前期介入三層會驗梳理

1、,,,,維保修前期介入三層會驗,湖南分公司維保修部,2024/2/12,PPT模板下載：www.1ppt.com/moban/ 行業(yè)PPT模板：www.1ppt.com/hangye/ 節(jié)日PPT模板：www.1ppt.com/jieri/ PPT素材下載：www.1ppt.com/sucai/PPT背景圖片：www.1ppt.com/beijing/ PPT圖表下載：www.1ppt.com/

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3、kejian/ 范文下載：www.1ppt.com/fanwen/ 試卷下載：www.1ppt.com/shiti/ 教案下載：www.1ppt.com/jiaoan/ PPT論壇：www.1ppt.cn,,,三層會驗點評的依據(jù),三層會驗點評的目的,目錄,PAGE DIRECTORY,三層會驗點評的深度及要求,三層會驗前介關(guān)注點,各部位常見問題及改進措施,,三層會驗點評的目的,PPT模板下載：

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6、 試卷下載：www.1ppt.com/shiti/ 教案下載：www.1ppt.com/jiaoan/ PPT論壇：www.1ppt.cn,,,目錄,PAGE DIRECTORY,,,三層會驗點評 的依據(jù),三層會驗點評的深度及要求,三層會驗前介關(guān)注點,各部位常見問題及改進措施,,三層會驗點評深度及要求,貫徹落實集團三層會驗，對主體結(jié)構(gòu)砌體中提出的建議落實情況進行核實；對施工中存在的質(zhì)量問題，如：易導(dǎo)致后期產(chǎn)生空鼓

7、裂紋、建筑尺寸大小頭，功能性房間廚衛(wèi)不利于業(yè)主使用和滲漏水風(fēng)險較大等部位的做法進行點評；提出改進建議輸入給地產(chǎn)項目團隊，改進后形成固化樣板，再大面積進行各層（棟）砌體施工，降低后期整改和溝通協(xié)調(diào)成本 將客戶關(guān)注度極高的質(zhì)量瑕疵和敏感點消化于客戶收房前，從而降低戶均報事率，提高客戶滿意度和對產(chǎn)品質(zhì)量的認同度；,三層會驗點評目的,地產(chǎn)工程團隊：現(xiàn)場樣板遺漏點的查漏補缺時機，減少變更降低整改成本和交房風(fēng)險；就施工單位實施樣板的材料設(shè)備

8、、工藝、工法、工序是否按照交付合同標準實施的進行一次現(xiàn)場檢查，也是對各分供方進行的標準再次交底。營銷、客服：在項目砌體大面積施工前，對銷售承諾、合同附圖、施工圖與現(xiàn)場進行再次核對，以及客戶敏感點的再次交底，降低交房風(fēng)險；物業(yè)前期介入：就客戶敏感點在三層會驗實施過程中進行現(xiàn)場再次輸入；也是對現(xiàn)場落實情況的核對，做到信息形成閉環(huán)；借助地產(chǎn)各條線職能參與點評的這個交流平臺，把之前地產(chǎn)工程團隊未達成共識但對后期運營和業(yè)主滿意度仍有影響的問題

9、，提出來再次討論；施工單位： 固化圖在實施過程中存在的問題，在現(xiàn)場進行探討并達成共識提高銷項完成率。,三層會驗點評深度及要求,,三層會驗點評的依據(jù),,三層會驗點評依據(jù),,三層會驗前介關(guān)注點,,三層會驗前介關(guān)注點位,三層會驗前介關(guān)注點位,三層會驗前介關(guān)注點位,,各部位常見問題及改進措施,現(xiàn)象： 過梁擱置長度只有100mm ，不滿足施工規(guī)范要求；,建議： 重新按照規(guī)范要求制作擱置長度不低于240mm的現(xiàn)澆過梁或安裝預(yù)

10、制過梁；,,【《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001》】中4.2.4條:不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防上開裂的加強措施，當采用加強同時，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm.,鉚釘應(yīng)為梅花狀布置,間距不應(yīng)大于200mm，應(yīng)有墊片,現(xiàn)象： 1、砼體與砌體界面鋼絲網(wǎng)只固定半邊，根本未起到加強抗拉能力的作用，存在大量空鼓開裂的風(fēng)險； 2、雖已兩邊都固定但未使用固定墊片；,建議： 全面檢查后

11、兩邊都固定，且砼體與填充墻界面處不得采用纖維網(wǎng)；,,正確做法,現(xiàn)象： 1、后塞口與墻體同時進行砌筑，極易出現(xiàn)開裂現(xiàn)象； 2、欄桿與后砌墻相交處未砌實心磚，存在安全隱患；,建議： 1、拆除200㎜高度后塞口，待墻體的灰縫砂漿達到一定強度，砌體完成收縮值，使變形趨于穩(wěn)定后（至少14天）再做后塞口；,現(xiàn)象： 后塞三角處和近50mm厚的灰縫直接采用砂漿填充，容易出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象；,建議： 砌體后塞口端部，采

12、用配磚切割成60度三角進行砌筑，灰縫大于40mm時采用細石混凝土填充；,,,現(xiàn)象： 各樓層穿層套管安裝時未放通線，導(dǎo)致套管內(nèi)壁與立管外壁無間距，無法做防滲漏封堵，極易造成管根滲水；,建議： 調(diào)整套管位置，做到立管外壁與套管內(nèi)壁四周間距一致；確保周邊防水封堵密實； 后續(xù)施工中嚴格按照先放通線再安裝套管的標準工序施工；參照下圖所示防水節(jié)點做好防滲漏處理；,,現(xiàn)象： 各樓層穿層套管安裝時未放通線，導(dǎo)致套管內(nèi)壁與立管外壁