住宅小區(qū)園林景觀提前插入施工的問題及解決措施

1、<p>　　住宅小區(qū)園林景觀提前插入施工的問題及解決措施</p><p>　　【摘要】園林環(huán)境的好壞就顯得十分重要。由于一些房地產(chǎn)開發(fā)商對園林綠化重視，以此來提高銷售量，就提前對此插入施工，以致在后期形成設(shè)計(jì)和施工不符的現(xiàn)象出現(xiàn)，影響了最終園林效果。本文則主要針對分析住宅小區(qū)園林的提前插入施工存在的問題，并給予解決措施，以供參考。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】園林景觀綠化；提

2、前插入；問題；措施中圖分類號：K928文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A </p><p>　　隨著我國現(xiàn)代化建設(shè)的不斷深入發(fā)展，在進(jìn)行城市規(guī)劃與建設(shè)的過程中，園林景觀設(shè)計(jì)施工已經(jīng)成為越來越重要的部分，受到專家學(xué)者甚至是普通公眾的關(guān)注，優(yōu)美、合理的園林景觀除了可以顯著改善城市整體質(zhì)量之外，還能十分有效的提升公民生活幸福感與歸屬感。但為了追求直接效益，開發(fā)商對園林景觀進(jìn)行了提前施工入場，導(dǎo)致了一系列問題的出現(xiàn)。這些問題都值得為之探究

3、。 </p><p>　　一 房地產(chǎn)對園林綠化關(guān)注的幾個(gè)問題和意義 </p><p>　　一般房地產(chǎn)開發(fā)商對小區(qū)園林綠化只關(guān)注以下幾個(gè)問題：1）施工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)的關(guān)注；在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的最后環(huán)節(jié)就是對小區(qū)園林景觀的施工，項(xiàng)目的銷售、交付使用以及客戶滿意度受小區(qū)園林綠化施工快慢以及效果的影響。所以，小區(qū)園林綠化的準(zhǔn)備工作要在樓盤施工到一定程度時(shí)就要準(zhǔn)備好，如苗木選擇、人力物力、設(shè)計(jì)施工方案的制

4、定等一切都要做完全的準(zhǔn)備，以此來保證施工的順利進(jìn)行。當(dāng)樓盤封頂后，一旦具備小區(qū)園林綠化施工條件，就要進(jìn)行綠化施工進(jìn)場。樓盤銷售也會因整體園林效果起到至關(guān)重要的促進(jìn)作用。2）施工后的小區(qū)園林綠化效果對銷售的影響；施工圖紙與現(xiàn)場實(shí)際施工情況往往存在很大的差異，這也是小區(qū)園林綠化施工過程中常見的現(xiàn)象，通常小區(qū)園林綠化景觀在施工出來的效果達(dá)不到房地產(chǎn)開發(fā)商的滿意，這就需要小區(qū)園林綠化主管人員根據(jù)現(xiàn)實(shí)實(shí)際效果提出整改意見，前提是要有很強(qiáng)的現(xiàn)場審美

5、能力和把控能力，以此來達(dá)到理想的小區(qū)園林效果。于此同時(shí)，樓盤后期開發(fā)和銷售因優(yōu)美的園林綠化環(huán)境會起著很大的影響作用，一些潛在的購買者會因園林景觀受到影響，激起購買欲，從而樓盤的知名度和口碑也因此提高。 </p><p>　　隨著房地產(chǎn)市場的日趨成熟和人們消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變, 人們已認(rèn)識到園林景觀建設(shè)的重要性, 園林環(huán)境質(zhì)量對人們生活的舒適度有著很大的影響, “生態(tài)住宅”、“綠色住宅”、“健康住宅”等理念的提出, 均是

6、在強(qiáng)調(diào)園林的重要性。如今開發(fā)商吸引人們眼球及商業(yè)競爭的熱點(diǎn)則放在小區(qū)園林建設(shè)方面，多其進(jìn)行了高額的投資和多元化的設(shè)計(jì)，加大了城市小區(qū)住宅園林景觀建設(shè)的步伐，但建設(shè)的不同一些不可避免的問題就會因此產(chǎn)生。 </p><p>　　二 住宅小區(qū)園林景觀提前插入施工的問題 </p><p>　　2.1 開發(fā)商為提高銷量，提前插入園林景觀 </p><p>　　隨著人們的消費(fèi)水

7、平在不斷提高，近年來園林景觀成為每座住宅小區(qū)開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的對象，因?yàn)樗拿烙^程度會直接影響顧客是否親睞于這座小區(qū)，一些開發(fā)商為了吸引顧客，就在工程封頂之后，把園林景觀這塊給設(shè)計(jì)了出來，但實(shí)際效果往往不盡人意，開發(fā)商之所以會有這樣的舉動(dòng)完全是為了提高樓房銷量，快速達(dá)到預(yù)期銷售目標(biāo)。以致在后來施工時(shí)，由于前期設(shè)計(jì)不完善，后期施工和設(shè)計(jì)不符，造成更大的經(jīng)濟(jì)缺失，理想的效果美觀度也無法達(dá)到。 </p><p>　　2.

8、2 園林規(guī)劃過程只把精力集中在建設(shè)階段，并沒有連續(xù)的在管理上下功夫 </p><p>　　隨著人們思想意識的提高，現(xiàn)代社會中，無論是普通公眾還是負(fù)責(zé)規(guī)劃城市的政府，都已經(jīng)在思想認(rèn)識上看到了園林景觀綠色端景對于整個(gè)城市發(fā)展的重要作用，然而研究發(fā)現(xiàn)，園林規(guī)劃過程只把精力集中在建設(shè)階段，并沒有連續(xù)的在管理上下功夫已經(jīng)成為我國目前園林景觀推行過程中的有一大典型問題，在園林建設(shè)上許多政府并不吝嗇錢財(cái)，他們肯投入大量的資金進(jìn)

9、行建設(shè)，然而一旦園林建成，政府的后續(xù)資金不到位，園林正常運(yùn)行出現(xiàn)各種各樣問題就成為了一種突出的現(xiàn)象。除此之外，也有相當(dāng)一部分城市管理者，在園林建成之后，并不在日常管理上缺斤短兩，但是只講園林管理看作是一種流水工程，具體的管理人員，只知道這是他們的一份工作，并意識不到這份工作對于城市的重要意義，他們沒有高漲的積極性，而是將保證不出大的故障作為工作目標(biāo)，難以高質(zhì)量的完成管理工作。 </p><p>　　2.3 綠量不

10、足, 植物種植模式單一 </p><p>　　現(xiàn)在眾多的住宅小區(qū)的園林景觀都普遍存在的問題，生長中植物莖葉所占據(jù)的空間體積被稱為綠量，綠地的生態(tài)功能水平來通過此方式來計(jì)算。綠量的概念將人們的思維從二維面積引向三維空間, 由綠地率引向綠色植物體積, 能夠更合理地反映綠化的生態(tài)效益。寬闊的草坪、絢爛的花壇、平整的綠籬, 僅憑這些單一的種植模式進(jìn)行植物造景, 雖然綠地率達(dá)標(biāo)了, 但只是做到了近地面的綠化, 對環(huán)境的改善

11、功能遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于喬- 灌- 草搭配的復(fù)層植物群落, 從生態(tài)角度看是不可取的。 </p><p><b>　　三 解決措施 </b></p><p>　　3.1堅(jiān)持立體化設(shè)計(jì)原則 </p><p>　　城市建設(shè)過程中，用地面積是十分有限的。因此，盡管園林建設(shè)已經(jīng)成為不同城市管理者的一項(xiàng)基本共識，然而在城市用地上，依然是“寸土寸金”，需要設(shè)計(jì)者十分珍惜

12、的。為了在有限的土地資源中達(dá)到最好的園林景觀設(shè)計(jì)目標(biāo)，必須采用立體化的設(shè)計(jì)、規(guī)劃方法。舉例說明，設(shè)計(jì)者在進(jìn)行植物布局選擇的時(shí)候，需要將灌木、植物、地表植被進(jìn)行全面的協(xié)調(diào)，這樣便可以在同一規(guī)劃面積中，帶來更大的綠化效應(yīng)，提高園林的環(huán)境效益（圖1）。 </p><p>　　圖1 某住宅小區(qū)園林景觀圖 </p><p>　　3.2突出園林的主題文化，避免出現(xiàn)“千園一面”的現(xiàn)象 </p>

13、;<p>　　不同城市由于歷史背景、地理特征、氣候元素的差異，其本身都是有著十分鮮明特點(diǎn)的，城市建設(shè)園林景觀諸多原因中，為城市貼上一張別具一格的文化名片，從而為本城市能夠在諸多同級城市中脫穎而出，受到市民認(rèn)可的同時(shí)，為招商引資帶來巨大的優(yōu)勢，也是園林能夠受到越來越多城市管理者重視的一項(xiàng)核心指標(biāo)?；诖耍嚓P(guān)人員進(jìn)行園林景觀綠色端景設(shè)計(jì)布局的時(shí)候，不僅僅要在技術(shù)層面上確保園林設(shè)計(jì)科學(xué)的規(guī)劃，更應(yīng)當(dāng)全面的考察本地的歷史，合理的

14、確定出符合城市發(fā)展的園林主題，為提升城市的軟實(shí)力作出重要貢獻(xiàn)。 </p><p>　　3.3 以人為本, 滿足使用要求 </p><p>　　設(shè)計(jì)者應(yīng)遵循功能優(yōu)先的原則, 從使用者的角度出發(fā), 慮景觀的使用價(jià)值是設(shè)計(jì)者著重考慮的。想要成功吸引人們注意力可將大型的拼花廣場應(yīng)化整為零, 將位置轉(zhuǎn)移到住宅樓附近, 為住戶提供交流的場所, 從而廣場的使用率也可得到提高。改變景墻作為擋風(fēng)墻的角色,

15、將景觀鏤空做成框景, 豐富景觀層次, 也可降低景墻的高度, 將景觀做成高低錯(cuò)落的坐凳, 融入人的參與, 增加景觀的趣味性. 整體規(guī)劃時(shí)將兒童活動(dòng)場地、健身場地、老年人活動(dòng)場作為園林場所的重要組成部分, 以充分滿足居住小區(qū)中各年齡層次人們的生活需要。 </p><p><b>　　四 結(jié)語 </b></p><p>　　綜上所述，由于我國現(xiàn)代化建設(shè)起步晚、園林設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)不

16、足等客觀原因，我國園林景觀設(shè)計(jì)施工過程中，不可避免的會出現(xiàn)各種失誤與不足之處，但最重要的是開發(fā)商不能為了一己私利，對園林設(shè)計(jì)和施工給予負(fù)責(zé)責(zé)任的態(tài)度，園林景觀關(guān)系到了住宅小區(qū)人民生活舒適感，更應(yīng)重視，才能為小區(qū)人民提供更美好的居住環(huán)境。 </p><p><b>　　【參考文獻(xiàn)】 </b></p><p>　　[1]李亞云.園林綠化工程中存在的問題及防范措施[J].城

17、市建設(shè)理論研究（電子版）,2012,(20). </p><p>　　[2]余文,王文和.城市居住區(qū)園林景觀工程中的創(chuàng)新――以北京龍湖唐寧ONE園林景觀工程為例[J].北京農(nóng)學(xué)院學(xué)報(bào),2013,28(3):65-68. </p><p>　　[3]黃維擁.當(dāng)代城市園林景觀綠色設(shè)計(jì)[J].安徽農(nóng)業(yè)科學(xué),2011,39(31):19272-19274. </p><p>