提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的措施探討

1、<p>　　提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的措施探討</p><p>　　摘要：房產(chǎn)測繪技術(shù)是房地產(chǎn)建設(shè)與發(fā)展的技術(shù)保障，也是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)得以科學(xué)確定的必要手段，因?yàn)榉慨a(chǎn)只有通過科學(xué)的測量技術(shù)與測繪方式才能得出準(zhǔn)確的結(jié)果，以此來輔助確定一個(gè)地方建筑的建設(shè)方位、權(quán)限以及建設(shè)質(zhì)量、數(shù)量以及規(guī)模等等，在這些科學(xué)的測繪數(shù)據(jù)與圖紙的輔助下，為熱門提供了專業(yè)、科學(xué)的數(shù)據(jù)，達(dá)到房地產(chǎn)事業(yè)的積極發(fā)展與有效開發(fā)，掌握這一技術(shù)對(duì)于房地產(chǎn)測繪

2、市場的管理、幣場行為的規(guī)范等方面都具有十分重要的意義。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制 措施 </p><p>　　中圖分類號(hào)： P2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A </p><p>　　隨著城市建設(shè)的發(fā)展、房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的不斷更新、房屋代價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，科學(xué)、準(zhǔn)確、完整地測算出房屋的面積顯得尤為重要。房產(chǎn)測繪資料為解決人們?cè)诜慨a(chǎn)糾紛、登記、交易等領(lǐng)域的問題，提供基礎(chǔ)

3、圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)的信息。地方房產(chǎn)管理部門要求所有的房產(chǎn)面積均須經(jīng)過“二檢一驗(yàn)”及報(bào)房產(chǎn)管理部門進(jìn)行審核，目的是杜絕在房產(chǎn)測繪實(shí)施過程中出現(xiàn)的重大錯(cuò)誤，拓展房地產(chǎn)測繪任務(wù)，降低房產(chǎn)測繪的風(fēng)險(xiǎn)，提高房產(chǎn)測繪產(chǎn)品的質(zhì)量信譽(yù)，充分保障房產(chǎn)各方關(guān)系人的合法權(quán)益。 </p><p>　　1、房地產(chǎn)測繪的重要性 </p><p>　　1.1、房地產(chǎn)測繪是為房地產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)的專業(yè)性技術(shù) </

4、p><p>　　1)房地產(chǎn)測繪可以為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)。在城市的房地產(chǎn)管理服務(wù)當(dāng)中，房產(chǎn)測繪起著極其重要作用。在城鎮(zhèn)中坐標(biāo)系統(tǒng)準(zhǔn)確的形成是通過房地產(chǎn)測繪形成房地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)平面圖，這樣就能在房地產(chǎn)管理過程中清楚的了解房屋的數(shù)量、利用及分布情況。同時(shí)通過房產(chǎn)測繪繪制的房地產(chǎn)分幅圖，進(jìn)行精確的測量和細(xì)化，從而可以表現(xiàn)出每一處房地產(chǎn)的狀況，不僅能為管理部門提供正確的決策，同時(shí)也更便于管理部門對(duì)房產(chǎn)信息的管理。2)房地產(chǎn)測繪

5、可以為房地產(chǎn)開發(fā)、交易、經(jīng)營提供基本信息服務(wù)隨著城市房地產(chǎn)業(yè)的興起，房地產(chǎn)測繪的專業(yè)數(shù)據(jù)和資料可以做為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的利一學(xué)依據(jù)，同果也能為消費(fèi)者提供 </p><p>　　真實(shí)的房地產(chǎn)信息。 </p><p>　　1.2、房地產(chǎn)測繪可以為相關(guān)部門提供參考依據(jù) </p><p>　　房地產(chǎn)測繪的成果可以為綜合開發(fā)、城市規(guī)劃、拆遷改造提供可靠的數(shù)據(jù)信息依據(jù)；同

6、時(shí)還為稅收、保險(xiǎn)等部門提供基礎(chǔ)信息資料。 </p><p>　　1.3、房地產(chǎn)測繪有利于城市的規(guī)劃建設(shè) </p><p>　　城市建設(shè)發(fā)展的重要因素是房地產(chǎn)，城市人民物質(zhì)文化生活水平和精神文明程度可以反映出城市房屋規(guī)劃建設(shè)的水平。房產(chǎn)測繪成果，經(jīng)過統(tǒng)計(jì)、整理、分類之后，可以派生出很多數(shù)據(jù)資料。這些信息資料可以為城市規(guī)劃，市政工程、綠化工程、環(huán)境保護(hù)等提供相關(guān)信息。 </p>

7、<p><b>　　2、房產(chǎn)測繪依據(jù) </b></p><p>　　1.0.1 為規(guī)范全省房屋建筑面積測算工作，統(tǒng)一全省房屋建筑面積計(jì)算技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T 17986-2000，特制了定本規(guī)程。 </p><p>　　1.0.2 本規(guī)程規(guī)定了房屋面積測算工作的基本術(shù)語、工作方法和房屋建筑面積計(jì)算與房屋共有建筑面積分?jǐn)傄话闩c特殊情況的處理

8、原則。 </p><p>　　1.0.3 本規(guī)程適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)管理中的各類房屋面積測算。 </p><p>　　1.0.4江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的房屋面積測算工作除應(yīng)遵循本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 </p><p>　　3、影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的因素 </p><p>　　3.1、個(gè)別房產(chǎn)測繪單位的資質(zhì)較低 </

9、p><p>　　個(gè)別低資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位管理水平差、測繪技術(shù)水平低、測繪人員少，對(duì)于現(xiàn)有房產(chǎn)測繪項(xiàng)目因任務(wù)量大、時(shí)間緊等因素就容易出現(xiàn)問題，因此有必要提高房產(chǎn)測繪單位的準(zhǔn)入資質(zhì)。 </p><p>　　3.2、房產(chǎn)測繪從業(yè)人員的技術(shù)水平參差不齊 </p><p>　　房產(chǎn)測繪特別是對(duì)復(fù)雜建筑的測繪，由于情況復(fù)雜，數(shù)據(jù)繁多，計(jì)算量巨大以及建筑類型不斷變化的多種因素，要求從

10、業(yè)人員必須具備專業(yè)性強(qiáng)、技術(shù)水平高的素質(zhì)；具備相應(yīng)的技術(shù)職稱的資格；具備相關(guān)的工作經(jīng)驗(yàn)的能力。然而，目前房產(chǎn)測繪從業(yè)人員的技術(shù)水平參差不齊，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)工作需要和行業(yè)發(fā)展需要，急需引起高度重視。 </p><p>　　3.3、房產(chǎn)測繪單位的管理水平有待提高 </p><p>　　隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和房地產(chǎn)事業(yè)的繁榮，對(duì)房產(chǎn)測繪的管理提出了更高的要求。目前，不少房產(chǎn)測繪單位由于管理水平有

11、限并且沒有完善的質(zhì)量保證體系，相關(guān)人員所學(xué)專業(yè)單一、素質(zhì)層次不齊，對(duì)規(guī)范、政策、法規(guī)等理解偏差，在具體工作中，難免會(huì)出現(xiàn)測繪質(zhì)量問題，傷及各相關(guān)權(quán)益人及單位的利益。 </p><p>　　3.4房產(chǎn)測繪相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的不完善 </p><p>　　房產(chǎn)測繪的技術(shù)性、專業(yè)性很強(qiáng)，但是房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范不夠完善，對(duì)有些問題的規(guī)定過于簡單，跟不上設(shè)計(jì)人員理念的不斷發(fā)展和建筑形式不斷變化，使

12、得許多新問題無法界定，無據(jù)可查，在實(shí)際操作中難以處理，容易引發(fā)爭議。雖然大多數(shù)城市己經(jīng)制定了房產(chǎn)面積測算細(xì)則，但是這些測算細(xì)則無法包羅萬象，解決各種問題。 </p><p>　　4、加強(qiáng)房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理措施 </p><p>　　4.1、控制房產(chǎn)測繪市場開放的有限性 </p><p>　　首先，對(duì)于房產(chǎn)測繪的質(zhì)量保證要根據(jù)市場的實(shí)際容量來決定，要合理的控制測繪單位的

13、進(jìn)入。如果過早的公開市場，那么在測繪單位之間就會(huì)形成非常激烈的競爭。從某一方面來講，雖然競爭會(huì)對(duì)各個(gè)單位有所制約，但是從另一個(gè)方面看的話，如果過多的單位參與進(jìn)來，勢必會(huì)形成價(jià)格大戰(zhàn)，過分的壓低價(jià)格，可能會(huì)出現(xiàn)成本大于收入的情況。 </p><p>　　其次，測繪行業(yè)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)利益很高的行業(yè)，通過測繪產(chǎn)品可以獲得巨大的利潤，所以說有些測繪單位為了完成任務(wù)就會(huì)使用非常手段，利用測繪制度的不完善，鉆空子，獲取不正當(dāng)?shù)睦?/p>

14、益。這些行為的出現(xiàn)大大的影響了測繪單位在人們心中的形象，影響到了測繪市場的秩序。 </p><p>　　最后，我國以前的測繪單位都是國家的行政單位，在技術(shù)水平和人員規(guī)模方面都比較完善。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各個(gè)測繪單位都從行政單位中脫離出來，自負(fù)盈虧。所以在技術(shù)和各方面的設(shè)備方面還沒有完全的發(fā)展起來，雖然說全國的測繪規(guī)則基本上都一樣，但是由于各地情況的不同還是會(huì)存在一些差異，杜宇測繪工作來說，只要是點(diǎn)細(xì)微的差異都會(huì)

15、對(duì)測繪結(jié)果產(chǎn)生很大的影響。 </p><p>　　4.2、加強(qiáng)對(duì)測繪程序的檢查 </p><p>　　房地產(chǎn)的測繪成果的審核機(jī)關(guān)并不是對(duì)其測繪結(jié)果進(jìn)行實(shí)地檢查，僅是對(duì)于其早交的測繪報(bào)告進(jìn)行審核，這樣一來，房產(chǎn)測繪單位很容易因?yàn)榕c其相關(guān)的利益問題，在測繪的過程中弄虛作假，造成測繪的結(jié)果與實(shí)際情況大相徑庭，其實(shí)，盡管審核機(jī)構(gòu)對(duì)于房產(chǎn)測繪的成果不進(jìn)行實(shí)地的檢測，但是，這并不意味著測繪單位可以隨意

16、的更改測繪結(jié)果，因?yàn)?，其所交的測繪報(bào)告如果存在弄虛作假的行為，其要對(duì)此負(fù)全部的法律責(zé)任。 </p><p>　　4.3、制定基礎(chǔ)測繪與市場測繪劃分、管理的規(guī)范文件 </p><p>　　在目前市場經(jīng)濟(jì)條件下，對(duì)于基礎(chǔ)測繪和市場類測繪項(xiàng)目操作中，存在界限不夠確切和模糊的地方，需要進(jìn)一步從法律角度明確從事政府基礎(chǔ)測繪的測繪隊(duì)伍，專門進(jìn)行基礎(chǔ)測繪服務(wù)，退出目前市場競爭，專注于公共服務(wù)產(chǎn)品生產(chǎn)，同

17、時(shí)對(duì)市場競爭測繪產(chǎn)品進(jìn)行劃分，制定包括中長期發(fā)展規(guī)劃在內(nèi)的政策文件，提供公開的測繪市場信息，為市場主體營造公平競爭的透明環(huán)境，在政府開展基礎(chǔ)測繪保證提供基礎(chǔ)服務(wù)的同時(shí)，促進(jìn)市場測繪的發(fā)展。 </p><p>　　4.4、加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控管理 </p><p>　　政府作為國家的行政管理部門，要積極發(fā)揮自身的調(diào)控作用，測繪相關(guān)的國家行政部門要通過實(shí)行質(zhì)量控制責(zé)任制度以及評(píng)議考核制度來完善對(duì)

18、測繪的監(jiān)督，確立相關(guān)方面的法律法規(guī)，并不斷完善執(zhí)法力度，確保有法可依、有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究，全面確保測繪事業(yè)的健康發(fā)展，從整個(gè)社會(huì)角度提高測繪的質(zhì)量與效果。 </p><p><b>　　結(jié)語 </b></p><p>　　隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，其取得了非常好的成效，但部分房地產(chǎn)商在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行人為的炒作，在很大程度上影響了房地產(chǎn)業(yè)的健

19、康發(fā)展，對(duì)整個(gè)建筑市場帶來了很大的影響。房產(chǎn)測繪工作從公平客觀的角度上把房產(chǎn)的真實(shí)情況反饋給消費(fèi)者，從而對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的人為炒作形成了有效的制約，在很大程度上保護(hù)了購房者的切身利益，因此，房產(chǎn)測繪工作在加強(qiáng)重視 </p><p>　　的同時(shí)，還應(yīng)加大研究力度，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p