建筑物變更使用注意事項-臺中市大臺中建筑師公會

1、建築物變更使用注意事項,壹、一定規(guī)模以下建築物申請免辦理變更使用執(zhí)照 1.一階段申請核準(圖說審核) 2.二階段申請核準(圖說審核－竣工查驗)貳、農(nóng)地解除套繪 1.農(nóng)業(yè)用地解除套繪(地號已變更為其他分區(qū)) 2.農(nóng)業(yè)用地解除套繪(共有土地為興建農(nóng)舍之地號，申請取消註記),壹、一定規(guī)模以下建築物申請免辦理變更使用執(zhí)照,一、法源依據(jù)： 臺中市一定規(guī)模以下建築物申請免辦理變更使用執(zhí)照辦法,二、適用範圍： 第5

2、條 建築物使用變L更符合下列情形之一者，得申請免辦理變更使用執(zhí)照： 一、臺中市休閒娛樂服務業(yè)營業(yè)場所同類同組使用項目變更 二、建築物避難層變更為D類第5組、D類第2組、E類、F類第2組、F類第3組、 H類第1組、H類第2組使用，變更使用面積未達300平方公尺或非供公眾使用 三、建築物避難層直上層變更為D類第5組、F類第2組、F類第3組、H類第1組 、H類第2組使用，其變更使用面積未

3、達200平方公尺與同戶避難層面積合計 未達300平方公尺 四、建築物避難層變更為D類第1組，變更使用面積未達150平方公尺 五、符合建築物使用類組及變更使用辦法第3條附表三建築物變更使用原則表 規(guī)定，辦理變更使用執(zhí)照所有項目均免檢討之類組，建築物避難層變更 使用面積未達300平方公尺 六、建築物於民國88年10月5日前已完成分戶，經(jīng)戶政機關(guān)增編門牌於地政機關(guān)

4、 完成個別產(chǎn)權(quán)登記，經(jīng)建築師檢討簽證符合規(guī)定,七、供防空避難設(shè)備使用樓地板面積未達200平方公尺，於不妨礙防空避難功能 原則下兼作非營業(yè)性建築物附屬設(shè)施使用，經(jīng)都發(fā)局會同臺中市政府警察 局審查核準 八、避難層出入口變更或非屬承重牆外牆穿孔尺寸長及寬小於20公分，符合 公寓大廈管理條例及建築技術(shù)規(guī)則規(guī)定 九、建築物變更為G類第2組或G類第3組 十、非屬承重牆且

5、申請範圍總樓地板面積小於500平方公尺專有部分分戶牆變更 十一、第8款以外非屬承重牆外牆變更 十二、專有部分範圍樓梯及樓板變更。但不包括原有安全梯或特別安全梯 十三、因室內(nèi)裝修致消防設(shè)備、步行距離、走廊構(gòu)造及寬度變更 十四、樑、柱穿孔或小樑變更 十五、法定空地停車空間之汽車或機車車位之變更 前項建築物使用類組依建築物使用類組及變更使用辦法第2條第2項附表二 建築物使用類組使用項目舉

6、例認定,壹、一定規(guī)模以下建築物申請免辦理變更使用執(zhí)照,三、不適用範圍： 第3條 建築物室內(nèi)停車空間、機電設(shè)備空間及國民住宅不適用本辦法規(guī)定四、備註事項： 第8條 依本辦法核準免辦理變更使用執(zhí)照者，仍應依消防法、建築物室內(nèi)裝修管理辦法 等相關(guān)規(guī)定辦理,壹、一定規(guī)模以下建築物申請免辦理變更使用執(zhí)照,五、申請檢附書件項目：(一)免申請： 第6條 供公眾使用建築物符合第5條第1項第1款至第8

7、款及第15款規(guī)定者，申請人於 營業(yè)登記或立案登記前，填具申請書檢附下列文件向都發(fā)局申請核準免辦理 變更使用執(zhí)照： 一、建築物權(quán)利證明文件 二、使用執(zhí)照影本 三、原核準平面圖 供公眾使用都發(fā)局核準免辦理變更使用執(zhí)照者，應副知臺中市政府消防局 目的事業(yè)主管機關(guān)於辦理第1項營業(yè)登記或立案登記後，應將登記資料副知 都發(fā)局及消防局,(二)一階段申請核準(圖說審核)： 第7條

8、 申請人依第5條第1項第10款至第14款申請免辦理變更使用執(zhí)照者，填具申請書 檢附下列文件，經(jīng)都發(fā)局核準後始得施工： 一、建築物權(quán)利證明文件 二、使用執(zhí)照影本 三、原核準平面圖 四、建築師與結(jié)構(gòu)技師及各項設(shè)備專業(yè)技師簽證表 五、建築師與結(jié)構(gòu)技師簽證設(shè)計圖說 六、防火區(qū)劃及結(jié)構(gòu)安全檢討報告書,(三)二階段申請核準(圖說審核－竣工查驗)： 第7條 申請人於規(guī)定期限

9、內(nèi)施工完竣並備齊下列文件，報請都發(fā)局核準免辦理變更 使用執(zhí)照： 一、竣工申請書 二、建築師竣工查驗簽證報告書 三、竣工照片 前項核準如屬供公眾使用建築物，都發(fā)局應於核準後副知消防局備註： 1.必要檢附文件，申請人檢附送後都發(fā)局臨櫃掛號，未備齊者將不予受理 2.檢附相關(guān)權(quán)利證明文件有效期限於3個月內(nèi) 3.申請書電子檔下載網(wǎng)路路徑： 臺中市政府都市發(fā)展局網(wǎng)站>法規(guī)查詢&g

10、t;本局相關(guān)法規(guī)查詢> 檔案名：臺中市一定規(guī)模以下建築物申請免辦理變更使用執(zhí)照辦法,六、收件書表填寫注意事項(一)一階段申請核準(圖說審核)： 1.臺中市一定規(guī)模以下建築物申請免辦理變更使用執(zhí)照申請書(E1-1) (1).申請人：為建築物所有權(quán)人；如申請人非建築物所有權(quán)人，出具房屋權(quán)利 證明文件(建築物變更使用同意書) (2).原有面積、申報面積：以建築物樓地板面積(牆中心)為主，

11、如以地政建物 登記簿謄本面積登打，加註『登記簿謄本面積』 (3).申請人身分證正反面影本(法人登記資料) 2.使用執(zhí)照(或使用執(zhí)照存根聯(lián))影本 (1).向臺中市政府都市發(fā)展局秘書室(檔案室)申請補發(fā) (2).檢附使用執(zhí)照存根、部分使用執(zhí)照存根、變更使用執(zhí)照存根 3.最近一次核準平面圖 (1).向臺中市政府都市發(fā)展局秘書室(檔案室)申請補發(fā)，以A1尺寸為佳 (

12、2).檢附原核準位置(配置)圖、當層平面圖、地面一層平面圖 (3).無原核準圖說，出具檔案室公文請建築師就現(xiàn)況簽證，市府不核章,4.申請範圍現(xiàn)況平面圖2份 (1).室內(nèi)裝修(分間牆及天花板)與原核準圖說不一致時，仍依原核準建築圖說 繪製；室內(nèi)裝修另案申辦 (2).核對原核準圖說 (3).如外牆與原核準圖說不符，併案申請變更 5.現(xiàn)況全區(qū)相片及索引 (1).出入口(避難層出入口及避難層以外樓層出入口)

13、 (2).外觀及申請變更範圍室內(nèi)空間 (3).申請人蓋章騎縫 (4).照片索引圖(圖說以現(xiàn)況標示，如有違章建築一併繪製) 6.土地使用分區(qū)證明書 原臺中市轄8區(qū)向臺中市政府都市發(fā)展局(都計測量工程科)申請； 原臺中縣轄21區(qū)向各區(qū)公所申請 7.門牌整編證明1份(未涉門牌整編者免付)向建築物所轄戶政事務所申請,8.地政事務所申請建物登記簿第一類謄本正本(有效期限3個月) 9.地政事務所申請建物測量成果

14、圖正本(有效期限3個月) 10.臺中市一定規(guī)模以下建築物申請免辦理變更使用執(zhí)照委託書(E1-2) (非申請人辦理或須委託開業(yè)建築師簽證時檢附) 11.建築師與結(jié)構(gòu)技師及各項設(shè)備專業(yè)技師簽證表(E1-3) 12.建築師與結(jié)構(gòu)技師簽證設(shè)計圖說(正本1份副本2份) 13.防火區(qū)劃及結(jié)構(gòu)安全檢討報告書 14.規(guī)約及符合公寓大廈規(guī)約規(guī)定文件(二)二階段申請核準(圖說審核－竣工查驗)： 15.竣工申請書(E1-4)(竣工時檢

15、附) 16.建築師竣工查驗簽證報告書(E1-5)(竣工時檢附) 17.竣工照片及索引(竣工時檢附) 18.其他必要之文件,貳、農(nóng)業(yè)用地解除套繪,一、農(nóng)業(yè)用地解除套繪(地號已變更為其他分區(qū))(一)法源依據(jù)：農(nóng)業(yè)用地興建農(nóng)舍辦法第12條第3項 1.農(nóng)舍坐落之農(nóng)業(yè)用地已變更為非農(nóng)業(yè)用地 2.非屬農(nóng)舍坐落之農(nóng)業(yè)用地已變更為非農(nóng)業(yè)用地,(二)適用情形： 1.農(nóng)舍坐落之農(nóng)業(yè)用地已變更為非農(nóng)業(yè)用地 興建農(nóng)舍當時：甲以農(nóng)業(yè)用

16、地A、B地號(甲、乙、丙所有)申請興建自用農(nóng)舍 (甲農(nóng)舍)，A、B等2筆地號土地全部套繪管制 現(xiàn)在： (A地號後變更編定為其他分區(qū)土地，如甲建、住宅區(qū)等)乙、丙可依「農(nóng)業(yè) 用地興建農(nóng)舍辦法」第12條第3項第1款「農(nóng)舍坐落之農(nóng)業(yè)用地已變更為非 農(nóng)業(yè)用地」規(guī)定，向都發(fā)局提出A-1、B地號解除套繪,(二)適用情形： 2.非屬農(nóng)舍坐落之農(nóng)業(yè)用地已變更為非農(nóng)業(yè)用地 興建農(nóng)舍當時：甲以農(nóng)業(yè)用地A、

17、B地號(甲、乙、丙所有)申請興建自用農(nóng)舍 (甲農(nóng)舍)，A、B等2筆地號土地全部套繪管制 現(xiàn)在： (A-1、B地號後變更編定為其他分區(qū)土地，如甲建、住宅區(qū)等)乙、丙可依 「農(nóng)業(yè)用地興建農(nóng)舍辦法」第12條第3項第2款「非屬農(nóng)舍坐落之農(nóng)業(yè)用地 已變更為非農(nóng)業(yè)用地」規(guī)定，向都發(fā)局提出A-1、B地號解除套繪,(三)解除套繪(已變更為其他分區(qū))書件檢視表 檢附書件項目 1.申請書 2.申請人(

18、土地所有權(quán)人)身份證影本(簽章) 3.申請解除註記土地清冊及所有權(quán)人名冊(表A2) 4.申請解除套繪地號土地登記簿謄本及地籍圖 5.建物第二類謄本(確認基地地號及門牌) 6.最近一次核竣工核準圖配置圖及面積計算表 7.取消註記地號解除套繪透明圖(依本局原套繪圖比例) 視個案情形依規(guī)檢附書件項目 8.委託書(表A4) 9.代理人身份證影本(無則免附) 10.門牌整編證明(未涉門牌整編者免付) 11.

19、土地使用分區(qū)證明書(土地登記簿謄本有載示分區(qū)用地者得免附) 12.解除套繪補正完竣申請書(補正時使用),由都市發(fā)展局視案情調(diào)閱檢附書件項目 13.自用農(nóng)舍使用執(zhí)照(或使用執(zhí)照存根聯(lián))影本 14.其他 備註： 1.文件1～7為必要檢附文件，申請人檢附送後都發(fā)局臨櫃掛號，未備齊不予受理 2.檢附相關(guān)權(quán)利證明文件有效期限於3個月內(nèi) 3.申請書電子檔下載網(wǎng)路路徑： 臺中市政府都市發(fā)展局網(wǎng)站>重點業(yè)務>表

20、單下載>建物管理類 檔案名：農(nóng)業(yè)用地解除套繪申請書(地號已變更為其他分區(qū)),二、農(nóng)業(yè)用地解除套繪(共有土地為興建農(nóng)舍之地號，申請取消註記)(一)法源依據(jù)：行政院農(nóng)業(yè)委員會96年3月14日農(nóng)授水保字第0961848173號函 共有農(nóng)業(yè)用地申請興建農(nóng)舍處理原則,,(二)適用情形： 興建農(nóng)舍時：甲、乙、丙共有一筆農(nóng)業(yè)用地(A地號)甲依其持分土地面積(假設(shè) 1/3)申請興建自用農(nóng)舍(甲

21、農(nóng)舍)計算建蔽率，因申請時法令無規(guī)定須檢附土地 分管契約，竣工核準圖面未標示使用面積範圍，依規(guī)其餘共有土地仍以整筆土 地註記(A地號整筆被註記套繪於甲農(nóng)舍使照)造成不合理土地套繪情形 現(xiàn)在：後甲乙丙已向地政機關(guān)辦理共有土地分割後(分割為：甲所有A-1、乙所 有A-2、丙所有A-3)，乙、丙依行政院農(nóng)業(yè)委員會96年3月14日農(nóng)授水保字第 0961848173號函釋(附件1)，可向本局提出取消A-2、

22、A-3地號註記(解除套繪),(三)解除套繪(共有土地為興建農(nóng)舍之地號，申請取消註記)書件檢視表： 書件項目檢附 1.地號取消註記申請書(表A1) 2.申請人(土地所有權(quán)人)身分證影本(簽章) 3.申請解除註記土地清冊及所以權(quán)人冊(表A2) 4.所有套繪及註記地號土地第二類登記簿謄本及地籍圖 5.建物第二類謄本(確認基地地號及門牌) 6.最近一次核竣工核準圖配置圖及面積計算表 7.地號變更流程圖(如範例

23、) 8.地號取消註記清查切結(jié)書(表A3，如範例) 9.本局套繪室套繪圖(申請地號) 10.取消註記地號解除套繪透明描圖4份(依本局原套繪圖比例) 11.農(nóng)舍註記清冊(如範例) 視個案情形依規(guī)檢附 12.委託書(表A4),13.代理人身份證影本(無則免附) 14.法院公證土地分管契約(原土地已分割為單獨所有者免附) 15.門牌整編證明(未涉門牌整編者免附) 16.土地使用分區(qū)證明書(土地登記簿謄本有載示分區(qū)用地

24、者得免附) 17.解除套繪(取消註記)補正完竣申請書(補正時使用) 由都市發(fā)展局視案情調(diào)閱檢附 18.自用農(nóng)舍使用執(zhí)照(或使用執(zhí)照存根聯(lián))影本 19.原執(zhí)照案卷土地同意書及地籍圖 20.土地謄本異動清冊 21.其他 備註：1.文件1~11為必要檢附文件，申請人檢附送後本局臨櫃掛號，未備齊不予受理 2.檢附相關(guān)證明文件有效期限於3個月內(nèi) 3.申請書電子檔下載網(wǎng)路