建筑裝飾工程預(yù)算編制方法

1、建筑裝飾工程估價(jià),,江西財(cái)經(jīng)大學(xué) 李 明,四、建筑裝飾工程預(yù)算概論,1、裝飾工程預(yù)算根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算定額單價(jià)（或單位估價(jià)法）、取費(fèi)來編制的。裝飾工程預(yù)算是確定該項(xiàng)裝飾工程所需的全部投資文件，由直接費(fèi)、間接費(fèi)、人工費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)及稅金等加大部分組成。 2、裝飾工程預(yù)算的作用（1）建筑裝安裝施工單位（施工企業(yè)或稱乙方）和建設(shè)單位（房主或稱甲方）簽訂工程承包含同和辦理工程結(jié)算價(jià)款的依據(jù)。（2）銀行撥付工程價(jià)款依據(jù)。（3）施工企

2、業(yè)（乙方）編制計(jì)劃，統(tǒng)計(jì)和完成施工產(chǎn)值的依據(jù)。（4）在實(shí)行招標(biāo)承包制的情況下，是建設(shè)單位（甲方）確定標(biāo)底和施工單位（乙方）投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。,3、建筑裝飾工程預(yù)算編制方法 裝飾工程預(yù)算的編制方法主要有兩種：?jiǎn)挝还纼r(jià)法和實(shí)物造價(jià)法，一般的裝飾工程預(yù)算，按常規(guī)在采用單位估價(jià)法編制施工圖預(yù)算，但由于裝飾工程多使用新材料，新技術(shù)新機(jī)械設(shè)備，在必要時(shí)需要采用實(shí)物造價(jià)法編制工程預(yù)算。另外還有清單計(jì)價(jià)模式：?。?）單位估價(jià)法：此種方法是利

3、用分部分項(xiàng)工程單價(jià)計(jì)算工程造價(jià)的方法，計(jì)算程序?yàn)椋?1）根據(jù)施工圖計(jì)算出分部分項(xiàng)工程量。 2）根據(jù)地區(qū)裝飾工程預(yù)算定額單位估價(jià)表或預(yù)算定額單價(jià)計(jì)算分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)規(guī)定，計(jì)算間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、直接費(fèi)匯總?cè)鐔挝还こ讨苯淤M(fèi) 3）根據(jù)取費(fèi)規(guī)定，計(jì)算間接費(fèi)，計(jì)劃利利潤(rùn)，直接費(fèi)匯總，計(jì)算得出單位工程預(yù)算造價(jià)。 4）進(jìn)一步匯總得出綜合預(yù)算和總預(yù)算造價(jià)。,（2）實(shí)物造價(jià)法：此種方法是實(shí)際用工料數(shù)量來計(jì)算

4、工程造價(jià)的方法計(jì)算程序: 1）利用施工圖設(shè)計(jì)計(jì)算材料消耗的數(shù)量 2）按照勞動(dòng)額定計(jì)算人工工日費(fèi)用 3）按照室內(nèi)裝飾機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額計(jì)算施工機(jī)械使用費(fèi) 4）根據(jù)人工日工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格,機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用單價(jià)等資料,計(jì)算單位工程直接費(fèi) 5）算出間接、計(jì)劃利潤(rùn)，并與直接費(fèi)匯總成單位工程預(yù)算造價(jià)?！　?6）進(jìn)一步匯總，得出綜合造價(jià)和總預(yù)算造價(jià),4、建筑裝飾工程預(yù)算的編制依據(jù)施工圖紙

5、施工組織設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)勘察及測(cè)量資料預(yù)算定額及費(fèi)用定額材料市場(chǎng)價(jià)格及工程造價(jià)信息標(biāo)準(zhǔn)圖集合同及招標(biāo)文件5、建筑裝飾工程預(yù)算編制步驟（定額計(jì)價(jià)）（1）收集熟悉有關(guān)文件和資料，熟悉圖紙內(nèi)容，掌握設(shè)計(jì)意圖（2）正確劃分預(yù)算子目和排列工程細(xì)目（3）準(zhǔn)確計(jì)算工程量（4）確定分項(xiàng)工程單價(jià)和直接費(fèi),（5）計(jì)算差價(jià)（6）各項(xiàng)取費(fèi)的計(jì)算（7）建筑裝飾裝修工程報(bào)價(jià)內(nèi)容組成（8）確定工程預(yù)算和報(bào)價(jià)的總報(bào)價(jià)（9）計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（

6、10）編寫編制說明 工程概況——工程名稱及編號(hào)、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等； 預(yù)算文件編制依據(jù)——設(shè)計(jì)圖來源、設(shè)計(jì)單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱； 說明人工、材料和機(jī)械價(jià)差的調(diào)整情況； 說明預(yù)算外項(xiàng)目?jī)?nèi)容，注明是否有簽證； 說明編制預(yù)算文件時(shí)圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時(shí)的處理方法； 說明單項(xiàng)（位）工程的工程造價(jià)及單方造價(jià)； 當(dāng)有同類工程可比時(shí)，必須分析工程造價(jià)偏高或偏低的原

7、因。（11）填寫封面,根據(jù)招標(biāo)文件中提供的工程量清單，依據(jù)《企業(yè)定額》或建設(shè)部門發(fā)布《消耗量定額》，結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，擬定施工方案或施工組織設(shè)計(jì)，參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工工日單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)、材料和設(shè)備價(jià)格信息及同期市場(chǎng)價(jià)格，計(jì)算工程造價(jià)。（1）費(fèi)用構(gòu)成： 分部分項(xiàng)工程費(fèi)（直接工程費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)）措施項(xiàng)目費(fèi)（其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)）其他項(xiàng)目費(fèi)；規(guī)費(fèi)；稅金（2）編制依據(jù)： 設(shè)計(jì)施工圖紙、各類標(biāo)準(zhǔn)配件圖；招

8、標(biāo)文件和工程量清單；施工組織設(shè)計(jì)和施工方案；國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）；《企業(yè)定額》或建設(shè)行政主管部門發(fā)布的《消耗量定額》、《措施費(fèi)計(jì)價(jià)辦法》、《建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則》、人工、材料、機(jī)械及設(shè)備的價(jià)格信息或承發(fā)包雙方結(jié)合市場(chǎng)情況確認(rèn)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)辦擔(dān)架、規(guī)定的計(jì)價(jià)程序和統(tǒng)一格式、有關(guān)文件等。,6、工程量清單計(jì)價(jià),工程 工程量清單報(bào)價(jià)表

9、 協(xié)議編號(hào)： 預(yù)結(jié)算編號(hào)： 投標(biāo)人： （單位蓋章

10、） 法定代表人： （簽字蓋章） 造價(jià)工程師及注冊(cè)證號(hào)： （簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章） 編制時(shí)間：

11、 年 月 日,2） 填表須知 3） 總說明 工程概況（建設(shè)規(guī)模、工程特征、計(jì)劃工期、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、交通運(yùn)輸情況、自然地理?xiàng)l件、環(huán)境保護(hù)要求等）；工程招標(biāo)和分包范圍；工程量清單編制依據(jù)；工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求；招標(biāo)人自行采購(gòu)材料的名稱、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量等；預(yù)留金、自行采購(gòu)材料的金額數(shù)量；其他需說明的問題。,（

12、3）工程量清單計(jì)價(jià)文件組成,,,,,,,1）封面,4）投標(biāo)總價(jià)表,工程項(xiàng)目總價(jià)表,,工程名稱： 第 頁(yè) 共

13、 頁(yè),5）工程項(xiàng)目總價(jià)表,6）單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表,工程名稱： 第 頁(yè) 共 頁(yè),7）單位工程費(fèi)匯總表,工程名稱：

14、 第 頁(yè) 共 頁(yè),8）分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表,工程名稱： 第 頁(yè) 共 頁(yè),9）措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表,工程名稱：

15、 第 頁(yè) 共 頁(yè),10）其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表,工程名稱： 第 頁(yè) 共 頁(yè),11）零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表,工程名稱： 第 頁(yè) 共

16、頁(yè),12）分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表,工程名稱： 第 頁(yè) 共 頁(yè),13）措施項(xiàng)目綜合單價(jià)分析表,工程名稱： 第 頁(yè) 共 頁(yè),14）主要材料價(jià)

17、格表,工程名稱： 第 頁(yè) 共 頁(yè),（4）編制步驟 熟悉圖紙、招標(biāo)文件—參加圖紙會(huì)審、勘察現(xiàn)場(chǎng)—熟悉施工組織和方案—確定計(jì)價(jià)依據(jù)—列分項(xiàng)工程、計(jì)算工程量---套《企業(yè)定額》或《消耗量定額》計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)—計(jì)算措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金，計(jì)算出單位工程總價(jià)、單項(xiàng)工程總價(jià)、工程項(xiàng)目總