主題地產(chǎn)開發(fā)模式及實(shí)證研究.pdf

1、經(jīng)過近20年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)成為促進(jìn)GDP增長(zhǎng)和提供就業(yè)機(jī)會(huì)的重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)投資保持快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)逐步改善，商品房的供求同步增長(zhǎng)；隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，購房者日益成熟理性，住宅品質(zhì)和居住環(huán)境成為購房者選擇的重要因素。房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，傳統(tǒng)、陳舊的造房子的觀念已被無情地淘汰，取而代之的是能夠促進(jìn)和引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的先進(jìn)的房地產(chǎn)策劃理念。由于房地產(chǎn)策劃在國(guó)內(nèi)是個(gè)新興的行業(yè)，策劃理論也在不斷地探索和更新，優(yōu)秀的策劃理論

2、能極大地提高策劃工作質(zhì)量和效率。 本論文介紹和分析了國(guó)內(nèi)外學(xué)者在策劃領(lǐng)域，特別是房地產(chǎn)策劃方面的研究成果。通過對(duì)策劃業(yè)發(fā)展的回顧以及策劃主流理論的梳理，在現(xiàn)有策劃理論的基礎(chǔ)上總結(jié)出“主題地產(chǎn)策劃方法——案例研究法”。文章對(duì)主題地產(chǎn)策劃方法進(jìn)行了系統(tǒng)的分析，總結(jié)出旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和復(fù)合地產(chǎn)等幾大代表性的主題地產(chǎn)模式；還結(jié)合自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)主張應(yīng)用“案例研究法”進(jìn)行主題地產(chǎn)策劃。案例研究法原本是一種社會(huì)科學(xué)研究方

3、法，19世紀(jì)70年代最早被運(yùn)用于哈佛法學(xué)院。但在房地產(chǎn)策劃領(lǐng)域中通過研究和總結(jié)成功案例并指導(dǎo)策劃工作，尚沒有形成理論成果。案例研究法主張?jiān)谇叭顺晒Φ幕A(chǔ)上進(jìn)行重新分析，結(jié)合策劃任務(wù)的特點(diǎn)，尋找解決方案。事實(shí)上，我們?cè)诮鉀Q新的策劃任務(wù)時(shí)，不應(yīng)強(qiáng)求事事都創(chuàng)新。一方面創(chuàng)新固然不容易，但許多現(xiàn)在面臨的難題，也許歷史上早就有人成功地解決過；又或中國(guó)目前面臨的問題，其它國(guó)家早就得到了很好的解決……因此，我們完全有必要坐下來，認(rèn)真系統(tǒng)地進(jìn)行模式研究，