論住宅小區(qū)規(guī)劃設計

1、<p><b>　　論住宅小區(qū)規(guī)劃設計</b></p><p>　　摘要：自從改革開放以來，我國經濟在不斷向前發(fā)展。人們的生活水平日漸提高，包括物質層面和精神層面。同時對住宅小區(qū)建設的需求量也就越來越大，對住宅小區(qū)的各方面要求也會越來越高。作為房地產開發(fā)的關鍵環(huán)節(jié)之一，住宅小區(qū)的規(guī)劃設計一直是人們廣泛關注的對象。近些年來，我國對住宅小區(qū)的規(guī)劃設計水平越來越重視。目前我國在住宅小區(qū)規(guī)

2、劃設計研究領域已經取得了一些成績，但是距離國際先進水平仍有一定差距。在實際規(guī)劃設計中，仍然有許多問題需要解決。本文通過對住宅小區(qū)進行規(guī)劃設計的必要性進行分析，進一步引出對住宅小區(qū)規(guī)劃設計的一些必要條件。還根據現(xiàn)有的住宅小區(qū)規(guī)劃設計思路，提出一些與過去不同的創(chuàng)新思路，并做出相關探討。 </p><p>　　關鍵詞：小區(qū)規(guī)劃設計；創(chuàng)新思路；探討 </p><p>　　中圖分類號：TU984 文

3、獻標識碼：A </p><p><b>　　一、概述 </b></p><p>　　目前，我國住宅小區(qū)數量處于一個快速增長期。隨著近些年來房地產行業(yè)的逐步興起，各地不斷涌現(xiàn)出新的規(guī)劃設計思路與理念。因為原有的住宅小區(qū)規(guī)劃設計理念和思路已經不能適應目前社會的綜合發(fā)展方向。平均每年新開工的住宅小區(qū)有許多，特別是一些以組團劃分的小區(qū)越來越多。人們在現(xiàn)有條件之下，對住宅的選擇

4、條件同過去有了很大的不同。不再像過去一樣，片面地只追求使用面積和一些重要功能。比如隔音，保暖等。還更多地考慮到了自然空間環(huán)境、區(qū)域地理位置、直至物業(yè)管理、人文環(huán)境、交通便利程度等種種和人們生活息息相關的因素。但是一些總體的原則是變化不大的，主要有三點：安全性、經濟性和美觀性。所以，規(guī)劃設計的總形態(tài)應該從實際角度出發(fā)。以人的需求和當地地域特點相結合，拿出一套最佳的規(guī)劃設計方案。 </p><p>　　二、住宅小區(qū)規(guī)

5、劃的基本要求 </p><p>　　一個住宅小區(qū)從規(guī)劃設計，到施工建造，最后到完成投入使用?？梢哉f是一個小社會。住宅小區(qū)不僅僅是單純的物質環(huán)境，同時也是大社會環(huán)境的一部分。因此，在對住宅小區(qū)進行規(guī)劃的時候必須要考慮到整體的環(huán)境規(guī)劃。要學會運用一些最新的科學技術，將環(huán)境的安全美觀加以融合，為居民多考慮。并從多角度加以調查研究。 </p><p>　?。ㄒ唬M足規(guī)劃的要求 </p>

6、<p>　　首先要規(guī)劃好居住小區(qū)用地布局。建立起相對完善的公共服務設施，公路系統(tǒng)和公共綠地配置。以保證居民小區(qū)室外休息和運動有充分的空間，還有人均綠地的配置。以便于營造適合人生活的環(huán)境，此外，住宅類型的選擇也很重要。要結合具體居民住宅小區(qū)的具體情況，因地制宜。使得設計更具備合理性、多樣性和舒適美觀性。此外，還要根據小區(qū)居民的具體情況，合理確定停車場數量與分布，以滿足小區(qū)居民的需求。 </p><p>

7、;　　（二）滿足衛(wèi)生的要求 </p><p>　　居民小區(qū)規(guī)劃設計的另一個要點就是要滿足居民對衛(wèi)生方面的需求。首先，要為居民營造良好的照明與通風條件，杜絕各類污染。并建立起規(guī)劃設計完善的給水和排水設施，以及集中供熱系統(tǒng)。還有，居民住宅小區(qū)內要有合理的間距和走向，為的是合理布局。而后就可以獲得較為充足的采光與很好的通風防風條件。此外，較大面積公共綠地的布置也很重要。綠地對改善環(huán)境、減少空氣污染、防范噪聲都有著較大作

8、用。 </p><p>　?。ㄈ┌踩缘男枨?</p><p>　　實際上，安全性的需求可以說是最為重要的一環(huán)。居民住宅小區(qū)的安全性是居民關心的首要問題，要想營造一個安全的居住環(huán)境，需要考慮的因素有很多。不僅僅要依靠相關管理制度，同時也是對規(guī)劃設計者的一個考驗。要在小區(qū)內部的組團入口設立門崗，刷卡才能進門。還要在小區(qū)組團入口處增設標志物，明確劃分區(qū)域。以達到提高安全防衛(wèi)能力的目的。此外，

9、注重院落空間位置的搭配，使得鄰里之間相互熟悉的機會加大；又可以使住宅入口能處于住戶的視線范圍之內，便于對可疑人員的觀察與監(jiān)視。 </p><p>　?。ㄋ模┙洕缘男枨?</p><p>　　居民住宅小區(qū)的規(guī)劃設計應該與我國現(xiàn)行的社會主義市場經濟體制相適應。在滿足安全性、合理性等基本需求的前提之下，盡可能地減少造價并節(jié)約用地。并充分節(jié)能減排，高效利用太陽能、地熱能等環(huán)保能源。以降低小區(qū)的總

10、能耗。 </p><p>　　三、住宅小區(qū)的設計思路 </p><p><b>　?。ㄒ唬┲黝}化 </b></p><p>　　項目主題是貫穿整個項目始終的一條紅線，展現(xiàn)項目在當地市場與眾不同的風貌與個性。它不僅是市場推廣過程中包裝炒作的概念和說法，更是產品與服務的實質性內容，是整個項目靈魂的具體表現(xiàn)。而這一主題理念又是在項目規(guī)劃設計主題基礎上

11、進行提煉和深化的。因此，在住宅小區(qū)規(guī)劃設計伊始就要確立主題化的設計思路，整合前期策劃信息和可行性專業(yè)操作優(yōu)勢，對項目規(guī)劃設計的主題進行明確的定位，否則，設計出來的住宅小區(qū)因其沒有鮮明的主題，往往缺乏個性，無法建立起項目的核心競爭力。比如現(xiàn)在有的住宅小區(qū)以生態(tài)為主題，有的以教育為主題，有的以運動為主題，并通過這個主題貫穿項目始終，這些無不是為突出自己的特點、個性，從而吸引消費者的眼球。 </p><p><b

12、>　　（二）差異化 </b></p><p>　　房地產市場產品同質化現(xiàn)象十分普遍、同質化的趨勢越來越嚴重，尤其在住宅產品中體現(xiàn)得更為突出，千篇一律的園林景觀、戶型設計、坡屋頂、“歐陸風”……，重復的噪聲和形象展示已經大大降低了消費者的購買欲望。實踐證明，任何一個成功的項目都在產品差異化設計上下足功夫，如成都芙蓉古城，走民居風格的道路為項目的銷售創(chuàng)造了一個走俏的賣點，令無數理性的購房人紛紛掏空了

13、腰包還直叫好。又如重慶的中華坊同歸到中國傳統(tǒng)民居建筑，以通天接地、前庭后院、青瓦白墻、古韻新風、天人合一、厚德載物和村落棲居等七大特點，傳承傳統(tǒng)文化，演繹現(xiàn)代文明，一致受到業(yè)界和消費者的好評和青睞。重慶的洪崖洞項目更是將民居建筑推到了一個新的高度，該項目采用了巴渝地區(qū)傳統(tǒng)山地民居的“吊腳樓”形式，利用山勢地形落差，通過筑臺、鏤空、吊腳、出挑、錯疊、臨崖等手法，營造出具有濃郁山城民居特色的吊腳樓生活空間;該項目再現(xiàn)了獨特的老重慶，一直受到

14、社會各界的廣泛關注。由此可見差異化產品的魅力所在。在產品同質化日益嚴重的今天，一個住宅項目若想在競爭中取得優(yōu)勢，除了地段、環(huán)境、實力等因素外，重要的是要有特色，也即是產品要有差異化，由此形成自身樓盤的個性，從而提</p><p><b>　?。ㄈ┣罢靶?</b></p><p>　　我們正處在一個高速發(fā)展的時代，無論是高科技，還是人們的生活需求，都飛速向前發(fā)展。幾年

15、前電腦還是一種高檔的消費品，而現(xiàn)在己成了人們工作學習的必備工具，個人電腦進入了千家萬戶;幾年前多數人還不知道“互聯(lián)網”為何物，現(xiàn)在上網己成了每個人家常便飯的事;私人轎車木以為是個遙遠的夢，現(xiàn)在也逐步在普及……。如此高速發(fā)展的社會，給住宅小區(qū)規(guī)劃設計帶來了非常大的挑戰(zhàn)。比如一個住宅小區(qū)五百個業(yè)主擁有私家轎車而只有三百個車位，隨著人們物質文化生活水平的提高，車位供求嚴重失衡，給業(yè)主生活造成極大的不便;有的小區(qū)規(guī)劃時沒有意識到信息技術的飛速發(fā)

16、展，沒過幾年，己無法滿足業(yè)主對安全及“E化”生活的需求……，諸如此類的問題，歸根結底都是當初小區(qū)住宅規(guī)劃設計時沒有前瞻性的設計思路所導致的后果。消費者己日漸成熟和理性，這也引發(fā)越來越多的開發(fā)企業(yè)在小區(qū)規(guī)劃設計中力求體現(xiàn)符合潮流的前瞻性理念，在項目開工及銷售完畢這一較長周期中不被市場淘汰，始終保持適度超前性，并以此吸引越來越有前瞻目光的精明買家之需要。在房地產市場里，一個項目的成功開發(fā)一定離不開對小區(qū)規(guī)劃設計前瞻性的把握，具有前瞻性的設計

17、思路也是當前房地產市場對每一位規(guī)劃設</p><p><b>　　四、規(guī)劃創(chuàng)新思路 </b></p><p>　　隨著科學技術的飛速發(fā)展，人們物質文化生活水平的日益提高，人們對生活的環(huán)境要求越來越高，再加上，消費者的消費更加理性。因此，一個住宅小區(qū)要想真正打動消費者，讓廣大購房者自愿掏腰包，就必須在規(guī)劃上進行創(chuàng)新。 </p><p><b

18、>　?。ㄒ唬┮匀藶楸?</b></p><p>　　住宅小區(qū)規(guī)劃越來越向尊重自然、尊重人性的方向發(fā)展，因此以人為本的思想在小區(qū)規(guī)劃中己成為一個重要思想。以人為本的思想，除了住宅本身以外，更多的是強調住宅能為人們提供生活服務和理想人居生態(tài)環(huán)境。充分利用原有的地形、地物和地貌，不斷尋求如何在更高的基礎上把人與自然重新統(tǒng)一起來，達到人與自然的和諧一致，建立真正意義上的“天人合一”宇宙觀，力求達到人與自

19、然的完美結合。這也是我國傳統(tǒng)哲學在建筑上的完美體現(xiàn)。比如在中國傳統(tǒng)建筑中，住宅都是圍合狀，屋內所有房間都以內置空間為景觀和采光中心點，此中心空間也成為當時大家庭各成員的生活及交流接觸的空間。但在社會現(xiàn)代化過程中，大家庭形式的社會結構己慢慢被人口較少的小戶人家取代，以前傳統(tǒng)規(guī)劃的內向空間己在現(xiàn)代生活小區(qū)規(guī)劃中消失，取而代之是以園林綠化為主題的大片室外空間，表現(xiàn)了建筑師更外向開放的住宅模式。此模式不單改變了居民生活習慣，也使居民有了更多機會

20、相互接觸、認識，令整個生活社區(qū)顯得溫馨、有活力，建筑物層次和外立而的處理也變得更輕松，而且有多種變化，成為現(xiàn)代生活居住場所的特色。 </p><p>　?。ǘ┡c環(huán)境要和諧 </p><p>　　有些地方的建筑有著山水的依托，自然環(huán)境的獨特優(yōu)勢給建筑設計帶來了突出的主題，山景、水景住宅成了建筑設計永恒的兩大主題，對景觀的有效獲取以及和景觀的相得益彰成了建筑設計的首要任務。就以山為景致的住宅

21、而言，建筑設計必須從小區(qū)地貌特征為出發(fā)點，有的項目倚山而建，利用山形起伏的坡度，形成自然的居住形態(tài)，使整體建筑的每一個細節(jié)都體現(xiàn)養(yǎng)風景的功能，做到建筑與自然互為風景。在罕有的千畝原生態(tài)的坡地地塊上，所有的建筑皆順應自然坡地而建，各種建筑形態(tài)，如落葉一般輕柔地散布在坡地上;而層層退臺的設計，不僅巧妙地碎化了建筑的體量，并使得建筑物如“附”在山坡上一樣效果，與山勢有機結合，既避免了土方的大開挖量，又對原有生態(tài)環(huán)境得以充分保護;同時灰色的文化

22、石、褐色的霹靂磚以及白色外墻，使其與周圍環(huán)境在色系上極為融合，從而使建筑與環(huán)境的融合升華到更具底蘊的層面。 </p><p>　?。ㄈ┌l(fā)揚本土化建筑規(guī)劃理念 </p><p>　　城市文化多元發(fā)展是當今信息時代的趨勢。西方傳統(tǒng)與現(xiàn)代建筑的文化遺產是人類共同財富，我們不應排斥，而應更虛心地吸取其精華，更要重視保持其文化底蘊與品位水準。但在吸取與效法西方建筑形式時，有些情況應該特別予以注意，

23、如有的小區(qū)規(guī)劃設計過于追求歐洲某個國家某個歷史時期的形式特征，甚至環(huán)境設計是仿照某某藝術大師的風格等作為標榜，作者深深沉醉于意境的再現(xiàn)，而忘卻了未來居住的主人們態(tài)度，是否能認同此感，是被接受、理解，還是會被排斥。更忘記了他所處的環(huán)境，拋棄了最寶貴的東西，那就是本土文化、民族文化。只有符合傳統(tǒng)文化，具有深厚文化底蘊的建筑才會有強大的生命力 </p><p><b>　　五、結語 </b><

24、;/p><p>　　隨著社會經濟發(fā)展的加快，我國的住宅小區(qū)的需求量也會越來越大。隨之而來產生的規(guī)劃和設計問題引起了人們的廣泛關注。我國住宅小區(qū)已經逐步從過去的老舊規(guī)劃模式轉變?yōu)槿碌囊?guī)劃設計模式。即：與環(huán)境的和諧共融、安全經濟美觀、以及全方位的以人為本，以淘汰過去不能適應現(xiàn)在社會綜合發(fā)展的老舊模式?？偟膩碚f，我國在住宅小區(qū)規(guī)劃設計的思路與理念上已經有了很大進步。但是還需要進一步地探索和研究，以彌補我國在相關領域起步較

25、晚的缺憾。另外，從設計者的角度來講，只要在實際工作中不拘泥于刻板的規(guī)程；以創(chuàng)新靈活的理念規(guī)劃居民住宅小區(qū)，從居民的角度出發(fā)。盡可能地為他們營造安全、舒適、經濟、方便的理想居住環(huán)境。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1]閆亮.淺談住宅建筑小區(qū)的規(guī)劃設計與創(chuàng)新[J].建筑與文化.2012.12 </p><p&

26、gt;　　[2]韓永紅.淺談住宅小區(qū)綠化規(guī)劃設計中的生態(tài)環(huán)境設計與景觀設計[J].科技視界.2012.27 </p><p>　　[3]李卓.淺談基于“以人為本”居住小區(qū)的規(guī)劃設計[J].黑龍江信息科技.2012.27 </p><p>　　[4]向鵬程;朱海東.住宅小區(qū)規(guī)劃設計的主題與文化[J].住宅科技.2011.10 </p><p>　　[5]湯學東.城市住