提高工程造價動態(tài)的管理

1、<p>　　提高工程造價動態(tài)的管理</p><p>　　[摘 要]本文從施工階段的影響因素的角度入手，總結(jié)出了施工階段工程造價動態(tài)控制的方面與措施，著力解決現(xiàn)階段存在的主要問題，在一定程度提高工程造價動態(tài)的管理水平。 </p><p>　　[關(guān)鍵詞]施工階段 工程造價 動態(tài)管理 </p><p>　　中圖分類號：U6 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-9

2、14X（2015）43-0159-01 </p><p><b>　　引言 </b></p><p>　　通常，理論分析施工階段對工程造價的影響只有百分之十五左右，但從實際上施工階段對工程造價的控制起到非常關(guān)鍵的作用。施工階段是把設(shè)計變成現(xiàn)實的一個階段，在施工中有很多問題是前面無法預(yù)測的，且由于決策、設(shè)計沒能很好的控制住工程造價。對整個工程造價過程來說施工階段是非常重

3、要的一環(huán)，實際施工階段對工程造價的影響能達(dá)到百分之三十以上，所以必須對施工階段進(jìn)行造價的動態(tài)管理。 </p><p>　　1 工程造價動態(tài)管理的概念與原理 </p><p>　　在項目建設(shè)中，不同的工程項目建設(shè)階段其工程費用的組成內(nèi)容、性質(zhì)、大小都不同，他們隨著項目的實施時刻變化這，所以說工程造價具有動態(tài)性，且受很多動態(tài)因素的影響。影響的因素一般有工料機(jī)和政策變化。由于影響因素的不斷變化所

4、以導(dǎo)致工程造價也時刻變化，基于這種變化著的造價進(jìn)行管理，就需推行動態(tài)管理。動態(tài)管理是指管理隨著管理對象內(nèi)部因素或外部環(huán)境的發(fā)展變化而相應(yīng)變化。管理的對象和環(huán)境都早不斷的發(fā)展和變化中，所以管理的過程和手段也要不斷與之適應(yīng)，以有效地實現(xiàn)管理目標(biāo)。？ </p><p>　　2 影響施工階段工程造價的因素 </p><p>　　2.1 施工階段影響工程造價的基本因素 </p><

5、;p>　　工程施工中我們進(jìn)行項目管理主要是從質(zhì)量；工期；資金進(jìn)行的，這三個因素是造價控制的基本因素。這三個因素是相互影響，在一定條件下可以互相轉(zhuǎn)化。其中任何一個因素會影響造價額變化，造價的變動也會反作用在質(zhì)量、工期、資金本身上。質(zhì)量是我一個項目建設(shè)的靈魂，任何建設(shè)單位都只能在保證質(zhì)量符合規(guī)范要求的前提下，進(jìn)行造價控制。不能僅為了節(jié)約一點資金，而使得工程變成“豆腐渣工程”，那就得不償失。我們在確保質(zhì)量的情況下，嚴(yán)格控制造價，對每一個

6、工序、分項工程、分部工程都認(rèn)真檢查，重視動態(tài)管理工作。工期對工程造價的影響很直接，建設(shè)項目的消耗與占用的各種資源都具有一定的時間價值，若建設(shè)單位一謂壓縮工期，則務(wù)必會造成人力、物力；各種資源的大量投入，這樣會造成施工成本的增加，而增加的成本則會轉(zhuǎn)化成建設(shè)單位的投資。由于三者對造價影響的密切，只有綜合考慮工期、質(zhì)量和投資三個要素才能合理的對工程造價進(jìn)行控制。 </p><p>　　2.2 施工階段影響工程造價的其他

7、因素 </p><p>　　在施工中還會有很多其他因素會對造價有影響，比如說：由于政府政策的變動，市場變化物價的上漲。這政策變化有財政稅收政策以及利率、匯率的變化和調(diào)整等，物價上漲或下降會直接影響到工程造價，這些因素對工程造價的影響非常明顯，是工程造價動態(tài)控制的重要內(nèi)容。在施工階段中，由于人的經(jīng)驗不豐富，或分析不透徹而發(fā)出的錯誤的指令等各種不當(dāng)行為等都可能導(dǎo)致工程造價的增加。還有自然因素的影響，很多不可抗拒的因素

8、如：地震、臺風(fēng)、暴雨等等。 </p><p>　　3 施工階段造價動態(tài)控制的主要內(nèi)容 </p><p>　　3.1 從預(yù)付款和進(jìn)度款入手控制造價 </p><p>　　工程預(yù)付款的性質(zhì)是預(yù)支的，就是按合同的約定和有關(guān)政策的規(guī)定提前支付一部分資金給施工單位，施工單位拿著這筆錢進(jìn)行材料和施工前期準(zhǔn)備，人員的安排。預(yù)付款得發(fā)放要根據(jù)工程實際情況發(fā)放，通常為施工當(dāng)年工程量百

9、分之三十，安裝工程的百分之十。預(yù)付款通常在一周左右支付，一般不會提前支付因為會增加建設(shè)單位的利息負(fù)擔(dān)。如果推遲的話，會對施工單位造成影響，會影響施工單位的準(zhǔn)備，影響施工進(jìn)度。但隨著工程進(jìn)度款得發(fā)放，工程進(jìn)度的推進(jìn)，建設(shè)單位可以以抵扣方式陸續(xù)扣回預(yù)付款，在陸續(xù)扣回預(yù)付款中主要是找準(zhǔn)扣回點。 </p><p>　　預(yù)付款扣回點公式： </p><p>　　式中：S為起扣點；H為簽定的合同價；M

10、為預(yù)付款金額；N材料的類型和比重。隨著預(yù)付款的陸續(xù)扣回，這樣對建設(shè)單位來說減少了投資的利息，從而在一定的程度上降低了造假，減少了投入成本。 </p><p>　　造價工程的工程進(jìn)度款發(fā)放，要綜合考慮施工單位的投標(biāo)文件；投標(biāo)單間；計量結(jié)果；工程質(zhì)量等方面，然后采取相應(yīng)控制措施控制施工進(jìn)度款得發(fā)放，杜絕超合同的發(fā)放。在發(fā)放進(jìn)度款前，會合適工程量和建設(shè)單價等因素。我們可以通過監(jiān)理來核實有關(guān)的工程量，工程量為實際工作量而

11、不是合同中的投標(biāo)工作量。同時注意控制工程量中的單價，單價直接影響工程的造價，觀察考慮工料機(jī)的變化，采取相應(yīng)的措施保證單價的穩(wěn)定合理，確保工程造價在控制下。 </p><p>　　3.2 施工階段的變更控制 </p><p>　　在項目建設(shè)中，變更是難以避免的，但是可以減少的，怎樣合理的控制變更對造價控制有很大作用。通常施工階段的變更主要是由于設(shè)計不夠完善或一些自然因素的原因，引起施工進(jìn)度；

12、施工手段；工程量的變動。工程變更發(fā)生的時間對整個項目的造價影響也非常明顯，越早發(fā)現(xiàn)影響越小，所以我們在項目設(shè)計時就要嚴(yán)格控制，避免不必要的變更發(fā)生。當(dāng)變更發(fā)生時時，我們工程建設(shè)人員，就要從合理性和科學(xué)性等方面考慮。如果經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)是由于施工人員操作不但，而引發(fā)的施工變更，這樣要求追加合同款就不合理，可以予以不考慮。若設(shè)計變更不是由承包人實施，則變更價款按合同價計算，無合同價的按類似合同價計算。無適用或類似合同價的由承包人提出經(jīng)工程師確認(rèn)

13、后執(zhí)行?？傊?，建設(shè)單位為了從根本控制工程造價，合理控制變更是造價的關(guān)鍵，必須抓好每一個變更項目的造價控制，這樣才能取得良好地經(jīng)濟(jì)效益。 </p><p>　　3.3 施工階段的索賠控制 </p><p>　　現(xiàn)今工程項目規(guī)模大、建設(shè)周期長的趨勢越來越明顯，相應(yīng)的在工程造價控制中，不可預(yù)見及不可控制的影響因素也越來越多，主客觀影響因素與市場經(jīng)濟(jì)的不規(guī)則的變化都對工程造價控制有著不可估計的影響

14、，因此工程索賠必然成為承包商進(jìn)行工程造價控制不可或缺的手段。索賠就是當(dāng)事人一方因?qū)Ψ讲宦男谢虿煌耆男屑榷ǖ牧x務(wù)，或者由于對方的行為使權(quán)利人受到損失時，要求對方補(bǔ)償損失的權(quán)利。合理的處理動態(tài)因素索賠，是造價控制的保證。有一種索賠是由業(yè)主提出，是由于施工方的原因?qū)е聵I(yè)主損失了經(jīng)濟(jì)和工期的延遲的補(bǔ)償要求，還有一種是施工方向業(yè)主提出的，由于業(yè)主或設(shè)計的原因提出工期延遲或經(jīng)濟(jì)的補(bǔ)償要求?？梢娝髻r現(xiàn)象在建設(shè)項目中隨處可見，且資金具有不確定性，為了

15、控制建設(shè)項目投資，必須嚴(yán)格控制索賠的發(fā)生。 </p><p>　　3.4 施工階段的價格調(diào)整 </p><p>　　在工程建設(shè)中，物價的變化是市場需求變化的結(jié)果，它是一個動態(tài)的因素，這也會使得工程造價隨市場成一個動態(tài)變化，所以工程價款也得適應(yīng)這種變化才合理，這也就提出了價格調(diào)整這一措施。價格調(diào)整要根據(jù)價格對項目影響程度，性質(zhì)角度出發(fā)，通過科學(xué)、合理的計算方式從新確定價格，達(dá)成雙方共同協(xié)議。

16、但價格調(diào)整后會有一定的風(fēng)險，由于價格調(diào)整的風(fēng)險雙方都會面臨，所以通常還會在合同中明確風(fēng)險的分擔(dān)方式。 </p><p><b>　　4、結(jié)語 </b></p><p>　　施工階段的造價控制是一項系統(tǒng)工程，它集技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理等于一體。在施工階段，從付款方式；變更；索賠；價格調(diào)整幾個方面入手全過程動態(tài)控制無疑是造價控制的最有效途徑，必將使工程造價得到有效控制，進(jìn)而提高