2013資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》模擬題及答案第二套

1、<p>　　2013資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》模擬題及答案第二套</p><p>　　一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。</p><p>　　1. 下列資產(chǎn)中，()是不可確指資產(chǎn)。</p><p><b>　　A.特許經(jīng)營權(quán)</b></p><p><b>　　B.

2、版權(quán)</b></p><p><b>　　C.商業(yè)秘密</b></p><p><b>　　D.商譽(yù)</b></p><p>　　2. 資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是()。</p><p>　　A.成交價(jià)格必須與評估值相等</p><p>　　B.成交

3、價(jià)格必須高于評估值</p><p>　　C.成交價(jià)格必須低于評估值</p><p>　　D.成交價(jià)格可以等于評估值，也可以高于或低于評估值</p><p>　　3. 某評估機(jī)構(gòu)采用市場法對一房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估中共選擇A.B.C三個參照物，并分別得到 127萬元、142萬元、151萬元3個評估結(jié)果。根據(jù)A.B.C三個參照物與被評估對象的差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán)重依

4、次為25%、40%和 35%，則被評估房產(chǎn)的評估值最接近于()。</p><p><b>　　A.140萬元</b></p><p><b>　　B.157.5萬元</b></p><p><b>　　C.141.4萬元</b></p><p><b>　　D.148

5、.5萬元</b></p><p>　　4. 某評估機(jī)構(gòu)于2000年五月對某設(shè)備進(jìn)行評估，該設(shè)備為1990年1月購建，賬面原值為100萬元。已知1990年1月定基物價(jià)指數(shù)為120%，1995 年定基物價(jià)指數(shù)為140%，評估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)為160%，該設(shè)備綜合成新率為60%，則該設(shè)備的評估值最接近于()。</p><p><b>　　A.96萬元</b>&

6、lt;/p><p><b>　　B.68.57萬元</b></p><p><b>　　C.80萬元</b></p><p>　　D.161.28萬元</p><p>　　5. 某評估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對一企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)行評估，其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物10棟，賬面原值500萬元;設(shè)備100臺，賬面原值100

7、0萬元。評估中對3 棟具有代表性的建筑物進(jìn)行估算，其重置成本為180萬元，而該3棟建筑物的賬面原值為165萬元;同時(shí)選擇10臺具有代表性的設(shè)備進(jìn)行了評估，其重置成本 為150萬元，而該10臺設(shè)備的賬面原值為120萬元;則該企業(yè)被評估建筑物及設(shè)備的重置成本最接近于()。</p><p>　　A.1736.85萬元</p><p>　　B.1795.45萬元</p><p&

8、gt;　　C.1818.36萬元</p><p><b>　　D.2100萬元</b></p><p>　　6. 某被評估設(shè)備在評估基準(zhǔn)目已投入使用10年，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在 10年內(nèi)累計(jì)使用時(shí)間應(yīng)為24 000小時(shí)。但是實(shí)際上該設(shè)備一直未被充分利用，若按每年300個工作日計(jì)算，在此期間該設(shè)備平均每天只工作4小時(shí)。經(jīng)評估人員鑒定，若正常使用，該設(shè)備 尚可使用歷年，該設(shè)備的

9、成新率最接近于()。</p><p><b>　　A.50%</b></p><p><b>　　B.75%</b></p><p><b>　　C.60%</b></p><p><b>　　D.55%</b></p><p>　

10、　7. 由于社會對產(chǎn)品的需求量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值稱為()。</p><p><b>　　A.功能性貶值</b></p><p><b>　　B.實(shí)體性貶值</b></p><p><b>　　C.經(jīng)濟(jì)性貶值</b></p>

11、<p><b>　　D.無形損耗貶值</b></p><p>　　8. 某評估機(jī)構(gòu)對一企業(yè)進(jìn)行整體評估，經(jīng)預(yù)測該企業(yè)未來第一年的收益為100萬元，第二、第三年連續(xù)在前一年的基礎(chǔ)上遞增10%，從第四年起將穩(wěn)定在第三年的收益水平上，若折現(xiàn)率為15%，則該企業(yè)的評估值最接近于()。</p><p>　　A.772.83萬元</p><p>

12、　　B.780.10萬元</p><p>　　C.789.89萬元</p><p>　　D.1056.36萬元</p><p>　　9. 收益法中所指的收益是()。</p><p>　　A.評估基準(zhǔn)日前一年的收益</p><p>　　B.評估基準(zhǔn)日前若干年的平均收益</p><p>　　C.評估

13、基準(zhǔn)日以后的未來預(yù)期收益</p><p>　　D.評估基準(zhǔn)日前最高盈利年份的收益</p><p>　　10. 更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于計(jì)算時(shí)所采用的()是相同的。</p><p><b>　　A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)</b></p><p><b>　　B.材料</b></p>&

14、lt;p><b>　　C.設(shè)計(jì)</b></p><p><b>　　D.價(jià)格</b></p><p>　　11. 在建筑物委托評估登記表中，不是委托方必須填寫的內(nèi)容有()。</p><p><b>　　A.建筑結(jié)構(gòu)</b></p><p><b>　　B.建筑面

15、積</b></p><p><b>　　C.交付使用時(shí)間</b></p><p><b>　　D.當(dāng)前狀況</b></p><p>　　12. 對設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定主要是判斷設(shè)備是否有()。</p><p><b>　　A.磨損</b></p><

16、;p><b>　　B.閑置</b></p><p><b>　　C.故障</b></p><p><b>　　D.功能落后</b></p><p>　　13. 被評估設(shè)備的設(shè)計(jì)總使用年限為12年，現(xiàn)已使用5年，該設(shè)備的實(shí)際使用強(qiáng)度超過了正常使用強(qiáng)度50%，該設(shè)備的尚可使用年限應(yīng)為()。</

17、p><p><b>　　A.7年</b></p><p><b>　　B.9.5年</b></p><p><b>　　C.4.5年</b></p><p><b>　　D.5年</b></p><p>　　14. 土地價(jià)格的地域性特征

18、是由土地的()決定的。</p><p><b>　　A.稀缺性</b></p><p><b>　　B.效用永續(xù)性</b></p><p><b>　　C.位置固定性</b></p><p><b>　　D.不可再生性</b></p><

19、;p>　　15. 在法律法規(guī)及城市規(guī)劃允許的范圍內(nèi)，土地的最佳用途是由()決定的。</p><p><b>　　A.開發(fā)商</b></p><p><b>　　B.評估人員假設(shè)</b></p><p><b>　　C.委托方要求</b></p><p><b>

20、　　D.市場競爭</b></p><p>　　16. 被估房產(chǎn)預(yù)計(jì)在未來5年中，其純收益將以3%的比率遞增，預(yù)計(jì)第一年的收益為5萬元，資本化率為8%，該房產(chǎn)5年的收益價(jià)值最接近于()。</p><p><b>　　A.21萬元</b></p><p><b>　　B.95萬元</b></p>&l

21、t;p><b>　　C.79萬元</b></p><p><b>　　D.100萬元</b></p><p>　　17. 如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為5000萬元，其中建筑物價(jià)格3000萬元，地價(jià)2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10%，那么土地的資本化率最接近于()。</p><p><

22、;b>　　A.9%</b></p><p><b>　　B.12.5%</b></p><p><b>　　C.7.5%</b></p><p><b>　　D.5%</b></p><p>　　18. 市場比較法中的個別因素修正目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格轉(zhuǎn)化

23、為()價(jià)格。</p><p><b>　　A.評估基準(zhǔn)日</b></p><p><b>　　B.正常交易</b></p><p>　　C.待估對象自身狀況下</p><p><b>　　D.類似地區(qū)</b></p><p>　　19. 由于土地用途改變

24、而帶來的增值收益應(yīng)歸()擁有。</p><p><b>　　A.轉(zhuǎn)讓人</b></p><p><b>　　B.占有人</b></p><p><b>　　C.使用人</b></p><p><b>　　D.所有人</b></p><p

25、>　　20. 按四、三、二、一法則，標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺的普通臨街地，每25英尺其單獨(dú)深度百分率為40%、30%、20%、10%，如臨街深度為75英尺時(shí)，其平均深度百分率是()。</p><p><b>　　A.160%</b></p><p><b>　　B.120%</b></p><p><b>　　

26、C.140%</b></p><p><b>　　D.100%</b></p><p>　　21. 在無形資產(chǎn)評估實(shí)踐中，對法律和合同同時(shí)分別規(guī)定無形資產(chǎn)的有效期限和受益期限的，但時(shí)間長短不同，()來確定其期限。</p><p><b>　　A.依據(jù)法律規(guī)定</b></p><p>&l

27、t;b>　　B.依據(jù)合同規(guī)定</b></p><p>　　C.可按兩者孰長原則</p><p>　　D.可按兩者孰短原則</p><p>　　22. 單從理論上講，運(yùn)用成本法可以評估()。</p><p><b>　　A.任何設(shè)備</b></p><p><b>　　B

28、.在用設(shè)備</b></p><p><b>　　C.續(xù)用設(shè)備</b></p><p><b>　　D.待用設(shè)備</b></p><p>　　23. 某在建項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000平方米，總預(yù)算為400000元，評估時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn) 行。根據(jù)工程造價(jià)構(gòu)成

29、表得知，在混合結(jié)構(gòu)的建筑項(xiàng)目中，其中基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和安裝工程占整個建筑工程的比重分別是15%、60%和25%。該在建工程 在評估時(shí)點(diǎn)的完工程度是()。</p><p><b>　　A.75%</b></p><p><b>　　B.30%</b></p><p><b>　　C.45%</b>&l

30、t;/p><p><b>　　D.65%</b></p><p>　　24. 某公司的預(yù)期年收益額為320萬元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和為1200萬元，其中專利權(quán)價(jià)值400萬元，該公司所屬行業(yè)的平均收益率為10%，適用本金化率為10%，其商譽(yù)的評估值為()。</p><p><b>　　A.800萬元</b></p&

31、gt;<p><b>　　B.2400萬元</b></p><p><b>　　C.200萬元</b></p><p><b>　　D.2000萬元</b></p><p>　　25. 股票的清算價(jià)格是()。</p><p>　　A.企業(yè)的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的

32、比值</p><p>　　B.企業(yè)的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個折現(xiàn)系數(shù)</p><p>　　C.企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值</p><p>　　D.企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個折現(xiàn)系數(shù)</p><p>　　26. 對某企業(yè)運(yùn)用加和法進(jìn)行整體評估，其中該被評估企業(yè)遞延資產(chǎn)賬面凈值為54萬元，經(jīng)查該遞延資產(chǎn)

33、的構(gòu)成為：機(jī)器設(shè)備大修費(fèi)攤余額34萬元，廠房翻修費(fèi)攤余 額20萬元。若費(fèi)用發(fā)生時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為120%，評估時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為140%，則該企業(yè)遞延資產(chǎn)的評估值應(yīng)為()。</p><p><b>　　A.63萬元</b></p><p><b>　　B.54萬元</b></p><p><b>　　C.46.2

34、9萬元</b></p><p><b>　　D.0萬元</b></p><p>　　27. 評估流動資產(chǎn)時(shí)，當(dāng)價(jià)格變化不大的情況下，用()作為流動資產(chǎn)的評估值最為合理。</p><p><b>　　A.評估前賬面值</b></p><p>　　B.清查調(diào)整前賬面值</p>

35、<p>　　C.清查調(diào)整后賬面值</p><p><b>　　D.賬面原值</b></p><p>　　28. 確定應(yīng)收賬款評估值的基本公式是：應(yīng)收賬款評估值=()。</p><p>　　A.應(yīng)收賬款賬面值--已確定壞賬損失--預(yù)計(jì)壞賬損失</p><p>　　B.應(yīng)收賬款賬面值--壞賬準(zhǔn)備--預(yù)計(jì)壞賬損失&l

36、t;/p><p>　　C.應(yīng)收賬款賬面值--已確定壞賬損失--壞賬損失</p><p>　　D.應(yīng)收賬款賬面值--壞賬準(zhǔn)備--壞賬損失</p><p>　　29. 在對應(yīng)收賬款進(jìn)行評估時(shí)，對原賬上的"壞賬準(zhǔn)備"應(yīng)()。</p><p><b>　　A.保持不變</b></p><p&g

37、t;<b>　　B.按零值處理</b></p><p><b>　　C.備抵后保留余額</b></p><p>　　D.按評估值重新計(jì)提壞賬準(zhǔn)備</p><p>　　30. 某企業(yè)擁有一張期限為一年的票據(jù)，本金100萬元，月息率為5‰，截止到評估基準(zhǔn)日，距兌付期尚有兩個月，其評估值應(yīng)為()。</p><

38、p><b>　　A.105萬元</b></p><p><b>　　B.101萬元</b></p><p><b>　　C.115萬元</b></p><p><b>　　D.110萬元</b></p><p>　　31. 評估基準(zhǔn)日被估設(shè)備的全新取

39、得成本為30000元，按重置成本計(jì)算的已提折舊5000元，要將被估設(shè)備的現(xiàn)時(shí)狀況修復(fù)到全新狀態(tài)需支付修理費(fèi)用6000元，被估設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的成新率最接近于()。</p><p><b>　　A.80%</b></p><p><b>　　B.20%</b></p><p><b>　　C.83%</b&g

40、t;</p><p><b>　　D.17%</b></p><p>　　32. 在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的主要評估對象中，屬于知識產(chǎn)權(quán)的是()。</p><p><b>　　A.探礦權(quán)</b></p><p><b>　　B.采礦權(quán)</b></p><p>&l

41、t;b>　　C.行為產(chǎn)權(quán)</b></p><p><b>　　D.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)</b></p><p>　　33. 在森林資源資產(chǎn)評估中，采用的利率是由安全利率和風(fēng)險(xiǎn)率兩部分組成。根據(jù)林營生產(chǎn)的實(shí)際，商品林經(jīng)營中的年風(fēng)險(xiǎn)率取值一般為()。</p><p><b>　　A.>1</b></p>

42、;<p><b>　　B.>1%</b></p><p><b>　　C.≤1%</b></p><p>　　D.介于1%～10%之間</p><p>　　34. 已知某林木資產(chǎn)蓄積量為1500立方米，參照物單位蓄積的交易價(jià)格為800元/立方米，物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)為1.1，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為0.9，該林木

43、資產(chǎn)的評估值應(yīng)為()。</p><p><b>　　A.118.8萬元</b></p><p><b>　　B.108萬元</b></p><p><b>　　C.180萬元</b></p><p><b>　　D.146.6萬元</b></p>

44、;<p>　　35. 在企業(yè)價(jià)值評估中，應(yīng)按()界定企業(yè)評估的具體范圍。</p><p><b>　　A.穩(wěn)健原則</b></p><p><b>　　B.獨(dú)立原則</b></p><p><b>　　C.預(yù)期原則</b></p><p><b>　　D

45、.效用原則</b></p><p>　　36. 正常投資報(bào)酬率通常是以()為依據(jù)的。</p><p><b>　　A.資金的機(jī)會成本</b></p><p><b>　　B.風(fēng)險(xiǎn)大小</b></p><p><b>　　C.籌資成本</b></p>&

46、lt;p><b>　　D.貼現(xiàn)成本</b></p><p>　　37. 銀行貼現(xiàn)率從本質(zhì)上講更接近于()。</p><p><b>　　A.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率</b></p><p><b>　　B.市場利率</b></p><p><b>　　C.投資報(bào)酬率</

47、b></p><p><b>　　D.安全利率</b></p><p>　　38. 當(dāng)社會平均收益率為11%，企業(yè)的收益率為12%，國庫券利率為5%，企業(yè)債券利率為8%，被評估企業(yè)所在行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.8，被評估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率最接近于()。</p><p><b>　　A.5.6%</b></p>

48、<p><b>　　B.1.6%</b></p><p><b>　　C.4%</b></p><p><b>　　D.4.8%</b></p><p>　　39. 按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)包括資產(chǎn)評估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評估說明和()。</p><p>　　A.委托

49、書及營業(yè)執(zhí)照</p><p><b>　　B.評估結(jié)論</b></p><p>　　C.資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件</p><p><b>　　D.資產(chǎn)評估明細(xì)表</b></p><p>　　40. 按有關(guān)規(guī)定，公開發(fā)行股票的公司對采用非現(xiàn)金方式配股，其配股說明書的備查文件必須附上()。</p&

50、gt;<p>　　A.公司各類資產(chǎn)評估凈值</p><p><b>　　B.資產(chǎn)評估說明</b></p><p><b>　　C.資產(chǎn)評估明細(xì)表</b></p><p><b>　　D.資產(chǎn)評估報(bào)告書</b></p><p>　　二、多項(xiàng)選擇題(共40題，每題2分

51、。每題的備選答案中，均有兩個或兩個以上的選項(xiàng)符合題意。錯選或多選均不得分;少選但選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分。)</p><p>　　41. 資產(chǎn)具有的基本特征包括()。</p><p><b>　　A.具有實(shí)物形態(tài)</b></p><p><b>　　B.能以貨幣計(jì)量</b></p><p>　

52、　C.能為經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制</p><p>　　D.能為經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益</p><p>　　42. 按股票持有人享有的權(quán)利和承擔(dān)責(zé)任的大小，股票可分為()。</p><p><b>　　A.上市股</b></p><p><b>　　B.優(yōu)先股</b></p><p>

53、;<b>　　C.普通股</b></p><p><b>　　D.非上市股</b></p><p>　　43. 公開市場假設(shè)與清算假設(shè)的區(qū)別在于()。</p><p>　　A.公開市場假設(shè)是指交易在公允條件下進(jìn)行的;清算假設(shè)是指交易在一定壓力下進(jìn)行的</p><p>　　B.在公開市場假設(shè)條件下，資

54、產(chǎn)交易不受時(shí)間限制;清算假設(shè)條件下，資產(chǎn)交易必須在一定時(shí)間內(nèi)完成</p><p>　　C.同一資產(chǎn)在同一基準(zhǔn)日條件下，選用公開市場假設(shè)得到的評估值要高于選用清算假設(shè)條件下的評估值</p><p>　　D.公開市場假設(shè)可以替代清算假設(shè)，而清算假設(shè)不能替代公開市場假設(shè)</p><p>　　44. 在現(xiàn)代投資經(jīng)濟(jì)中，投資資源有()</p><p>

55、<b>　　A.貨幣資本</b></p><p><b>　　B.有形資產(chǎn)</b></p><p><b>　　C.無形資產(chǎn)</b></p><p><b>　　D.遞延資產(chǎn)</b></p><p>　　45. 應(yīng)用市場法的前提條件是()。</p&g

56、t;<p>　　A.需要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場</p><p>　　B.被評估資產(chǎn)的歷史成本是已知的</p><p>　　C.參照物與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、參數(shù)等資料可收集</p><p>　　D.所選參照物必須是全新的同類資產(chǎn)</p><p>　　46. 資產(chǎn)評估業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展在我國經(jīng)濟(jì)改革中所發(fā)揮的主要作用表現(xiàn)在()

57、。</p><p>　　A.為我國產(chǎn)權(quán)市場的生成與發(fā)展提供了必要條件</p><p>　　B.維護(hù)了市場主體收益</p><p>　　C.在對外開放中起到了一定的保障作用</p><p>　　A.被評估資產(chǎn)的類別物價(jià)指數(shù)</p><p>　　B.被評估資產(chǎn)的個別物價(jià)指數(shù)</p><p>　　C.

58、固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)</p><p>　　D.商品零售價(jià)格指數(shù)</p><p>　　48. 資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可采用()進(jìn)行估算。</p><p><b>　　A.觀察法</b></p><p><b>　　B.市場比較法</b></p><p><b>　　C.公式

59、計(jì)算法</b></p><p><b>　　D.功能指數(shù)法</b></p><p>　　49. 資產(chǎn)評估中不能采用會計(jì)學(xué)中的折舊年限來確定成新率是因?yàn)?)。</p><p>　　A.會計(jì)計(jì)價(jià)是由企業(yè)會計(jì)進(jìn)行的，而資產(chǎn)評估是由企業(yè)以外的評估人員進(jìn)行的</p><p>　　B.會計(jì)學(xué)中的折舊年限是對某一類資產(chǎn)作出

60、的會計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性，而資產(chǎn)評估中的成新率則具有特殊性和個別性</p><p>　　C.會計(jì)學(xué)中修理費(fèi)的增加不影響折舊年限，而資產(chǎn)評估中由于修理費(fèi)的增加要影響資產(chǎn)的成新率</p><p>　　D.會計(jì)學(xué)中的折舊年限未考慮同一類資產(chǎn)中個別資產(chǎn)之間在使用頻率、保養(yǎng)、維護(hù)等方面的差異</p><p>　　50. 制定資產(chǎn)評估計(jì)劃的主要環(huán)節(jié)包

61、括()。</p><p><b>　　A.前期調(diào)查</b></p><p><b>　　B.進(jìn)行要素分析</b></p><p><b>　　C.調(diào)整評估基準(zhǔn)日</b></p><p>　　D.制定評估綜合計(jì)劃</p><p>　　51. 對設(shè)備技術(shù)狀況

62、的鑒定需考慮的參數(shù)是()。</p><p><b>　　A.制造質(zhì)量</b></p><p><b>　　B.生產(chǎn)精度</b></p><p><b>　　C.消耗水平</b></p><p><b>　　D.完整性</b></p><

63、p>　　52. 設(shè)備的物理壽命主要取決于設(shè)備的()。</p><p><b>　　A.技術(shù)更新的周期</b></p><p><b>　　B.獲利能力</b></p><p><b>　　C.自身質(zhì)量</b></p><p><b>　　D.維修保養(yǎng)水平<

64、/b></p><p>　　53. 土地能夠成為資產(chǎn)與土地的()有關(guān)。</p><p><b>　　A.位置固定性</b></p><p><b>　　B.供給的稀缺性</b></p><p><b>　　C.可壟斷性</b></p><p>&l

65、t;b>　　D.效用性</b></p><p>　　54. 地價(jià)的高低與土地的()直接有關(guān)。</p><p><b>　　A.權(quán)益</b></p><p><b>　　B.生產(chǎn)成本</b></p><p><b>　　C.用途</b></p>&

66、lt;p><b>　　D.成本利潤率</b></p><p>　　55. 可以成為國家征收城鎮(zhèn)土地稅收依據(jù)的土地價(jià)格包括()。</p><p><b>　　A.標(biāo)定地價(jià)</b></p><p><b>　　B.拍賣價(jià)格</b></p><p><b>　　C.出

67、讓底價(jià)</b></p><p><b>　　D.基準(zhǔn)地價(jià)</b></p><p>　　56. 不動產(chǎn)理論價(jià)格成立的假設(shè)前提是()。</p><p><b>　　A.收益年期有限</b></p><p><b>　　B.折現(xiàn)率不變</b></p><

68、;p>　　C.收益采取年金形式</p><p>　　D.收益采取現(xiàn)金流形式</p><p>　　57. 計(jì)算土地客觀收益時(shí)，地產(chǎn)須處于最佳利用狀態(tài)，具體是指地產(chǎn)處于最佳利用()。</p><p><b>　　A.技能</b></p><p><b>　　B.用途</b></p>

69、<p><b>　　C.程度</b></p><p><b>　　D.位置</b></p><p>　　58. 國家征用集體土地而支付給集體經(jīng)濟(jì)組織的費(fèi)用包括()。</p><p><b>　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)</b></p><p><b>　　B.拆遷費(fèi)&

70、lt;/b></p><p><b>　　C.安置補(bǔ)助費(fèi)</b></p><p>　　D.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)</p><p>　　59. 基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為"三通一平"，其中包括()。</p><p><b>　　A.電通</b></p><p&

71、gt;<b>　　B.水通</b></p><p><b>　　C.氣通</b></p><p><b>　　D.路通</b></p><p>　　60. 在路線價(jià)估價(jià)法中的各種形式的深度百分率中，呈遞減現(xiàn)象的有()。</p><p><b>　　A.平均深度百分率&

72、lt;/b></p><p><b>　　B.單獨(dú)深度百分率</b></p><p><b>　　C.累計(jì)深度百分率</b></p><p><b>　　D.標(biāo)準(zhǔn)深度百分率</b></p><p>　　61. 重編預(yù)算法比較適合()的評估。</p><

73、p>　　A.建筑物復(fù)原重置成本</p><p>　　B.建筑物更新重置成本</p><p>　　C.結(jié)構(gòu)簡單的建筑物</p><p>　　D.結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑物</p><p>　　62. 房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)()制定的。</p><p><b>　　A.房屋用途</b></p

74、><p><b>　　B.房屋結(jié)構(gòu)</b></p><p><b>　　C.房屋裝修</b></p><p><b>　　D.房屋材質(zhì)</b></p><p><b>　　E.房屋設(shè)備</b></p><p>　　63. 影響無形資產(chǎn)評

75、估價(jià)值的因素除了無形資產(chǎn)的成本、機(jī)會成本、效益因素、使用期限外，還有()因素。</p><p><b>　　A.技術(shù)成熟程度</b></p><p><b>　　B.轉(zhuǎn)讓內(nèi)容</b></p><p><b>　　C.市場供需狀況</b></p><p>　　D.境外技術(shù)普及程度

76、</p><p>　　E.同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價(jià)格水平</p><p>　　64. 在進(jìn)行專利權(quán)評估之前，評估人員應(yīng)搜集證明專利權(quán)存在的資料主要包括()。</p><p><b>　　A.許可證合同書</b></p><p><b>　　B.專利權(quán)利要求書</b></p><p&

77、gt;<b>　　C.專利說明書</b></p><p><b>　　D.市場分析數(shù)據(jù)</b></p><p><b>　　E.專利證書</b></p><p>　　65. 長期投資評估的特點(diǎn)是()。</p><p>　　A.長期投資評估是對資本的評估</p>&

78、lt;p>　　B.長期投資評估是對投資企業(yè)獲利能力的評估</p><p>　　C.長期投資評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估</p><p>　　D.長期投資的評估值必須高于實(shí)際投入的賬面值</p><p>　　66. 作為評估對象的礦業(yè)權(quán)的具體內(nèi)容包括()。</p><p>　　A.地質(zhì)勘查成果專有權(quán)</p><p&

79、gt;<b>　　B.探礦權(quán)</b></p><p><b>　　C.采礦權(quán)</b></p><p><b>　　D.礦產(chǎn)租賃權(quán)</b></p><p><b>　　E.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)</b></p><p>　　67. 適用于按債權(quán)類流動資產(chǎn)進(jìn)行評估的具體內(nèi)

80、容包括 ()。</p><p><b>　　A.應(yīng)收賬款</b></p><p><b>　　B.預(yù)收賬款</b></p><p><b>　　C.各項(xiàng)存款</b></p><p><b>　　D.短期投資</b></p><p>

81、<b>　　E.待攤費(fèi)用</b></p><p>　　68. 在預(yù)付費(fèi)用的評估中，正確的說法是()。</p><p>　　A.預(yù)付費(fèi)用在評估基準(zhǔn)日前已經(jīng)支付，但在評估基準(zhǔn)日后才能產(chǎn)生效益的價(jià)值、才能成為預(yù)付費(fèi)用的評估值</p><p>　　B.預(yù)付費(fèi)用在評估基準(zhǔn)日前已經(jīng)支付，其產(chǎn)生的效益在評估基準(zhǔn)日前已全部體現(xiàn)的，其預(yù)付費(fèi)用的評估值應(yīng)為零<

82、;/p><p>　　C.預(yù)付費(fèi)用的評估應(yīng)按核實(shí)后實(shí)際支付值為其評估值</p><p>　　D.對評估基準(zhǔn)日前已支付的預(yù)付費(fèi)用的評估，應(yīng)區(qū)別其在評估基準(zhǔn)日之前和之后發(fā)生效益的情況，分別按零值和預(yù)留值(評估值)進(jìn)行評定</p><p>　　69. 資源資產(chǎn)的一般性質(zhì)與特征除了天然性、有用性外，還包括()。</p><p><b>　　A.有

83、限性</b></p><p><b>　　B.耗竭性</b></p><p><b>　　C.定量性</b></p><p><b>　　D.可取性</b></p><p><b>　　E.不可再生性</b></p><p&

84、gt;　　70. 森林資源資產(chǎn)是林地上各種資源資產(chǎn)的總稱，由于受條件限制，目前對森林資源資產(chǎn)評估通常是對其中的()進(jìn)行評估。</p><p>　　A.森林野生動植物資產(chǎn)</p><p><b>　　B.森林景觀資產(chǎn)</b></p><p><b>　　C.林地所有權(quán)</b></p><p><

85、b>　　D.林木資產(chǎn)</b></p><p><b>　　E.林地資產(chǎn)</b></p><p>　　71. 林地資產(chǎn)評估的主要方法有()。</p><p><b>　　A.林地現(xiàn)行市價(jià)法</b></p><p><b>　　B.林地期望價(jià)法</b></p

86、><p><b>　　C.序列需工數(shù)法</b></p><p><b>　　D.林地費(fèi)用法</b></p><p><b>　　E.年金資本化法</b></p><p>　　72. 企業(yè)作為一類資產(chǎn)具有()等特點(diǎn)。</p><p><b>　　A.

87、盈利性</b></p><p><b>　　B.成長性</b></p><p><b>　　C.整體性</b></p><p><b>　　D.經(jīng)營穩(wěn)定性</b></p><p>　　73. 選擇什么層次和口徑的收益作為企業(yè)價(jià)值評估的依據(jù)，應(yīng)考慮和服從()。<

88、/p><p><b>　　A.委托方的要求</b></p><p><b>　　B.評估的目標(biāo)</b></p><p><b>　　C.企業(yè)類型</b></p><p>　　D.能否客觀反映企業(yè)獲利能力</p><p>　　74. 用于企業(yè)價(jià)值評估的收益通常

89、可選擇()。</p><p><b>　　A.息前凈現(xiàn)金流量</b></p><p><b>　　B.息前凈利潤</b></p><p><b>　　C.利潤總額</b></p><p><b>　　D.凈利潤</b></p><p&g

90、t;　　75. 在企業(yè)價(jià)值評估前，判斷企業(yè)能否適用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，需考慮()等方面的情況。</p><p><b>　　A.企業(yè)的規(guī)模</b></p><p>　　B.企業(yè)要素資產(chǎn)的功能與狀態(tài)</p><p><b>　　C.評估目的</b></p><p>　　D.企業(yè)提供產(chǎn)品的市場需求</p

91、><p>　　76. 企業(yè)價(jià)值評估中的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)主要是受()等因素影響。</p><p><b>　　A.國家產(chǎn)業(yè)政策</b></p><p>　　B.企業(yè)在行業(yè)中的地位</p><p>　　C.行業(yè)投資開發(fā)特點(diǎn)</p><p><b>　　D.行業(yè)的市場特點(diǎn)</b></p&

92、gt;<p>　　77. 對于企業(yè)負(fù)債的評估和確認(rèn)應(yīng)依據(jù)()進(jìn)行。</p><p><b>　　A.貢獻(xiàn)原則</b></p><p><b>　　B.客觀原則</b></p><p><b>　　C.替代原則</b></p><p><b>　　D.穩(wěn)健

93、原則</b></p><p>　　78. 按有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)檔案目錄主要有()。</p><p>　　A.資產(chǎn)評估報(bào)告書目錄</p><p>　　B.資產(chǎn)評估說明目錄</p><p>　　C.資產(chǎn)評估明細(xì)表及工作底稿目錄</p><p>　　D.評估報(bào)告書摘要和質(zhì)量記錄目錄</p>&l

94、t;p><b>　　E.備查文件目錄</b></p><p>　　79. 資產(chǎn)評估報(bào)告書正文應(yīng)列示()等內(nèi)容。</p><p><b>　　A.評估目的</b></p><p><b>　　B.評估范圍及對象</b></p><p><b>　　C.特別事項(xiàng)說明

95、</b></p><p><b>　　D.資產(chǎn)評估明細(xì)表</b></p><p><b>　　E.評估方法</b></p><p>　　80. 資產(chǎn)評估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在()方面。</p><p>　　A.資產(chǎn)評估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的</p><p>　　B.資產(chǎn)評估

96、以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)</p><p>　　C.資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來</p><p>　　D，資產(chǎn)評估強(qiáng)調(diào)客觀存在</p><p>　　三、綜合題{共4題;共40分，其中(一)題10分，(二)題13分，(三)題8分，(四)題9分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的應(yīng)列出公式。</p><p>　　(一)請簡要

97、闡述商標(biāo)權(quán)評估的程序，并比較和分析商標(biāo)與商譽(yù)的區(qū)別與聯(lián)系。</p><p>　　(二)被評估設(shè)備購建于1995年6月，賬面原值100萬元，1998年6月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬元，1999年6月對該設(shè)備進(jìn)行評估，并得到以下數(shù)據(jù)：</p><p>　　1. 1995年至1999年設(shè)備類價(jià)格變動指數(shù)(定基)分別為105%、110%、110%、115%、120%

98、;</p><p>　　2. 被估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備節(jié)約1000元;</p><p>　　3. 被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè);</p><p>　　4. 經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，經(jīng)評估人員鑒定分析被評估設(shè)備尚可使用6年，評估基準(zhǔn)日后，其利用率可

99、以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的80%。</p><p>　　根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評估值(評估基準(zhǔn)日為1999年6月30日)。(要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)</p><p>　　(三)有一待估宗地甲需評估，現(xiàn)搜集到與待估宗地條件類似的4宗地A.B.C.D，具體情況如表1-1：</p><p>　　表1-1中的交易情況、區(qū)域因素及個別因素值

100、，都是參照物宗地與待估宗地比較，負(fù)號表示參照物宗地條件比待估宗地條件差，正號表示參照物宗地條件比待估宗地條件優(yōu)，數(shù)值大小代表對宗地地價(jià)的修正幅度。</p><p>　　該城市此類用地容積率與地價(jià)關(guān)系為：當(dāng)容積率在1～1.5之間時(shí)，容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加3%。另外，該城市地價(jià)指數(shù)情況表見表1-2：</p><p><b>　　表1-2</b&

101、gt;</p><p>　　年份 1995 1996 1997 1998 1999</p><p>　　指數(shù) 100 105 108 110 111</p><p>　　試根據(jù)以上條件，評估待估宗地1999年1月份的價(jià)格。</p><p>　　(四)某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10年，按租

102、賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第三年租金8 萬元為基礎(chǔ)，每年按等比級數(shù)遞增，每年遞增比率為2%，后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率(折現(xiàn)率)為10%，如按上述租賃合同條件為依 據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少?</p><p><b>　　要求：</b></p><p>　　1. 按分段法計(jì)算并寫出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值須使用年金法計(jì)算

103、;</p><p>　　2. 寫出計(jì)算過程;</p><p>　　3. 寫出正確結(jié)論。</p><p><b>　　參考答案</b></p><p>　　一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。)</p><p>　　1.D2.D3.C4.C5.B6.B7.C8.

104、B9.C10.D11.D12.D13.C14.C15.D16.A17.C18.C19.D20.B21.D22.A23.C24.D25.C26.D27.C28.A29.B30.A31.A32.D33.C34.A35.D36.A37.B38.D39.C40.D</p><p>　　二、多項(xiàng)選擇題(共40題，每題2分。每題的備選答案中，均有兩個或兩個以上的選項(xiàng)符合題意。錯選或多選均不得分;少選但選擇正確的，每個選項(xiàng)得0

105、.5分。)</p><p>　　41.B、C、D42.B、C43.A、B、C44.A、B、C45.A、C46.A、B、C47.A、B48.A、C49.B、C、D50.A、B、D51.B、C52.C、D53.B、C、D54.A、C55.A、D56.B、C57.B、C58.A、C、D59.A、B、D60.A、B61.B、C62.B、C、E63.A、B、C、E64.B、C、E65.A、C66.B、C、E67.A、D、E

106、68.A、B、D69.A、C、D70.D、E71.A、B、D、E72.A、C73.B、D74.A、B、D75.B、C、D76.A、C、D77.B、D78.A、B、C、D79.A、B、C、E80.B、C、D</p><p>　　三、綜合題〔共4題;共40分，其中(一)題10分，(二)題13分，(三)題8分，(四)題9分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的應(yīng)列出公式。</p><p&

107、gt;　　(一)(1)商標(biāo)權(quán)評估的程序主要有：(共2.5分)</p><p>　?、倜鞔_評估目的。商標(biāo)權(quán)評估目的即商標(biāo)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。(0.5分)</p><p>　?、谙蛭蟹绞占嘘P(guān)資料。(0.5分)</p><p>　?、凼袌稣{(diào)研和分析。(0.5分)</p><p>　?、艽_定評估方法，搜集確定有關(guān)指標(biāo)。(0.5分)</p>

108、;<p>　?、萦?jì)算、分析、得出結(jié)論，完成評估報(bào)告。(0.5分)</p><p>　　(2)商標(biāo)與商譽(yù)的區(qū)別(共6分)</p><p>　?、偕虡?biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，其與產(chǎn)品緊密結(jié)合，產(chǎn)品質(zhì)量好，市場需求大，商標(biāo)的信譽(yù)就高。商譽(yù)是企業(yè)整體聲譽(yù)的體現(xiàn)，與企業(yè)密切相關(guān)，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益好，信譽(yù)就 好，其商譽(yù)價(jià)值就大。商標(biāo)價(jià)值來自于產(chǎn)品所具有的超額獲利能力，商譽(yù)的價(jià)值則來自于企業(yè)所具有的超

109、額獲利能力。(2分)</p><p>　?、谏虡?biāo)是可確指無形資產(chǎn)，可以獨(dú)立存在。它可以在原組織繼續(xù)存在的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓給另一個組織。商譽(yù)是不可確指無形資產(chǎn)，不能脫離企業(yè)而獨(dú)立存在。(2分)</p><p>　?、凵虡?biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。商譽(yù)只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實(shí)現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓，沒有所有權(quán)和使用權(quán)之分。(2分)</p><p>　　(3)商標(biāo)與商譽(yù)的聯(lián)系

110、(1.5分)</p><p>　　二者之間存在相互包含的因素。兩者同時(shí)為企業(yè)的超額收益的形成發(fā)揮作用，好的商標(biāo)也有助于商譽(yù)價(jià)值的提高。</p><p>　　(二)1. 被估設(shè)備重置成本(2分)</p><p>　　=124.4(萬元)</p><p>　　2. 計(jì)算被評估設(shè)備加權(quán)投資年限(2分)</p><p>　　(

111、114×4+10.4×l)÷124.4=(456+10.4)÷124.4=466.4÷124.4= 3.74(年)</p><p>　　3. 計(jì)算被評估設(shè)備有形損耗率(3分)</p><p>　　(加權(quán)投資年限×實(shí)際利用率)÷(加權(quán)投資年限×實(shí)際利用率+剩余年限)</p><p>　　=

112、(3.74×60%)÷(3.74×60%+6)</p><p>　　=2.24÷8.24= 0.27或27%</p><p>　　4. 計(jì)算被評估設(shè)備的功能性溢價(jià)(2分)</p><p>　　0.1×12×(1-33%)·(P/A，10%，6)</p><p>　　=0.8

113、×4. 36= 3.49(萬元)　　5.計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值率(2分)</p><p>　　[1-(0.8)0.7]=1-0.8554= 0.1446≈0.14或14%</p><p>　　6. 計(jì)算評估值(2分)</p><p>　　[124.4+(1-27%)+3.49]×(1-14%)=(90.81+3.49)×86%=94.3

114、5;86%=81.10(萬元)</p><p>　　注：考慮到小數(shù)位數(shù)的取舍對計(jì)算結(jié)果的影響，允許計(jì)算結(jié)果有一定的誤差，誤差范圍士2之內(nèi)。</p><p>　　(三)(1)建立容積率地價(jià)指數(shù)表，見下表</p><p>　　容積率1.    01.    11.  

115、;  21.    31.    4 </p><p>　　地價(jià)指數(shù)100103106109112 </p><p>　　(每格0.4分，共2分)</p><p><b>　　(2)</b></p><p>

116、　　(每步1分，共4分)</p><p>　　(3)確定評估結(jié)果：</p><p>　　(762+789+805+851)÷4=3207÷4=801.75≈800～802元/平方米</p><p><b>　　(結(jié)果正確2分)</b></p><p>　　注：允許計(jì)算結(jié)果有一定誤差，誤差范圍±

117、;2之內(nèi)。</p><p>　　=31.44+35.31</p><p>　　=66.75(萬元)</p><p>　　(5分，其中寫出計(jì)算過程得3分，結(jié)論正確得2分)</p><p>　　注：1寫出的公式中所使用的符號與本答案如有不同，只要在寫出的公式中所使用的符號前后保持統(tǒng)一與一致也視同正確，即公式中所使用的符號不強(qiáng)求統(tǒng)一。</p&