營改增-江西省國家稅務局

1、,二、房地產業(yè)重點難點問題 （包括其他不動產業(yè)務）,,（一）主要政策（36、47號文+18、86號公告）①18號公告僅適用于房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)房地產項目。（轉讓取得不動產適用14號）②銷售房地產老項目可選擇簡易計稅。③土地轉讓金等可以差額扣除。④跨縣銷售自行開發(fā)房產項目實行“項目地預繳+機構領票和申報”管理模式。⑤銷售房地產項目（無論是否異地開發(fā)）收取預收款按3%預繳。,,（二）銷售房產項目納稅義

2、務發(fā)生時間①以房地產公司將不動產交付給買受人的當天作為應稅行為發(fā)生的時間。具體交房時間以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準；若實際交房時間早于合同約定時間的，按實際交房時間為準。②銷售房地產項目納稅義務發(fā)生之前收取的所有款項均為預收款，均應按照規(guī)定預繳增值稅。,,（三）如何判斷是否老項目？政策規(guī)定：①《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前； ②施工許可證未注明或者未取得施工許可證但建筑工程合同注明開工

3、日期在2016年4月30日前。把握原則：①按“先看證、再看合同”順序確定；②備案時已經頒發(fā)許可證的，只能依據許可證注明開工時間確定。,,（四）差額扣除問題（一般計稅）18號公告：①可以扣除向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位支付的土地價款； ②應取得省級以上財政收據。140號文： ① 向其他單位或個人支付的拆遷補償費用（應提供拆遷協議、拆遷雙方支付和取得補償費憑證等能夠證明真實性的材料， ）。,在總局未進一步明確之前

4、，銀行支付憑證可以作為扣除的支付補償費的憑證。,,②向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費和土地出讓收益”可以扣除；,目前，房產企業(yè)取得土地使用權，除了凈地競價出讓外，還有“三舊改造”（舊城區(qū)、舊廠房、舊村莊）協議出讓、原劃撥土地經批準改為出讓等方式。因此，除向政府繳納土地轉讓金外，還會涉及向政府部門支付征地和拆遷補償費、土地前期開發(fā)費和土地出讓收益等。140號文出臺后，差額扣除范圍與契稅范圍基本一致。,,③一個或多個房地產

5、企業(yè)受讓土地向政府部門支付土地價款后，設立項目公司進行開發(fā)，同時符合下列條件的，項目公司可以扣除土地價款： ⑴開發(fā)企業(yè)、項目公司、政府部門三方簽訂變更或補充協議，將土地受讓人變更為項目公司； ⑵出讓土地的用途、規(guī)劃不變的情況下，簽署變更協議或補充合同的同時，土地價款總額不變； ⑶項目公司的全部股權由受讓土地的房地產開發(fā)企業(yè)持有。,,■注意事項： 第一，上述條款解決了房產企業(yè)異地開發(fā)“先拍地、再

6、注冊”，土地轉讓金票據抬頭為母公司，導致項目公司無法扣除的問題； 第二，拍得土地的主體，既可以是一個房產企業(yè)，也可以是多個房產企業(yè)組成的聯合體； 第三，必須同時符合上述三個條件，項目公司才能差額扣除票據抬頭不一致的土地轉讓 ----政策邏輯與11號公告第二條相同,,86號公告：①按140號文件規(guī)定允許扣除但未扣除的，從2016年12月份（稅款所屬期）起按照現行規(guī)定計算

7、扣除；②第18號公告第五條中，“當期銷售房地產項目建筑面積”“房地產項目可供銷售建筑面積”，是指計算容積率地上建筑面積，不包括地下車位建筑面積。,,（五）補開增值稅發(fā)票問題處理意見：房產項目已納營業(yè)稅未開發(fā)票的，可以補開增值稅普通發(fā)票。 政策依據：2016年第18號公告“納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目，2016年4月30日前收取并已繳納營業(yè)稅的預收款，未開具營業(yè)稅發(fā)票的，可以開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票?！睂儆?

8、016年第23號公告、2017年第11號公告規(guī)定“總局另有規(guī)定除外”的情形。（即無時間期限）,,注意事項：①房地產企業(yè)發(fā)生自行補開增值稅發(fā)票行為時，應當保留已繳納營業(yè)稅未開發(fā)票的證明資料。 ②其他營改增業(yè)務，已申報繳納營業(yè)稅未開營業(yè)稅發(fā)票補開增值稅發(fā)票的截至時間為2017年底。,2017年第11號公告,,（六）退房業(yè)務處理問題描述：2016年4月30日前購房人繳納部分房款（已預繳營業(yè)稅）取得地稅收據，5月1日后要求退房、退款，應當

9、如何操作？相關政策：36號文附件2第（十三）規(guī)定，納稅人發(fā)生應稅行為，在試點前已繳納營業(yè)稅，試點后因發(fā)生退款減除營業(yè)額的，應當向原主管地稅機關申請退還已繳納的營業(yè)稅。,,具體操作：試點前已繳納營業(yè)稅的，試點后發(fā)生退房退款，應按規(guī)定向地稅申請退稅。需要提醒的是，地稅機關是否退稅，并不影響該套房再次銷售，具體操作如下： ①在兩業(yè)系統做購房合同變更（合同刪除）；②系統中沒有該套房的有效的國稅收據信息（不包括紅字國稅收據信息）的，直接更改

10、合同號；③系統中有該套房的有效的國稅收據信息（不包括紅字國稅收據信息）的，需先沖紅，才能更改合同號。④合同變更后，該套房可正常銷售他人。,退房問題總局最新政策,2017年第11號公告解讀：納稅人2016年5月1日前發(fā)生的營業(yè)稅涉稅業(yè)務，符合補開發(fā)票規(guī)定的，可于2017年12月31日前開具增值稅普通發(fā)票（稅務總局另有規(guī)定的除外）。需要補開發(fā)票的情形主要有：　（一）已申報營業(yè)稅，未開具發(fā)票的；　（二）已申報營業(yè)稅，已開具發(fā)票，發(fā)生銷售退

11、回或折讓、開票有誤、應稅服務中止等情形，需要開具紅字發(fā)票或重新開具發(fā)票的； 　?。ㄈ┮蜒a繳營業(yè)稅稅款，未開具發(fā)票的。,,（七）拆遷還建業(yè)務處理問題：房地產公司返還給拆遷戶的住房，是否視同銷售？銷售收入如何確認？ 意見：①房地產公司將拆遷還建的不動產交付被拆遷人，按銷售自行開發(fā)房地產項目繳納增值稅。② 2016年第70號：納稅人將開發(fā)產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產

12、等，發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產，其收入應按照《關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第三條規(guī)定執(zhí)行。,,■國稅發(fā)〔2006〕187號）第三條規(guī)定，其銷售額按下列方法和順序確認：（1）按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定；　　 （2）由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。,,（八）房產企業(yè)開發(fā)項目轉租業(yè)務問題：房產企業(yè)自行開發(fā)不動產轉為

13、企業(yè)自持物業(yè)后出租，是否可以選擇簡易計稅，如可以，應以開工日期還是產權證日期界定老項目？ 意見：房產企業(yè)自行開發(fā)不動產轉為企業(yè)自持物業(yè)后出租，該項目施工許可證注明開工日期為2016年4月30日前的，可以選擇簡易計稅。,,（九）房產公司廉租房收入能否免稅？ 意見：根據《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅2016年36號）附件3文件規(guī)定：2018年12月31日前，公共租賃住房經營管理單位出租公共租賃住房免征增值稅。廉租房與公

14、租房不是一個概念，因此房產公司廉租房取得收入不能免征增值稅。,,（十）發(fā)生超出經營范圍業(yè)務（如房屋出租）能否自行開具增值稅發(fā)票？意見：①2016年5月6日總局政策解答：已領用發(fā)票的納稅人發(fā)生超出稅務登記經營范圍業(yè)務，一律自開增值稅發(fā)票（包括專票和普票）。②未辦理工商稅務登記的行政、事業(yè)、軍事等單位，可持組織機構代碼證按規(guī)定申請代開增值稅專用發(fā)票，可加蓋財務專用章。③超出經營范圍不允許企業(yè)自開或代開發(fā)票，是總局督查的重點內容之一。,

15、,（十一）公寓房出租業(yè)務①納稅人以長（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服務的，按照住宿服務繳納增值稅。 ----總局2016年69號公告,比如打掃衛(wèi)生、換洗被套、洗刷用具等,,（十二）不動產出租約定免租期業(yè)務政策規(guī)定：納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬于視同銷售服務?？偩?016年86號公告總局解讀：關于納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，免租期是否需要視同

16、銷售繳納增值稅問題。廠房、寫字樓或者商鋪的租賃業(yè)務中，承租方在租賃后，都需要進行裝飾裝修，占用大量時間，為此承租方往往要求出租方在租賃合同中約定一定的免租期優(yōu)惠。租賃合同中約定免租期，是以滿足一定租賃期限為前提的，并不是“無償”贈送，《公告》明確，這種情形不屬于視同銷售服務。,,（十三）轉讓不動產差額扣除問題（73號公告）①納稅人轉讓不動產，按照有關規(guī)定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無法提供取得不動產時的發(fā)票，可提供其他能證明契稅計

17、稅金額的完稅憑證等資料，進行差額扣除。②納稅人以契稅計稅金額進行差額扣除的，按照下列公式計算增值稅應納稅額：（1）2016年4月30日及以前繳納契稅的增值稅應納稅額=［全部交易價格（含增值稅）-契稅計稅金額（含營業(yè)稅）］÷（1+5%）×5%,,（2）2016年5月1日及以后繳納契稅的增值稅應納稅額=［全部交易價格（含增值稅）÷（1+5%）-契稅計稅金額（不含增值稅）］×5%③納稅人同時保

18、留取得不動產時的發(fā)票和其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料的，應當憑發(fā)票進行差額扣除。即：有發(fā)票按發(fā)票扣除，無發(fā)票按契稅換算扣除,,（十四）無償贈送或受贈不動產問題（86號公告） 納稅人辦理無償贈與或受贈不動產免征增值稅的手續(xù)，按照《國家稅務總局關于進一步簡化和規(guī)范個人無償贈與或受贈不動產免征營業(yè)稅、個人所得稅所需證明資料的公告》（2015年第75號）的規(guī)定執(zhí)行?！豆妗返谝粭l第（四）項第2目“經公證的能夠證明有權繼

19、承或接受遺贈的證明資料原件及復印件”，修改為“有權繼承或接受遺贈的證明資料原件及復印件”。,,（十五）轉讓取得的不動產到底怎么開專票？問題背景：實踐中有人認為：正確處理：①所有納稅人轉讓取得的不動產（無論是否在異地），均須在地稅預繳5%；②小規(guī)模納稅人自開普票、地稅代開專票；③一般納稅人自開普票和專票,轉讓取得的不動產須在地稅預繳5%,自開專票小規(guī)模納稅人轉讓不動產也得地稅代開專票,因此認為涉及轉讓取得不動產都

20、須地稅代開專票,,,,（十六）轉讓不動產如何界定國地稅征收范圍？1.國稅征收范圍：房地產企業(yè)銷售自行開發(fā)房地產項目，適用總局2016年第18號公告。①自行開發(fā)是指，在依法取得土地使用權上進行基礎設施和房屋建設；②納稅人主體，為房地產開發(fā)企業(yè)； ③銷售的是自行開發(fā)房地產項目。,,2.地稅代征范圍：納稅人轉讓取得的不動產，適用總局2016年第14號公告。①取得的不動產，包括直接購買、接收捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取

21、得；②不包括房地產企業(yè)銷售自行開發(fā)房地產項目； ③營改增政策中，沒有“一手房”、“二手房”的概念，劃分國、地稅征收范圍不以是否辦理房產證作為標準。,,三、建筑行業(yè)重點難點問題,,《關于進一步明確營改增有關征管問題的公告》（2017年第11號公告）：一、納稅人銷售活動板房、機器設備、鋼結構件等自產貨物的同時提供建筑、安裝服務，不屬于混合銷售，應分別核算貨物和建筑服務的銷售額，分別適用稅率或征收率。注意事項：①銷售自產貨物同時提供

22、建筑服務不屬于混合銷售，延續(xù)了增值稅暫行條例實施細則第六條處理原則，與前期省局解答一致；,,注意事項：②自產貨物不僅限于活動板房、機器設備、鋼結構件；③應分別核算，即合同約定分別計價；④營改增后與營改增前，同類業(yè)務中，不能大幅度提高提供建筑服務收入的比重。 --《營改增高風險企業(yè)專項稽查工作方案》（稅總函[2016]385號）,,二、建筑企業(yè)與發(fā)包方簽訂建筑合同后，以內部授權或者三方協議等方式，授權集團內其他納稅人（以下稱“

23、第三方”）為發(fā)包方提供建筑服務，并由第三方直接與發(fā)包方結算工程款的，由第三方繳納增值稅并向發(fā)包方開具增值稅發(fā)票，與發(fā)包方簽訂建筑合同的建筑企業(yè)不繳納增值稅。發(fā)包方可憑實際提供建筑服務的納稅人開具的增值稅專用發(fā)票抵扣進項稅額。,,發(fā)包方,施工方（集團企業(yè)分公司）,總包方（集團企業(yè)）,簽訂總包合同,內部授權,直接開票,,①建筑法對建筑總承包有嚴格資質要求，且不允許建筑工程整體分包；②11號公告允許通過內部授權或三方協議，解決企業(yè)內部

24、分包模式中，納稅主體和發(fā)票開具抵扣問題；③可以理解為，根據《試點實施辦法》第二條規(guī)定，認定實際施工方為納稅義務人。,,?延伸：省局對老項目類似問題有明確意見問題來源：建筑老項目，總包方與實際施工方不是同一單位，營改增前雙方協議約定由施工方在建筑地地稅局代開發(fā)票給業(yè)主；營改增后，總包方以前期協議約定為由，拒絕以自己名義向業(yè)主開具發(fā)票，如何處理？處理意見：為老項目提供建筑服務，可以分以下三種情況分別處理（省局問題解答）：,,①如試點前

25、總包方僅收取管理費，業(yè)主直接付款給施工方，工程施工、材料采購等由施工方全面負責，且營改增后三方（發(fā)包方、總包方、施工方）簽訂補充協議，同意由施工方向業(yè)主開票的，可以確定施工方為納稅義務人，由施工方按規(guī)定向業(yè)主開具發(fā)票（自行開具或申請代開）和申報納稅。,政策依據是試點實施辦法第二條，注意與2017年第11號公告第二條差異,,②如無法提供約定上述事項的三方協議（如業(yè)主不認可），應確定為建筑服務分包業(yè)務，由施工方向總包方開具發(fā)票，總包方再向發(fā)

26、包方開具發(fā)票，分別按規(guī)定申報納稅。,政策依據還是試點實施辦法第二條,,③對如果施工方為總包方的外派非獨立納稅機構（如未辦理稅務登記的項目部等），應當向服務發(fā)生地國稅機關辦理報驗登記，按規(guī)定在服務地預繳稅款。 如總包方為一般納稅人的，應當自行開具增值稅發(fā)票，如果總包方屬于小規(guī)模納稅人，可以按照規(guī)定向服務發(fā)生地國稅機關申請代開增值稅專用發(fā)票。,,三、納稅人在同一地級行政區(qū)范圍內跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務，不適用《納稅人

27、跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務增值稅征收管理暫行辦法》（總局2016年第17號公告）?！窆姘l(fā)布后，政府、企業(yè)和稅務部門對該條款非常關注，具體來說，集中關注以下幾個問題：①在同一地級行政區(qū)內跨縣市區(qū)提供建筑服務，真的不要在服務地預繳增值稅了嗎？,,答：是的！4月20日，總局貨勞稅司林楓副司長全國一季度稅收新聞通報會表示：為節(jié)約建筑企業(yè)辦稅成本，對建筑企業(yè)在同一地級行政區(qū)范圍內提供的建筑服務，在機構所在地統一納稅。?為什么這樣調整？水

28、電煤氣安裝、家裝...... ②該規(guī)定適用房地產企業(yè)嗎？答：不適用！,,③是不是就不用開外管證、報驗登記了？答：在增值稅管理上，建筑企業(yè)在同一地級行政區(qū)范圍內提供的建筑服務，不再需要開具外管證和到服務地報驗登記。企業(yè)所得稅管理是否需要開具外管證，需征科處和企業(yè)所得稅處明確。,,四、一般納稅人銷售電梯的同時提供安裝服務，其安裝服務可按照甲供工程選擇適用簡易計稅方法計稅。 把握要點： ①這是一種特殊的混合銷售處理方式；②沒有強

29、調必須是銷售自產電梯；③應在合同約定分別計價；④營改增后與營改增前，同類業(yè)務中銷售電梯與安裝服務收入占比大幅度變化。,,納稅人對安裝運行后的電梯提供的維護保養(yǎng)服務，按照“其他現代服務”（6%）繳納增值稅。把握要點：①安裝服務是一次性的，維護保養(yǎng)服務是持續(xù)性的；②即便維護保養(yǎng)服務與電梯購買安裝在同一個合同中約定，屬于安裝運行后的維護保養(yǎng)服務也應當按其他現代服務繳納增值稅。,,五、納稅人提供植物養(yǎng)護服務，按照“其他生活服務”繳納增

30、值稅。 ①銷售植物按銷售貨物繳納增值稅（如屬于自產植物，免稅），目前稅率為13%，即將調整為稅率11%；②園林綠化公司提供的綠化工程業(yè)務，按提供建筑服務納稅；綠化工程完工后提供的植物養(yǎng)護服務，按其他生活服務納稅;③提示：居民日常生活服務和娛樂服務不能抵扣，其他生活服務業(yè)能否抵扣看用途。,（一）政策文件（36、140號文+17、53、69號公告）1.建筑服務三種情形可選擇簡易計稅： ①清包方式；②甲供工程；③老項目。2.簡易計

31、稅可以差額扣除分包款。3.跨地級市建筑“就地預繳+機構開票申報” ①一般計稅：差額后按2%預繳，全額申報； ②簡易計稅：差額后按3%預繳，差額申報。,,,（二）簡易計稅（基本要點）①三種情形可選簡易計稅，甲供工程沒有甲供材的比例限制；②可以分工程項目選擇簡易計稅，一個建筑施工許可證對應一個工程項目；③施工許可證管理辦法規(guī)定，工程造價30萬元以下、建筑面積300平米以內、國家工程項目，不需要辦理施工許可證。,,（三）建筑項

32、目簡易計稅備案問題意見：①《建筑工程施工許可證管理辦法》規(guī)定，工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。②對應辦理《施工許可證》的項目，分項目進行備案；③對不需辦理《施工許可證》的項目，可按年分類匯總備案。,,（四）異地提供建筑服務預繳問題53號公告明確，17號公告第七條規(guī)定調整為：納稅人異地預繳稅款時需填報《增值稅預繳稅款表》，并出示以下資料：①與發(fā)包方簽訂的建筑合同復印件

33、（加蓋納稅人公章）；②與分包方簽訂的分包合同復印件（加蓋納稅人公章）；③從分包方取得的發(fā)票復印件（加蓋納稅人公章）。,與17號公告相比，刪除了提供合同和發(fā)票原件的要求，增加了加蓋公章的要求,,（五）差額扣除分包款范圍問題：納稅人提供建筑服務適用簡易計稅方法的，以取得全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額?？煽鄢摹胺职睢?，是指工程分包、勞務分包、設計分包還是材料分包？意見：提供建筑服務可以扣除的分包款，僅指建筑服務

34、稅目注釋范圍的應稅服務。,,（六）境外提供建筑服務免稅備案問題 69號公告明確，境內的單位和個人為施工地點在境外的工程項目提供建筑服務，按照《營業(yè)稅改征增值稅跨境應稅行為增值稅免稅管理辦法（試行）》（2016年第29號）第八條規(guī)定辦理免稅備案手續(xù)時，凡與發(fā)包方簽訂的建筑合同注明施工地點在境外的，可不再提供工程項目在境外的其他證明材料。,,（七）財稅[2016]140號涉及的建筑業(yè)務問題①物業(yè)公司為業(yè)主提供的裝修服

35、務，按“建筑服務”繳納增值稅。,提示：第一，強調增值稅按應稅行為性質確定征稅品目和稅率，不是按企業(yè)所屬行業(yè)或企業(yè)名稱確定；第二，確定營改增征稅品目和稅率，不宜僅看提供服務的名稱叫什么，應結合具體的服務內容進行分析和判斷（2015年12月2日總局貨勞司答復總局稽查局有關意見）。,,②納稅人將建筑施工設備出租給他人使用并配備操作人員按“建筑服務”繳納增值稅。,提示：第一，出租有形動產按建筑服務征稅必須同時符合兩個條件：一是出租標的物為“建筑

36、施工設備”，二是“配備操作人員”；第二，可以結合水路運輸的“期租、程租按運輸服務征稅，光租按有形動產租賃征稅”，航空運輸的“濕租按運輸服務征稅，干租按有形動產租賃服務征稅”進行理解記憶。,,（八）特殊異地建筑服務處理 建筑企業(yè)在江西境內（根據11號公告，應增加限定為跨地級市）為公路、鐵路、電網、電纜、管道、內河航道等建設工程提供建筑服務的，按以下原則處理： ①建筑企業(yè)在途經地區(qū)成立了獨立納稅機構，按分包業(yè)務處理；如未成立，

37、應按規(guī)定向建設（施工）標段途徑的所有縣（市、區(qū)）國稅機關分別辦理外出經營報驗登記。,,②建筑企業(yè)的主管國稅機關，應當協助建筑服務發(fā)生地的主管國稅機關督促建筑企業(yè)按規(guī)定辦理外出經營報驗登記和預繳稅款；工程建設單位（發(fā)包人）的主管國稅機關，應當督促工程建設單位向建筑服務發(fā)生地主管國稅機關提供建筑承包人的聯系人、聯系方式等信息。相關設區(qū)市國稅局應當積極做好協調配合工作。（明確系統內分工協作職責）,,③建筑企業(yè)在同一設區(qū)市范圍內為上述建設工程提

38、供建筑服務的，各設區(qū)市國稅局可結合實際情況，按照營改增試點政策和本通知規(guī)定，明確具體征管方式（如統一在征收局申報，分別入途徑地國庫），并報省局營改增工作領導小組辦公室備案。 --《關于明確跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務有關問題的通知》（贛國稅營改增辦發(fā)〔2016〕34號 ）,,（九）項目代建增值稅處理參考背景：①《公路建設項目代建管理辦法》規(guī)定，代建是指受建設項目的項目法人委托，由代建單位承擔項目建設管理及相關工作的建

39、設管理模式。 ②項目代建業(yè)務中，一般涉及委托方、代建單位和施工方等三方當事人。 ③在實踐中，各地區(qū)代建業(yè)務操作模式存在差異，情況也比較復雜。,,參考意見：目前總局尚未明確代建業(yè)務增值稅處理意見。根據營改增政策及國稅函[1998]554號文精神，對項目代建業(yè)務可以暫按以下原則處理： ①如施工方與委托方直接簽訂工程建設合同，代建單位僅負責代辦手續(xù)及工程監(jiān)管，代建單位收取的管理費按提供代理服務繳納增值

40、稅，施工方按提供建筑服務繳納增值稅。,,②如施工方與代建單位簽訂工程建設合同，且代建單位與業(yè)主間不需要就代建項目辦理產權轉移手續(xù)，代建單位取得的收入按提供建筑服務繳納增值稅，并向業(yè)主開具增值稅發(fā)票；施工方取得的收入按提供建筑服務繳納增值稅，向代建單位開具增值稅發(fā)票。,,③如施工方與代建單位簽訂工程建設合同，且代建單位與業(yè)主間需要就代建項目辦理產權轉移手續(xù)，代建單位取得的收入按銷售不動產征稅，向業(yè)主開具增值稅發(fā)票；施工方取得的收入按提供建