淺談建筑工程造價合同管理

1、<p>　　淺談建筑工程造價合同管理</p><p>　　摘 要: 建筑施工項(xiàng)目的各類合同是建設(shè)活動中科學(xué)管理的重要手段,是貫穿于工程項(xiàng)目全過程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性文件,合同編制的好壞直接影響到工程項(xiàng)目的造價控制合同管理是施工企業(yè)管理的重要內(nèi)容，也是降低工程成本，提高經(jīng)濟(jì)效益的有效途徑。合同簽訂后，合同的甲乙方必須對合同進(jìn)行全過程的跟蹤管理，嚴(yán)格按照各條款處理施工過程中遇到的工程款項(xiàng)撥付、設(shè)計變更、簽證、索賠、

2、工期延長等各式各樣的問題，才能做好工程造價的控制工作。 </p><p>　　關(guān)鍵詞:合同管理 ；建筑工程造價 </p><p>　　中圖分類號：TU723 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A </p><p><b>　　前言 </b></p><p>　　建筑工程施工合同的管理對整個建筑工程有著十分重要的作用，合同是為了保證工程項(xiàng)目的

3、施工目標(biāo)，承包方和發(fā)包方都相互明確自己的權(quán)責(zé)關(guān)系，并且在協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂，具有法律效力的協(xié)議。工程施工合同對承包方開始實(shí)施工程建設(shè)，發(fā)包方要通過各種途徑來支付工程的造價款項(xiàng)，共同來控制整個工程的質(zhì)量，保持工程合理的進(jìn)度，控制整個工程的造價，保證整個工程活動建設(shè)高效優(yōu)質(zhì)進(jìn)行的法律文件，對整個工程的建造有著十分重要的作用。合同管理是否嚴(yán)格，管理是否規(guī)范科學(xué)，不僅僅會影響到整個工程的質(zhì)量和進(jìn)度，更對整個工程的造價產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，直接關(guān)系到整個

4、工程相關(guān)企業(yè)的競爭力和生存力。 </p><p><b>　　工程合同管理 </b></p><p>　　工程合同管理，是指各級工商行政管理機(jī)關(guān)、建設(shè)行政主管部門和金融機(jī)構(gòu)，以及業(yè)主、承包商、監(jiān)理單位依據(jù)法律和行政法規(guī)、規(guī)章制度，采取法律的、行政的手段，對建設(shè)工程合同關(guān)系進(jìn)行組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)及監(jiān)督，保護(hù)工程合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，處理工程合同糾紛，防止和制裁違法行為，保

5、證工程合同的貫徹實(shí)施等一系列活動。工程項(xiàng)目中的合同管理要合理劃分規(guī)類合同文件，熟悉合同文件，為工程結(jié)算和工程控制做好管理依據(jù)，防止項(xiàng)目索賠等事件的發(fā)生，減低工程造價成本。 </p><p>　　工程造價合同在整個工程中的作用 </p><p>　　嚴(yán)格合同評審,規(guī)避合同風(fēng)險 </p><p>　　為了避免因個體的決策失誤而造成的合同風(fēng)險，應(yīng)建立合同評審制度。對于每一

6、份擬定的合同，由各職能部門進(jìn)行職責(zé)范圍內(nèi)的評審，針對一些不合理的條款，提出自己的修改意見，交評審會議討論確定后，經(jīng)與合同對方協(xié)商一致，再行簽訂。 </p><p>　　施工合同是施工階段造價控制的重要依據(jù) </p><p>　　施工合同中明確規(guī)定了整個工程中，承包方和發(fā)包方雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確處理各種突發(fā)事件的規(guī)范，對整個工程造價的管理有著十分重要的指導(dǎo)作用。簽訂公平合理、嚴(yán)謹(jǐn)清晰的施工

7、承包合同，便為整個工程造價的控制奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)。在合同內(nèi)容規(guī)定中，雙方本著公正合理的原則進(jìn)行簽訂，有助于各種規(guī)定的貫徹落實(shí)，若缺乏公平性，則使得合同難以順利執(zhí)行，造成各種索賠或者是拖延結(jié)算。只有合同明確規(guī)范，才能夠?yàn)楣こ淘靸r的控制做出更好的指導(dǎo)。 </p><p>　　規(guī)范的施工合同管理有助于合同的貫徹落實(shí) </p><p>　　在工程的合同協(xié)商簽訂之后，通過對各種合同文件的規(guī)范管理，并

8、在實(shí)際施工過程中占據(jù)相關(guān)的會議紀(jì)要，工作單，簽證，設(shè)計變更等各個方面的文件，可以進(jìn)一步完善合同相關(guān)的規(guī)定，使得合同內(nèi)容更為細(xì)致全面，將這些合同文件作出規(guī)范的保存，有助于合同執(zhí)行的動態(tài)執(zhí)行，有助于采取有效的措施，促進(jìn)合同的貫徹落實(shí)。 </p><p>　　合同是審核竣工結(jié)算的依據(jù) </p><p>　　由于在工程建設(shè)過程中，我們已經(jīng)把涉及工程價款的有關(guān)資料進(jìn)行了分類，并按相關(guān)單位進(jìn)行了收集整

9、理(其中包括招投標(biāo)文件、承包合同、設(shè)計圖紙、設(shè)計變更及工程簽證、與造價相關(guān)會議紀(jì)要、材抖設(shè)備價格確認(rèn)單、臨時停電停水記錄等資料)，故在工程竣工后，只需將上述資料進(jìn)行系統(tǒng)整理，理順關(guān)系即可。這樣便于工程結(jié)算的審核和向?qū)徲嫴块T提供詳細(xì)的竣工結(jié)算資科 </p><p>　　加強(qiáng)施工合同管理的對策分析 </p><p>　　抓好合同實(shí)施，降低管理風(fēng)險 </p><p>　　

10、合同簽訂后，施工企業(yè)需組建精干的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，對合同進(jìn)行有效的管理，確保整個工程按計劃、有步驟、有秩序地施工，避免出現(xiàn)工程失控現(xiàn)象。 </p><p>　　做好合同管理的基礎(chǔ)工作 </p><p>　　合同管理的基礎(chǔ)工作十分重要，沒有扎實(shí)而全面的基礎(chǔ)準(zhǔn)備工作，合同管理是不能成功的。基礎(chǔ)工作做得越細(xì)，漏洞必然越少，雙方糾紛也就會少。基礎(chǔ)工作主要是了解國家政策和行業(yè)規(guī)定，工程量、設(shè)備、原材料價

11、格收集齊全，深入市場調(diào)研，對有關(guān)技術(shù)了解清楚，各方面的情況掌握要及時，以便合理確定工程造價。這些工作雖是長期性的、繁瑣的，但也是十分重要的，沒有這些基礎(chǔ)工作，合同管理是很難做好的。 </p><p><b>　　現(xiàn)場簽證 </b></p><p>　　現(xiàn)場簽證就是指為包含在合同里，工程建筑過程發(fā)生的特殊情況。簽證所產(chǎn)生的費(fèi)用也是屬于工程造價一部分。那么為了能夠降低造價

12、，就應(yīng)該加強(qiáng)簽證的管理，具體包括以下幾方面：（1）凡是在合同中有涉及到的簽證，不許建筑方再次簽證。（2）建筑方在現(xiàn)場簽證的內(nèi)容、時間、數(shù)量還有花費(fèi)的款項(xiàng)都要進(jìn)行仔細(xì)的記錄，這樣方便最后的結(jié)算。（3）對于現(xiàn)場簽證，一定要及時，不能有所延誤，除非是有極特殊的情況，但是在之后一定要補(bǔ)上，同時對于重大的事件，要有影像資料，以便最后的確認(rèn)。 </p><p>　　做好合同文件的管理工作 </p><p&

13、gt;　　合同及補(bǔ)充合同協(xié)議乃至經(jīng)常性的工地會議紀(jì)要等實(shí)際上是合同內(nèi)容的一種延伸和解釋，應(yīng)建立技術(shù)檔案，對合同執(zhí)行情況進(jìn)行動態(tài)分析并采取積極措施。 </p><p>　　做好處理合同糾紛、索賠與反索賠的研究 </p><p>　　因?yàn)楣こ毯贤唤?jīng)簽訂，確定了合同價款和結(jié)算方式之后，影響工程造價的主要因素便是工程設(shè)計變更或簽證，以及工程實(shí)施過程中的不確定因素，所以，深入理解合同的每一個條款，

14、切實(shí)加強(qiáng)日常管理，使管理行為正規(guī)化、規(guī)范化，作好處理合同糾紛的各種準(zhǔn)備，特別是索賠與反索賠的研究在工程造價控制管理中是非常必要，也是非常重要的。索賠與反索賠是合同管理中的一個重要內(nèi)容，工程發(fā)承包的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)證明，沒有一個承包商不要求索賠，即要求調(diào)增合同價款，因此，要搞好工程造價控制，就必須進(jìn)行索賠與反索賠的研究。 </p><p>　　加強(qiáng)合同執(zhí)行的管理監(jiān)督合同在執(zhí)行過程中，要有專人進(jìn)行監(jiān)督、檢查，堅決杜絕違規(guī)、違

15、法行為。施工合同的執(zhí)行過程要嚴(yán)格把關(guān)，對不符合合同規(guī)定及規(guī)范要求的行為要堅決抵制，以保證合同有效實(shí)施；嚴(yán)格遵守和執(zhí)行結(jié)算支付程序，合理進(jìn)行價差調(diào)整。 </p><p><b>　　工程結(jié)算的管理 </b></p><p>　　工程合同直接影響到工程結(jié)算的編制和審核工作，同時也約束著合同雙方的工程結(jié)算；在進(jìn)行施工結(jié)算審計時，應(yīng)首先由承包人提供全套工程結(jié)算資料給發(fā)包方，發(fā)

16、包方把資料遞交到審計部門進(jìn)行結(jié)算審價，審計部門在了解合同中有關(guān)工程造價的具體約定后，以此決定審計的重點(diǎn)及可審范圍，并在工程審前要特別關(guān)注：（1）圖紙是否齊全；（2）甲乙雙方是否在竣工圖紙上簽字認(rèn)可；（3）簽證表述是否清楚，（4）材料認(rèn)證是否齊全。（5）定額、社保費(fèi)、水電費(fèi)等是否在合同中約定。例如2010年初做某工程結(jié)算時發(fā)現(xiàn)，該工程合同中明確規(guī)定了按照02版定額計算，經(jīng)按照08版定額與02版定額進(jìn)行測算，僅定額不同就可節(jié)約工程款4萬元。

17、 </p><p><b>　　結(jié)束語 </b></p><p>　　隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與不斷完善，建筑施工工程項(xiàng)目造價管理也越來越規(guī)范化，規(guī)范造價合同的管理，對合同管理中發(fā)生的問題，公平合理地及時處理，這樣，建筑工程項(xiàng)目建設(shè)才能如期完成，工程造價才能有效管理與控制，對建筑工程雙方利益共同維護(hù)。 </p><p><b>　　參考

18、文獻(xiàn) </b></p><p>　　[1]張雪松 施工合同管理中的工程造價控制研究 [期刊論文] 《價值工程》 ISTIC -2011年25期[2]張俊如 施工合同管理對工程造價控制的重要作用 [期刊論文] 《科技創(chuàng)新與應(yīng)用》 -2012年1期[3]裔小秋 合同管理在工程造價控制中的作用 [期刊論文] 《價值工程》 ISTIC -2011年15期[4]張婧婷 施工合同管理對工程造價控制的作用之我見 [