)經(jīng)常灑水，以達(dá)到降塵、抑塵的目的；沿線附近有少量居民區(qū)，混凝土的攪拌應(yīng)遠(yuǎn)離居民區(qū)敏感點，并設(shè)于廣場中間位置。</p><p><b>　　3、噪聲污染控制</b></p><p>　　對施工期產(chǎn)生較大噪音的設(shè)備合理布局，對強(qiáng)聲源的設(shè)備采取隔音、消聲措施，使其達(dá)到GB12523—90《建筑施工場界噪聲限值》。</p><p&

112、gt;<b>　　4、固體廢棄物處理</b></p><p>　　對施工期產(chǎn)生的建筑垃圾合理堆放，定期清運至垃圾處理廠；合理安排工期，盡量縮短工期以減輕施工對周圍環(huán)境的影響。</p><p>　　7.5.2 運營期環(huán)境保護(hù)措施</p><p><b>　　1、水污染控制措施</b></p><p>

113、　　項目正常運行時產(chǎn)生的廢水主要為生活污水，經(jīng)化糞池和沉淀池處理后，由項目區(qū)污水管網(wǎng)排入鹵陽大道污水干管，最終排入渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)污水處理廠，不會對周圍環(huán)境及受納水體造成大的影響。</p><p><b>　　2、固體廢物處理</b></p><p>　　項目通過制定并實施垃圾清掃、收集、清運的管理制度，保證項目區(qū)環(huán)境的優(yōu)美；并設(shè)置垃圾筒，采取分類堆放，最

114、后由管理人員定期集中收集后，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理，對周圍環(huán)境影響較小。</p><p>　　3、運營期噪聲治理措施</p><p>　　商業(yè)活動應(yīng)盡量少用高音設(shè)備，對周圍敏感區(qū)建造防護(hù)措施。建設(shè)單位應(yīng)合理布置噪聲設(shè)備及排風(fēng)口的位置，使其噪聲值應(yīng)滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）晝間70dB（A），夜間55dB（A）。</p><p>　　7.6 環(huán)境影

115、響結(jié)論</p><p>　　該項目所產(chǎn)生的固體廢棄物、廢水及廢氣等污染物，按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行科學(xué)綜合治理后，均達(dá)到污染物排放標(biāo)準(zhǔn)，對環(huán)境不造成嚴(yán)重污染，項目建設(shè)是可行的。</p><p>　　第八章 消防與勞動安全</p><p><b>　　8.1消防</b></p><p>　　8.1.1 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)</p&

116、gt;<p>　　1、《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)范》（中華人民共和國公安部第30號）；</p><p>　　2、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16-87）；</p><p>　　3、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GBJ116-88）。</p><p>　　8.1.2 消防等級確定</p><p>　　本項目主體建筑為單層或多層建