江蘇省經(jīng)濟適用住宅結構經(jīng)濟性分析與優(yōu)選.pdf

1、從1998年開始，經(jīng)濟適用住宅隨著“房改”的啟動在全國各地迅速興起。在解決中低收入家庭的住房問題、保障廣大中低收入家庭居住的權利、改善了中低收入家庭的生活條件等方面起到了重要的作用。可以說，經(jīng)濟適用住宅建設在未來較長的一段時間內，都將是中國住宅開發(fā)的重點。
　　 江蘇省對經(jīng)濟適用住宅的投資和建造量都很大，2007年和2008年全省新開工建設的經(jīng)濟適用住宅面積達到550萬平方米。隨著住宅建設新工藝、新材料、新方法的出現(xiàn)，住宅結構體

2、系的技術日漸先進，人們越來越關心經(jīng)濟適用住宅建筑體系的綜合評價及其產業(yè)化研究，特別是各類住宅結構體系部品的性價比以及各類住宅結構體系的性價比差別到底有多大，在這一方面國內還未見到有關研究報道。導致一些地區(qū)、一些經(jīng)濟適用住宅項目標準太低，功能不完善，不少項目違背國家規(guī)范強制規(guī)定，造成了不少隱患。因此，對經(jīng)濟適用住宅結構體系的經(jīng)濟性分析、發(fā)展和選擇節(jié)能效果良好的住宅結構體系及材料、技術，是促進我國未來經(jīng)濟和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展的需要。
　

3、　 2006年9月1日起正式實施的《江蘇省住宅設計標準》(DGJ32/J26-2006)，首次辟出專門章節(jié)，明確經(jīng)濟適用住宅基本標準，為結構體系的經(jīng)濟性分析提供了依據(jù)和參考。
　　 為了進一步推動我國經(jīng)濟適用住宅的建設，帶動相關產業(yè)的不斷發(fā)展和進步，指導住宅的工業(yè)化生產，推進住宅產業(yè)化的進程，作者在本文中對砌體結構、混凝土結構和鋼結構、組合結構住宅建筑體系進行了綜合評價，目的是選擇江蘇省經(jīng)濟適用住宅最優(yōu)的結構體系。為住宅的投資

4、決策提供理論依據(jù)，減少投資的盲目性，為我省的經(jīng)濟適用住宅建設盡一分力。其研究成果具有一定的理論和現(xiàn)實意義，具有較好的經(jīng)濟效益和社會效益。
　　 論文的主要工作和主要結論如下：
　　 (1)調研了南京市的經(jīng)濟適用房的建設現(xiàn)狀，了解了南京市經(jīng)濟適用房常用的住宅結構體系，得出對江蘇省經(jīng)濟適用住宅結構經(jīng)濟性分析的必要性。
　　 (2)通過分析砌體結構、混凝土結構、鋼結構體系、組合結構體系內部的承重體系、維護及墻體以及樓蓋

5、體系的使用性能和經(jīng)濟性能，找出四大結構體系各自適合多層、中高層、高層經(jīng)濟適用住宅的結構體系組成。
　　 (3)根據(jù)結構體系的技術因素、經(jīng)濟因素和政策因素總結出了住宅結構體系優(yōu)選的原則。
　　 (4)通過大量的案例，分析比較了多層、中高層、高層住宅各類典型結構體系部品的建設成本，以及各類住宅結構體系的使用成本。
　　 (5)依據(jù)系統(tǒng)工程、價值工程、可持續(xù)發(fā)展理論、全壽命周期評價理論、層次分析評價理論，和《住宅性能評