基于民用建筑工程造價(jià)控制問(wèn)題的思考

1、<p>　　基于民用建筑工程造價(jià)控制問(wèn)題的思考</p><p>　　【摘要】本文首先就民用建筑工程造價(jià)控制做了一些理論和實(shí)踐的探討，然后闡述了在各階段影響民用建筑工程造價(jià)的因素，最后詳細(xì)探討了做好各施工階段的工程造價(jià)控制的一些措施，從而達(dá)到有效控制工程造價(jià)的目的，本文是個(gè)人的一些觀點(diǎn)和見(jiàn)解，可供參考。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】民用建筑；工程造價(jià)； 工程設(shè)計(jì)； 經(jīng)濟(jì)效益；

2、竣工結(jié)算； 控制 </p><p><b>　　前言 </b></p><p>　　工程造價(jià)控制是工程造價(jià)管理發(fā)展的必然趨勢(shì)。工程造價(jià)控制涉及到工程建設(shè)的方方面面，它與工程建設(shè)的全過(guò)程中每個(gè)環(huán)節(jié)緊密相連，要?jiǎng)討B(tài)有效地搞好工程造價(jià)管理，重點(diǎn)做好決策階段、設(shè)計(jì)階段和施工階段的工程造價(jià)控制，加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)的主動(dòng)控制，強(qiáng)化全過(guò)程的動(dòng)態(tài)管理和監(jiān)督，對(duì)進(jìn)一步提高建設(shè)工程項(xiàng)目投資效

3、益具有很重要的意義。只有這樣才能在激烈的國(guó)際、國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，更好地適應(yīng)我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 </p><p>　　一、民用建筑工程造價(jià)的影響因素分析 </p><p>　　1、小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)的影響。在進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃時(shí)，要根據(jù)小區(qū)基本功能和要求確定各構(gòu)成部分的合理層次與關(guān)系，據(jù)此安排包括土地開(kāi)發(fā)在內(nèi)的住宅建筑、公共建筑、綠地以及水、電、熱、燃?xì)獾墓?yīng)等的投資比例，小

4、區(qū)用地面積指標(biāo)是考察建設(shè)用地利用率和經(jīng)濟(jì)性的重要指標(biāo)，它直接影響小區(qū)內(nèi)道路管線長(zhǎng)度和公用設(shè)備的多少，在很大程度上影響了小區(qū)建設(shè)的總造價(jià)。同時(shí)，小區(qū)的居住建筑面積密度、居住建筑密度、居住面積密度和居住人口密度也直接影響小區(qū)的總造價(jià)，在保證小區(qū)居住功能的前提下，密度越高，越有利于降低總造價(jià)。 </p><p>　　2、住宅建筑的平面布置對(duì)造價(jià)的影響。同樣的建筑面積，若建筑平面形狀不同，住宅的建筑廚長(zhǎng)系數(shù)也不相同。一般

5、而言，正方形和矩形的住宅對(duì)施工和降低造價(jià)最有利。而當(dāng)房屋長(zhǎng)度增加到一定程度時(shí)，就需要設(shè)置帶有二層隔墻的變溫伸縮縫；當(dāng)長(zhǎng)度超過(guò)90m時(shí)，就須有貫通式過(guò)道，勢(shì)必增加房屋造價(jià)。 </p><p>　　3、戶(hù)型和住戶(hù)面積對(duì)造價(jià)的影響。住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比為結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，此系數(shù)越小，設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)。因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)面積減少，有效面積就相應(yīng)增加，因而它是評(píng)比新型結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)的重要指標(biāo)，該指標(biāo)除與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)外，還與房屋外形及其長(zhǎng)度

6、和寬度有關(guān)，且與房間平均面積的大小和戶(hù)型組成有關(guān)。房屋平均面積越大，內(nèi)墻、隔墻的建筑面積所占比重就越低。 </p><p>　　4、住宅層高對(duì)造價(jià)的影響。住宅層高對(duì)工程造價(jià)影響較大，因?yàn)閷痈咴黾?，墻體面積增大，柱體積增加，并帶來(lái)基礎(chǔ)管線、采暖等因素增加，使成本加大。 </p><p>　　5、住宅的層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響。民用建筑按層數(shù)劃可分為低層（1―3層）、多層（4―6層）、中高層（7―9層

7、）、高層（10―13層），其中，多層住宅能有效降低工程造價(jià)、節(jié)約用地。一般而言，房間內(nèi)部和外部的設(shè)施、供水管道、排水管道、煤氣管道、電力照明等費(fèi)用，在一定范圍內(nèi)隨著住宅層數(shù)的增加而降低。但住宅若超過(guò)六層，就要設(shè)置價(jià)格較高的電梯。需要較多的交通面積和補(bǔ)充設(shè)備。特別是高層住宅，要經(jīng)受較大的風(fēng)力荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，改變結(jié)構(gòu)形式，這會(huì)增加工程造價(jià)。 </p><p>　　6、住宅建筑結(jié)構(gòu)形式對(duì)造價(jià)的影響。我國(guó)住宅建筑

8、結(jié)構(gòu)形式很多，主要有磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、裝配式大板、大模板結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)等，不同的建筑結(jié)構(gòu)形式各有優(yōu)劣，都對(duì)工程造價(jià)有很大影響。 </p><p>　　二、民用建筑工程造價(jià)控制措施分析 </p><p>　　1、建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段。要重視投資決策階段工程造價(jià)的確定控制。對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策階段的工程造價(jià)研究和論證，作出相對(duì)比較準(zhǔn)確的工程造價(jià)。投資估算的編制應(yīng)考慮充

9、分，估算合理，充分估計(jì)出項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中及建成后的收益與風(fēng)險(xiǎn)，并提出應(yīng)對(duì)及防范的措施。同時(shí)，要防止過(guò)分高估，盡可能做到全面、準(zhǔn)確。讓決策層事先了解完成該項(xiàng)目需策劃的資金規(guī)模、估算投入與產(chǎn)出、經(jīng)濟(jì)效益，為決策層做好正確的投資決策服務(wù)。 </p><p>　　2、工程設(shè)計(jì)階段。在項(xiàng)目作出投資決策后，控制造價(jià)的關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)，這也是工程造價(jià)控制的重點(diǎn)。據(jù)西方一些國(guó)家分析，設(shè)計(jì)費(fèi)一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽造價(jià)的影響度75%以上

10、。針對(duì)目前“重設(shè)計(jì)、輕經(jīng)濟(jì)”的現(xiàn)象。建議積極推行設(shè)計(jì)招標(biāo)，開(kāi)展方案競(jìng)賽，引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制；推行限額設(shè)計(jì)；改革設(shè)計(jì)費(fèi)用計(jì)算和審核辦法，建立激勵(lì)機(jī)制；應(yīng)用價(jià)值工程等手段逐步實(shí)現(xiàn)以提高工程造價(jià)效益為目的，正確處理技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理兩者之間的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系。 </p><p>　　3、建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包階段①完善施工招、投標(biāo)文件的編制及招投標(biāo)的組織管理。②編制合適的施工預(yù)算標(biāo)底的工程量清單。③詳細(xì)分析各投標(biāo)單位的投標(biāo)書(shū)。④在招標(biāo)答疑

11、時(shí)盡可能明確今后可能采取的一些控制措施，如甲供材料、分包項(xiàng)目及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，減少索賠隱患。⑤擬定合同時(shí)要措辭準(zhǔn)確，避免由于合同未明確或不嚴(yán)密等原因而造成造價(jià)失控或扯皮現(xiàn)象。 </p><p>　　4、工程施工階段①?gòu)脑靸r(jià)角度幫助承/發(fā)包雙方進(jìn)行施工組織總設(shè)計(jì)的合理優(yōu)化，選擇技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理的施工方案進(jìn)行施工。②當(dāng)施工過(guò)程中出現(xiàn)各種變化， 如地質(zhì)條件的變化、材料的代換、工程的增減、設(shè)計(jì)的變更等，造價(jià)工程師應(yīng)

12、根據(jù)實(shí)際發(fā)生的變化，充分深入施工現(xiàn)場(chǎng)，了解和掌握第一手資料。協(xié)助業(yè)主及時(shí)審核設(shè)計(jì)變更，現(xiàn)場(chǎng)簽證等發(fā)生的費(fèi)用，相應(yīng)調(diào)整造價(jià)控制目標(biāo)，并向業(yè)主提供造價(jià)控制動(dòng)態(tài)分析報(bào)告。③嚴(yán)格控制材料用量，合理確定材料價(jià)格。④為業(yè)主制定合理的資金使用計(jì)劃。既要保證工程建設(shè)有足夠的資金，不致于因資金不足或資金提供不及時(shí)而影響工程建設(shè)進(jìn)度，又要做到盡可能不占用過(guò)多的資金，減少利息支出。⑤為業(yè)主做好承包商月報(bào)資料的復(fù)核。 </p><p>

13、　　5、工程竣工結(jié)算階段。及時(shí)做好工程竣工結(jié)算工作，必須收集、整理竣工結(jié)算資料，包括工程竣工圖、設(shè)計(jì)變更通知、各種鑒證材料等。在工程竣工決算時(shí)，堅(jiān)持按合同辦事，工程預(yù)算外的費(fèi)用必須嚴(yán)格控制，嚴(yán)格控制各單項(xiàng)工程造價(jià)，對(duì)于未按圖紙要求完成的工作置及未按規(guī)定執(zhí)行的施工簽證一律核減費(fèi)用；凡合同條款明確包含的費(fèi)用，屬于風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)包含的費(fèi)用。未按合同條款履行的違約等一律核減費(fèi)用。結(jié)算時(shí)，必須到工地現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，嚴(yán)格審查工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確，材料調(diào)價(jià)是否有依據(jù)

14、等，使工程造價(jià)結(jié)算確切、合理。 </p><p><b>　　三、結(jié)語(yǔ) </b></p><p>　　在我國(guó)，民用建筑是應(yīng)用最廣泛、涉及面最寬的建筑形式之一，它的工程造價(jià)直接影響著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建筑市場(chǎng)的繁榮?？刂泼裼媒ㄖ靸r(jià)的過(guò)程很多， 而工程造價(jià)的控制貫穿于工程建設(shè)的全過(guò)程。因此，加強(qiáng)各施工階段的管理，優(yōu)化工程設(shè)計(jì)與施工，使其反映工程的實(shí)際造價(jià)，并體現(xiàn)工程設(shè)計(jì)施

15、工的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、功能塊的最優(yōu)化，是擺在我們面前一個(gè)急需解決的重要問(wèn)題。以上主要從影響民用建筑各工程造價(jià)因素的基礎(chǔ)上，就各施工階段如何降低造價(jià)提出幾點(diǎn)看法和建議。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn) </b></p><p>　　[1]蔣根謀.基于建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的工程造價(jià)控制[J].長(zhǎng)春工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)，2008 </p><p>　　[2]于杰范