提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的措施探討

1、<p>　　提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的措施探討</p><p>　　摘要：房產(chǎn)測繪技術是房地產(chǎn)建設與發(fā)展的技術保障，也是房產(chǎn)產(chǎn)權得以科學確定的必要手段，因為房產(chǎn)只有通過科學的測量技術與測繪方式才能得出準確的結果，以此來輔助確定一個地方建筑的建設方位、權限以及建設質(zhì)量、數(shù)量以及規(guī)模等等，在這些科學的測繪數(shù)據(jù)與圖紙的輔助下，為熱門提供了專業(yè)、科學的數(shù)據(jù)，達到房地產(chǎn)事業(yè)的積極發(fā)展與有效開發(fā)，掌握這一技術對于房地產(chǎn)測繪

2、市場的管理、幣場行為的規(guī)范等方面都具有十分重要的意義。 </p><p>　　關鍵詞：房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制 措施 </p><p>　　中圖分類號： P2 文獻標識碼： A </p><p>　　隨著城市建設的發(fā)展、房地產(chǎn)設計的不斷更新、房屋代價的節(jié)節(jié)攀升，科學、準確、完整地測算出房屋的面積顯得尤為重要。房產(chǎn)測繪資料為解決人們在房產(chǎn)糾紛、登記、交易等領域的問題，提供基礎

3、圖、表、數(shù)字、資料和相關的信息。地方房產(chǎn)管理部門要求所有的房產(chǎn)面積均須經(jīng)過“二檢一驗”及報房產(chǎn)管理部門進行審核，目的是杜絕在房產(chǎn)測繪實施過程中出現(xiàn)的重大錯誤，拓展房地產(chǎn)測繪任務，降低房產(chǎn)測繪的風險，提高房產(chǎn)測繪產(chǎn)品的質(zhì)量信譽，充分保障房產(chǎn)各方關系人的合法權益。 </p><p>　　1、房地產(chǎn)測繪的重要性 </p><p>　　1.1、房地產(chǎn)測繪是為房地產(chǎn)業(yè)提供服務的專業(yè)性技術 </

4、p><p>　　1)房地產(chǎn)測繪可以為房地產(chǎn)管理提供信息服務。在城市的房地產(chǎn)管理服務當中，房產(chǎn)測繪起著極其重要作用。在城鎮(zhèn)中坐標系統(tǒng)準確的形成是通過房地產(chǎn)測繪形成房地產(chǎn)的標準平面圖，這樣就能在房地產(chǎn)管理過程中清楚的了解房屋的數(shù)量、利用及分布情況。同時通過房產(chǎn)測繪繪制的房地產(chǎn)分幅圖，進行精確的測量和細化，從而可以表現(xiàn)出每一處房地產(chǎn)的狀況，不僅能為管理部門提供正確的決策，同時也更便于管理部門對房產(chǎn)信息的管理。2)房地產(chǎn)測繪

5、可以為房地產(chǎn)開發(fā)、交易、經(jīng)營提供基本信息服務隨著城市房地產(chǎn)業(yè)的興起，房地產(chǎn)測繪的專業(yè)數(shù)據(jù)和資料可以做為房地產(chǎn)企業(yè)進行經(jīng)濟活動的利一學依據(jù)，同果也能為消費者提供 </p><p>　　真實的房地產(chǎn)信息。 </p><p>　　1.2、房地產(chǎn)測繪可以為相關部門提供參考依據(jù) </p><p>　　房地產(chǎn)測繪的成果可以為綜合開發(fā)、城市規(guī)劃、拆遷改造提供可靠的數(shù)據(jù)信息依據(jù)；同

6、時還為稅收、保險等部門提供基礎信息資料。 </p><p>　　1.3、房地產(chǎn)測繪有利于城市的規(guī)劃建設 </p><p>　　城市建設發(fā)展的重要因素是房地產(chǎn)，城市人民物質(zhì)文化生活水平和精神文明程度可以反映出城市房屋規(guī)劃建設的水平。房產(chǎn)測繪成果，經(jīng)過統(tǒng)計、整理、分類之后，可以派生出很多數(shù)據(jù)資料。這些信息資料可以為城市規(guī)劃，市政工程、綠化工程、環(huán)境保護等提供相關信息。 </p>

7、<p><b>　　2、房產(chǎn)測繪依據(jù) </b></p><p>　　1.0.1 為規(guī)范全省房屋建筑面積測算工作，統(tǒng)一全省房屋建筑面積計算技術標準， 依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T 17986-2000，特制了定本規(guī)程。 </p><p>　　1.0.2 本規(guī)程規(guī)定了房屋面積測算工作的基本術語、工作方法和房屋建筑面積計算與房屋共有建筑面積分攤一般與特殊情況的處理

8、原則。 </p><p>　　1.0.3 本規(guī)程適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)管理中的各類房屋面積測算。 </p><p>　　1.0.4江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的房屋面積測算工作除應遵循本規(guī)程外，尚應符合國家、行業(yè)現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。 </p><p>　　3、影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的因素 </p><p>　　3.1、個別房產(chǎn)測繪單位的資質(zhì)較低 </

9、p><p>　　個別低資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位管理水平差、測繪技術水平低、測繪人員少，對于現(xiàn)有房產(chǎn)測繪項目因任務量大、時間緊等因素就容易出現(xiàn)問題，因此有必要提高房產(chǎn)測繪單位的準入資質(zhì)。 </p><p>　　3.2、房產(chǎn)測繪從業(yè)人員的技術水平參差不齊 </p><p>　　房產(chǎn)測繪特別是對復雜建筑的測繪，由于情況復雜，數(shù)據(jù)繁多，計算量巨大以及建筑類型不斷變化的多種因素，要求從

10、業(yè)人員必須具備專業(yè)性強、技術水平高的素質(zhì)；具備相應的技術職稱的資格；具備相關的工作經(jīng)驗的能力。然而，目前房產(chǎn)測繪從業(yè)人員的技術水平參差不齊，遠遠不能適應工作需要和行業(yè)發(fā)展需要，急需引起高度重視。 </p><p>　　3.3、房產(chǎn)測繪單位的管理水平有待提高 </p><p>　　隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展和房地產(chǎn)事業(yè)的繁榮，對房產(chǎn)測繪的管理提出了更高的要求。目前，不少房產(chǎn)測繪單位由于管理水平有

11、限并且沒有完善的質(zhì)量保證體系，相關人員所學專業(yè)單一、素質(zhì)層次不齊，對規(guī)范、政策、法規(guī)等理解偏差，在具體工作中，難免會出現(xiàn)測繪質(zhì)量問題，傷及各相關權益人及單位的利益。 </p><p>　　3.4房產(chǎn)測繪相關標準、規(guī)范的不完善 </p><p>　　房產(chǎn)測繪的技術性、專業(yè)性很強，但是房產(chǎn)測繪領域的標準、規(guī)范不夠完善，對有些問題的規(guī)定過于簡單，跟不上設計人員理念的不斷發(fā)展和建筑形式不斷變化，使

12、得許多新問題無法界定，無據(jù)可查，在實際操作中難以處理，容易引發(fā)爭議。雖然大多數(shù)城市己經(jīng)制定了房產(chǎn)面積測算細則，但是這些測算細則無法包羅萬象，解決各種問題。 </p><p>　　4、加強房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理措施 </p><p>　　4.1、控制房產(chǎn)測繪市場開放的有限性 </p><p>　　首先，對于房產(chǎn)測繪的質(zhì)量保證要根據(jù)市場的實際容量來決定，要合理的控制測繪單位的

13、進入。如果過早的公開市場，那么在測繪單位之間就會形成非常激烈的競爭。從某一方面來講，雖然競爭會對各個單位有所制約，但是從另一個方面看的話，如果過多的單位參與進來，勢必會形成價格大戰(zhàn)，過分的壓低價格，可能會出現(xiàn)成本大于收入的情況。 </p><p>　　其次，測繪行業(yè)是一個經(jīng)濟利益很高的行業(yè)，通過測繪產(chǎn)品可以獲得巨大的利潤，所以說有些測繪單位為了完成任務就會使用非常手段，利用測繪制度的不完善，鉆空子，獲取不正當?shù)睦?/p>

14、益。這些行為的出現(xiàn)大大的影響了測繪單位在人們心中的形象，影響到了測繪市場的秩序。 </p><p>　　最后，我國以前的測繪單位都是國家的行政單位，在技術水平和人員規(guī)模方面都比較完善。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，各個測繪單位都從行政單位中脫離出來，自負盈虧。所以在技術和各方面的設備方面還沒有完全的發(fā)展起來，雖然說全國的測繪規(guī)則基本上都一樣，但是由于各地情況的不同還是會存在一些差異，杜宇測繪工作來說，只要是點細微的差異都會

15、對測繪結果產(chǎn)生很大的影響。 </p><p>　　4.2、加強對測繪程序的檢查 </p><p>　　房地產(chǎn)的測繪成果的審核機關并不是對其測繪結果進行實地檢查，僅是對于其早交的測繪報告進行審核，這樣一來，房產(chǎn)測繪單位很容易因為與其相關的利益問題，在測繪的過程中弄虛作假，造成測繪的結果與實際情況大相徑庭，其實，盡管審核機構對于房產(chǎn)測繪的成果不進行實地的檢測，但是，這并不意味著測繪單位可以隨意

16、的更改測繪結果，因為，其所交的測繪報告如果存在弄虛作假的行為，其要對此負全部的法律責任。 </p><p>　　4.3、制定基礎測繪與市場測繪劃分、管理的規(guī)范文件 </p><p>　　在目前市場經(jīng)濟條件下，對于基礎測繪和市場類測繪項目操作中，存在界限不夠確切和模糊的地方，需要進一步從法律角度明確從事政府基礎測繪的測繪隊伍，專門進行基礎測繪服務，退出目前市場競爭，專注于公共服務產(chǎn)品生產(chǎn)，同

17、時對市場競爭測繪產(chǎn)品進行劃分，制定包括中長期發(fā)展規(guī)劃在內(nèi)的政策文件，提供公開的測繪市場信息，為市場主體營造公平競爭的透明環(huán)境，在政府開展基礎測繪保證提供基礎服務的同時，促進市場測繪的發(fā)展。 </p><p>　　4.4、加強政府的宏觀調(diào)控管理 </p><p>　　政府作為國家的行政管理部門，要積極發(fā)揮自身的調(diào)控作用，測繪相關的國家行政部門要通過實行質(zhì)量控制責任制度以及評議考核制度來完善對

18、測繪的監(jiān)督，確立相關方面的法律法規(guī)，并不斷完善執(zhí)法力度，確保有法可依、有法必依，執(zhí)法必嚴、違法必究，全面確保測繪事業(yè)的健康發(fā)展，從整個社會角度提高測繪的質(zhì)量與效果。 </p><p><b>　　結語 </b></p><p>　　隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，其取得了非常好的成效，但部分房地產(chǎn)商在經(jīng)濟利益的驅(qū)使下，對房地產(chǎn)進行人為的炒作，在很大程度上影響了房地產(chǎn)業(yè)的健

19、康發(fā)展，對整個建筑市場帶來了很大的影響。房產(chǎn)測繪工作從公平客觀的角度上把房產(chǎn)的真實情況反饋給消費者，從而對房地產(chǎn)業(yè)的人為炒作形成了有效的制約，在很大程度上保護了購房者的切身利益，因此，房產(chǎn)測繪工作在加強重視 </p><p>　　的同時，還應加大研究力度，從而促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p