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文檔簡介
1、<p> 提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的措施探討</p><p> 摘要:房產(chǎn)測繪技術(shù)是房地產(chǎn)建設(shè)與發(fā)展的技術(shù)保障,也是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)得以科學(xué)確定的必要手段,因?yàn)榉慨a(chǎn)只有通過科學(xué)的測量技術(shù)與測繪方式才能得出準(zhǔn)確的結(jié)果,以此來輔助確定一個(gè)地方建筑的建設(shè)方位、權(quán)限以及建設(shè)質(zhì)量、數(shù)量以及規(guī)模等等,在這些科學(xué)的測繪數(shù)據(jù)與圖紙的輔助下,為熱門提供了專業(yè)、科學(xué)的數(shù)據(jù),達(dá)到房地產(chǎn)事業(yè)的積極發(fā)展與有效開發(fā),掌握這一技術(shù)對(duì)于房地產(chǎn)測繪
2、市場的管理、幣場行為的規(guī)范等方面都具有十分重要的意義。 </p><p> 關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制 措施 </p><p> 中圖分類號(hào): P2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼: A </p><p> 隨著城市建設(shè)的發(fā)展、房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的不斷更新、房屋代價(jià)的節(jié)節(jié)攀升,科學(xué)、準(zhǔn)確、完整地測算出房屋的面積顯得尤為重要。房產(chǎn)測繪資料為解決人們?cè)诜慨a(chǎn)糾紛、登記、交易等領(lǐng)域的問題,提供基礎(chǔ)
3、圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)的信息。地方房產(chǎn)管理部門要求所有的房產(chǎn)面積均須經(jīng)過“二檢一驗(yàn)”及報(bào)房產(chǎn)管理部門進(jìn)行審核,目的是杜絕在房產(chǎn)測繪實(shí)施過程中出現(xiàn)的重大錯(cuò)誤,拓展房地產(chǎn)測繪任務(wù),降低房產(chǎn)測繪的風(fēng)險(xiǎn),提高房產(chǎn)測繪產(chǎn)品的質(zhì)量信譽(yù),充分保障房產(chǎn)各方關(guān)系人的合法權(quán)益。 </p><p> 1、房地產(chǎn)測繪的重要性 </p><p> 1.1、房地產(chǎn)測繪是為房地產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)的專業(yè)性技術(shù) </
4、p><p> 1)房地產(chǎn)測繪可以為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)。在城市的房地產(chǎn)管理服務(wù)當(dāng)中,房產(chǎn)測繪起著極其重要作用。在城鎮(zhèn)中坐標(biāo)系統(tǒng)準(zhǔn)確的形成是通過房地產(chǎn)測繪形成房地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)平面圖,這樣就能在房地產(chǎn)管理過程中清楚的了解房屋的數(shù)量、利用及分布情況。同時(shí)通過房產(chǎn)測繪繪制的房地產(chǎn)分幅圖,進(jìn)行精確的測量和細(xì)化,從而可以表現(xiàn)出每一處房地產(chǎn)的狀況,不僅能為管理部門提供正確的決策,同時(shí)也更便于管理部門對(duì)房產(chǎn)信息的管理。2)房地產(chǎn)測繪
5、可以為房地產(chǎn)開發(fā)、交易、經(jīng)營提供基本信息服務(wù)隨著城市房地產(chǎn)業(yè)的興起,房地產(chǎn)測繪的專業(yè)數(shù)據(jù)和資料可以做為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的利一學(xué)依據(jù),同果也能為消費(fèi)者提供 </p><p> 真實(shí)的房地產(chǎn)信息。 </p><p> 1.2、房地產(chǎn)測繪可以為相關(guān)部門提供參考依據(jù) </p><p> 房地產(chǎn)測繪的成果可以為綜合開發(fā)、城市規(guī)劃、拆遷改造提供可靠的數(shù)據(jù)信息依據(jù);同
6、時(shí)還為稅收、保險(xiǎn)等部門提供基礎(chǔ)信息資料。 </p><p> 1.3、房地產(chǎn)測繪有利于城市的規(guī)劃建設(shè) </p><p> 城市建設(shè)發(fā)展的重要因素是房地產(chǎn),城市人民物質(zhì)文化生活水平和精神文明程度可以反映出城市房屋規(guī)劃建設(shè)的水平。房產(chǎn)測繪成果,經(jīng)過統(tǒng)計(jì)、整理、分類之后,可以派生出很多數(shù)據(jù)資料。這些信息資料可以為城市規(guī)劃,市政工程、綠化工程、環(huán)境保護(hù)等提供相關(guān)信息。 </p>
7、<p><b> 2、房產(chǎn)測繪依據(jù) </b></p><p> 1.0.1 為規(guī)范全省房屋建筑面積測算工作,統(tǒng)一全省房屋建筑面積計(jì)算技術(shù)標(biāo)準(zhǔn), 依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T 17986-2000,特制了定本規(guī)程。 </p><p> 1.0.2 本規(guī)程規(guī)定了房屋面積測算工作的基本術(shù)語、工作方法和房屋建筑面積計(jì)算與房屋共有建筑面積分?jǐn)傄话闩c特殊情況的處理
8、原則。 </p><p> 1.0.3 本規(guī)程適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)管理中的各類房屋面積測算。 </p><p> 1.0.4江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的房屋面積測算工作除應(yīng)遵循本規(guī)程外,尚應(yīng)符合國家、行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 </p><p> 3、影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的因素 </p><p> 3.1、個(gè)別房產(chǎn)測繪單位的資質(zhì)較低 </
9、p><p> 個(gè)別低資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位管理水平差、測繪技術(shù)水平低、測繪人員少,對(duì)于現(xiàn)有房產(chǎn)測繪項(xiàng)目因任務(wù)量大、時(shí)間緊等因素就容易出現(xiàn)問題,因此有必要提高房產(chǎn)測繪單位的準(zhǔn)入資質(zhì)。 </p><p> 3.2、房產(chǎn)測繪從業(yè)人員的技術(shù)水平參差不齊 </p><p> 房產(chǎn)測繪特別是對(duì)復(fù)雜建筑的測繪,由于情況復(fù)雜,數(shù)據(jù)繁多,計(jì)算量巨大以及建筑類型不斷變化的多種因素,要求從
10、業(yè)人員必須具備專業(yè)性強(qiáng)、技術(shù)水平高的素質(zhì);具備相應(yīng)的技術(shù)職稱的資格;具備相關(guān)的工作經(jīng)驗(yàn)的能力。然而,目前房產(chǎn)測繪從業(yè)人員的技術(shù)水平參差不齊,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)工作需要和行業(yè)發(fā)展需要,急需引起高度重視。 </p><p> 3.3、房產(chǎn)測繪單位的管理水平有待提高 </p><p> 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和房地產(chǎn)事業(yè)的繁榮,對(duì)房產(chǎn)測繪的管理提出了更高的要求。目前,不少房產(chǎn)測繪單位由于管理水平有
11、限并且沒有完善的質(zhì)量保證體系,相關(guān)人員所學(xué)專業(yè)單一、素質(zhì)層次不齊,對(duì)規(guī)范、政策、法規(guī)等理解偏差,在具體工作中,難免會(huì)出現(xiàn)測繪質(zhì)量問題,傷及各相關(guān)權(quán)益人及單位的利益。 </p><p> 3.4房產(chǎn)測繪相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的不完善 </p><p> 房產(chǎn)測繪的技術(shù)性、專業(yè)性很強(qiáng),但是房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范不夠完善,對(duì)有些問題的規(guī)定過于簡單,跟不上設(shè)計(jì)人員理念的不斷發(fā)展和建筑形式不斷變化,使
12、得許多新問題無法界定,無據(jù)可查,在實(shí)際操作中難以處理,容易引發(fā)爭議。雖然大多數(shù)城市己經(jīng)制定了房產(chǎn)面積測算細(xì)則,但是這些測算細(xì)則無法包羅萬象,解決各種問題。 </p><p> 4、加強(qiáng)房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理措施 </p><p> 4.1、控制房產(chǎn)測繪市場開放的有限性 </p><p> 首先,對(duì)于房產(chǎn)測繪的質(zhì)量保證要根據(jù)市場的實(shí)際容量來決定,要合理的控制測繪單位的
13、進(jìn)入。如果過早的公開市場,那么在測繪單位之間就會(huì)形成非常激烈的競爭。從某一方面來講,雖然競爭會(huì)對(duì)各個(gè)單位有所制約,但是從另一個(gè)方面看的話,如果過多的單位參與進(jìn)來,勢必會(huì)形成價(jià)格大戰(zhàn),過分的壓低價(jià)格,可能會(huì)出現(xiàn)成本大于收入的情況。 </p><p> 其次,測繪行業(yè)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)利益很高的行業(yè),通過測繪產(chǎn)品可以獲得巨大的利潤,所以說有些測繪單位為了完成任務(wù)就會(huì)使用非常手段,利用測繪制度的不完善,鉆空子,獲取不正當(dāng)?shù)睦?/p>
14、益。這些行為的出現(xiàn)大大的影響了測繪單位在人們心中的形象,影響到了測繪市場的秩序。 </p><p> 最后,我國以前的測繪單位都是國家的行政單位,在技術(shù)水平和人員規(guī)模方面都比較完善。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,各個(gè)測繪單位都從行政單位中脫離出來,自負(fù)盈虧。所以在技術(shù)和各方面的設(shè)備方面還沒有完全的發(fā)展起來,雖然說全國的測繪規(guī)則基本上都一樣,但是由于各地情況的不同還是會(huì)存在一些差異,杜宇測繪工作來說,只要是點(diǎn)細(xì)微的差異都會(huì)
15、對(duì)測繪結(jié)果產(chǎn)生很大的影響。 </p><p> 4.2、加強(qiáng)對(duì)測繪程序的檢查 </p><p> 房地產(chǎn)的測繪成果的審核機(jī)關(guān)并不是對(duì)其測繪結(jié)果進(jìn)行實(shí)地檢查,僅是對(duì)于其早交的測繪報(bào)告進(jìn)行審核,這樣一來,房產(chǎn)測繪單位很容易因?yàn)榕c其相關(guān)的利益問題,在測繪的過程中弄虛作假,造成測繪的結(jié)果與實(shí)際情況大相徑庭,其實(shí),盡管審核機(jī)構(gòu)對(duì)于房產(chǎn)測繪的成果不進(jìn)行實(shí)地的檢測,但是,這并不意味著測繪單位可以隨意
16、的更改測繪結(jié)果,因?yàn)?,其所交的測繪報(bào)告如果存在弄虛作假的行為,其要對(duì)此負(fù)全部的法律責(zé)任。 </p><p> 4.3、制定基礎(chǔ)測繪與市場測繪劃分、管理的規(guī)范文件 </p><p> 在目前市場經(jīng)濟(jì)條件下,對(duì)于基礎(chǔ)測繪和市場類測繪項(xiàng)目操作中,存在界限不夠確切和模糊的地方,需要進(jìn)一步從法律角度明確從事政府基礎(chǔ)測繪的測繪隊(duì)伍,專門進(jìn)行基礎(chǔ)測繪服務(wù),退出目前市場競爭,專注于公共服務(wù)產(chǎn)品生產(chǎn),同
17、時(shí)對(duì)市場競爭測繪產(chǎn)品進(jìn)行劃分,制定包括中長期發(fā)展規(guī)劃在內(nèi)的政策文件,提供公開的測繪市場信息,為市場主體營造公平競爭的透明環(huán)境,在政府開展基礎(chǔ)測繪保證提供基礎(chǔ)服務(wù)的同時(shí),促進(jìn)市場測繪的發(fā)展。 </p><p> 4.4、加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控管理 </p><p> 政府作為國家的行政管理部門,要積極發(fā)揮自身的調(diào)控作用,測繪相關(guān)的國家行政部門要通過實(shí)行質(zhì)量控制責(zé)任制度以及評(píng)議考核制度來完善對(duì)
18、測繪的監(jiān)督,確立相關(guān)方面的法律法規(guī),并不斷完善執(zhí)法力度,確保有法可依、有法必依,執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究,全面確保測繪事業(yè)的健康發(fā)展,從整個(gè)社會(huì)角度提高測繪的質(zhì)量與效果。 </p><p><b> 結(jié)語 </b></p><p> 隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,其取得了非常好的成效,但部分房地產(chǎn)商在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下,對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行人為的炒作,在很大程度上影響了房地產(chǎn)業(yè)的健
19、康發(fā)展,對(duì)整個(gè)建筑市場帶來了很大的影響。房產(chǎn)測繪工作從公平客觀的角度上把房產(chǎn)的真實(shí)情況反饋給消費(fèi)者,從而對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的人為炒作形成了有效的制約,在很大程度上保護(hù)了購房者的切身利益,因此,房產(chǎn)測繪工作在加強(qiáng)重視 </p><p> 的同時(shí),還應(yīng)加大研究力度,從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 </p><p><b> 參考文獻(xiàn): </b></p><p
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