保障性住宅設(shè)計方法探究

1、<p>　　保障性住宅設(shè)計方法探究</p><p>　　【摘要】保障性住房是住房供應(yīng)體系中的重要組成部分，其直接關(guān)系著和諧社會的建構(gòu)，且對于推動城市化進程也具有一定的現(xiàn)實意義。本文主要對保障性住房的基本形式以及價值意義進行闡述，并且將會從區(qū)位選擇、空間尺度、套型拼接等幾個方面的設(shè)計方法進行探究。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】保障性住房；設(shè)計方法；政策 </p>

2、<p>　　早在20世紀80年代，我國就開始進行保障性住房問題的研究，并推出了一部分有利于中低收入家庭的購房政策。但是對于一些收入較低或無穩(wěn)定收入的城鎮(zhèn)居民來說，仍舊需要依靠保障性住房來解決自身的住房問題。政府為了能夠讓更多的城市居民享受到保障性住房的優(yōu)惠，必須要對保障性住宅進行科學的規(guī)劃與設(shè)計，在保障人民住房的基礎(chǔ)上也能夠增強人們的幸福感。 </p><p>　　一、保障性住房的基本形式以及 <

3、/p><p>　　2007年8月份，國務(wù)院所頒布的《國務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難的若干意見》中明確規(guī)定解決城市收入家庭住房困難作為群眾利益的重要工作，強化政府職責，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入住房困難家庭的住房政策體系。這預(yù)示著國內(nèi)住房供應(yīng)體系政策已經(jīng)逐步完善。目前，國內(nèi)大多數(shù)城市所供應(yīng)的保障性住房主要包括實物配租保障方式、租賃住房補貼保障方式、租金減免方式、住房保障與城市內(nèi)棚戶區(qū)改造相

4、結(jié)合的方式等等，其中實物配租保障方式，是由政府進行籌建廉租房工程的建設(shè)，而租賃房補貼保障方式，是為中低收入家庭提供租房補貼，該種方式存在的弊端為，拿到租賃補貼保障金的家庭難以找到合適的住房。 </p><p>　　從某種意義上來說，保障性住房能夠基本滿足中低收入城鎮(zhèn)居民的住房需求，同時也是加快城市化建設(shè)的重要保障，一些棚戶區(qū)、舊城區(qū)的改造工程有效的改善了城市的面貌，但是目前保障性住房政策在落實過程中仍舊存在著一定

5、的問題，即保障性住房缺乏一定的針對性，且在保障性住房項目建設(shè)中由于設(shè)計不合理性也會影響到城鎮(zhèn)居民的居住品質(zhì)，因而對于保障性住房規(guī)劃設(shè)計方法的研究具有一定的價值意義， </p><p>　　二、保障性住宅規(guī)劃設(shè)計的研究 </p><p>　　保障性住房工程屬于民生工程，在建設(shè)過程中不僅要注重住房的建設(shè)質(zhì)量同時也要對住在的區(qū)位、空間制度、套型拼接等相關(guān)建筑構(gòu)造的問題進行合理的設(shè)計與處理，從而能

6、夠保障群眾的切身利益。 </p><p>　?。ㄒ唬┍Ｕ闲宰》繀^(qū)位選擇的研究 </p><p>　　保障性住房的區(qū)位選擇不僅會影響到城市的規(guī)劃與發(fā)展，同時對于建設(shè)投資以及未來的獲益情況也會具有一定的影響。保障性住房的開發(fā)與商品房的開發(fā)存在著本質(zhì)上的不同，其面臨著特殊居住群體，因此它的開發(fā)與建設(shè)會關(guān)系到更多的社會問題。按照城市空間的劃分來說，保障性住房的開發(fā)范圍包括城市中心區(qū)、城市近郊區(qū)、城

7、市郊區(qū)。 </p><p><b>　　1.城市中心區(qū) </b></p><p>　　如果城市中具有足夠的可發(fā)展建設(shè)用地，可以將保障性住房項目選擇在城市中心，這對于項目前期的建設(shè)是十分有利的。保障性住房處于城市的中心區(qū)域，在一定程度能夠為中低收入家庭提供就業(yè)保障以及生活配套保障，但是城市中心的地價也偏高，因而項目完成后，保障房的補助標準以及價格也會進行相應(yīng)的調(diào)整。 &

8、lt;/p><p><b>　　2.城市近郊區(qū) </b></p><p>　　為了確保項目投資的經(jīng)濟性，也可以將保障性住房項目選擇在城市的邊緣區(qū)域，這部分區(qū)域?qū)儆诔鞘械耐鈬?，具有較為密集的工業(yè)、企業(yè)，能夠為中低收入家庭提供相應(yīng)的就業(yè)保障，同時該區(qū)域內(nèi)的消費水平也較低，符合中低收入家庭的消費需求，而且可以依賴于城市完善的基礎(chǔ)設(shè)施以及生活服務(wù)設(shè)施。此外，近郊區(qū)域具有良好的綠化

9、環(huán)境。對于周邊區(qū)域以及未開發(fā)的地段的發(fā)展具有一定的帶動作用。 </p><p><b>　　3.城市郊區(qū) </b></p><p>　　城市郊區(qū)具有較為豐富的土地資源，有利于保障性住房項目的規(guī)范化、規(guī)?；l(fā)展，但是由于距離城市較遠，缺乏基本的生活配套設(shè)施，因而住房項目開發(fā)的同時，也需要進行配套服務(wù)設(shè)施的開發(fā)，這就會造成保障性住房項目前期投資較大，但是優(yōu)勢在于土地價格較

10、低，能夠滿足中的收入家庭的住房需求。 </p><p>　?。ǘ┍Ｕ闲宰》扛骺臻g尺度的設(shè)計 </p><p>　　保障性住房內(nèi)空間大小的確定，需要考慮到中低收入家庭的實際承受能力，同時也需要考慮到政府規(guī)劃的保障范圍，政府需要充分的發(fā)揮出項目投資的巨大效用。 </p><p>　　保障房的臥室空間尺寸受到一定限制，并且使用人群具有相對的特殊性，所包含的功能不僅限于睡

11、眠，還需要包括儲藏、更衣、部分工作甚至與起居空間的復合使用。所以在設(shè)計時需要有針對性地對不同套型的臥室空間進行精細化設(shè)計，這樣才能有效的提高空間的使用率，改善臥室空間的居住環(huán)境。 </p><p>　　（三）保障性住房套型拼接設(shè)計的研究 </p><p>　　保障性住房套型的拼接形式主要包括套型平面組合、塔型平面組合以及其他平面組合的形式。以上海市保障性住房項目的建設(shè)進行研究，上海保障性住

12、房高層一梯多戶主要存在單元式、點式與廊式 3 種類型。其中單元式應(yīng)用最廣，南向采光均好性好，符合上海的夏熱冬冷的氣候特征。標準層平面一般為一梯四戶雙拼，得房率較低，節(jié)地效果不明顯。點式與廊式高層住宅，一般為一梯四戶以上平面，得房率高，節(jié)地效果明顯，但存在中套通風采光差、自遮擋、視線干擾等問題。以下為上海最新開發(fā)的保障性住房項目的設(shè)計方案及相關(guān)的改進措施。 </p><p>　　運用巧用端套、暗衛(wèi)、短外廊加天井等策

13、略可以改進不同類型的一梯多戶住宅平面（表2）：① 巧用端套可以改進單元式與廊式住宅的平面，爭取更多的東西向采光。保障性住房套型面積標準限定，可以有增加端套戶數(shù)，與將面積限定的大戶型置于端部兩種方法。② 采用暗衛(wèi)平面可以取消點式與廊式住宅的衛(wèi)生間采光凹槽，加大住宅進深，提高平面緊湊性，降低住宅的體型系數(shù)?！渡虾Ｊ斜Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)技術(shù)要求暫行規(guī)定》中已經(jīng)放開對衛(wèi)生間的采光要求，“衛(wèi)生間宜自然通風，如無通風窗口，應(yīng)設(shè)置通風換氣措施”。設(shè)置適宜斷

14、面的排氣豎井或通向外墻面的排氣通道，可以嘗試在類似上海地區(qū)條件限制的保障性住房項目中，推廣暗衛(wèi)。③ 外廊加天井，可以改進點式與廊式住宅中套不通風的問題，利用天井可以滿足廚衛(wèi)的采光通風 ， 避免南向采光開槽，使平面更緊湊。 </p><p><b>　　三、總結(jié) </b></p><p>　　綜上，對于保障性住房的設(shè)計來說，既需要滿足住戶對于居住品質(zhì)的需求，也要考慮到建

15、筑構(gòu)造空間的設(shè)計。在保障性住房項目設(shè)計階段應(yīng)該吸取國內(nèi)外同類項目的設(shè)計經(jīng)驗，實現(xiàn)項目的優(yōu)化設(shè)計。為了實現(xiàn)居住空間的集約化，需要對進行精細化的設(shè)計與計算，也可以增加一些智能化的設(shè)施或者實現(xiàn)功能化的集中，如可以進行保障性住房管線的綜合設(shè)計以及太陽能熱水系統(tǒng)與建筑的一體化設(shè)計，從而實現(xiàn)居住空間的最優(yōu)化。 </p><p><b>　　參考文獻 </b></p><p>