談既有居住建筑節(jié)能改造控制措施

1、<p>　　談既有居住建筑節(jié)能改造控制措施</p><p>　　【摘要】節(jié)能是建筑工程要考慮重要的要素之一，在建筑工程上要全面貫徹國(guó)家節(jié)能約束性的目標(biāo)。本文從既有建筑節(jié)能改造概述我國(guó)各地既有居住建筑節(jié)能改造市場(chǎng)化推廣模式及既有居住建筑節(jié)能改造施工過(guò)程中的技術(shù)等幾個(gè)方面進(jìn)行了分析。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】建筑節(jié)能；改造；控制 </p><p>　　

2、中圖分類(lèi)號(hào)： TE08文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A </p><p><b>　　1、前言 </b></p><p>　　近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國(guó)家節(jié)能減排的力度大大加強(qiáng)。能源的有效控制直接影響著建筑業(yè)的發(fā)展。雖然我們?cè)谀茉吹目刂粕先〉昧艘欢ǖ某晒?，但在?shí)際的建筑工程施工中，我們依然存在著不足和需要改進(jìn)的地方。在經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)的新時(shí)期，確保能源的有效節(jié)約，對(duì)建筑業(yè)起著重要的意

3、義。 </p><p>　　2、既有建筑節(jié)能改造概述 </p><p>　　既有建筑節(jié)能改造內(nèi)容包括五項(xiàng):一是外圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造。應(yīng)按照現(xiàn)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)既有居住建筑的屋頂、外墻、門(mén)窗、樓梯間等部位實(shí)施保溫隔熱改造。二是采暖系統(tǒng)改造。樓內(nèi)采暖(空調(diào))系統(tǒng)安裝熱計(jì)量和溫度控制裝置，進(jìn)行熱計(jì)量改造，實(shí)現(xiàn)分室控溫、分戶(hù)計(jì)量。同時(shí)，對(duì)室外采暖系統(tǒng)實(shí)施熱平衡改造和計(jì)量改造。三是對(duì)具備條件的建筑，增加新

4、風(fēng)系統(tǒng)和太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。四是根據(jù)既有居住建筑的實(shí)際情況，有針對(duì)性地同步實(shí)施供電、通訊、有線電視、給排水、供氣等配套設(shè)施改造。五是結(jié)合城市的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)小區(qū)整體環(huán)境進(jìn)行綜合整治改造。 </p><p>　　3、我國(guó)各地既有居住建筑節(jié)能改造市場(chǎng)化推廣模式 </p><p>　　我國(guó)幅員遼闊、地域?qū)拸V，為推廣既有居住建筑節(jié)能改造，各地結(jié)合自身實(shí)際采取不同推廣措施，幾種代表性模式如下: <

5、;/p><p><b>　　3.1、北京模式 </b></p><p>　　北京位于我國(guó)北部寒冷地區(qū)。北京市對(duì)既有居住建筑節(jié)能改造問(wèn)題十分重視，為推廣改造工作，北京市建委在 2008 年初發(fā)布了《北京市既有建筑節(jié)能改造專(zhuān)項(xiàng)實(shí)施方案》，對(duì)不同產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)、不同使用性質(zhì)、不同供熱方式、不同外裝飾情況的建筑，分類(lèi)確定改造技術(shù)方案。在籌資機(jī)制上特別提出建立由產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主、財(cái)政分擔(dān)的

6、籌資機(jī)制。針對(duì)不同的產(chǎn)權(quán)、不同建筑類(lèi)型、不同改造方式，采取全額支付、補(bǔ)貼、貸款貼息等多種方式的財(cái)政支持政策。 </p><p>　　3.2、哈爾濱模式 </p><p>　　哈爾濱位于我國(guó)北部嚴(yán)寒地區(qū)，改造的首要問(wèn)題是建筑外立面保溫。但外立面改造投資較大。哈爾濱市采取節(jié)能改造與建筑樓頂“平改坡”相結(jié)合方式，這樣一方面達(dá)到節(jié)能50%的效果，另一方面利用銷(xiāo)售平改坡形成的居住空間(閣樓) 所取得

7、的收益，來(lái)彌補(bǔ)節(jié)能改造資金，在改造融資方式上有所突破。此外，閣樓空間還采取出租方式，租期為20年，在彌補(bǔ)節(jié)能改造投資之后，閣樓出租收入歸居民樓全體住戶(hù)所有。 </p><p><b>　　3.3、深圳模式 </b></p><p>　　深圳位于我國(guó)南方夏熱冬暖地區(qū)，其特點(diǎn)為夏季漫長(zhǎng)，冬季寒冷時(shí)間很短，既有建筑改造的主要工作是改善圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性。在籌融資機(jī)制上，對(duì)大型建

8、筑范改造項(xiàng)目，政府采取全額投資或補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)等方式予以支持；對(duì)普通建筑，政府引導(dǎo)社會(huì)資金投入，鼓勵(lì)和支持業(yè)主自行節(jié)能改造。在管理體制上，采取屬地管理，市、區(qū)財(cái)政分別支持各自改造項(xiàng)目，同時(shí)注意對(duì)項(xiàng)目改造前后的能效進(jìn)行測(cè)評(píng)，為政府制定財(cái)政補(bǔ)貼政策提供科學(xué)的數(shù)據(jù)和依據(jù)。 </p><p>　　4、既有居住建筑節(jié)能改造施工過(guò)程中的技術(shù) </p><p>　　以陵川縣為例。陵川縣屬寒冷地區(qū)，冬季寒冷、

9、夏季涼爽，主要從墻體、屋面、地面、門(mén)窗、采暖等方面考慮進(jìn)行改造，現(xiàn)結(jié)合工作實(shí)際，就如何做好陵川縣既有居住建筑節(jié)能改造施工過(guò)程中的技術(shù)控制談幾點(diǎn)意見(jiàn)： </p><p>　　4.1 墻體。外墻保溫。對(duì)建筑物的外墻用外墻保溫材料進(jìn)行保溫。用墻體外保溫技術(shù)，在承重外墻的外表面用膠粘劑粘貼一定厚度的可發(fā)性阻燃型聚苯乙烯泡沫板，然后在其表面用耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布和聚合物抗裂砂漿做保護(hù)層。 </p><p&

10、gt;　　4.2 屋面。屋面是房屋結(jié)構(gòu)的重要組成部分，既有居住建筑屋面一般只做過(guò)防水處理，沒(méi)有做過(guò)專(zhuān)門(mén)的隔熱保溫處理。屋面的改造要因地制宜、依情況而定: 對(duì)于平頂式屋面，要更新防水層的材料，做好防水處理，在防水層上按設(shè)計(jì)要求選用保溫隔熱材料鋪設(shè)保溫隔熱層，再鋪設(shè)防水面層，全面做好屋面防水隔熱，從而有效改善建筑的使用性能，在一定的程度上延長(zhǎng)建筑的使用壽命; 也可以結(jié)合改造將平屋面改為坡屋面，再做保溫隔熱處理，增加利用空間，提高防水性能。4

11、.3 門(mén)窗。門(mén)窗是保證室內(nèi)采光和室內(nèi)外通風(fēng)的重要通道。建筑節(jié)能改造需對(duì)原有的舊門(mén)窗進(jìn)行拆除更換。門(mén)窗型材不宜采用鋁合金等金屬型材，因?qū)嵝院?，?yīng)考慮采用導(dǎo)熱系數(shù)小、氣密性好、保溫性好的PVC塑料門(mén)窗型材、鋁塑復(fù)合材料門(mén)窗型材、鋁木復(fù)合材料門(mén)窗型材。若采用鋁合金等金屬型材，應(yīng)對(duì)金屬型材采取斷橋技術(shù)措施，改善其導(dǎo)熱系數(shù)。同時(shí)選用性能優(yōu)良的密封膠條。窗戶(hù)應(yīng)首選平開(kāi)窗。門(mén)窗所用玻璃應(yīng)采用中空玻璃，其空氣厚度不小于12mm。 </p>

12、<p>　　4.4 采暖。采用集中供暖方式采暖，杜絕土暖氣供暖、采暖。用熱實(shí)行分戶(hù)控制、分戶(hù)計(jì)量，以熱量計(jì)價(jià)收費(fèi); 室內(nèi)每組散熱器分別安裝控制閥，根據(jù)室內(nèi)溫度調(diào)控?zé)崦浇橘|(zhì)流量，從而達(dá)到節(jié)能的目標(biāo)。 </p><p>　　4.5 地面。在陵川縣，既有居住建筑的地面主要有兩種形式:直接接觸土壤的地面。按設(shè)計(jì)要求鋪設(shè)基層，基層要有一定厚度并鋪設(shè)平整，基層質(zhì)量必須達(dá)到合格后，鋪設(shè)防水層，全面做好防水處理，下

13、一步再鋪設(shè)保溫隔熱層，驗(yàn)收合格后鋪設(shè)面層；不采暖地下室、半地下室與土壤接觸的外墻。在地下室頂板與室外空氣接觸的樓板底面粘貼板類(lèi)保溫材料或抹膠粉聚苯顆粒保溫漿料、膨脹?；⒅楸貪{料等。 </p><p><b>　　5、應(yīng)用實(shí)例 </b></p><p>　　所選建筑是西安市某大學(xué)的家屬樓， 是近十年來(lái)西安地區(qū)的一般住宅形式。 該住宅樓南北朝向，磚混結(jié)構(gòu)，共6層，層高

14、3m，一梯兩戶(hù)，左戶(hù)90m2左右，兩室兩廳，右戶(hù)為100m2左右，三室兩廳，南北窗墻比為0.6，外墻總面積為743m2，外窗總面積為459m2，總居住面積為1263m2。 </p><p>　　5.1、經(jīng)濟(jì)參數(shù)的確定 </p><p>　　（1）項(xiàng)目壽命周期。根據(jù)我國(guó)民用建筑設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)定，該居住建筑的設(shè)計(jì)使用年限是50年，且該建筑始建于1990年，所以其剩余壽命周期為32年。 </

15、p><p>　　（2）節(jié)能改造措施單價(jià)。節(jié)能改造成本即節(jié)能改造投資，其單位造價(jià)見(jiàn)表 1。 </p><p>　　表1節(jié)能改造措施單位造價(jià) </p><p>　?。?）折現(xiàn)率。該項(xiàng)目為居住建筑項(xiàng)目，節(jié)能改造的實(shí)際投資者與消費(fèi)者應(yīng)該是住戶(hù)，同時(shí)又因地處西安，因此折現(xiàn)率取西安市家庭年平均投資收益率。建筑節(jié)能的收益不僅表現(xiàn)在家庭節(jié)約能源費(fèi)用上，其產(chǎn)生的社會(huì)與環(huán)境效益也是非常重要

16、的。在本案例中綜合考慮取值為5%。 </p><p>　?。?）能源價(jià)格。西安地區(qū)冬季采暖主要為燃煤，夏季制冷主要為電能。所以， 采暖能源價(jià)格取煤價(jià)600元/t，制冷能源價(jià)格取平均電價(jià)0.8元/KWH。 </p><p>　　5）能源價(jià)格上漲率。 在目前全球能源緊張的背景下，能源價(jià)格上漲是必然的趨勢(shì)，并且隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和通貨膨脹狀況而不斷變化。因此，在對(duì)建筑節(jié)能改造進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析時(shí)，必須要

17、考慮價(jià)格上漲的因素。綜合我國(guó)的經(jīng)濟(jì)和通貨膨脹狀況，能源價(jià)格上漲率大約可控制在6%以?xún)?nèi)。 </p><p>　　5.2、經(jīng)濟(jì)性分析 </p><p>　　（1）節(jié)能改造措施成本計(jì)算。 該居住建筑需要進(jìn)行節(jié)能改造的外墻總面積為743m2，屋面面積為252m2，外窗總面積為459m2，樓梯間外墻面積為52m2。參考表1所示單價(jià)，節(jié)能改造措施成本計(jì)算結(jié)果見(jiàn)表2。 </p><p

18、>　　表2 節(jié)能改造措施成本 </p><p>　　表3節(jié)能改造前后年能耗成本 </p><p><b>　　表4 現(xiàn)金流量 </b></p><p>　　（2）建筑運(yùn)行能耗成本計(jì)算。該住宅建筑節(jié)能改造前后的年用能成本見(jiàn)表 3。 </p><p>　　（3）投資回收期求解。根據(jù)上文確定的折現(xiàn)率為5%，價(jià)格增長(zhǎng)率為6

19、%，列出該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量，見(jiàn)表4。計(jì)算動(dòng)態(tài)回收期： </p><p>　　通過(guò)計(jì)算可知，對(duì)該居住建筑的節(jié)能改造投資4年就能回收成本，可見(jiàn)節(jié)能改造的經(jīng)濟(jì)效益較好。此外，改造后還獲得了較為舒適的生活環(huán)境，減少了二氧化碳廢棄物的排放等。 </p><p><b>　　6、結(jié)束語(yǔ) </b></p><p>　　建筑工程能源的浪費(fèi)問(wèn)題會(huì)給人們帶來(lái)很大的困

20、擾，因此，在既有居住建筑節(jié)能改造控制上，要不斷加大能源節(jié)約的控制力度，加強(qiáng)對(duì)節(jié)能控制的重視，嚴(yán)格節(jié)能控制管理體系，促進(jìn)既有居住建筑水平的提高。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn) </b></p><p>　　[1]白勝芳 我國(guó)既有建筑的節(jié)能改造分析 保溫材料與建筑節(jié)能 2001年 </p><p>　　[2]張海文 既有建筑節(jié)能改造模式探