有關(guān)投資估算在工作中的心得與體會

1、<p>　　有關(guān)投資估算在工作中的心得與體會</p><p>　　摘要: 投資估算是前期工程造價控制中非常重要的一環(huán)，也是作為一個設(shè)計咨詢單位經(jīng)常要做的事。本文首先結(jié)合實際講述了投資估算的幾個實用編制辦法；然后又著重論述了其中應(yīng)注意的要點和問題，并結(jié)合實例說明了這些問題在工作中的解決辦法?？傊夹g(shù)與經(jīng)濟根據(jù)每個工程的實際特點完美的結(jié)合才能達工程造價有效控制。 </p><p>

2、　　關(guān)鍵詞： 項目前期 投資估算 造價控制 </p><p>　　中圖分類號： TU723.3文獻標識碼：A </p><p><b>　　緒論 </b></p><p>　　在實際工作中決策階段編制的投資估算常被作為控制造價，對于設(shè)計咨詢單位來講，編制和審核投資估算是經(jīng)常要做的一件非常重要的事。那如何才能很好地編制投資估算呢？。 </p

3、><p>　　一、投資估算的編制方法 </p><p>　　投資估算的方法很多，比如單位生產(chǎn)能力估算法、比例法、系數(shù)法、指標法等。其中有兩種我認為用起來最為實用。 </p><p>　　1、單位生產(chǎn)能力估算法。 </p><p>　　它屬于簡單的匡算法，這種方法的優(yōu)點是簡單便捷。因為，在實際工作中，當前各地政府都在加大基礎(chǔ)設(shè)施的投資，一個工程從立

4、項到開工有時只需要幾個月時間，任務(wù)重，時間緊，能夠提供的條件少，深度不足。在這種情況下，用這種方法尤其是項目建議書階段很可行?？蛇@方法缺點是把項目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力視為簡單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度差。以某污水處理廠簡單舉例（見下表一） </p><p>　　項目名稱 污水處理能力 建設(shè)投資 修正建設(shè)投資 單位污水處理量所需投資 </p><p>　　一期已建 2萬m3/d 3080萬

5、元 3800萬元 1900萬元 </p><p>　　二期待建 4萬m3/d 7600萬元 -- -- </p><p><b>　　表一 </b></p><p>　　在這個例子中需要注意的是修正建設(shè)投資是如何修正的，這是非常重要的，它可以使最后的結(jié)果誤差更小。一般來說修正投資要從這幾個方面考慮：估算編制期與已知資料編制期的人工、材料、機械價

6、格差額比率，主要設(shè)備費差額比率，部分工程項目內(nèi)容上差異所造成的差額比率等。 </p><p><b>　　2、指標估算法。 </b></p><p>　　它主要用于投資估算精度要求較高的可研階段。實際中，尤其是市政工程進度要求緊，項目一般總是用可行性研究來代替項目建議書，所以說它最為常用。這種方法是按費用性質(zhì)形成建筑工程、設(shè)備購置、安裝工程等各種具體的投資估算指標，進

7、而形成單位或單項工程的投資估算，匯總形成待建工程費用總估算，在再此基礎(chǔ)上按相關(guān)規(guī)定估算二類費、基本預(yù)備費等以形成靜態(tài)投資。不足之處就是需要大量的指標系數(shù)，這就需要充分的工作經(jīng)驗了。 </p><p>　　舉一個簡單的例子，北京一座普通鋼結(jié)構(gòu)天橋工程費大約6200元/m2,由此可以快速得出××天橋（約254平米）工程費約為157.48萬元 </p><p>　　二、做好投

8、資估算的要點 </p><p>　　簡述了投資估算和設(shè)計概算的幾個實用編制方法之后，那么如何才能達到有效控制工程前期造價的目的呢？這就需要我們把握住其中的重要環(huán)節(jié)，下面就具體談?wù)勥@些要點。 </p><p>　　1、有效地積累工程造價資料。 </p><p>　　從以上所述的編制方法中可以看出，在編制估算時常常需要選擇若干個類似的典型工程加以分解、換算和合并，并考慮

9、到當前的設(shè)備與材料價格情況，最后得出工程的投資估算額；而在編制設(shè)計概算時，則要更細致深入，可以具體到單位工程甚至分部工程的水平上；在限額設(shè)計和優(yōu)化設(shè)計方案的過程中，設(shè)計人員也可能要反復(fù)修改設(shè)計方案，每次修改都希望能得到相應(yīng)的概算，那么具有較多的典型工程資料是十分有益的。工程造價資料有很多種，但如何從龐雜的資料中有效地記錄工程造價數(shù)據(jù)呢？工程造價資料積累不僅包括“量”和“價”，還包括對造價有確定重要影響的技術(shù)經(jīng)濟條件。我們在記錄是不僅僅只

10、是記錄幾個數(shù)字那么簡單，最好要從中提煉出有用的單項、單位工程指標，這特別有利于今后做新的工程時類比使用，另外工程特征，也主要應(yīng)集中于如下幾個方面：①技術(shù)經(jīng)濟條件，如項目的建設(shè)標準、建設(shè)工期、建設(shè)地點等②主要工程量、材料量和主要設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量等③人工工日和人工費。 </p><p>　　另外，在實際工作中，由于影響項目投資造價的因素較多，如：物價水平、設(shè)計規(guī)范于建設(shè)標準、建設(shè)條件、工程拆改移、臨時措施

11、費等等，不同的具體項目會有很大的差異，在統(tǒng)計分析各類型項目投資造價數(shù)據(jù)時，要對具體的投資構(gòu)成內(nèi)容進行解釋說明。經(jīng)濟學中有個常用的對象選擇法，也就是ABC重點選擇法。對于市政工程來說，比如道路一般可以分城市快速路、主干路、次干路、支路，而對于不同道路來說它的每公里造價指標（刨除掉拆遷征地外），就算它們同屬于上述的同一類型的道路，這個指標差別也很大。經(jīng)過材料分析你就會發(fā)現(xiàn)其中的一個很大的影響因素在于橋梁工程，如果該條道路上的橋梁工程多，而且

12、是立交的話，這個指標就會相差很大，所以在記錄每一條道路的工程造價時橋梁工程就屬于重點項目，這樣在做投資估算時，如果用以往的造價資料，最好用把橋梁工程剔除的指標資料，最后再把橋梁工程單獨用以往的工程造價資料估算，這樣就可以快速得到比較準確的造價估算。 </p><p>　　因此我們對不同的工程項目資料積累的最大目的是要找出可以今后可以借鑒的規(guī)律性的的東西，從收集資料中要找出對工程造價影響特別敏感的因素，加以進行詳細

13、的分析，剔除之，找出不同的工程中的相同可利用的地方，如果這樣就能夠形成行而有效的工程造價資料收集方法。 </p><p>　　2、合理運用經(jīng)濟指標。 </p><p>　　我們做投資估算時常常會用到各種各樣的經(jīng)濟指標。在實際中對于不同的經(jīng)濟指標也有不同的運用。 </p><p>　　（1）、單位工程造價指標。 </p><p>　　這個指標的

14、地區(qū)差異性比較大。在進入一個新的市場時，應(yīng)先通過咨詢當?shù)毓こ淘靸r專業(yè)人員對類似工程的單位工程造價指標有個初步的了解。在了解這些數(shù)據(jù)的時候要特別注意指標所含的工作內(nèi)容。如果工作內(nèi)容不同，指標的指導(dǎo)作用就會降低，甚至會產(chǎn)生不好的效果。另外，還要記錄下同北京市單位工程造價相比較的比例系數(shù)，以方便下次工程可以快速作出估算。 </p><p>　?。?）、各類費用的正常比例。 </p><p>　　

15、對于任何一個工程，它的建安工程費都是有人工費、材料費、機械費、間接費等各類費用組成的，這些費用之間都有一個合理的比例。當然這個比例對不同的地區(qū)不同的項目也會有所不同。但是這個比例它總是在一定范圍內(nèi)變化的，比如說工程建設(shè)其他費用（除了征地拆遷費以外）一般占工程費用的10%～14%。如果掌握了這個比例，對于類似工程，尤其是知道了擬建工程編制期的人工、主要材料、機械價格，可以通過已建工程的這個費用比例很快得出需要的造價。 </p>

16、<p>　?。?）、各分項工程價值的比例。 </p><p>　　每個工程都是由不同的分部分項工程組成，各個分項工程之間的價值和比例隨地域不同變化不是很大。就拿房屋建筑工程來說，每一個單體建筑都是由基礎(chǔ)、墻體、樓板、屋面、裝飾、水電、各種專用設(shè)備等分項工程構(gòu)成的，它們在工程價值中都有一個合理的大體比例。就以北京某工程為例，主體結(jié)構(gòu)工程（包括基礎(chǔ)、框架和磚墻三個分項工程）的價值約占總價的55%；水電工

17、程約占15%；其余分項工程約占30%。這對我們做投資估算非常有利，尤其是投資估算，它不僅可以讓我們比較快速地做出估算，而且反過來也可以驗證估算值的正確與否。 </p><p>　　3、補充定額的合理應(yīng)用 </p><p>　　對于我們設(shè)計咨詢單位來說，隨著市場化的進程，新工藝、新技術(shù)層出不窮。許多新工藝、新技術(shù)能產(chǎn)生較好的經(jīng)濟效益，但是相應(yīng)的標準、規(guī)范總是落后，所以在編制時國家或行業(yè)地方頒

18、布的定額標準總是不能滿足實際工作中的需求。因此這需要在實際工作中積累自己的補充定額指標。 </p><p>　　如何合理的運用這些補充定額呢？首先，要能正確的編制它。定額的編制是在合理的施工組織設(shè)計、現(xiàn)行的機械設(shè)備水平、現(xiàn)行的施工手段、通用圖集、標準圖紙、現(xiàn)行的施工規(guī)范、質(zhì)量驗評標準、安全操作規(guī)程、合理的施工損耗的基礎(chǔ)上取定的消耗量標準。編制補充定額的最快捷途徑是通過市場詢價，注意在詢價過程中，要對人材機的大致情

19、況做一個了解（比如它們分別所占比例），已備應(yīng)用。其次，使用時要注意它的應(yīng)用條件。例如：斜拉橋工程，不管是北京定額還是外地定額，對于其中所用的懸索都沒有合適的定額可用，一般采用市場價格，懸索的價格應(yīng)用時特別要注意安裝費的區(qū)別，一般來說，總噸位越小，它的安裝費單價（即每噸費用）就越高，如果不注意應(yīng)用條件，所有橋梁中都用這個單價，勢必會產(chǎn)生估算的重大失誤。 </p><p>　　4、投資估算的復(fù)核 </p>

20、<p>　　由于投資估算在整個工程造價控制的重要性，尤其是市政工程，在審批過程中要面臨一系列的嚴格審查程序。但這里說的復(fù)核不是審批程序上的審查，而是對于編制者而言的自我審查。我平常所接觸的工程以市政工程為主，同其他城市基礎(chǔ)設(shè)施相比，市政工程有其獨有的特點：一是市政工程是由政府投資的公益性項目，其產(chǎn)品為公眾使用；二是市政工程的投資效益只能在其使用過程中顯現(xiàn)。正是由于市政工程具有這些特點，鑄就了市政工程在城市建設(shè)中的特殊地位。

21、市政工程主要服務(wù)于城市區(qū)域，政府的目標、交通的限制、便利市民的要求，市政工程的工期一般不會太長，屬于“短、平、快”的建設(shè)性質(zhì)。而投資估算作為工程造價它是服務(wù)于其工程特點的。那么復(fù)核就要需從它們的特點入手，抓住要素，方能事半功倍。 </p><p>　?。?）、宏觀復(fù)核的重點。 </p><p>　　從宏觀上來說，首先要看投資是否打足，減少投資缺口，盡量避免釣魚項目的發(fā)生。但投資也不能過大，

22、因為對于市政工程來說，大部分資金都來源與政府，既然花納稅人的錢，就應(yīng)該力求每一分錢都花在實處。這些通過類似工程的經(jīng)濟指標對比分析是最為有效的。具體來說投資估算可通過項目經(jīng)濟評價全面分析，看是否是達到了先進可靠、經(jīng)濟合理的要求。其次要從編制依據(jù)上來看，投資估算深度是否細化，精度是否可靠性，各種依據(jù)的時效和適用范圍是否正確。 </p><p>　　（2）、微觀復(fù)核的重點。 </p><p>　

23、　從微觀上來說，主要從“量”和“價”兩方面著手，根據(jù)重點選擇的方法，要先選擇占工程總造價比例比較高或者工程量比較大的項目查看；然后再復(fù)核主要材料和主要設(shè)備，人工工日；最后再復(fù)核各項費用計取是否有誤。 </p><p><b>　　結(jié)論 </b></p><p>　　總之，對于設(shè)計咨詢單位來說，合理地編制投資估算的過程也是在工程項目前期階段有效地進行造價控制的過程。技術(shù)

24、與經(jīng)濟相結(jié)合的工程造價控制理念已被業(yè)界廣泛認可。要想做好這項工作，僅靠理論學習是不可能得心應(yīng)手完全滿足實際工作需要的；隨著市場化的進程日益加劇，還需要我們學習和拓展在工程技術(shù)、合同、法律方面的知識和經(jīng)驗，聯(lián)系實際，注重收集和積累工程造價資料，主動適應(yīng)和努力提高自己的執(zhí)業(yè)水平，逐步建立起一套由自己在實踐工作中摸索出的有效理論和方法。參考文獻 </p><p>　　[] 全國造價工程師職業(yè)資格考試培訓教材編審組. 工