住房公積金提取業(yè)務(wù)講解

1、住房公積金提取業(yè)務(wù)講解,住房公積金常見提取類型,1、租房提取2、社保存量提取3、購房提取4、還貸提?。ò丛逻€貸和非按月還貸）5、其他住房消費提取,深圳“無房”情形分析,租房提取職工及其家庭成員在深圳市范圍內(nèi)無自住住房的均可以申請租房提取，可提取額為職工提取月繳存額的50％*繳存月份。夫妻雙方都有公積金的，可分別申請租房提取。,,關(guān)鍵點：1、異地有房，深圳無房的同樣可以申請。2、申請月份從職工開始繳納住房公積金月份開始計算

2、，最早為2010年12月;,案例,職工及配偶在深圳無房產(chǎn)，丈夫從2010年12月開始繳納公積金，每月繳存2000元;妻子從2011年3月開始繳納公積金，每月繳存1000元，2011年10月該家庭可提取多少？,丈夫：2000×50％×11=11000元,妻子：1000×50％×11=5500元,“有房”提取情形分析,以下所有案例涉及的“職工”房產(chǎn)范圍包含職工家庭成員。,家庭成員指職工本人、配偶及其未

3、成年子女。,關(guān)鍵問題,1、是否有社保存量資金？,4、購房票據(jù)什么時候開具？,3、是否有銀行貸款？,2、您有幾套房產(chǎn)？,建議提取類型順序,社保存量提取（原在社保局繳存的公積金）,,非按月還貸提?。?010年12月后在銀行仍有貸款）,,購房提?。ㄙ彿科睋?jù)的開具日距離提取日在兩年內(nèi)）,按月還貸提?。ìF(xiàn)在銀行仍有住房貸款）,,,,,其他住房消費提取,建議提取類型順序,職工及其家庭成員在本市有自住住房，但票據(jù)已過期，在銀行無住房貸款的，只能申請其

4、他住房消費提取。 職工必須累計繳滿12個月后才能申請其他住房消費提取，每年可申請?zhí)崛∫淮危商崛☆~不超過申請?zhí)崛∏?2個月職工住房公積金應(yīng)繳存總額的30%。 在辦理其他住房消費提取之前應(yīng)先單獨提取社保存量資金。,社保存量提取,只要職工在深圳有自住住房，不管是什么時候買的，有多少套房，都可憑其中一套房產(chǎn)證、個人住房借款合同或個人住房抵押按揭合同申請社保存量的全額提取。,職工僅有一套住房,關(guān)鍵問題:,1、購房票據(jù)（發(fā)票

5、或契稅票）什么時候開具？,2、是否有申請銀行抵押貸款？,職工僅有一套住房,案例一： 職工從2010年12月開始繳納住房公積金，在深圳僅有一套自住住房，房子是在2005年5月購買的，在2010年11月20日開具了契稅票，現(xiàn)在銀行無貸款。,分析,1、無論房子是什么時候買的，只要“購房發(fā)票”或“契稅”票的開具時間距離申請?zhí)崛r間在兩年內(nèi)，則可以申請購房提取;一套房產(chǎn)資料只能申請一次購房提取。,因 ：該職工購房票據(jù)的開具時間是2010年

6、11月20日，職工可在2012年11月20日前申請購房提取;購房提取所需資料,可提取額計算,職工及配偶可分別使用該套房產(chǎn)資料申請購房提取；職工及配偶可100％提取，留存一個月的余額；職工及配偶提取的合計金額不超過購房的總價款；有社保存量資金的，系統(tǒng)會先扣取存量資金再扣增量資金。,2、由于職工無銀行貸款，因此申請完購房提取后，職工無其他符合的提取類型，只能在繳滿12個月后申請其他住房消費提??；3、往后職工每年可申請一次

7、其他住房消費提取。,案例二,職工從2010年12月開始繳納住房公積金，在深圳僅有一套自住住房，房子是在2005年5月購買的，在2006年10月20日開具了契稅票，在銀行辦理了抵押貸款，現(xiàn)每月仍在還貸。,,分析,1、因為職工的購房票據(jù)超過了期限，因此不符合購房提取的要求；,2、職工申請了銀行貸款，因此不管房子是什么時候購買的，均可根據(jù)銀行每月的還款記錄，申請還貸提取。還貸提取的月份需從職工繳納公積金的月份開始，最早為2010年12月。

8、非按月還貸提取所需資料,具體操作：,1、職工可在2012年02月申請2010年12月——2012年02月的非按月還貸提取；（夫妻雙方都有公積金的，應(yīng)共同申請）,2、職工提取完非按月后可申請按月還貸提取，必須本人辦理，代辦需出具公證書；,按月還貸提取所需資料,可提取額計算,1、職工可提取從2010年12月開始的還貸額;,2、職工每月可提取額不超過每月實際還貸額，留存一個月余額；,3、夫妻雙方都有公積金的，一方的公積金賬戶余額不足以提取的，

9、可以申請雙方共同提取，兩人的總提取額不超過總實際還貸額；,案例三,職工從2010年12月開始繳納住房公積金，在深圳僅有一套自住住房，房子是在2005年5月購買的，在2006年10月20日開具了契稅票，現(xiàn)無銀行貸款。,職工只能在繳存公積金滿12個月后申請其他住房消費提取。,職工在異地僅有一套房產(chǎn),案例四： 職工在深圳無購房，2005年5月在惠州購買了一套房產(chǎn)，如何辦理提??？,1、異地的房產(chǎn)，可申請辦理社保存量提??；,2、異地的房產(chǎn)

10、，有房產(chǎn)證、購房票據(jù)符合要求的 可申請購房提取；,3、職工可申請租房提取。,職工在深一套，異地一套,假如：職工在深圳市有一套房產(chǎn)，在惠州有一套房產(chǎn)。,由于住房公積金系統(tǒng)與國土局聯(lián)網(wǎng)，計算房產(chǎn)的數(shù)量以系統(tǒng)反饋數(shù)量為準(zhǔn)，如在國土局無異地的房產(chǎn)信息，則按一套房產(chǎn)計算，如系統(tǒng)反饋兩套，則按兩套計算。職工應(yīng)誠信申報。,職工有兩套住房,關(guān)鍵問題：,2、是否有申請銀行抵押貸款？,1、購房票據(jù)（發(fā)票或契稅票）什么時候開具？,3、選擇哪套房申請

11、還貸提??？,職工有兩套住房,案例一： 職工從2010年12月開始繳納住房公積金，在深圳有兩套自住住房，第一套房子是在2005年5月購買，在2006年10月20日開具了契稅票，第二套是在2010年10月購買，同年11月5日開的發(fā)票，兩套房產(chǎn)在銀行都無貸款。,分析：,1、有社保存量資金的職工先辦理社保存量資金提?。?3、職工在2012年11月5日前可申請第二套房的購房提??；,2、2011年11月以后先可申請其他住房消費提??；,可提取額

12、計算,社保存量資金可全額提??；職工及配偶可分別使用第二套房產(chǎn)資料申請購房提?。宦毠ぜ芭渑伎煞謩e提取賬戶余額的60%，留存一個月的余額；職工及配偶提取的合計金額不超過購房的總價款；,職工有兩套住房,案例二：職工從2010年12月開始繳納住房公積金，在深圳有兩套自住住房，第一套房子是在2005年5月購買，在2006年10月20日開具了契稅票，第二套是在2010年10月購買，同年11月5日開的發(fā)票，兩套在銀行都有貸款。,分析,1

13、、有社保存量資金的職工先辦理社保存量資金提??；,2、職工和配偶可在2012年6月各選擇其中一套房產(chǎn)申請2010年12月—2012年6月的非按月還貸提取或選擇同一套共同申請非按月還貸提取；,3、當(dāng)日可立刻再申請第二套房的購房提取；（如果兩套都符合購房提取，職工和配偶可分別申請）;,4、夫妻雙方可各選擇其中一套房產(chǎn)或選擇同一套房產(chǎn)申請按月還貸提??；,可提取額計算,社保存量資金可全額提??；職工及配偶可共同申請非按月還貸提取，每月可提取額為

14、每月繳存額的60%，合計提取不超過每月的實際還貸額；職工及配偶可分別再提取賬戶余額的60%，留存一個月的余額；職工及配偶提取的合計金額不超過購房的總價款；,舉例：,某職工的公積金賬戶余額為12萬，其中有社保存量資金1萬，從2010年12月—2011年10月每月繳存1萬，職工每月還貸4000元，則職工在2011年10月共可提取金額是多少？,10000（社保存量）+4000*11（非按月還貸）

15、 =54000元,（120000—54000）*60%=39600元(購房提取),共提?。?3600元,職工有三套或以上房產(chǎn),關(guān)鍵問題：,1、第三套或以上房產(chǎn)的購房票據(jù)是否在2010年9月30日之前？,2、是否有申請銀行抵押貸款？,職工有三套或以上房產(chǎn),案例一： 職工所有在深圳的房產(chǎn)均是在2010年9月30日之前購買的，可以怎么提取?,1

16、、看所有房產(chǎn)是否仍有銀行貸款？ 如果在2010年12月—2012年02月有銀行貸款的可選擇其中一套申請非按月還貸提取;2、看購房票據(jù)的開具時間是否符合提取要求? 如果購房票據(jù)的開具時間是在2010年2月30日前的，每套房產(chǎn)可分別申請購房提取;3、所有的提取按職工持有兩套房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)提取。,職工有三套或以上房產(chǎn),案例二： 職工在2005年5月及2010年2月分別購買了房產(chǎn)，在2010年10又購買了第三套房產(chǎn)，可