綜合辦公樓工程招標控制價編制

1、<p>　　綜合辦公樓工程招標控制價編制</p><p><b>　　摘 要</b></p><p>　　招標控制價是根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的有關計價依據(jù)和辦法，按設計施工圖紙計算的，對招標工程限定的最高工程造價。招標控制價包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金。</p><p>　　隨著我國建筑市場的

2、不斷發(fā)展和日益繁榮，對建筑工程招投標市場的管理也趨于規(guī)范化和專業(yè)化。招標控制價作為工程招投標過程中一個重要組成部分，能有效控制項目投資，增加了招標過程的透明度。</p><p>　　本設計是以xx市綜合辦公樓工程項目為編制對象，在充分研究和熟悉圖紙的基礎上，編制完成該項目土建部分的招標控制價編制。按照國家頒布的現(xiàn)行計價規(guī)范、四川省計價定額、相應的規(guī)程規(guī)定以及本工程的建筑與結構施工圖紙、說明、選用的圖集及說明，套用

3、綜合單價計價模板，編制出本工程的招標控制價，并列出招標控制價、工程量清單計價表以及綜合單價分析表。最后，依據(jù)以上內容對本設計進行經濟技術分析。</p><p>　　關鍵詞：招標控制價；工程量清單；綜合單價</p><p><b>　　ABSTRACT</b></p><p>　　Tender control price is according

4、 to the national or provincial level, industry issued by the competent department of construction of the valuation basis and method, calculated according to the design and construction drawings, project bidding limit the

5、 highest engineering cost. The bidding price control including project sub engineering fee, fee, fee, other measures project fees, taxes.</p><p>　　With the continuous development and prosperity of the constr

6、uction market, the management of the construction engineering bidding market tends to be standardized and professional.. Tender control price as an important part of the bidding process, can effectively control the proje

7、ct investment, and increased the transparency of the tendering process.</p><p>　　This design is based on the comprehensive office building project of Zigong, and the preparation of the bid control price of t

8、he civil parts of the project is compiled based on the full research and the familiar drawings.. In accordance with the issued by the state of the current valuation standard, Sichuan Province valuation quota, the corresp

9、onding rules and the engineering construction and construction drawings, description, selection of atlas and instructions, apply comprehensive unit price </p><p>　　Keywords: bid control price; bill of quanti

10、ties; comprehensive unit price</p><p><b>　　目 錄</b></p><p><b>　　摘 要I</b></p><p>　　ABSTRACTII</p><p><b>　　第1章 緒論1</b></p>

11、<p>　　第2章 工程概況及編制依據(jù)2</p><p>　　2.1 工程概況2</p><p>　　2.1.1基本概況2</p><p>　　2.1.2現(xiàn)場條件2</p><p>　　2.3 編制依據(jù)2</p><p>　　2.4 工程招標范圍2</p><p>　　第3

12、章 清單計價工程量計算3</p><p>　　3.1 建筑面積計算3</p><p>　　3.2 土方工程量3</p><p>　　3.3 樁基工程量4</p><p>　　3.4 砌筑工程量4</p><p>　　3.5 混凝土及鋼筋混凝土工程量5</p><p>　　3.5.1

13、混凝土工程5</p><p>　　3.5.2 鋼筋工程6</p><p>　　3.6門窗工程量7</p><p>　　3.7屋面及防水工程量7</p><p>　　3.8防腐、隔熱、保溫工程量8</p><p>　　3.9樓地面工程量8</p><p>　　3.10墻、柱面工程量9

14、</p><p>　　3.11天棚和涂料工程量9</p><p>　　3.12油漆及其他裝飾工程10</p><p>　　3.13措施項目工程量10</p><p>　　第4章 工程量清單編制12</p><p>　　4.1 分部分項工程量清單12</p><p>　　4.1.1項目編

15、碼12</p><p>　　4.1.2項目名稱13</p><p>　　4.1.3項目特征和工作內容13</p><p>　　4.1.4計量單位和工程量13</p><p>　　4.2分部分項工程量清單編制13</p><p>　　4.3 措施項目清單15</p><p>　　4.4

16、 其他項目清單15</p><p>　　4.5 規(guī)費、稅金清單15</p><p>　　第5章 工程量清單計價16</p><p>　　5.1工程量清單的編制依據(jù)16</p><p>　　5.2工程量清單編制與計價原則16</p><p>　　5.3清單計價發(fā)展趨勢及優(yōu)勢17</p><

17、p>　　5.3.1清單計價在招投標運用的優(yōu)勢17</p><p>　　5.3.2清單計價發(fā)展趨勢17</p><p>　　5.4分部分項工程量計價17</p><p>　　5.4.1土方工程量計價18</p><p>　　5.4.2砌筑工程量計價18</p><p>　　5.4.3現(xiàn)澆混凝土構件中混凝土

18、工程計價18</p><p>　　5.4.4墻、柱面裝飾與隔斷、幕墻工程綜合計價18</p><p>　　5.4.5其他裝飾工程清單計價19</p><p>　　5.5 措施項目清單計價19</p><p>　　5.6 其他項目清單計價20</p><p>　　5.7規(guī)費稅金清單計價20</p>

19、<p>　　第6章 材料單價調差21</p><p>　　第7章 指標計算及分析22</p><p>　　7.1經濟技術指標22</p><p>　　7.2工程量指標22</p><p>　　7.3材料指標22</p><p><b>　　第8章 結論23</b><

20、/p><p><b>　　參考文獻24</b></p><p><b>　　致 謝25</b></p><p><b>　　附 錄26</b></p><p>　　附錄1：xx市綜合辦公樓工程量清單工程量26</p><p>　　附錄2：xx市綜合

21、辦公樓工程量清單及計價書26</p><p><b>　　第1章 緒論</b></p><p>　　隨著近年來我國經濟的發(fā)展，建設工程投資多元化的趨勢已經出現(xiàn)。企業(yè)作為市場的主體，必須是價格決策的主體，并應根據(jù)自身的生產經營狀況和市場供求關系決定其產品價格。這就要求企業(yè)必須具有充分的定價自主權，再用過去大一的、僵化的、一成不變的定額計價方式顯然不適應市場化經濟發(fā)展

22、的需要?！督ㄔO工程工程量清單計價規(guī)范》的發(fā)布實施是面向我國工程建設市場，運用市場定價機制，改革工程造價管理，逐步建立由政府宏觀調控、市場有序競爭形成工程造價的新機制。建設工程計價方式的改革，標志著我國工程造價管理發(fā)生了由傳統(tǒng)“量價合一”的計劃模式向“量價分離”的市場模式的重大轉變。</p><p>　　而隨著《中華人民共和國招標投標法》的制定與實施，招標逐漸成為工程管理中必不可少的環(huán)節(jié)，其作用越來越重要。充分利用

23、好招標平臺，選擇綜合實力強的施工隊伍，為工程項目的更快、更好適合和完成提供保障，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮應有的作用。在以往的招投標工作中，招標控制價格在評標定標過程中都起到了不可替代的作用，它增強了招標過程的透明度，有利于正常評標。工程招標控制價是業(yè)主為掌握工程造價，控制工程投資的基礎數(shù)據(jù)，同時也有效的控制了項目投資，防止了惡性投標帶來的風險，并以此為依據(jù)測評各評標單位工程報價的準確與否。因此，招標控制價的確定對招標過程的影響是顯而易見的

24、。招標控制價體現(xiàn)了招標人的主觀意愿，明確表達了招標人購買建筑產品品質要求及其經濟承受能力。</p><p>　　本設計以xx市綜合辦公樓土建工程為研究對象，采用工程量清單計價的方法計算工程量并確定本工程項目土建工程的招標控制價。通過對該工程項目的工程量計算和進行招標控制價的確定，熟悉土建工程造價的基本工作思路和方法，以及工程量計算的基礎技能，掌握清單計價的模式以及清單計價軟件的使用方法，以及招標控制價設立的因素和

25、方法。本次設計是對我大學學習的檢驗和總結，也是對我以后走向工作崗位的一次很好的鍛煉，對今后的造價管理工作有很重要且深遠的實踐指導意義。</p><p><b>　　工程概況及編制依據(jù)</b></p><p><b>　　2.1 工程概況</b></p><p><b>　　2.1.1基本概況</b>&

26、lt;/p><p>　　1、本工程為xx市自流井區(qū)綜合辦公大樓。該單體為框架結構建筑。該工程占地面積為1044.22平方米，建筑面積為1044.22平方米，建筑基底面積為406.66平方米；</p><p>　　本工程建筑高度為13.8米，建筑層數(shù)為3層。</p><p>　　2、本工程生產類別為丙類，建筑類別為三類，建筑耐火等級三級，建筑設計等級三級；抗震設防烈度為6

27、度，設計基本地震加速度值為0.10g?？拐鹪O防類別為丙類，結構安全等級為二級，場地類別Ⅲ類，主體結構采用鋼框架結構體系。正常使用和正常維護條件下，本工程主體結構的設計使用年限為五十年。本工程室內地面標高+0.000相當于絕對標高308.05，</p><p>　　3.人防工程：異地建設； 屋面防水等級：二級； </p><p>　　4.消防設計：該辦公綜合樓，耐火等級為三級。設

28、封閉樓梯間，且疏散門開向疏散方向。消防車可達建筑邊，撲救距離滿足規(guī)范要求。本建筑與周邊建筑間距滿足防火間距要求,其余各專業(yè)消防設計詳各專業(yè)施工圖。</p><p><b>　　2.1.2現(xiàn)場條件</b></p><p>　　場內三通一平已經完成，交通便捷且施工現(xiàn)場的前期準備工作就緒，具備施工條件。</p><p><b>　　2.3

29、編制依據(jù)</b></p><p>　　本工程相關圖紙及設計補充說明?，F(xiàn)行有關的設計規(guī)范，規(guī)定及西南地區(qū)建筑標準設計通用圖集、《民用建筑設計通則》（GB 50325—2005）、《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》（GB 50854—2013）、《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2013）、《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）2013年版、建筑工程抗震設防分類標準（GB50223—2

30、008）、建筑結構設計統(tǒng)一標準（GB50068—2001）、混凝土結構施工平面整體表示方法制圖規(guī)則和構造詳圖：（11G101—1）（11G101—2）（11G101—3）。</p><p>　　2.4 工程招標范圍</p><p>　　該工程的招標范圍為該工程的建筑工程與裝飾工程部分。</p><p><b>　　清單計價工程量計算</b>&l

31、t;/p><p>　　首先，根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）（以下簡稱《計價規(guī)范》）的計算規(guī)則計算出所有工程量清單項目的工程量，清單工程量計算規(guī)則是招標人設置清單時計算工程量的依據(jù)，清單工程量也是投標人投標報價時復核工程量并進行計價的依據(jù)[2]。所以對清單工程量計算規(guī)則要準確把握。</p><p>　　在充分熟悉了圖紙之后，列出本工程土建和裝飾工程的清單工程量計算

32、的項目主要包括土石方工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、屋面及防水工程、保溫隔熱工程、樓地面工程、墻、柱面工程、天棚和噴涂料工程、門窗工程。在工程量的計算中混凝土工程與鋼筋工程的計算是難點。本工程中框架柱應從基礎承臺頂通算至屋面；有梁板的區(qū)分是個重點在計算過程中板和梁的計算先后順序，各有各自的有特點，先算梁再算的板，因為這樣算板的時候就可以按梁的凈長尺寸來算。而且算梁的時候不用減一個板的厚度；值得注意的是算樓梯的時候梯段、踏步、休息

33、平臺、平臺梁都是要算入樓梯混凝土體積的。鋼筋的計算是難點，比如框架柱縱筋型號變化以及角柱、中柱、邊柱的鋼筋在屋面錨固時的區(qū)別；梁的上部通常鋼筋、上部支座負筋在端支座處的彎錨等等。</p><p>　　3.1 建筑面積計算</p><p>　　建筑面積計算規(guī)則：本工程的散水不計算建筑面積。</p><p>　　舉例：首層建筑面積 </p><p&g

34、t;<b>　　3.2 土方工程量</b></p><p>　　平整場地項目適用于建筑場地厚度在±30cm以內的挖、填、運、找平。按設計圖示尺寸建筑物首層面積計算：</p><p>　　挖樁基土方量定額計算規(guī)則：“按設計圖示尺寸和有關規(guī)定以體積計算”，根據(jù)四川地區(qū)特性，需要考慮放坡及工作面的寬度，本工程為人工挖土，放坡系數(shù)為0.3，工作面寬度為300mm。&

35、lt;/p><p>　　舉例：人工挖樁承臺，挖土深度1.2，墊層長度1.7m，寬度1.4m，數(shù)量為23，C=300mm</p><p>　　V1=1/6×1.75×[3.75×4.05+2.3×2+(2.3+4.05)×(2+3.75)]=16.421m3</p><p>　　本工程中，地基梁部分需要計算挖溝槽土方，挖土

36、深度為0.4m，工作面寬度為300mm，不考慮放坡。</p><p>　　土方回填包括室內回填和基礎回填，計算出挖基坑和溝槽的工程量為163.94m3，計算回填土方量時分為基礎回填和室內回填，基礎回填土方量及室內回填方量275.12m3，最后計算出回填土方量小于挖基礎土方量，因此余土棄置的工程量為1m3。</p><p><b>　　3.3 樁基工程量</b><

37、/p><p>　　人工挖孔樁土（石）方按設計圖示尺寸（含護壁）截面積乘以挖孔深度以立方米計算，其中樁芯直徑為800mm。</p><p>　　人工挖孔灌注樁：1.以立方米計量，按樁芯混凝土體積計算 </p><p>　　2.以根計量，按設計圖示數(shù)量計算</p><p><b>　　例：ZH-1</b></p>

38、<p><b>　　3.4 砌筑工程量</b></p><p>　　根據(jù)《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》中空心磚墻，實心磚墻，多孔磚墻工程量計算規(guī)則：按設計圖示尺寸以體積計算?？鄢T窗洞口、過人洞、空圈、嵌入墻內的鋼筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁 、過梁及凹進墻內的壁龕、管槽、暖氣槽、消火栓箱所占體積，不扣除梁頭、板頭、檁頭、墊木、木楞頭、沿緣木、木磚、門窗走頭、磚墻內加固鋼筋、木

39、筋、鐵件、鋼管及單個面積0.3m2以內的孔洞所占的體積。凸出墻面的腰線、挑檐、壓頂、窗臺線、虎頭磚、門窗套的體積亦不增加。凸出墻面的磚垛并入墻體體積內計算[4]。</p><p>　　墻長度：外墻按中心線，內墻按凈長計算；</p><p>　　墻高度：（1）外墻：平屋面算至鋼筋混凝土板底。</p><p>　?。?）內墻：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；無屋架者算至

40、天棚底另加 100mm；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至樓板頂；有框架梁時算至梁底。</p><p>　?。?）女兒墻：從屋面板上表面算至女兒墻頂面(如有混凝土壓頂時算至壓頂下表面)。</p><p>　　例：軸①-- 頁巖空心磚填充墻</p><p>　　V1=（8.1+0.2-0.4+0.2）×0.2×(3.9-0.7)=4.8m³（扣除

41、部分為所在里面的過梁）</p><p>　　本工程其他零星砌筑項目的計算則按照設計的圖紙相應圖集的具體做法來計算</p><p>　　本工程中除了特別說明的外，所有的墻體厚度均為200mm。</p><p>　　例：花池 V=(0.14×0.48+0.19×0.28+0.57×0.2)×(12+1.1+8.4-0.2+2.4-

42、0.1+3.1)</p><p><b>　　=6.77m³</b></p><p>　　3.5 混凝土及鋼筋混凝土工程量</p><p>　　3.5.1 混凝土工程</p><p>　　計算規(guī)則：樁承臺基礎、墊層：按設計圖示尺寸以體積計算。不扣除構件內鋼筋、預埋鐵件和伸入承臺基礎的樁頭所占體積，即本工程的預制

43、樁伸入墊層和承臺的樁頭部分不扣除[5]。</p><p>　　矩形柱：按設計圖示尺寸以體積計算，不扣除構件內鋼筋，預埋鐵件所占體積，構造柱與強提嵌接部分。</p><p>　　柱高：有梁板的柱高，應自柱基上表面（或樓板上表面）至上一層樓板上表面之間的高度計算。</p><p>　　現(xiàn)澆混凝土梁：按設計圖示尺寸以體積計算。不扣除構件內鋼筋、預埋鐵件所占體積，伸入墻內的

44、梁頭、梁墊并入梁體積內。</p><p>　　梁長：（1）.梁與柱連接時，梁長算至柱側面</p><p>　?。?）.主梁與次梁連接時，次梁長算至主梁側面</p><p>　　有梁板：按設計圖示尺寸以體積計算，不扣除構件內鋼筋、預埋鐵件及單個面積0.3m2以內的孔洞所占體積，有梁板（包括主、次梁與板）按梁、板體積之和，無梁板按板和柱帽體積之和，各類板伸入墻內的板頭并

45、入板體積內，薄殼板的肋、基梁并入薄殼體積內。本工程為有梁板，在計算體積是需注意的是板的標高，以及梁部分的變截面，避免少算工程量。</p><p>　　雨篷、陽臺板：按設計圖示尺寸以墻外部分體積計算。包括伸出墻外的牛腿和雨蓬反挑檐的體積。</p><p>　　現(xiàn)澆混凝土直行樓梯：以平方米計量，按設計圖示尺寸以水平投影面積計算。不扣除寬度＜500mm的樓梯井，伸入墻內部分不計算。整體樓梯水平投

46、影面積包括休息平臺、平臺梁。</p><p>　　散水、坡道：按設計圖示尺寸以面積計算。不扣除單個≤0.3m2以內的孔洞所占面積。</p><p>　　在進行工程量計算時，注意一些零星項目如女兒墻壓頂?shù)软椖?，不能漏項?lt;/p><p>　　舉例：現(xiàn)澆混凝土樁基礎承臺：</p><p>　　現(xiàn)澆混凝土框架梁：（3.900層KL1 混凝土等級C3

47、0）</p><p>　　，即凈長乘以截面面積；</p><p>　　現(xiàn)澆混凝土矩形柱：（首層KZ-1，數(shù)量為1根）</p><p>　　現(xiàn)澆直形樓梯：（首層）以其水平投影面積計算</p><p>　　3.5.2 鋼筋工程

48、 </p><p>　　鋼筋算法：查圖

49、集11G101-1，結合本工程。本工程梁的鋼筋種類主要有上部通長筋，下部筋，箍筋，支座負筋，受扭鋼筋，拉筋，架力筋及吊筋。柱鋼筋主要有縱向主筋及箍筋；現(xiàn)澆板鋼筋主要有底部受力筋（雙向布置），支座負筋，支座負筋分布筋。根據(jù)設計說明，該工程的鋼筋采用焊接。</p><p>　　根據(jù)結構設計說明，本工程±0.000以上混凝土環(huán)境類別（除雨蓬，挑檐及室內潮濕環(huán)境）為一類，故受力鋼筋的混凝土最小保護層厚度為C=2

50、0mm</p><p>　　舉例：3.900層框架梁KL1</p><p><b>　　上部通長筋2 22</b></p><p><b>　　簡圖：</b></p><p>　　結合11G101-1圖集可得到，本工程抗震等級為三級抗震，鋼筋基本錨固長度=37d,錨固修正系數(shù)為1.05</p&

51、gt;<p>　　故上部通長筋L=凈長+錨固長度</p><p>　　=(8.1-0.3-0.15)+(0.85-0.02)+(0.4-0.02)+15×0.022×2=9.52m</p><p>　　上部通長筋理論質量=9.52×2×2.98=56.7kg</p><p>　　下部通長筋3 22（算法同上部通長

52、筋）</p><p><b>　　支座負筋 220</b></p><p><b>　　簡圖：</b></p><p>　　單根長度L=凈跨的三分之一+錨固長度</p><p>　　=（7.9-0.3-0.15）/3+（0.85-0.02+15×0.02）</p><p

53、><b>　　=3.52m</b></p><p>　　支座負筋理論質量=3.52×2.47×2=17.4kg</p><p>　　箍筋為φ8@100/200（2）</p><p><b>　　簡圖：</b></p><p><b>　　單根箍筋長度</b&

54、gt;</p><p>　　箍筋布置分為加密區(qū)和非加密區(qū)：</p><p>　　加密區(qū)(100)根數(shù):</p><p>　　非加密區(qū)(200)根數(shù):</p><p>　　箍筋總根數(shù)=11×2+28=50根</p><p>　　則箍筋的理論質量=1.92×50×0.395=37.9kg &

55、lt;/p><p><b>　　構造鋼筋G4 10</b></p><p><b>　　簡圖：</b></p><p>　　單根長度L=(8.1-0.3-0.15)+2×15×0.010=8.05m</p><p><b>　　拉筋 6</b></p>

56、;<p><b>　　簡圖：</b></p><p>　　單根長度L=（0.25-2×0.02+0.006)+max(10d,75)+1×1.9d=0.38m</p><p>　　根數(shù)：（上下錯開布置，間距400） n=[（8.1-0.3-0.15）-2×0.05]/0.2+1=39</p><p>

57、　　則拉筋的理論重量=0.38×39×0.222=3.3kg</p><p>　　其他梁布置的附加箍筋同相同直徑型號箍筋長度。</p><p>　　板筋，框架柱，構造柱等其他鋼筋算法與梁大致相同。樁基混凝土保護層厚度為50mm。 </p><p><b>　　3.6門窗工程量</b></p><p&

58、gt;　　計算規(guī)則：金屬門，塑鋼推拉窗制作安裝工程量，以平方米計量，按設計圖示洞口尺寸以面積計算。無設計圖示洞口尺寸，按門框、扇外圍以面積計算。金屬紗窗，以平方米計量，按框的外圍尺寸以面積計算。</p><p>　　本工程采用的門窗有：塑鋼推拉窗，塑鋼平開門，均為成品門窗。</p><p>　　門窗面積： 洞口面積=洞口寬度×洞口高度</p><p>　　

59、舉例：平開門M-4 ，總數(shù)為5扇</p><p>　　S=1.8×2.1×5=18.9m2</p><p>　　塑鋼推拉窗 C-6，總數(shù)為6扇</p><p>　　S=1.5×2.3×6=20.7m2 </p><p>　　3.7屋面及防水工程量</p><p><b

60、>　　計算規(guī)則：</b></p><p>　　屋面卷材防水：按設計圖示尺寸以面積計算。</p><p>　　屋面的女兒墻、伸縮縫和天窗等處的彎起部分，并入屋面工程量內。在該工程中屋面防水卷材采用4mm厚APP改性瀝青防水卷材，APP防水卷材在女兒墻處彎起高度取300mm，在女兒墻處的彎起部分的高度及具體構造做法參見國標11G329-2</p><p&g

61、t;　　例：屋面防水(3.900層): S=7.6×(7.1-0.1)+4.6×(9.9-0.2)+0.3×(7.6+4.6+9.7+4.6+2)</p><p><b>　　=106.37m2</b></p><p>　　屋面排水管：按設計圖示尺寸以長度計算。如設計未標注尺寸，以檐口至設計室外散水上表面垂直距離計算。</p>

62、<p>　　本工程屋面排水管采用UPVC熟料管，長度按延長米計算，水斗按個數(shù)計。</p><p>　　屋面剛性層：按設計圖示尺寸以面積計算。不扣除房上煙囪、風帽底座、風道等所占的面積。</p><p>　　本工程屋面剛性層為40厚C20防水混凝土，工程量即為屋面凈面積：</p><p>　　S=343.84+106.37=450.2m2</p&g

63、t;<p>　　3.8防腐、隔熱、保溫工程量</p><p><b>　　計算規(guī)則:</b></p><p>　　保溫隔熱屋面：按設計圖示尺寸以面積計算?？鄢娣e＞0.3m2孔洞及占位面積。</p><p>　　本工程的屋面保溫層為擠塑聚苯板，厚度為30mm。</p><p>　　例：30厚擠塑聚苯板保溫隔

64、熱屋面：</p><p>　　S=311.26-6.78×3.6+6.93×3.8+7.6×7+4.6×09.7=411m2</p><p>　　保溫隔熱外墻：按設計圖示尺寸以面積計算。扣除門窗洞口以及面積＞0.3平方米梁、孔洞所占面積；門窗洞口側壁以及與墻相連的柱，并入保溫墻體工程量內</p><p>　　本工程外墻保溫為保

65、溫漿料：中空玻化微珠保溫砂漿 厚20mm。</p><p><b>　　例：首層外墻保溫：</b></p><p>　　S=[41×2+（16.7-0.6）×2]×3.9-門窗洞口面積</p><p>　　=445.38-123.53=321.85m2</p><p><b>　　

66、3.9樓地面工程量</b></p><p><b>　　計算原則：</b></p><p>　　水泥砂漿樓地面：按設計圖示尺寸以面積計算?？鄢钩龅孛鏄嬛铩⒃O備基礎、室內鐵道、地溝等所占面積，不扣除間壁墻及≤0.3㎡柱、垛、附墻煙囪及孔洞所占面積。門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分不增加面積。</p><p>　　例：地面(除衛(wèi)

67、生間及樓梯所占面積)</p><p>　　S=5.8×7.9+7×5.8+（14.2+3.6+4.8）×1.9+3.4×0.65+7×7.9+3.4×5.8×2</p><p>　　+4.6×9.7+7×7.6-4.6×0.2 </p><p><b>　　

68、=323.21m2</b></p><p>　　塊料樓地面，按設計圖示尺寸以面積計算。門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分并入相應的工程量。</p><p>　　本工程中衛(wèi)生間地面采用防滑地磚。</p><p>　　水泥砂漿踢腳線：按設計圖示長度乘高度以面積計算。 </p><p>　　樓梯面層：按設計圖示尺寸以樓梯（包括踏步、休

69、息平臺及≤500mm的樓梯井）水平投影面積計算。注意當樓梯與樓地面相連接時，算至梯口梁內側邊沿；無梯口梁者，算至最上一層踏步邊沿加300mm。</p><p>　　3.10墻、柱面工程量</p><p>　　墻面一般抹灰：按設計圖示尺寸以面積計算?？鄢龎θ埂㈤T窗洞口及單個＞0.3m2的孔洞面積，不扣除踢腳線、掛鏡線和墻與構件交接處的面積，門窗洞口和孔洞的側壁及頂面不增加面積。附墻柱、梁、垛

70、煙囪側壁并入相應的墻面面積內。1）外墻抹灰面積按外墻垂直投影面積計算 2）外墻裙抹灰面積按其長度乘以高度計算。3）內墻抹灰面積按主墻間的凈長乘以高度計算。無墻裙的，高度按室內樓地面至天棚底面計算。有墻裙的，高度按墻裙頂至天棚底面計算。4）內墻裙抹灰面按內墻凈長乘以高度計算。</p><p>　　在進行墻柱面裝飾工程計算時，應當仔細閱讀設計說明中的細部做法說明，以免在進行工程量計算時有遺漏。</p>

71、<p>　　舉例：一般抹灰，首層內墻軸2-2：</p><p>　　S1=8.1×3.9×2-1.5×2.1=60m2</p><p>　　扣除部分為該軸立面中門窗洞口所占面積</p><p>　　塊料墻面：按實際鑲貼的表面積計算。</p><p>　　舉例：灰色面磚 ①—⑧立面：</p>

72、<p>　　S1=2.1×20.4+1.65×15.15+9.5×15.15+2.1×4.2+2.1×8.2+5.8×4.35=263m2</p><p>　　3.11天棚和涂料工程量</p><p>　　天棚抹灰計算規(guī)則：按設計圖示尺寸以水平投影面積計算。不扣除間壁墻、垛、柱、附墻煙囪、檢查口和管道所占的面積，帶梁天

73、棚、梁兩側抹灰面積并入天棚面積內，板式樓梯底面抹灰按斜面積計算，鋸齒形樓梯底板抹灰按展開面積計算。</p><p>　　噴刷涂料，該工程中，除衛(wèi)生間以外，墻面及天棚部分均滿刮膩子涂料，計算規(guī)則：按設計圖示尺寸以面積計算。</p><p>　　舉例：首層辦公室天棚抹灰（軸①-②）:</p><p>　　S1=5.8×7.9+5.8×（0.55-0.

74、2）×2+7.9×(0.7-0.2)×2=57.8m2</p><p>　　天棚抹灰總量為1300.75m2 </p><p>　　3.12油漆及其他裝飾工程 </p><p>　　墻面及天棚涂料：按設計圖示尺寸以面積計算。</p><p>　　樓梯欄桿及無障礙坡道扶手：按設計圖示以扶手中心線長度（包括彎

75、頭長度）計算。</p><p>　　3.13措施項目工程量</p><p>　　措施項目一：包含文明施工、安全施工、臨時設施、夜間施工和二次搬運，環(huán)境保護，大型機械設備進出場及按拆。根據(jù)費率在計價軟件中計算出在措施項目清單一內所包含的這些內容。</p><p>　　措施項目二：包括混凝土、鋼筋混凝土模板及支架，腳手架，以工程項目計算。</p><

76、p>　　現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量，按混凝土與模板接觸面的面積，以平方米計算。</p><p>　?。?）現(xiàn)澆混凝土構件模板工程量的分界規(guī)則與現(xiàn)澆混凝土構件工程量分界規(guī)則一致。</p><p>　?。?）現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻、板上單孔面積≤0.3m2的孔洞不予扣除，洞側壁模板亦不增加，單孔面積＞0.3m2時，應予扣除，洞側壁模板面積并入墻、板模板工程量內計算。</p>

77、<p>　　（3）柱與梁、柱與墻、梁與梁等連接重疊部分以及伸入墻內的梁頭、板頭與磚接觸部分，均不計算模板面積。</p><p>　?。?）構造柱外露面均應按圖示外露部分計算模板面積。構造柱與墻接觸面不計算模板面積。</p><p>　?。?）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯，以圖示露明尺寸的水平投影面積計算，不扣除小于500mm樓梯井所占面積。樓梯的踏步、踏步板平臺梁等側面模板，不另計算。&

78、lt;/p><p>　?。?）現(xiàn)澆混凝土臺階，按圖示臺階尺寸的水平投影面積計算，臺階端頭兩側不另計算模板面積。 </p><p>　　例：基礎承臺CT-1，模板工程：</p><p>　　S1=（1.7+1.4）×2×0.1×23=14.26m2</p><p>　　地基梁KL1，模板工程：</p>

79、<p>　　S1=7.74×（0.25+0.4×2）×5-0.25×0.4×2=40.435m2</p><p>　　計算模板工程時，應當注意各構件，例如梁與柱之間的交接部位，避免重復計算。</p><p><b>　　腳手架工程：</b></p><p>　　綜合腳手架計算規(guī)則： 綜

80、合腳手架應分單層、多層和不同檐高，按建筑面積計算綜合腳手架。</p><p>　　例:本工程中，綜合腳手架按建筑面積計算，即S=1044.22m2</p><p>　　垂直運輸：工程量計算規(guī)則，按照建筑面積計算S=1044.22m2。</p><p>　　大型機械設備進出場及安拆計算規(guī)則：按使用機械設備的數(shù)量計算，以臺次計量。 例如本工程當中，大型機械設備為 塔式起

81、重機 ≤60kN·m即計量為1臺次。</p><p><b>　　工程量清單編制</b></p><p>　　工程量清單（Bill Of Quantity BOQ）是在19世紀30年代產生的，西方國家把計算工程量、提供工程量清單專業(yè)化為業(yè)主估價師的職責，所有的投標都要以業(yè)主提供的工程量清單為基礎，從而使得最后的投標結果具有可比性。工程量清單是載明建設工程分部

82、分項工程項目、措施項目、其它項目的名稱和相應數(shù)量以及規(guī)費、稅金項目等內容的明細清單。</p><p>　　工程量清單的編制原則包括四個統(tǒng)一、三個自主、兩個分離。四個統(tǒng)一即項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一；三個自主即要求投標人在報價時做到自主確定工料機消耗量、自主確定工料機單價、自主確定措施項目費及其他項目費的內容和費率；兩個分離是指量價分離、清單工程量與計價工程量分離[6]。</

83、p><p>　　4.1 分部分項工程量清單</p><p>　　分部分項工程量清單表明了擬建工程的全部分項實體工程的名稱和相應的工程數(shù)量。主要包括項目編碼、項目名稱、項目特性和工程內容、計量單位、工程量。</p><p>　　編制分部分項工程量清單，關鍵是列出工程量清單項目，在清單項目中明確需要體現(xiàn)的項目特征和項目包含的工程內容。工程量清單項目列項的主要原則是按照《清單

84、計價規(guī)范》附錄A-E中的項目編碼、項目特征等的不同依次進行列項。簡單的說，第一：同一清單項目規(guī)格、材質不同時，可分別設置清單項目；第二：同一清單項目規(guī)格、材質均相同時，如果施工工藝或施工位置不同時，可分別設置清單項目。做到具有不同特征的項目應分別列項。在進行清單項目列項時，一定要避免錯列、漏列。</p><p><b>　　4.1.1項目編碼</b></p><p>

85、　　分部分項工程量清單編碼應采用十二位阿拉伯數(shù)字表示，前一至九位應按附錄的規(guī)定設置，由《建設工程工程量清單計價規(guī)范》確定，不得改變。十至十二位應根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱和項目特征設置，由清單編制人根據(jù)擬建工程確定的清單項目編碼。同一招標工程的項目編碼不得有重碼。</p><p>　　編制工程量清單時，如出現(xiàn)附錄中未包括的項目，編制人應作補充，并報省級或行業(yè)工程造價管理機構備案。</p>&l

86、t;p><b>　　4.1.2項目名稱</b></p><p>　　與現(xiàn)行的“預算定額”項目一樣，每一個分部分項工程量清單項目都有一個項目名稱，該名稱由《建設工程工程量清單計價規(guī)范》統(tǒng)一規(guī)定。分部分項工程量清單項目名稱的確定，應考慮三個方面的因素，一是計價規(guī)范中的項目名稱；二是計價規(guī)范中的項目特征；三是擬建工程的實際情況。但分部分項工程量清單的項目特征、工程內容，會直接影響到清單綜合單

87、價的確定。因此，編制工程量清單時，應以計價規(guī)范中的項目名稱為主體，考慮該項目的規(guī)格、型號、材質等特殊要求，結合擬建工程的實際情況，使其工程量清單項目名稱具體化，能夠反映影響工程造價的主要因素。如本工程中的“灰色面磚”、“±0.000以上頁巖空心磚墻(填充墻)”等等。</p><p>　　4.1.3項目特征和工作內容</p><p>　　項目特征、工程內容是與項目名稱相對應的。項目

88、特征是指構成分布分項工程量清單項目的本質特征。項目特征按不同的工程部位、施工工藝或材料品種、規(guī)格等分別列項。分部分項工程量清單的項目特征應按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》附錄中規(guī)定的項目特征、結合擬建工程的實際情況確定。項目特征是區(qū)分清單項目的依據(jù)，是確定綜合單價的前提，是履行合同義務的基礎[8]。</p><p>　　在項目特征中，每一個工作對象都有不同的規(guī)格、型號和材質，這些必須在項目中說明。所以，每個項目名

89、稱都要表達出項目特征。編制清單時必須根據(jù)實際情況描述項目特征。例如，本工程中的“±0.000以下頁巖實心磚墻”的項目特征包括1.磚品種、規(guī)格、強度等級：實心磚、MU10；2.墻體類型： ±0以下墻體；3.砂漿強度等級、配合比 M7.5。</p><p>　　4.1.4計量單位和工程量</p><p>　　分部分項工程量清單項目的計量單位，由工程量清單計價規(guī)范規(guī)定。工程量

90、清單項目的計量單位是按照能夠較準確地反映該項目工程內容的原則確定的。例如，本工程中的混凝土工程下“過梁”項目的計量單位是“m3”；“天棚抹灰”項目的計量單位是“m2”等。</p><p>　　工程量即工程的實物數(shù)量，要根據(jù)實際的工程量計算結果進行填寫。</p><p>　　4.2分部分項工程量清單編制</p><p>　　例一：土石方工程清單的編制</p>

91、;<p>　　以本工程挖土方（地框梁）為例，根據(jù)13清單計價規(guī)范中規(guī)定，前9位數(shù)必須與其規(guī)定的項目名稱一一對應，如挖溝槽土方對應的項目編碼為“010101003”，后三位編碼即十至十二位應根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱由其編制人設置，并應自001起順序編制，以保證同一招標工程的項目編碼不得有重碼，所以挖溝槽土方（地框梁）的編碼為“10101003002”。項目名稱以實體工程命名，所以項目名稱為“挖溝槽土方（地梁）”，其項

92、目特征為：</p><p>　　1.土壤類別：三類 </p><p>　　2.基礎類型：地框梁</p><p>　　3.挖土深度：2m以內</p><p>　　4.棄土運距：投標人自行考慮其計量單位與附錄</p><p>　　A.3.4中規(guī)定的單位統(tǒng)一，為“m3”。</p><p>　　例二：混

93、凝土及鋼筋混凝土工程</p><p>　　以本工程矩形柱為例，根據(jù)13清單計價規(guī)范中規(guī)定，前9位數(shù)必須與其規(guī)定的項目名稱一一對應，如現(xiàn)澆混凝土柱中矩形柱項目編碼為010502001，后三位根據(jù)相同項目名稱下的混凝土強度等級等項目特征以不同的編碼編制，所以矩形柱的編碼為010502001014。項目名稱以實體工程命名，所以項目名稱為“矩形柱”，其項目特征為：</p><p>　　1.混凝土種

94、類:現(xiàn)澆砼;</p><p>　　2.混凝土強度等級：C30;</p><p>　　其計量單位與附錄A.4.2中規(guī)定的單位統(tǒng)一，為“m3”。</p><p><b>　　例三：屋面剛性層</b></p><p>　　以本工程屋面剛性層為例，如屋面剛性層項目編碼為010902003，后三位編碼即十至十二位應根據(jù)擬建工程的工

95、程量清單項目名稱由其編制人設置，并應自001起順序編制，所以屋面剛性層的項目編碼為010902003037。項目名稱以實體工程命名，所以項目名稱為“屋面剛性層”，其項目特征為：</p><p><b>　　1.結構層</b></p><p>　　2.水泥焦渣找坡最薄處40厚</p><p>　　3.20厚1:3水泥砂漿找平層</p>

96、<p>　　4.30厚聚苯板（另計）</p><p>　　5.20厚1:3水泥砂漿找平層</p><p>　　6.4厚APP改性瀝青防水卷材一道，膠粘劑二道（另計）</p><p>　　7.20厚1:2.5水泥砂漿結合層</p><p>　　8.40厚細石混凝土加4%防水劑，內配φ6雙向鋼筋中距200，提漿壓光</p>

97、;<p>　　其計量單位與附錄B.1.2中規(guī)定的單位統(tǒng)一，為“m2”。</p><p>　　4.3 措施項目清單</p><p>　　措施項目清單是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目措施項目清單分為措施項目清單一和措施項目清單二。</p><p>　　措施項目一：包含文明施工、安全施

98、工、臨時設施、夜間施工和二次搬運，環(huán)境保護，大型機械設備進出場及按拆等各專業(yè)通用的項目。</p><p>　　措施項目二：包括混凝土、鋼筋混凝土模板及支架，腳手架工程等各專業(yè)各自的項目。</p><p>　　例如：就本工程現(xiàn)澆混凝土模板這一項說明。根據(jù)施工圖設計和該工程的具體情況結合《計價規(guī)范》要求可知：本工程現(xiàn)澆混凝土模板安裝、拆除包括基礎承臺、基礎梁、有梁板、直形樓梯等。本工程層高不超

99、過3.9m，即本工程沒有超高施工增加費項目。</p><p>　　例：模板工程 矩形柱模板</p><p>　　根據(jù)13清單計價規(guī)范，前9位數(shù)必須與其規(guī)定的項目名稱一一對應，矩形柱模板項目編碼為011702002。后三位根據(jù)過梁在工程中的具體做法、截面尺寸等不同的項目特征以不同編制的編碼編制。所以本工程中框架柱模板的項目編碼為011702002001。項目名稱以實體工程命名，所以項目名稱為

100、“框架柱模板”，其項目特征為：</p><p>　　1.基礎類型：框架柱 ； 計量單位為“m2”。</p><p>　　4.4 其他項目清單</p><p>　　其他項目清單由暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務費等內容組成。</p><p>　　暫列金額是指招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者

101、不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現(xiàn)時的工程價款調整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。</p><p>　　本工程而言只考慮暫列金額一項，按其合價的10%考慮。</p><p>　　4.5 規(guī)費、稅金清單</p><p>　　規(guī)費是指根據(jù)省級政府或省級有關權力部門規(guī)定必須繳納，應計入建筑安裝工程造價的費用。規(guī)費項目包

102、括工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險[9]。</p><p>　　稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝企業(yè)費用的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設稅以及教育費附加。</p><p><b>　　工程量清單計價</b></p><p>　　清單計價是指招標人公開提供工程量清單，投標人自主報價或招標人編制標底及雙方簽訂合同價

103、款，工程竣工結算等活動，是由投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。</p><p>　　工程量清單計價方式，是在建設工程招投標中，招標人自行或委托具有資質的中介機構編制反映工程實體消耗和措施性消耗的工程量清單，并作為招標文件的一部分提供給投標人，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價的計價方式。在工程招標中采用工程量清單計價是國際上較為通行的做法。<

104、;/p><p>　　工程量清單計價的內容包括分部分項工程量清單計價、措施項目清單計價、其它項目清單計價、規(guī)費項目清單計價以及稅金項目清單計價。</p><p>　　5.1工程量清單的編制依據(jù)</p><p>　　建筑工程工程量清單是招標文件組成的部分，是招標控制價編制的依據(jù)。在本次設計中，工程量清單的編制依據(jù)有：</p><p>　?。?）國家或

105、省級、行業(yè)主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法；</p><p>　?。?）建筑工程設計文件；</p><p>　　（3）與建筑工程有關的標準、規(guī)范、技術、資料；</p><p>　?。?）工程造價管理機構發(fā)布的工程造價信息；</p><p>　?。?）其他相關資料。包括《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）、《國家建筑標準設計圖

106、集》（03G101-1），2015年《四川省建設工程工程量清單計價定額》</p><p>　　5.2工程量清單編制與計價原則</p><p>　　工程量清單計價是根據(jù)工程量清單的項目特征，工程內容，結合施工組織設計，參照當?shù)仡A算定額及市場價格，確定清單工程內容的實際工程量的價格。工程量清單的綜合單價是由多個工程項目內容按照規(guī)定計算出來的價格。</p><p>　　工

107、程量清單編制原則：</p><p>　?。?）編制工程量清單應遵循客觀、公正、科學、合理的原則。</p><p>　?。?）認真細致逐項計算工程量，保證實物量的準確性。</p><p>　　（3）認真進行全面復核，確保清單內容符合實際科學合理。</p><p>　　工程量清單計價原則：</p><p>　　計價應采用統(tǒng)

108、一格式(從封面、總說明、分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、零星工作項目表等)。</p><p>　　計價格式的填寫應符合有關部門規(guī)定(工程量清單應由招標人填寫，填表須知除規(guī)范內容外，招標人可視具體情況進行補充，總說明要詳盡等)。 </p><p>　　工程量清單計價應采用綜合單價。綜合單價由人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風險因素等組成。</p>

109、<p>　　5.3清單計價發(fā)展趨勢及優(yōu)勢</p><p>　　5.3.1清單計價在招投標運用的優(yōu)勢</p><p>　　（一）為投標提供公平競爭基礎</p><p>　?。ǘ┱袠擞欣觅|與量的結合投標企業(yè)報價時必須綜合考慮招標文件規(guī)定完成工程量清單所需的全部費用，不僅要考慮工程本身的實際情況還要求企業(yè)將進度、質量工藝及管理技術等方案落實到清單項目報價中

110、，在競爭中真正體現(xiàn)企業(yè)的綜合實力</p><p>　?。ㄈ┯欣陲L險的合理分擔</p><p>　?。ㄋ模┑瘶说椎淖饔?，有利于標底的管理和控制</p><p>　?。ㄎ澹┐龠M企業(yè)建立自己的定額庫</p><p>　?。┯欣诳刂乒こ趟髻r</p><p>　　5.3.2清單計價發(fā)展趨勢</p>&l

111、t;p>　　實行工程量清單計價，是規(guī)范建設市場秩序，適應社會主義市場經濟發(fā)展的需要，也是適應我國加入世界貿易組織(WTO),與國際慣例接軌的需要工程量清單計價招投標是建筑市場改革和發(fā)展的必然趨勢。</p><p>　　5.4分部分項工程量計價</p><p>　　根據(jù)《計價規(guī)范》、《四川省建設工程工程量清單計價定額》、清單計價軟件等進行編制工程量清單計價的綜合單價，它的綜合單價包括人

112、工費、材料費、機械費和綜合費。在進行工程組合單價時要根據(jù)該工程項目所在地的經濟狀況和施工企業(yè)的企業(yè)定額、施工企業(yè)的施工技術水平、管理水平進行投標報價。計價工程量的計算內容一般要多于清單工程量。因為，計價工程量不但計算每個清單項目的主項工程量，而且還要計算所包含的附項工程量。這就要根據(jù)清單項目的工程內容和定額項目的劃分內容具體確定。</p><p>　　5.4.1土方工程量計價</p><p&g

113、t;　　例：挖基坑土方工程清單綜合單價的編制</p><p>　　010101004002 挖溝槽基坑土方 清單工程量：154.44m3</p><p>　　項目特征：1.土壤類別：三類 </p><p>　　2.基礎類型：地框梁</p><p>　　3.挖土深度：2m以內</p><p>　　4.棄土運距：投標人自行

114、考慮組價定額：AA0015 人力車運土（石）方 運距≤50m </p><p>　　組價定額：AA0004 挖溝槽土方 溝槽（底寬≤3m） 深度 ≤2m</p><p>　　清單項目綜合單價=2735.13/154.44=17.71元/m3</p><p>　　5.4.2砌筑工程量計價</p><p>　　例：砌筑工程量清單綜合單價的編

115、制</p><p>　　010401005009 頁巖空心磚 清單工程量：203.27m3</p><p>　　項目特征：1.磚品種、規(guī)格、強度等級：MU5頁巖空心磚</p><p>　　2.墻體類型 ：內墻</p><p>　　3.砂漿強度等級、配合比：M5.0混合砂漿</p><p>　　組價定額：AD0065換

116、 燒結空心磚 混合砂漿（特細砂M5</p><p>　　定額工程量：203.27m3，綜合單價：57925.85元/10m3</p><p>　　清單項目綜合單價=57925.85/203.27=284.96元/m3</p><p>　　5.4.3現(xiàn)澆混凝土構件中混凝土工程計價</p><p>　　例：現(xiàn)澆混凝土構件中混凝土工程清單綜合單價的

117、編制</p><p>　　010503002016 矩形梁 清單工程量：24.33m3</p><p>　　項目特征：1.混凝土種類:現(xiàn)澆砼</p><p>　　2.混凝土強度等級：C30</p><p>　　組價定額：AE0127現(xiàn)澆混凝土 矩形梁(特細砂) C30</p><p>　　定額工程量：24.33m3，