基于民用建筑工程造價控制問題的思考

1、<p>　　基于民用建筑工程造價控制問題的思考</p><p>　　【摘要】本文首先就民用建筑工程造價控制做了一些理論和實(shí)踐的探討，然后闡述了在各階段影響民用建筑工程造價的因素，最后詳細(xì)探討了做好各施工階段的工程造價控制的一些措施，從而達(dá)到有效控制工程造價的目的，本文是個人的一些觀點(diǎn)和見解，可供參考。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】民用建筑；工程造價； 工程設(shè)計； 經(jīng)濟(jì)效益；

2、竣工結(jié)算； 控制 </p><p><b>　　前言 </b></p><p>　　工程造價控制是工程造價管理發(fā)展的必然趨勢。工程造價控制涉及到工程建設(shè)的方方面面，它與工程建設(shè)的全過程中每個環(huán)節(jié)緊密相連，要動態(tài)有效地搞好工程造價管理，重點(diǎn)做好決策階段、設(shè)計階段和施工階段的工程造價控制，加強(qiáng)對工程造價的主動控制，強(qiáng)化全過程的動態(tài)管理和監(jiān)督，對進(jìn)一步提高建設(shè)工程項(xiàng)目投資效

3、益具有很重要的意義。只有這樣才能在激烈的國際、國內(nèi)競爭中立于不敗之地，更好地適應(yīng)我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 </p><p>　　一、民用建筑工程造價的影響因素分析 </p><p>　　1、小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計對造價的影響。在進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃時，要根據(jù)小區(qū)基本功能和要求確定各構(gòu)成部分的合理層次與關(guān)系，據(jù)此安排包括土地開發(fā)在內(nèi)的住宅建筑、公共建筑、綠地以及水、電、熱、燃?xì)獾墓?yīng)等的投資比例，小

4、區(qū)用地面積指標(biāo)是考察建設(shè)用地利用率和經(jīng)濟(jì)性的重要指標(biāo)，它直接影響小區(qū)內(nèi)道路管線長度和公用設(shè)備的多少，在很大程度上影響了小區(qū)建設(shè)的總造價。同時，小區(qū)的居住建筑面積密度、居住建筑密度、居住面積密度和居住人口密度也直接影響小區(qū)的總造價，在保證小區(qū)居住功能的前提下，密度越高，越有利于降低總造價。 </p><p>　　2、住宅建筑的平面布置對造價的影響。同樣的建筑面積，若建筑平面形狀不同，住宅的建筑廚長系數(shù)也不相同。一般

5、而言，正方形和矩形的住宅對施工和降低造價最有利。而當(dāng)房屋長度增加到一定程度時，就需要設(shè)置帶有二層隔墻的變溫伸縮縫；當(dāng)長度超過90m時，就須有貫通式過道，勢必增加房屋造價。 </p><p>　　3、戶型和住戶面積對造價的影響。住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比為結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，此系數(shù)越小，設(shè)計方案越經(jīng)濟(jì)。因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)面積減少，有效面積就相應(yīng)增加，因而它是評比新型結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)的重要指標(biāo)，該指標(biāo)除與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)外，還與房屋外形及其長度

6、和寬度有關(guān)，且與房間平均面積的大小和戶型組成有關(guān)。房屋平均面積越大，內(nèi)墻、隔墻的建筑面積所占比重就越低。 </p><p>　　4、住宅層高對造價的影響。住宅層高對工程造價影響較大，因?yàn)閷痈咴黾樱瑝w面積增大，柱體積增加，并帶來基礎(chǔ)管線、采暖等因素增加，使成本加大。 </p><p>　　5、住宅的層數(shù)對造價的影響。民用建筑按層數(shù)劃可分為低層（1―3層）、多層（4―6層）、中高層（7―9層

7、）、高層（10―13層），其中，多層住宅能有效降低工程造價、節(jié)約用地。一般而言，房間內(nèi)部和外部的設(shè)施、供水管道、排水管道、煤氣管道、電力照明等費(fèi)用，在一定范圍內(nèi)隨著住宅層數(shù)的增加而降低。但住宅若超過六層，就要設(shè)置價格較高的電梯。需要較多的交通面積和補(bǔ)充設(shè)備。特別是高層住宅，要經(jīng)受較大的風(fēng)力荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，改變結(jié)構(gòu)形式，這會增加工程造價。 </p><p>　　6、住宅建筑結(jié)構(gòu)形式對造價的影響。我國住宅建筑

8、結(jié)構(gòu)形式很多，主要有磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、裝配式大板、大模板結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)等，不同的建筑結(jié)構(gòu)形式各有優(yōu)劣，都對工程造價有很大影響。 </p><p>　　二、民用建筑工程造價控制措施分析 </p><p>　　1、建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段。要重視投資決策階段工程造價的確定控制。對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策階段的工程造價研究和論證，作出相對比較準(zhǔn)確的工程造價。投資估算的編制應(yīng)考慮充

9、分，估算合理，充分估計出項(xiàng)目建設(shè)過程中及建成后的收益與風(fēng)險，并提出應(yīng)對及防范的措施。同時，要防止過分高估，盡可能做到全面、準(zhǔn)確。讓決策層事先了解完成該項(xiàng)目需策劃的資金規(guī)模、估算投入與產(chǎn)出、經(jīng)濟(jì)效益，為決策層做好正確的投資決策服務(wù)。 </p><p>　　2、工程設(shè)計階段。在項(xiàng)目作出投資決策后，控制造價的關(guān)鍵在于設(shè)計，這也是工程造價控制的重點(diǎn)。據(jù)西方一些國家分析，設(shè)計費(fèi)一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽造價的影響度75%以上

10、。針對目前“重設(shè)計、輕經(jīng)濟(jì)”的現(xiàn)象。建議積極推行設(shè)計招標(biāo)，開展方案競賽，引進(jìn)競爭機(jī)制；推行限額設(shè)計；改革設(shè)計費(fèi)用計算和審核辦法，建立激勵機(jī)制；應(yīng)用價值工程等手段逐步實(shí)現(xiàn)以提高工程造價效益為目的，正確處理技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理兩者之間的對立統(tǒng)一關(guān)系。 </p><p>　　3、建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包階段①完善施工招、投標(biāo)文件的編制及招投標(biāo)的組織管理。②編制合適的施工預(yù)算標(biāo)底的工程量清單。③詳細(xì)分析各投標(biāo)單位的投標(biāo)書。④在招標(biāo)答疑

11、時盡可能明確今后可能采取的一些控制措施，如甲供材料、分包項(xiàng)目及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，減少索賠隱患。⑤擬定合同時要措辭準(zhǔn)確，避免由于合同未明確或不嚴(yán)密等原因而造成造價失控或扯皮現(xiàn)象。 </p><p>　　4、工程施工階段①從造價角度幫助承/發(fā)包雙方進(jìn)行施工組織總設(shè)計的合理優(yōu)化，選擇技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理的施工方案進(jìn)行施工。②當(dāng)施工過程中出現(xiàn)各種變化， 如地質(zhì)條件的變化、材料的代換、工程的增減、設(shè)計的變更等，造價工程師應(yīng)

12、根據(jù)實(shí)際發(fā)生的變化，充分深入施工現(xiàn)場，了解和掌握第一手資料。協(xié)助業(yè)主及時審核設(shè)計變更，現(xiàn)場簽證等發(fā)生的費(fèi)用，相應(yīng)調(diào)整造價控制目標(biāo)，并向業(yè)主提供造價控制動態(tài)分析報告。③嚴(yán)格控制材料用量，合理確定材料價格。④為業(yè)主制定合理的資金使用計劃。既要保證工程建設(shè)有足夠的資金，不致于因資金不足或資金提供不及時而影響工程建設(shè)進(jìn)度，又要做到盡可能不占用過多的資金，減少利息支出。⑤為業(yè)主做好承包商月報資料的復(fù)核。 </p><p>

13、　　5、工程竣工結(jié)算階段。及時做好工程竣工結(jié)算工作，必須收集、整理竣工結(jié)算資料，包括工程竣工圖、設(shè)計變更通知、各種鑒證材料等。在工程竣工決算時，堅(jiān)持按合同辦事，工程預(yù)算外的費(fèi)用必須嚴(yán)格控制，嚴(yán)格控制各單項(xiàng)工程造價，對于未按圖紙要求完成的工作置及未按規(guī)定執(zhí)行的施工簽證一律核減費(fèi)用；凡合同條款明確包含的費(fèi)用，屬于風(fēng)險費(fèi)包含的費(fèi)用。未按合同條款履行的違約等一律核減費(fèi)用。結(jié)算時，必須到工地現(xiàn)場核對，嚴(yán)格審查工程量計算是否準(zhǔn)確，材料調(diào)價是否有依據(jù)

14、等，使工程造價結(jié)算確切、合理。 </p><p><b>　　三、結(jié)語 </b></p><p>　　在我國，民用建筑是應(yīng)用最廣泛、涉及面最寬的建筑形式之一，它的工程造價直接影響著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建筑市場的繁榮?？刂泼裼媒ㄖ靸r的過程很多， 而工程造價的控制貫穿于工程建設(shè)的全過程。因此，加強(qiáng)各施工階段的管理，優(yōu)化工程設(shè)計與施工，使其反映工程的實(shí)際造價，并體現(xiàn)工程設(shè)計施

15、工的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、功能塊的最優(yōu)化，是擺在我們面前一個急需解決的重要問題。以上主要從影響民用建筑各工程造價因素的基礎(chǔ)上，就各施工階段如何降低造價提出幾點(diǎn)看法和建議。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn) </b></p><p>　　[1]蔣根謀.基于建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的工程造價控制[J].長春工業(yè)大學(xué)學(xué)報，2008 </p><p>　　[2]于杰范