東部沿海城市住宅價格運行研究.pdf

1、住房體制改革之后，各大中城市普遍出現(xiàn)了房價的快速上升，尤其是東部沿海地區(qū)，不少城市近年來住宅價格上升速度遠遠超過了經濟和消費者收入的增長速度，相關專家學者指出，一些地區(qū)和城市的高房價已經成為區(qū)域經濟健康持續(xù)運行的隱憂。為妥善處理好房地產價格與區(qū)域經濟之間的關系，有效調控持續(xù)走高的房價，我國政府出臺了一系列宏觀調控政策，收效卻并不理想。本文正是在這種現(xiàn)實背景下，對東部沿海城市住宅價格運行狀況進行了全面研究。 本文首先對東部沿海十個

2、大中城市1999年以來的住宅價格運行軌跡進行了較為系統(tǒng)的闡述，并從供需結構、需求、供給三個方面探討了東部沿海城市住宅價格的影響因素，對東部沿海城市經濟指標與住宅價格之間的關系進行了定性及定量分析，分析表明經濟基本面對住宅價格具有較強的解釋力。在此基礎之上，對東部沿海城市住宅價格合理性進行了實證研究，結果表明東部沿海城市住宅價格存在泡沫，泡沫度處于警戒區(qū)范圍。其次，本文考察了東部沿海城市房價過高對社會經濟發(fā)展產生的負面影響，及近年來政府宏