解析控制建筑給排水造價的思考

1、<p>　　解析控制建筑給排水造價的思考</p><p>　　摘要:在保障建筑給排水工程的質量與安全的前提下，合理控制建筑給排水造價，從而有效降低建筑給排水工程的成本，不僅是建筑給排水施工企業(yè)在競爭激烈的市場中獲勝的關鍵，也是節(jié)約社會資源，擴大社會積累的重要手段。本文立足于建筑給排水的造價控制現(xiàn)狀，著重分析了有效控制建筑給排水造價的對策。 </p><p>　　關鍵詞:建筑；給排

2、水；造價控制 </p><p>　　中圖分類號：TU723文獻標識碼： A 文章編號： </p><p>　　建筑給排水造價控制，即建筑給排水施工企業(yè)采取有效的措施，合理控制工程中的各項直接或間接支出費用的活動。有效的建筑給排水造價控制利于提高企業(yè)的資源利用率，實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟效益最大化，增強企業(yè)的市場競爭力。深入研究建筑給排水造價控制意義重大。 </p><p>　　

3、一、建筑給排水造價控制的現(xiàn)狀 </p><p>　　當前，我國建筑給排水工程在造價控制工作中主要存在兩方面的問題：全面的造價控制意識缺乏以及設計隨意變更，嚴重影響了建筑給排水造價控制的有效性。一方面，目前的建筑給排水造價控制通常停留于結算層面，缺乏全面的建筑給排水造價控制意識。同時，進行工程投資決策時，投資估算定額重視不夠，從而導致“三超”現(xiàn)象出現(xiàn)。另一方面，部分建設單位為了盡快啟動項目，對于投資額度的確定、建筑

4、標準、承包合同的管理以及招標文件的完善等相應的準備工作沒有做好，從而導致了施工中設計變更的情況層出不窮，從而造成了嚴重的資源浪費，造成建筑給排水的造價失控。 </p><p>　　二、優(yōu)化建筑給排水造價控制的對策 </p><p>　?。ㄒ唬牟牧显O備上控制造價 </p><p>　　在選擇材料設備環(huán)節(jié)，要嚴禁使用淘汰的、高能耗的產(chǎn)品、技術與材料設備，盡量使用節(jié)水與

5、節(jié)能的材料設備，并大力推進節(jié)能新工藝、新技術、新材料設備的使用。 </p><p>　　1.高能耗與淘汰的產(chǎn)品。（1）嚴禁在小區(qū)的給排水工程中設計或使用水泥或埋地鑄鐵排水管。（2）嚴禁將砂模鑄造排水鑄鐵管應用于城鎮(zhèn)新建的住宅中。（3）鍍鋅鋼管嚴禁在多層公共建筑或住宅的生活給水管道中使用。 </p><p>　　2.節(jié)能型材料設備。（1）在空調機房、住戶或醫(yī)院等場所，可大力推進排水通暢，且能

6、有效隔絕排水管內氣體的磁密性翻斗式地漏。（2）在設計屋面雨水的排水系統(tǒng)時，要淘汰重力流系統(tǒng)，大力推進虹吸雨水系統(tǒng)的運用。（3）同時還可加強管網(wǎng)疊壓供水設備、節(jié)能型熱交換器、自動噴水滅火系統(tǒng)、低阻損倒流防止器、高效水泵等新節(jié)能技術設備的使用。 </p><p>　　3.加強管道以及設備的保溫。首先要保證保溫材料具有優(yōu)良的物理與化學性能，確保其絕熱性能良好。（1）當管道內部的介質溫度在常溫（一般為7℃）的情況時，保溫

7、材料可選用柔性泡沫橡塑，并根據(jù)防結露的要求對其厚度進行計算設計；熱水管道（95℃以下）的保溫材料不宜選用柔性泡沫橡塑材料。（2）選擇或設計水泵時，確保變頻泵的運行工況點在高效端右側，同時盡量使用節(jié)能高效的熱交換器或熱水器等。 </p><p>　?。ǘ┳龊酶麟A段的造價管理 </p><p>　　1.項目決策階段的造價控制。據(jù)調查，該階段對整個建筑給排水工程的投資額的影響在85%左右，因此

8、在實際的建筑給排水造價控制中要重視該階段造價控制，嚴禁“三超”現(xiàn)象出現(xiàn)，提高工程效益。（1）擇優(yōu)選取投資方案，加強工程財務部門、造價部門以及土建部門的協(xié)調配合，準確計算資金成本、土地成本以及管理費用等全過程的造價費用，努力做好項目的經(jīng)濟評估，選擇最適合的投資方案，進行正確的投資決策。（2）加強重要控制點的造價控制，充分利用資源。在造價控制中要加強對資金籌集、項目選址以及項目建設的規(guī)模與標準等主要控制點的造價控制，如在選址時，要結合地質水

9、文的實際情況，盡量選擇土方量小且平整度高的位置，同時要合理利用當?shù)刭Y源。 </p><p>　　2.設計階段造價控制。在該階段的造價控制中，造價管理人員與設計人員要協(xié)調配合，樹立起“經(jīng)濟核算”造價控制理念。在實際的造價控制工作中，要做到以下幾點：（1）對設計圖紙質量進行嚴格把關，加強對設計圖紙的審查與監(jiān)督。（2）合理制定設計限額標準，結合初步設計的總概算進行投資設計與估算，確保在建筑給排水工程的使用功能以及工程造

10、價的最高限額下，達到工程的各項技術指標，從而體現(xiàn)設計的經(jīng)濟性。（3）在招標設計中，盡量保證工程主體與配套項目同時進行，并綜合評價多家競投之后，選擇最優(yōu)的設計方案，有效控制工程造價。（4）在設計方案中，要盡量引入新技術工藝、新材料設備等元素，從而提高建筑給排水工程的綜合效益。 </p><p>　　3.招投標階段造價控制。由于建筑給排水工程在施工中不可預見因素較多，這就要求加強招標文件的細節(jié)編制。在該階段的造價控制

11、中，要做到：（1）嚴格審查招投標單位資質，嚴禁分包轉包等現(xiàn)象發(fā)生，在招投標方式上做好造價控制。（2）堅持“合理低價”原則進行招標，綜合評定招標單位的經(jīng)濟實力與設備狀況等，有效防止工期延誤或者工程造假等不良現(xiàn)象出現(xiàn)，降低工程成本。（3）在建筑給排水工程量清單的招投標中，投標人要結合市場價格、自身技術水平以及勞動生產(chǎn)率等展開自主報價，在造價控制中推廣使用工程量清單的計價方式。 </p><p>　　4.施工階段造價控

12、制。（1）強化審查設計變更，確保設計變更情況盡量提前，確保先算賬后變更，最大限度地降低設計變更對工程造價的影響。（2）強化工程各施工環(huán)節(jié)的造價管理，盡量減少索賠現(xiàn)象發(fā)生。（3）認真做好現(xiàn)場簽證，對于施工變化的情況要及時核實。 </p><p>　　5.結算階段造價控制。在該階段，要根據(jù)設計變更材料、招標文件以及決算書等，總匯工程各造價控制點的簽證、索賠以及變更情況等，嚴格審查違約費用、風險費用以及執(zhí)行條款中的各類

13、費用等，并進行最終的金額審計，嚴禁重復計算等現(xiàn)象出現(xiàn)。 </p><p>　　綜上所述，建筑的給排水工程是一項復雜系統(tǒng)的工程，要做其造價控制工作，就需全面把握涉及工程造價的因素，大力推進各種節(jié)能型產(chǎn)品以及新技術、設備、材料的使用，并在工程的各階段做好動態(tài)造價控制，從而提高建筑給排水工程的經(jīng)濟效益。 </p><p><b>　　參考文獻: </b></p>

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