某商住樓工程量清單與招標控制價編制（compiling for bill of quantities and controlled bidding price of a commercial and residential project）

1、<p><b>　　編號： 　　　</b></p><p>　　本科畢業(yè)設(shè)計（論文）</p><p>　　題目：某商住樓工程量清單與招標控制價編制</p><p>　　Compiling for Bill of quantities and Controlled bidding price of a Commercial and Re

2、sidential Project</p><p>　　學(xué) 院 建筑工程與環(huán)境學(xué)院 </p><p>　　專 業(yè) 工程管理 </p><p>　　班 級 工程管理07班 </p><p>　　學(xué) 號 074110203 &l

3、t;/p><p>　　姓　名 </p><p>　　指導(dǎo)教師 職稱　 講師 </p><p>　　完成日期 2011年4月25日 </p><p>　　某商住樓工程量清單與招標控制價編制</p><p>　　摘要：工程量清單計

4、價是一種與市場和國際接軌的計價方法。本課題以工程量清單計價的基本原理為依據(jù)，按照相關(guān)規(guī)范，通過對某商住樓工程實例進行工程量清單與招標控制價編制。設(shè)計主要完成了工程量清單的編制、工程量的計算、鋼筋工程量的電算、工程量清單計價以及招標控制價的匯總，以此實踐了清單計價全過程內(nèi)容。</p><p>　　關(guān)鍵詞：工程量清單；清單計價；招標控制價</p><p>　　Compiling for Bil

5、l of quantities and Controlled bidding price of a Commercial and Residential Project</p><p>　　Abstract: Valuation with bill quantities of construction works is a marketable and international way of valuation

6、. This dissertation is based on the fundamental theory of valuation with bill quantities and interrelated criterion，it will present all the wok of valuation with bill quantities and controlled bidding price through the e

7、xample of a commercial and residential project.. This thesis includes the compiling of bill of quantities, the calculating of quantities, quantities of steel bar, valu</p><p>　　Keywords: Bill of quantities;

8、Valuation with bill quantities; Controlled bidding price</p><p><b>　　目　錄</b></p><p><b>　　1設(shè)計說明1</b></p><p>　　1.1設(shè)計內(nèi)容簡介1</p><p>　　1.2工程概況1&

9、lt;/p><p>　　1.3工程量清單編制1</p><p>　　1.3.1工程量清單編制說明1</p><p>　　1.3.2清單編制內(nèi)容2</p><p>　　1.4招標控制價3</p><p>　　1.4.1編制依據(jù)3</p><p>　　1.4.2編制方法說明3&l

10、t;/p><p>　　1.4.3取費標準3</p><p>　　1.5主要經(jīng)濟指標4</p><p><b>　　2工程量清單6</b></p><p>　　2.1工程量清單封面6</p><p>　　2.2分部分項工程量清單6</p><p>　　2.3

11、施工組織措施清單21</p><p>　　2.4施工技術(shù)措施項目清單22</p><p>　　3招標控制價23</p><p>　　3.1招標控制價封面23</p><p>　　3.2單位工程招標控制價計算表錯誤!未定義書簽。</p><p>　　3.3分部分項工程量清單與計價表錯誤!未定義書簽。

12、</p><p>　　3.4工程量清單綜合單價計算表錯誤!未定義書簽。</p><p>　　3.5工程量清單綜合單價工料機分析表錯誤!未定義書簽。</p><p>　　3.6施工組織措施項目清單與計價表錯誤!未定義書簽。</p><p>　　3.7施工技術(shù)措施項目清單與計價表錯誤!未定義書簽。</p><p

13、>　　3.8措施項目清單綜合單價計算表錯誤!未定義書簽。</p><p>　　3.9措施項目清單綜合單價工料機分析表錯誤!未定義書簽。</p><p>　　3.10主要材料價格表錯誤!未定義書簽。</p><p><b>　　4小結(jié)47</b></p><p><b>　　參考文獻48&

14、lt;/b></p><p><b>　　致謝50</b></p><p><b>　　附錄51</b></p><p><b>　　設(shè)計說明</b></p><p><b>　　設(shè)計內(nèi)容簡介</b></p><p>　　

15、本設(shè)計根據(jù)建筑施工圖紙，按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2008)》和浙江省2010建筑工程消耗量定額等有關(guān)法規(guī)性文件資料進行如下內(nèi)容：</p><p><b>　　工程量清單的編制</b></p><p>　　清單工程量、定額工程量的手工計算</p><p><b>　　工程鋼筋的電算</b></

16、p><p>　　分部分項工程清單計價、措施項目清單計價</p><p><b>　　招標控制價的匯總</b></p><p><b>　　工程概況</b></p><p>　?。?）工程名稱：某商住樓，即柴橋街道萬景山路以北B地塊小區(qū)7#樓工程。</p><p>　?。?）建筑面

17、積：1311.91平方米。</p><p>　　（3）建筑層數(shù)：五層（不包括閣樓層和架空層）。</p><p>　　（4）結(jié)構(gòu)型式及設(shè)計基礎(chǔ)：框架結(jié)構(gòu)，合理使用年限50年，建筑等級為Ⅱ級，耐火等級二級，屋面防水等級Ⅲ級，抗震設(shè)防類別丙類，抗震等級：三級，抗震設(shè)防烈度：7度。</p><p>　　（5）建筑高度：15.77米。</p><p>

18、　?。?）混凝土強度等級： C25（包括基礎(chǔ)梁承臺，上部梁柱板與填充墻一起施工的圈梁、過梁、構(gòu)造柱等構(gòu)件）。</p><p>　?。?）屋面：頂部屋面為多坡屋面，二層為平屋面。</p><p>　?。?）主要裝飾標準：外墻采用外墻彈性涂料以及面磚飾面，內(nèi)墻刷白色乳膠漆，門采用防盜門和塑鋼門，窗主要為塑鋼窗。</p><p>　　（9）建筑功能：一層二層為商鋪和車庫，

19、三、四、五以及閣樓層為住宅。</p><p>　　（10）建筑節(jié)能：外墻采用外保溫做法，采用15厚硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料保溫層噴涂；屋面采用40厚擠塑保溫板；外窗采用塑鋼窗中空玻璃。</p><p><b>　　工程量清單編制</b></p><p>　　工程量清單編制說明

20、 </p><p><b>　　（1）編制依據(jù)</b></p><p>　?、佟澳成套恰笔┕D和相關(guān)圖集</p><p>　?、凇督ㄔO(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2008)》</p><p>　?。?）編制原則與方法</p><p>　　①清單項目

21、設(shè)置：按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2008)》設(shè)置。包括：項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量。</p><p><b>　　例如：</b></p><p>　　項目編碼01 0101 003 001，由12位阿拉伯數(shù)字表示，一到九位統(tǒng)一編碼，前兩位01表示附錄順序碼，三、四位01為專業(yè)工程順序碼，五六位01代表分部工程順序碼，七到九位

22、003為分項工程順序碼，最后三位001表示清單項目名稱順序碼。</p><p>　　②工程量計算：計算規(guī)則采用《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2008)》相關(guān)規(guī)定。具體考慮如下：</p><p>　　土方按人工三類土計算，采取原土回填，多余土方外運，運距10千米。挖土深度1.54米，地下水位暫定為-1.0米。</p><p>　　樁為鉆孔灌注樁，共32

23、根。</p><p>　　當建筑圖與結(jié)構(gòu)圖不一樣，以結(jié)構(gòu)圖為準；如平面圖建筑或結(jié)構(gòu)說明與詳圖不一致，以詳圖為準；如出現(xiàn)門窗表中的數(shù)量與平面圖實點數(shù)不一致，以實點數(shù)為準。</p><p>　　混凝土項目均按商品混凝土泵送考慮。</p><p>　　模板按復(fù)合木模板考慮。</p><p><b>　　清單編制內(nèi)容</b>&l

24、t;/p><p>　　（1）分部分項工程工程量清單</p><p>　　包括：A 建筑工程，其中有A.1土石方工程、A.2樁與地基處理工程、A.3砌筑工程、A.4混凝土與鋼筋混凝工程、A.5樁與地基處理工程、A.7屋面及防水工程。</p><p>　　B裝飾裝修工程，其中有B.1樓地面工程、B.2墻、柱面工程、B.3天棚工程、B.4門窗工程。</p>&l

25、t;p>　　（2）措施項目清單：技術(shù)措施項目清單,組織措施項目清單。</p><p>　?。?）其他項目清單：不考慮。</p><p><b>　?。?）規(guī)費項目清單</b></p><p><b>　　（5）稅金項目清單</b></p><p><b>　　招標控制價</b&

26、gt;</p><p>　　根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2008)》規(guī)定，招標控制價是在工程采用招標發(fā)包的過程中，由招標人根據(jù)國家或省級、行業(yè)及建設(shè)主管部門發(fā)布的有關(guān)計價規(guī)定，按設(shè)計施工圖紙計算的工程造價，其作用是招標人用于對招標工程發(fā)包的最高限價。</p><p><b>　　編制依據(jù)</b></p><p>　　（1）

27、“某商住樓”施工圖和相關(guān)圖集</p><p>　　（2）《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2008)》</p><p>　?。?）《浙江省建筑工程預(yù)算定額（2010版）》</p><p>　?。?）《寧波建設(shè)工程造價信息》（2011年3月刊綜合版）</p><p>　?。?）《浙江省建設(shè)工程施工費用定額（2010版）》以及《寧波市

28、建設(shè)工程造價管理處文件》（甬建價[2011]13號）</p><p>　?。?）《浙江省建設(shè)工程計價規(guī)則》（2010版）</p><p><b>　　編制方法說明</b></p><p>　　采用綜合單價法：即分部分項項目及施工技術(shù)措施費項目的單價采用除規(guī)費、稅金外的全部單價的一種計價方法。包括：人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、風(fēng)險。&l

29、t;/p><p>　　（1）人工材料按照《寧波建設(shè)工程造價信息》（2011年3月刊綜合版）調(diào)整：Ⅰ類人工：50元 ，Ⅱ類人工：54元，Ⅲ類人工：62元。</p><p>　?。?）機械使用費按照《寧波建設(shè)工程造價信息》（2011年3月刊綜合版）調(diào)整：單價上調(diào)9.78%。</p><p>　?。?）管理費、利潤按《浙江省建設(shè)工程施工取費定額（2010版）》中三類值取費，其

30、中：利潤費率：8.5%，管理費費率：15%，兩者計算基數(shù)相同即：人工費和機械費的總和。</p><p><b>　?。?）風(fēng)險費不考慮</b></p><p><b>　　取費標準</b></p><p>　　(1) 施工技術(shù)措施費：①模板：按照含模量計算；②腳手架：采用綜合腳手架計算方法；垂直運輸費：根據(jù)不同高度的垂直分

31、界面按照建筑面積套相應(yīng)定額。</p><p>　　（2）施工組織措施費費率按照《浙江省建筑工程施工費用定額（2010版）》取費：</p><p>　　表1施工組織措施費費率</p><p>　?。?）規(guī)費和稅金的費率取值按照《浙江省建筑工程施工費用定額（2010版）》、《寧波市建設(shè)工程造價管理處文件》（甬建價[2011]13號）取費：</p><

32、p>　　規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費用，包括工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險費。</p><p>　　規(guī)費=（人工費+機械費）*費率</p><p>　　其中規(guī)費1：10.4%，規(guī)費2：0.75%。</p><p>　　稅金：是指國家稅法規(guī)定應(yīng)計入建筑工程安裝造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)費及教育費附加。&

33、lt;/p><p>　　稅金=（直接費+間接費+利潤+規(guī)費）*費率</p><p>　　其中費率按城鎮(zhèn)3.513%取值。</p><p><b>　　主要經(jīng)濟指標</b></p><p>　　表2主要經(jīng)濟信息指標</p><p><b>　　工程量清單</b></p>

34、<p><b>　　工程量清單封面</b></p><p><b>　　分部分項工程量清單</b></p><p><b>　　施工組織措施清單</b></p><p>　　施工技術(shù)措施項目清單</p><p><b>　　招標控制價</b>

35、</p><p><b>　　招標控制價封面</b></p><p>　　單位工程招標控制價匯總表</p><p><b>　　小結(jié)</b></p><p>　　通過這次畢業(yè)設(shè)計，我真正學(xué)到了很多寶貴的知識，清楚了解并實踐了該本次設(shè)計的全過程內(nèi)容。但是由于工程量清單與招標控制價編制的設(shè)計工作量細致而

36、繁多，在設(shè)計完成中，難免有一些小的錯誤或者遺漏，這是我以后需要特別注意的問題。此外，因為本設(shè)計涉及大量表格，而文件中表格格式的調(diào)整工作相當繁重，完成時可能有少量格式問題，我會再接再厲加以完善。</p><p><b>　　參考文獻</b></p><p>　　[1] 應(yīng)惠清.土木工程施工[M]. 北京：高等教育出版社，2004.</p><p>

37、;　　[2] 建筑工程計價[M]. 浙江:浙江省建設(shè)工程造價管理總站, 2007.</p><p>　　[3] GB50500-2008，建筑工程工程量清單計價規(guī)范[S].北京：中國計劃出版社，2008.</p><p>　　[4] 浙江省建筑工程預(yù)算定額(2010版)[S].</p><p>　　[5] 浙江省建筑工程施工取費定額(2010版)[S].</p

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41、;　　[16] 彭景云，張建平. 當前我國推行工程量清單計價存在問題及對策[J]. 四川建筑，2006(26).</p><p>　　[17] 鄭宇春. 對工程量清單計價模式的探討[J]. 湖南交通科技，2006(32).</p><p>　　[18] 許世平. 推行工程量清單計價深化工程造價管理改革[J]. 工程造價管理，2004(5).</p><p>　　[1

42、9] 江昔平， 陶學(xué)明. 對工程量清單計價的分析研究[J]. 低溫建筑技術(shù)，2004(5).</p><p>　　[20] EB Cammack. Evidence on bidding strategies and the information in Treasury bill auctions[J]. Journal of Political Economy, 1991 – JSTOR.</p>

43、<p>　　[21] Wang Wei. Comparative Analysis of Construction Project Bidding underDifferent Valuation Method [J]. Value Engineering. 2010(23).</p><p>　　[22] Trefor P. Williams. Predicting ?nal cost for c

44、ompetitively bid construction projects using regression models [J]. International Journal of Project Management 21 (2003). </p><p><b>　　致謝</b></p><p>　　畢業(yè)設(shè)計是我們告別大學(xué)本科校園的最后一項重要工作，這不僅是學(xué)

45、校對我們的考核，也是我們自身自我檢測的良好機會。首先我要感謝學(xué)校的良好機制和氛圍，學(xué)院給予的幫助，更感謝老師們的教誨。最后特別感謝親愛的尹珺老師，以及老師給予的指導(dǎo)和幫助。感謝同學(xué)們的相互支持和陪伴。謝謝大家！</p><p><b>　?。ㄖ笇?dǎo)老師：尹珺）</b></p><p><b>　　附錄</b></p><p>