商品房交易的商業(yè)過程模型設(shè)計.pdf

1、享有居住權(quán)是人類生存的起碼要求，因而房地產(chǎn)行業(yè)的健康程度是評價一個社會和諧與否的重要指標(biāo)。近幾年，中國對于商品房的需求達到空前的高潮，然后，中國的房地產(chǎn)行業(yè)透明度指數(shù)在國際范圍來看，屬于透明度較低的國家之一。因而提高房地產(chǎn)交易的透明度成為我國發(fā)展的關(guān)鍵問題之一。盡管許多研究和實踐活動已開展，例如加強規(guī)范管理、標(biāo)準制定以及高科技輔助等，然而改善交易透明度是一個系統(tǒng)化工程，該工程的任何方面不完善都可能導(dǎo)致整個系統(tǒng)工作失敗。鑒于此，以及空間數(shù)

2、據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施SDI(Spatial Data Infrastructure)與空間信息服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施GSI(Geo-information Service Infrastructure)的發(fā)展背景，本研究采用虛擬企業(yè)的概念和邏輯框架方法建議了一套新的商品房交易模型。 首先，該研究是在對商品房交易與信息服務(wù)的關(guān)系理解，不同房地產(chǎn)信息服務(wù)間的合作趨勢，支持SDI與GSI框架模型的發(fā)展背景下，以及虛擬企業(yè)概念與工具的支持下提出的。隨后，本

3、研究發(fā)現(xiàn)，作為中間角色，房產(chǎn)中介的作用應(yīng)該在交易過程當(dāng)中加以強調(diào)。另外，工作流模型需用做解決虛擬企業(yè)內(nèi)部交流的有效工具。 此外，實習(xí)調(diào)查的結(jié)果顯示，目前的交易模型存在多個問題，例如機構(gòu)設(shè)置的問題，政策的問題，從業(yè)規(guī)范問題以及技術(shù)支持力度問題。根據(jù)與發(fā)達國家當(dāng)中的優(yōu)秀經(jīng)驗的比較結(jié)果，找出了目前交易模型當(dāng)中問題的原因及解決辦法。從而為新模型的設(shè)計提供了思路。 模型的設(shè)計基于系統(tǒng)框架方法，其中關(guān)鍵步驟包括目標(biāo)分析、利益攸關(guān)者分