建筑外墻滲漏的預防與治理

1、<p>　　建筑外墻滲漏的預防與治理</p><p>　　摘 要：隨著市場經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，現(xiàn)代建筑業(yè)的高層建筑已經(jīng)成為發(fā)展趨勢。然而，建筑外墻的滲漏問題一直是個技術性難題，成為業(yè)主投訴的熱點問題。本文結合實例，就建筑外墻滲漏的預防與治理進行了闡述。 </p><p>　　關鍵詞：外墻；滲漏 ；預防；治理 </p><p>　　中圖分類號： TV697.3+

2、2 文獻標識碼： A 文章編號： </p><p>　　現(xiàn)代建筑業(yè)的高層建筑已經(jīng)成為發(fā)展趨勢。然而，建筑外墻的滲漏問題一直是個技術性難題，成為業(yè)主投訴的熱點問題。建筑外墻防水效果的好壞與優(yōu)劣，直接關系到建筑物的使用功能，影響著人們的居住環(huán)境、工作條件以及建筑物的使用壽命和建筑美觀。徹底解決外墻滲漏已刻不容緩，業(yè)已引起施工企業(yè)及各級主管部門的高度關注。 </p><p><b>　

3、　一、外墻滲漏原因 </b></p><p>　　1、外墻框架梁、柱與墻體間的橫（豎）向裂縫 </p><p>　　在建筑施工中，一是柱與墻體間的拉結筋間距太稀，伸人墻內長度不足，設置不規(guī)范，豎橫向砂漿不飽滿，有裂縫現(xiàn)象。二是梁與墻體間的頂磚砌筑不按規(guī)定停歇時間（一般7天），一次性砌筑到頂，頂縫砂漿不飽滿、不密實，磚砌體與混凝土梁、柱等不同構件之間未用鐵絲網(wǎng)拉結粉刷等等。三是墻

4、體外側基層往往設計只有水泥砂漿打底，沒有防水砂漿，再加上砌體砂漿為混合砂漿，而基層粉刷厚度往往偏薄，我們福建地區(qū)外墻多為通體磚飾面，面磚粘貼時又沒有抹滿砂漿，粘貼后存在空鼓。四是勾縫馬虎粗糙，只是在表面擦抹一層灰膏，經(jīng)固化極易形成橫向細微裂縫，更有甚者連表面灰膏也沒勾到位，形成較大的孔嚓，使之在稍有風壓情況下，雨水極易滲入墻體，使墻體充水，甚至溢水于室內墻面。 </p><p>　　2、外墻鋁合金窗框與墻體之間有

5、縫隙 </p><p>　　在墻體砌筑過程中，窗洞口的預留一般比窗框要大一些，但在實際的現(xiàn)場施工中許多塞縫班組往往沒有認真按規(guī)定要求嵌填密實，細部處理不到位，只是在外表面涂抹一層砂漿，然后在窗框外邊沿與墻面接口處施打一圈玻璃膠以作防水，這樣，受日曬雨蝕時間一長就很容易產生變形、開裂、脫落、慢慢地雨水就會滲入到墻體內部。另外，有的鋁合金窗安裝班組在安裝窗框時使用的臨時固定木楔沒有及時取出，時間長了，木楔自然就會爛掉

6、，形成了空洞，或者有取出，但空洞沒有嵌縫使雨水積蓄成“小水窟”，再通過“小水窟”的水緩緩滲入室內，導致窗口下方發(fā)霉變黑。 </p><p>　　3、凸出外墻面構件細部泛水做法處理不妥 </p><p>　　建筑外立面設計中凸出墻面的線條、飄窗及空調板等懸挑板構件逐漸增多，形式也多種多樣，這給施下操作帶來了許多難度，給墻面防水也帶來了一定隱患。而設計部門也常忽略凸出構件墻根部位的防水細節(jié)處理

7、。一到雨水季節(jié)，凸板頂部墻根經(jīng)常浸泡在水中，或者凸板三周滴水線稍有反差，雨水就會順著板墻之間的細小縫隙慢慢滲到墻體，溢出墻面。 </p><p>　　二、外墻滲漏的預防 </p><p>　　1、避免墻與窗框縫隙滲水，強化嵌縫質量管理 </p><p>　　窗框安裝時要首先檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體的預埋件的連接固定必須牢固。窗框與墻面交接處應清理干凈，然后

8、用柔性材料分層填塞，縫隙外表留5—8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。同時對門窗臨時固定楔位置空洞要做好嵌填前的基層清理和濕 </p><p>　　潤工作，防止基層干燥，填灌砂漿過快引發(fā)脫水收縮裂縫。其次，掌握好填灌砂漿水灰比與坍落度，防止坍落度過大，在填灌過程中由自墜引起的裂縫。 </p><p>　　2、嚴格控制填充墻的沉縮裂縫 </p><p>　　強化砌體工

9、程質量，提前1—2天把磚澆濕，禁止干磚上墻，避免由于使用干磚，影響砂漿均勻鋪攤造成磚縫砂漿不飽滿，砌體粘結差。嚴格把好頂磚斜砌工序質量，消除梁底與墻的水平收縮裂縫，詳細計算最佳尺寸為斜砌角度60度、高度210mm，待填充墻砌筑完成7天后補砌斜磚，斜角砂漿鋪滿擠實。 </p><p>　　3、采用MT型高效砂漿外加劑 </p><p>　　此舉可以確保砂漿和易性，提高砂漿防水性能，克服普通砂

10、漿防水性能不足。外墻雨水可以輕易地透過打底砂漿，連通砌體不飽滿灰縫形成滲水毛細通道。因此在砌筑或打底砂漿中摻人砂漿中水泥重量的2％MT型高效砂漿外加劑，可明顯改善砂漿的和易性和脫水性，增加砂漿粘結強度和防水性能，降低基層空鼓率和滲水機率。試驗表明，與同標號、同配合比的砂漿相比，該外加劑能夠改善砂漿物理性能，其硬化后砂漿抗?jié)B性能可提高1—3倍。 </p><p>　　4、預埋件安裝應在墻面飾面之前進行 </p

11、><p>　　如落水管卡具，空調托架等，安裝要牢固可靠，不得出現(xiàn)松動、位移。預埋鐵件應先進行除銹、防腐處理，使預埋件與飾面層結合牢固。抹灰時，預埋件的根部須精心操作，擠壓密實。嚴禁擠壓成活，使其根部抹灰飾面局部開裂。抹灰飾面層成活后，避免沖撞、振動等外力作用，防止預埋件根部與抹灰飾面層脫離產生裂縫。對預埋件松動或空洞沒有填實出現(xiàn)縫隙的，應在預埋件周圍鑿出20mm—30mm的環(huán)溝，沖洗干凈。 </p>&

12、lt;p>　　三、外墻滲漏的治理 </p><p>　　1、對涂料外墻墻面滲漏治理 </p><p>　　涂料墻面滲漏多為使用已久，縱橫龜裂多，防水涂料老化導致。此種滲漏的處理若采取直接用防水膏沿裂縫進行涂抹，不僅會直接影響城市容貌，且隨時間的推移，表面涂膜逐漸會翹邊、脫膠、粉化又重新導致防水失效。這種治標不治本的方法是不能徹底解決涂料外墻 </p><p>

13、<b>　　面的滲水問題。 </b></p><p>　　要想徹底解決涂料外墻滲水問題，最好辦法是應結合墻面翻新與整體防水綜合處理新技術。具體做法：首先將基層清理干凈，除去浮塵，鑿去原有裂縫、空鼓，無堅實基層，并嵌補牢固填塞防水灰膏。然后整面涂涮防水劑，待防水劑固化后再在外墻面整體抹上防水劑與白水泥按一定配合比配制的防水膏，最后按設計要求噴涂外墻涂料。這種治理方法被證明是解決外墻滲漏問題的有

14、效方法之一，也深受廣大用戶的歡迎。 </p><p>　　2、對塊料外墻墻面滲漏的治理 </p><p>　　在鑲貼外墻飾面磚時，外墻的基層處理應特別注意，抹灰前墻面澆水濕潤透，砂漿具有良好的和易性和粘結強度，底層砂漿與中層砂漿配合比應基本相同，水泥標號也應相同，抹灰應分層，按質量標準掌握厚度，注意養(yǎng)護，保證基層不空鼓。飾面塊材在使用前清洗干凈，隔夜用水浸泡，晾干后使用。 </p&g