屋頂花園改造設計與管理探析

1、屋頂花園改造設計與管理探析摘要：本文借近段時間以來發(fā)生的屋頂違章違建事件，結合建筑屋頂花園的改造設計進行探討，分析屋頂花園改造中應注意的一些關鍵點，并對屋頂花園改造后的維護和管理提出相關措施。關鍵詞：屋頂花園；改造；設計；管理中圖分類號：S611文獻標識碼：A屋頂平面作為建筑物的第五立面，具有許多明顯的作用：為人們提供了一個高處清新的場所；減少了建筑物屋面的熱輻射；屋面綠化不占用城市地面面積等等。在以往國內已建造的屋頂花園中，從設計，施

2、工建造到建成后的維護管理等方面，存在著眾多不盡人意之處，如規(guī)劃設計中土建與園林缺少有機配合，建筑屋頂防水排水施工質量低劣，園林工程破壞屋頂構造等問題處理不當，結果是屋頂漏水，下水管道堵塞，種植的花卉樹木枯死等問題，有的因園林工程增加過多的荷載，給建筑物的屋頂結構安全造成了重大隱患。近段時間以來發(fā)生了幾起影響范圍較大的的屋頂違章違建事件：事件一：北京白石橋某小區(qū)26層的樓頂上，有個兩層建筑，施工長達六年，歷時6年建設，面積達到了800平方

3、米。業(yè)主在樓頂加蓋了一個半圓形的玻璃陽光房，并采用輕質樹脂材料建造成假山巖石，再配合上為了保暖防曬而建造的假山樹木花草和葡萄架，樓頂別墅就這樣形成了。建造者在建造過程中將平臺上的管道口破壞使得雨水滲入，導致下計，除要求增加屋頂荷載外，還對建筑結構體系的抗震設計有新的要求。屋面防排水屋頂花園改造并不是僅僅在屋頂上擺放幾盆花，或造幾個花池，除了核算一下屋頂結構承載能力問題以外，屋頂花園綠化的各項技術及構造要求均與建筑物的結構水電及環(huán)境設計有

4、著極其密切的關系。在水電暖等設計方面，如屋頂綠化的澆灌，噴灌，水體等的供水排水，屋頂照明及設備供電，以及底層出屋面的通風道等，都需要進行專業(yè)的考究和設計。屋頂上原本的避雷帶如果在改造過程中受到局部破壞，則由可能失去效用，在雷擊時會對全樓造成極大的安全隱患。原有建筑物的屋頂設計的排水系統(tǒng)，排水口和排水管徑，一般均未考慮增建屋頂花園的需要，若進行加建后，對原有屋面的排水坡向及生活污水的組織排放均有影響。特別是植物的枝葉和泥沙混入排水管道，以

5、及排水量的增加，都容易造成排水管道的堵塞和排水不暢。屋頂上預留眾多的預埋件，支墩等，是屋頂整體防水層的薄弱環(huán)節(jié)，需對這些節(jié)點的防水構造處理進行加強處理。建造種植池、花池并按種植土的層次設置排水層，過濾層和一定厚度的種植土。在屋頂花園改造工程進行之前，應對建筑物各部位的結構性能，荷載承重，建筑構造做法，屋頂防水排水及設備管線預埋情況等信息進行調查了解，在明確方案可行后，才能最終確定改建屋頂花園的規(guī)模形式，景點設置，材料品種規(guī)格和各項工程做